Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

  • 32 437
  • 756
  •   1
Отговори
# 165 2 авг. 2024, 11:50 ч.
  • Мнения: 874
Много познати без висок бюджет така накупиха жилища из Кръстова вада, Манастирски и прочие.
Сега им излиза през носа.
Вноската е по-ниска, но останалите разходи са много повече.
Без кола е трудно, на някои места невъзможно, а само разходите за колата не са малко.
Като се появят и децата и разходите се увеличават още повече, а времето, което губиш в пътуване - също.

# 166 2 авг. 2024, 11:53 ч.
  • София
  • Мнения: 12 431
Не вярвам някой, който е без кола, да си купи жилище в споменатите квартали.

# 167 2 авг. 2024, 12:00 ч.
  • Мнения: 1 749
Това е личен избор. Виждат, разглеждат и преценяват. За някои райони ще са нужни около 20-тина години за да се застрои каквото може и да се успокоят нещата от към прах и кал.

# 168 2 авг. 2024, 12:09 ч.
  • Мнения: 391
Цитат на: Ambrosia в пт, 02 авг 2024, 11:45
Не, не е ок, но разбирам хора, които нямат бюджет и предпочитат да купят там, вместо в Люлин. Едното след време може и да се оправи, друго по-скоро не.

Искаш да кажеш, че Люлин може и да се оправи, другото по-скоро не? Щото гетото има някакъв шанс да се пооправи с времето, но един презастроен квартал как ще компенсира липсата на булеварди, широки улици, зелени площи, обществени пространства за училища, градини, спортни зали и прочие? Чии кооперации да бъдат бутнати за да се разчисти място и как ще стане?

# 169 2 авг. 2024, 12:12 ч.
  • Мнения: 874
И аз не виждам как в новите квартали животът може да стане по-добър.
И да се появят улици няма да е скоро, а качеството на живот не се изчерпва само с това.
Не е най-подходящото място за млади семейства, но уви, масово млади семейства купуват, защото наистина преди бяха от малкото останали места, където човек може да си позволи жилище на по-ниска цена. Сега дори това не е така.
И да, за тези квартали си трябва кола, а с нея и задължително гараж...

# 170 2 авг. 2024, 14:53 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Цитат на: chris78 в пт, 02 авг 2024, 11:02
Добре де, кажете вие ако я правите - каква излиза сметката и каква трябва да е, за да го приемат хората за изгодна инвестиция?



Сметките са си сметки, това е математика! Разликата е кой, каква цел си поставя. А тук има, колкото човека, толкова и варианта. И всеки е запознат със сметките и взема решение въпреки тях или точно заради тях.

# 171 3 авг. 2024, 10:44 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 11 130
По мои впечатления, инвеститорите в сгради на Артекс не ги купуват, за да смятат наеми и т.н, а за да препродадат. Мой познат купи в Артекс, сградата точно беше готова. Продавачът е купил на мнооого зелено, още проект. Човекът си върви с Артекс и всяка нова тяхна сграда, купува още на ниво идея на най-ниските цени. Около 40% печалба има, ако се съди по неговия нот.акт и то като си приспадне дължимия данък, понеже не е изчакал 3 години след покупката.
Продава, взима печалбата, минава на следващата Артекс идея.
Има доста такива, които си вървят с успешните строители.
Какви са цените на тези Зефир и Емералда?

# 172 3 авг. 2024, 10:47 ч.
  • Мнения: 10 373
Двустайка на много зелено беше над 300к без ддс ако не се лъжа, те периодично вдигат цените като напреднат с нещо, сега в момента не знам какво обявяват

# 173 3 авг. 2024, 11:11 ч.
  • Мнения: 725
Някъде из Ман Ли....
Но, може да бъде навсякъде...

# 174 3 авг. 2024, 11:22 ч.
  • Мнения: 5 779
Като гледам изкупени и населени са апартамените.
Значи всичко е точно.
И за това са се намерили купувачи.

# 175 3 авг. 2024, 14:52 ч.
  • Мнения: 55
Цитат на: second в сб, 03 авг 2024, 10:47
Двустайка на много зелено беше над 300к без ддс ако не се лъжа, те периодично вдигат цените като напреднат с нещо, сега в момента не знам какво обявяват

Моята информация от преди месец-два някъде е, че кв. м. е около 3 400 евро без ДДС.

# 176 4 авг. 2024, 12:55 ч.
  • Мнения: 27
Какво ви е мнението за покупка на апартамент за лично ползване или пък за инвестиция в почти построени сгради обаче в крайни и непрестижни квартали като Люлин 5, Овча купел 2? Проекти като например сгрaда Линкълн резиденс на Нобълхаус или Баркод на Атлантис или Инфинити вю? Дали е по-добре от Малинова долина все пак?

# 177 4 авг. 2024, 14:04 ч.
  • Мнения: 948
Цитат на: panelcho123 в нд, 04 авг 2024, 12:55
Какво ви е мнението за покупка на апартамент за лично ползване или пък за инвестиция в почти построени сгради обаче в крайни и непрестижни квартали като Люлин 5, Овча купел 2? Проекти като например сгрaда Линкълн резиденс на Нобълхаус или Баркод на Атлантис или Инфинити вю? Дали е по-добре от Малинова долина все пак?
Люлин 5 няма метро доколкото знам. Ако трябва да избирам между двете -бих избрала Овча купел. Дори и пред Манли;)

# 178 5 авг. 2024, 09:58 ч.
  • Мнения: 4 577
Цитат на: NBM в сб, 03 авг 2024, 10:44
По мои впечатления, инвеститорите в сгради на Артекс не ги купуват, за да смятат наеми и т.н, а за да препродадат. Мой познат купи в Артекс, сградата точно беше готова. Продавачът е купил на мнооого зелено, още проект. Човекът си върви с Артекс и всяка нова тяхна сграда, купува още на ниво идея на най-ниските цени. Около 40% печалба има, ако се съди по неговия нот.акт и то като си приспадне дължимия данък, понеже не е изчакал 3 години след покупката.
Добре де, аз пак да питам: шефът на Артекс будала ли е, че продава на тоя човек с 40% по-евтино, ами не вземе финансиране от банка, да си го завърши, и да си прибере той 40-те процента отгоре?
Аз се сещам за два варианта:
- банките не дават толкова лесно финансиране, защото виждат рискове
- самият шеф не вярва, че като го завърши автоматично ще е станало с 40% по-скъпо
Сигурно има и трети, и четвърти, но дърветата не растат до небето, както казват в Америка, няколко години подред може да е все с 40% нагоре... докато изведнъж не стане с 40% надолу.

# 179 5 авг. 2024, 11:23 ч.
  • Мнения: 204
- банките не дават толкова лесно финансиране, защото виждат рискове
Бамките ако виждаха рискове нямаше да раздават толкова масово ипотечни кредити. Ще си позволя да направя прогноза:

Днешна дата - 5 Август 2024. След години според моето скромно мнение ще стане ясно, че сега е бил пикът на цените на НИ в България и за следващите 2-3 години очаквам сумарно около 40% спад в цените. И както написах преди половин година, причината няма да е повишени или понижени лихви, инфлация, еврозона, пренаселеност, итн, а единствено и само рецесия, която ще смени настроението от алчност на страх.
Таг_вам си сега мнението и след месеци или година ще пиша ако искате да се коментира. Разбира се, на този свят няма нищо сигурно, затова споделям лично мнение. Ако има стагфлация може да са -30%, ако е дефлация може и -50%. Приятен ден и успехи на всички!

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата