Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

https://www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/lazio/roma/
Това е информация на италиански за цените на м2 в Рим. Става дума за чиста жилищна площ без общи части и завършен апартамент до ключ.
Съпругът ми е италианец. Жилището му го предадоха боядисано в бяло, паркет в спалнята, теракот в останалата част. В банята имаше плочки, тоалетна, биде и мивка. Става дума за базови материали. Ако клиента иска различни си доплаща за материалите. Той трябваше да направи кухнята и да вкара мебелите.

Няма значение как е в Рим, хората си искат в София, такава каквато е.

Нали цените в София се качват, защото трябва да достигнат европейските столици. И ако е така, защо има разлика между Париж и Рим, като и двете държави са в ЕС от самото начало и приеха еврото заедно.

https://casavo.com/it/?view=A&utm_content=nonbrandedsearch&utm_m … m_campaign={italy|all|google|search_generic|bau|seller|conversion|tCPA|SEL|it|Vendere}&utm_source=google&utm_term=roma%20vendita%20immobili&hsa_grp=164828486292&hsa_tgt=kwd-420971585744&hsa_ver=3&hsa_ad=692726610151&hsa_net=adwords&hsa_kw=roma%20vendita%20immobili&hsa_mt=p&hsa_acc=2057744654&hsa_cam=21079745446&hsa_src=g&gad_source=1&gclid=Cj0KCQjwt4a2BhD6ARIsALgH7DpYjZwwtSOoSKax_GSt3f-KfxgU8wfqjPYr6hfcJSv3E2hkYaaKltwaAkv_EALw_wcB
Тук пък се вижда, че комисионната на тази фирма е 1%. Не знам как са другите фирми. Тази ми излезе първа.

Цените се качват, защото се купува.

Това с недостига не е толкова просто. Може да има хиляди празни апартаменти и пак да има недостиг на това, което се търси. Ако искаш дребни пресни картофки например на пазара може да има купища стари картофи, но за теб ще има дефицит на търсеното от теб.

Просто българина не знае как е на запад и си мисли, че тук е по-добре и по-евтино. А отдавна не е така. Не само, че по цени ги настигнахме, но и нашето съотношение цена:качество е много по-лошо от колкото на запад. Като добавя и наеми/заплати и уравнението става едно огромно неравенство в ущърб на България. Но ганьо като не знае, как да спре да инвестира в България. Просто хората не си правят труда да разучат, страх ги е да инвестират в чужбина (то и там и тук ще стой заключено) и не им се разправя да пътуват да търсят имоти в друга държава. Резултата се вижда, презастроява се, влошава се качеството на живот и стоят хиляди жилища празни.
Говореше се че София не се разширява, а се уплътнява, защото е по-евтино от инфраструктурна гледна точка. Също така и че София била с много по-ниска плътност от много западни столици. Това е така, но и ние сме много по-малко хора в града, спрямо западните столици и там съществуващата инфраструктура е мислена за много по-голям трафик, докато в София не е така. Да не споменавам, че н запад културата е друга. Стимулира се придвижването с ГТ, колела и тн, но не и с автомобил. Докато у нас всеки прошляк има по 2 коли и му е без пари да кара и из центъра. Било му базово право. Правото е за тея дето имат пари, не за всеки.
Тези които наистина имат нужда са в най-лоша позиция. Липсват фундаментални нужди и пазара е изкривен, затова не смятам, че го чака нещо хубаво. Да не споменавам че Китай, Япония, Германия а скоро и Сащ са в рецесия, България ще е остров на стабилност, ама друг път. Искаме да сме като западен град, а реалността ни е като дива индия.

Малко офф, но всеки път като самолетът захожда към София ми се плаче, но не от носталгия.

Мда, не знаели как е на Запад. Не ходят, не работят там, не живеят. Три милиона българи са на Запад. И част от тях съвсем съзнателно купуват в България, или строят къщи.
Само ние умните в този форум всичко знаем.
На когото му трябва - купува и инвестира и на Запад.
Как пък не разбрахте, че нуждите определят покупката във всеки отделен случай, а съветите къде как било според форумните "специалисти".

Някои хора много са се загрижили за финансите на останалите и за избора им на живот.

Не съм загрижен. Просто това засяга и моя стандарт и качество на живот. Ама на вас неспециалистите, които вечно оправдавате всичко, ако ще и ла*на да стоварят пред дома ви, няма какво да кажа. Човек като е свикнал с лошо, няма как да иска хубаво.

Е, какви са според теб твоите права за стандарт и качество, които смяташ, че са изконни и написани в камък, пък после някой ги е засегнал ?

За инвестиция в чужбина са необходими познания за пазара, системата там и пр. В този смисъл ни най малко не е задължително да си мислиш, че в България е по-евтино, а просто, че не е толкова лесно да правиш бизнес на непозната територия и то дистанционно.

Моите ограничени, разбира се, наблюдения на човек, живеещ в чужбина са, че хората, отдавна устроили се да живеят в чужбина ако решат да инвестират в имоти, го правят в страната, в която живеят, не в България. Като причините обикновено са същите - на място си, сред пазара си и в системата, а не толкова заради цените на имотите (които може да са по-високи от българските и още как). В България, живеещите отдавна в чужбина, си купуват жилища ако ще се ползват лично - като са в България през отпуската, за времето като се пенсионират и подобни.

Ние неспециалистите сме направили своя избор за добро или лошо. Моят избор е много далеч от София, но за други той е София и в това няма нищо лошо, щом човек е доволен. Който не му харесва, свят широк.

В Рим не съм била, но тази година бях в Катания, Сицилия и апартамента, в който бяхме под наем се продаваше 55 квадрата чисти за 70 000 евро в историческия център, до катедрали, малки улички. Сега не е столица, но пак ме изненада