Публикувана: 22 юли 2024, 12:54 ч.
Последно мнение: 4 септ. 2024, 20:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

31 701
756
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се прехвърля наследство и какви данъци се плащат?
Какво се случва с имотите, когато собствениците не ги поддържат?
Как влияят икономическите условия върху покупателната способност?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се прехвърля наследство и какви данъци се плащат?
  
  Наследството в България обикновено се урежда чрез дарения на имоти на деца с цел избягване на данъци. При прехвърляне на имот чрез дарение не се дължи данък върху наследството за наследници, което е едно от основните предимства на този подход.
- Какво се случва с имотите, когато собствениците не ги поддържат?
  
  Неподдържаните имоти с течение на времето губят стойност и могат да станат неизползваеми. Често собствениците изпитват финансови затруднения, което води до отлагане на капиталови ремонти и влошаване на състоянието на имота.
- Как влияят икономическите условия върху покупателната способност?
  
  Високите цени на имотите намаляват покупателната способност на населението. Когато цените на имотите се покачват, много хора спират да купуват, което води до намаляване на предлагането от страна на продавачите. Лошата икономическа ситуация и нестабилните доходи допринасят за този процес.
- Какви са очакваните тенденции на пазара на недвижими имоти?
- Какво е значението на условията на ипотечните кредити?

# 75 25 юли 2024, 10:19 ч.

Мнения: 4 488

Цитат на: Черна станция в чт, 25 юли 2024, 09:47

Стоките ги има и сега, но с всяка година стоки, услуги, забавления и пътувания става все повече. Ако няма нови пари балансът ще се наруши и ще има дефлация.

Ха-ха, ти ако мислиш, че тези, дето са в правителството и в ЦБ сядат на ексела и смятат "я гледай, тая година стоките и услугите ще се увеличат с толкова, трябва да напечатаме нови 2 милиарда, за да има баланс, ама да внимаваме да не са 3, че ще има инфлация!"
По съвсем различен начин мислят тези хора. Виждаш ги например в парламента какви са - а другите са назначавани от тях. И то не е само в България така.
Те работят за интересите на определени групи, а не на твоя и моя.
Дефлация щяло да има - и какво от това, ми то това е естественото следствие от техническия прогрес и повишаването на продуктивността. При компютрите и телевизорите нима няма дефлация - всяка година стават по-добри и по-евтини, а производителите им не са спрели да ги произвеждат и подобряват, и пак си печелят. Ама там държавата и банките не се месят.

# 76 25 юли 2024, 10:21 ч.

Мнения: 7 848

Цитат на: MaryPop в чт, 25 юли 2024, 10:03

Цитат на: Черна станция в чт, 25 юли 2024, 09:47

Разбира се, че правителствата, ясно че не ЦБ дава помощи. Но правителствата откъде ги вземат тези пари? Те самите не могат да печатат.

Стоките ги има и сега, но с всяка година стоки, услуги, забавления и пътувания става все повече. Ако няма нови пари балансът ще се наруши и ще има дефлация.

За нашето правителство ли говорим? Ами първо забравяш, че оборотите в икономиката се вдигнаха (повече обороти, повече пари в хазната) и второ забравяш, че цените на стоки/услуги се вдигнаха, максималният осигурителен праг се вдигнал. Данъци не са се вдигнали, те ще се пипнат, чак като икономиката тръгне надолу.

Голяма заблуда е това с оборотите. Вдигнаха се, защото основните суровини и ел.енергията поскъпнаха двойно и тройно. Трябва да се следят данните за количествата стоки/продукция.
По-високи обороти не означават по-голяма печалба (дори често е обратното), а от данъците върху нея се пълни хазната.
По-назад се коментираш, че сега се отпускат два пъти по-големи ипотеки, заради по-високата цена на имотите. Само че размера на ипотеката зависи преди всичко от дохода на кредитополучателя. Значи и доходите са се повишили двойно (на тези, които купуват).

# 77 25 юли 2024, 10:33 ч.

Мнения: 637

Цитат на: dariVale в чт, 25 юли 2024, 10:21

Цитат на: MaryPop в чт, 25 юли 2024, 10:03

Цитат на: Черна станция в чт, 25 юли 2024, 09:47

А ДДСто забрави ли го?

Най-много като процент са се увеличили заплатите на най-нископлатените кадри.

# 78 25 юли 2024, 10:56 ч.

Мнения: 4 359

Цитат

Това, което води хората да вземат е решение са техните нужди и желанието за изграждане на такъв начин на живот, който ги прави щастливи

Това просто не е вярно. Хората на първо място поставят възможностите си или ако трябва да съм по-точен на първо място поставят възможностите, които банките ще им дадат. Иначе, който и да питаш, ще ти каже, че той има най-големи нужди и желанията му винаги ще са в небесата. Но всичко опита до възможности.

Цитат

По-назад се коментираш, че сега се отпускат два пъти по-големи ипотеки, заради по-високата цена на имотите. Само че размера на ипотеката зависи преди всичко от дохода на кредитополучателя. Значи и доходите са се повишили двойно (на тези, които купуват).

И това не е вярно. Кредита се отпуска и на база лихви. Ако лихвата е ниска, не е нужно да ти е 2х заплатата, за да ти дадат 2х кредит. Увеличиха и срока за кредит до 360м. Иначе съм съгласен с Мери, най-много процентно е увеличена МРЗ и пенсиите, ама такива хора пак трудно се класират за 2х кредит, защото всичко отива за посрещане на нуждите.

Последна редакция: чт, 25 юли 2024, 11:12 от Gogo1979

# 79 25 юли 2024, 11:46 ч.

Мнения: 7 848

Цитат на: MaryPop в чт, 25 юли 2024, 10:33

А ДДСто забрави ли го?

Най-много като процент са се увеличили заплатите на най-нископлатените кадри.

А ДДСто знаеш ли какво е - данък върху ДОБАВЕНАТА стойност. Иначе казано - печалбата. Само, че косвен. При намаляла печалба какъв ще е резултата?
Междувременно миналата година Асен Василев точно от това се оплакваше - намалели приходи от ДДС и плямпаше по медиите за увеличаване събираемостта. Без да каже (защото не му оттърва), че е намаляла базата, която се облага.

Цитат на: Gogo1979 в чт, 25 юли 2024, 10:56

Колко процента от общия дълг е лихвата, при положение,че в БГ са ниски лихвите (до към 3.5% макс)?
В този аспект - кое има по-голяма тежест за намаляване на разполагаемия доход - главницата или лихвата?
Отделно -- при изчисляване задлъжнялостта с всяка следваща година се взема по-висок базов доход за оцеляване на член от семейството (пряко влияе върху размера на кредита, който можеш да получиш).
Тезата ми е, че върху размера на ипотечните кредити в много по-голяма степен влияе дохода, който имаш, отколкото цената на имота, който купуваш.
Срок от 360 м за погасяване има от поне 20 години. Само, че има е пределна възраст до която кредита тр. да е погасен и въпросните 360 м. рязко се редуцират, ако кредитополучателя не е 25 годишен младеж.

Последна редакция: чт, 25 юли 2024, 11:57 от dariVale

# 80 25 юли 2024, 12:47 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Gogo1979, никога не бих се сетила, че хората се съобразяват с възможностите.
Какво разбираш ти под " вземат решение" , мога ли аз да взема решение да стана космонавт. Не, мога да си приказвам, да си мечтая, но вземам решение за мен е обвързано с конкретни последващи действия.

# 81 25 юли 2024, 14:52 ч.

Мнения: 4 359

Darivale - коригирам се, имах предвид срок от 35г, а вероятно някъде вече може да има и по-дълъг. Големите увеличения на заплати бяха 22/23 година. Имотите скочиха още 20/21/22г, защото банките смъкнаха лихвите. Разбира се и увеличението на заплатите също влияе, защото увеличава потенциала, който човек има, а той като има увеличен потенциал, желанието е безгранично и се вижда какво става. Не споря с теб, мисълта ми е че във формулата участват 1. лихви 2. заплати 3. срок на ипотека.

# 82 25 юли 2024, 17:35 ч.

Мнения: 637

Цитат на: chris78 в чт, 25 юли 2024, 09:12

Няма смисъл от толкова отклонения, то и за да разбере точно как се създават парите човек трябва да прочете една цяла книга (или няколко), но ясното заключение е, че:
1. От кредитирането се създават нови пари
2. Този процес върви с пълна пара у нас - 6.3 милиарда за последната година само от ипотеки, другите кредити отделно
3. Тези пари влизат в икономиката и увеличават търсенето на всички стоки => създават инфлация
4. Колкото повече се вдига стойността на имотите, толкова повече кредит може да се отпуска срещу тях - ако преди за една жилище отпускаха 100к кредит, сега вече за същото отпускат 200. Така се създават още повече нови пари и процесът се самозахранва
5. В един момент се стига инфлексната точка и процесът се обръща
Кога точно ще е, никой не може да каже.

Аз си мисля, че вече сме в инфлексната точка. За първи път се изказвам толкова категорично. Може да не съм права, най-вероятно не съм, защото нещата не се случват тогава, когато очакваме, а ни изненадват. Просто споделям своето мнение. Позволявам ви след половин година да ме цитирате колко съм грешала 😀

# 83 25 юли 2024, 17:55 ч.

Мнения: 696

Само 18 процента от продавачите на пазара на НИ продават поради нуждата от средства......
При това положение шанс на прогнозата на колежката около
18 %....
Останалите просто се изтеглят от пазара....А да чакаш строителите на ново и в повечето случаи качествено строителство да сринат цените е като....В очакване на Годо....

# 84 25 юли 2024, 17:58 ч.

Мнения: 4 488

@МериПоп - може и още да не сме. Аз мисля, че ще е когато всичките новозапочнати проекти се завършат и излязат на пазара.
През последните години се вижда колко е било търсенето - до 600 хил.кв.м./година, а са започнати последните 2-3 години проекти за 1.4 милиона кв.м. всяка година.
Сега явно не стигат на желаещите "да си вложат парите", но когато завършените имоти на година станат х2-3, може и да стигнат и да хартисат.

Интересно ми е как в периода до 2018 търсещите жилища в София са се оправяли само с 50 хил.кв.м. нови жилища, пък сега вече и 600 хил.кв.м. не им стигат, та продължават да се бият за всичко, що излезе на зелено?
Всички аргументи, които сега се привеждат, си важаха и тогава - че хората искали да сменят панелката с НС; че прииждали хора от други градове; че не искали да живеят вече с баба и дядо...
Само доходите тогава бяха по-ниски, та да кажеш може би са искали жилища, но не са можели да си ги позволят? Но и цените бяха тогава доста по-ниски. Даже ръстът на цените изпревари доходите, но те сега се сетиха, че трябва да си купят... е, тяхна си работа - на който му трябва и му се вижда изгодно, нека купува.