Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

В България има огромен недостиг на кадри и постоянно се търсят чуждестранни работници.
Дори да има увеличаване на безработицата не мисля, че ще е значително.
Сега помагам на едно момиче покрай преместването й в България.
От Унгария е - писали й от българска фирма да й предлагат работа. Предложили й една заплата, тя е отговорила, че ако се мести в друга държава ще желае доста по-висока и се навили. Онзи ден обсъждахме места за настаняване, кои квартали са добре и какви са наемите. Като й казах, че за приличен двустаен е хубаво да приготви 1000лв, понеже цените варират - нейната реакция беше, че ако плаща нещо от порядъка на само 1000 лв. за квартира би било супер...

Безработицата в България сред младите е рекордно ниска, ама... всъщност не е. Броят се само записалите се на борсата на труда. А моите наблюдения са, че при завършване на средно децата имат купена кола и апартамент (вкл. софийски). За къв чеп им е да работят като могат да си поживеят с парите изкарвани от родителите? Да не забравяме и че в момента е рекордно големия брой единствени деца, родени егоисти, ненаучени да делят. Заведенията предлагащи храна и забавления са пълни, затова цените в тях са високи, просто клиентелата им не секва. Нощем чалготеките също преливат. Те не са пълни с работещи хора. Това са хора от 11 (нищо, че е незаконно) до 20 и няколко години. За мен бе много чудно, че няма статистика колко от завършилите образованието си хора са безработни.

Народопсихологията на българина, смея да кажа абсолютно проверена във времето, работеща и правилна, е да имаш собствено жилище. Това е голямо облекчение, ако ще правиш семейство, това е начин за предпазване от инфлацията (хиперинфлацията ни показа как парите нямат стойност), това е и инвестиция, т.к. жилищата в България продължават да са най-евтините в ЕС. Това, че национален спорт ни е реването не прави жилищата скъпи, те продължават да са най-евтините.

Toзи тип хора са безработни по свое собствено желание, не защото не могат да намерят работа.
Затова и внасяме работна ръка. Работа има и то много.

Да се чудиш защо в чужбина не са се сетили за тази иновация, ами ги купуват готови, вместо после като влязат сами да си слагат радиатори, врати, плочки и настилки.
И да дават пари 2-3 години преди да имат апартамент.
Има наистина практика да купуват преди завършване, но дават само гаранционен депозит, който е минимален % от цената - всъщност само колкото гаранция да не се откажеш. А не като тука 20% на първа копка, 30% на плоча, 40% на акт нам-кой-си, без да се знае кога ще има разрешение за ползване.

Безработицата не може да я делиш. Безработен означава човек на който данъците от работещите му плащат инфраструктурата, но не дава пари, с които да работи инфраструктурата и държавните структури - полиция, детски градини, училища, улично осветление, паркове, бездомни кучета, метачки, пожарна, съд, община - всички те са на заплата. НЕработенето на тези хора е пряка причина за това заплатите ни да не са по-високи с 10-20-200%.
В тема за учители опитах да сметна, но никой не потвърди. Сметнах, че разходите за един ученик от 1-ви до 12-ти клас са 50 000. Бюджета на всяко училище е публикуван публично. Това не включва разходите за построяване на самата сграда. Ако една такава инвестиция - да се създаде умен човек струва 50 000 лв., очевидно възвръщаемостта за обществото се очаква да я надхвърли. Когато този човек не работи или напусне държавата, това значи, че тези пари са отишли на смета. Т.е. аз и вие, пишещите в тази тема, не сме взели тези 50 000 лв. Отишли са за нещо, което не касае България. Сега сметнете 3 млн. по 50 000 лв. и ще получите 150 000 000 000 лв. (150 милиарда инвестиции без възвръщаемост). Това прави България най-бедната страна в ЕС (и това, че имаме ниска производителност, на половина от немците), а не че на Запад парите растат по дърветата. Съответно в чужденеция НЕ са платили тези 130 милиарда лв., но са получили наготово кадри в трудоспособна възраст, които да повишават техния жизнен стандарт с БДП и данъци и прираст от застаряващо население.
Замислям се, че има едно спасение за България, което наблюдаваме добре в Германия. Държавите в ЕС да бъдат съсипани от живеещи на помощи (сходно с паразитиращо малцинство в България), бежанци и престъпност. Бъдещето на България се крепи на Третото велико преселение от Азия и Африка към Западна Европа.

Не е баш така - безработният нали харчи пари, виждаш ги по кръчмите и моловете? При 20% ДДС от всеки 100 лева, които харчи, 20 лева дава в държавния бюджет. Вече дали тези 100 лева родителите му ги дават, или ги изкарва на черно, или преди това е работил и ги е спестил, или ги изкарва от инвестиции вместо от работа - данъците си ги плаща.
Освен това нещо имаш грешка в милиардите и трилионите. Не че милиардът е малко число, но все пак е 1000 пъти по-малко от трилиона.

Покупка на зелено ИЗОБЩО не значи сам да си слагаш радиатори, врати и плочки. Това е масовата практика и при купуване след А16, нали?  От друга страна можеш да поискаш апартамент до ключ и тогава ако покупката е на зелено ще ти го направят както искаш, а не както му кефнало на строителя.
И за начина на плащане е въпрос на детайли - някои строители и тук искат само малък аванс, други искат повече, ама пък и има купувачи, които държат сега да похарчат парите...
Дяволът винаги е в детайлите, а ти май в предубеждението си не четеш внимателно

То не важи само за ученици, но и за студенти. Много от специалностите са безсмислени и децата само си клатят краката 4 години. После не работят по специалността си. Но другото е че тези ученици и деца се чувстват специални и искат нереалистични заплати за начало с нула опит и знания. Отделно, че не им се работи тежка физическа работа.
Има различни показатели за безработица и заетост и те говорят в подкрепа на това което анимсаж казва.
Ето както се вижда, безработицата е на рекордно ниски нива. Да, има недостиг на карди (заради застаряващо населени и претенции за работа), да внасяме кадри от чужбина, но те са често не или нискоквалифицирани. Има глад за кадри в нежелани професии.
Също така се вижда, че и броя работещи е почти РЕКОРДНО нисък, а бил висок преди няколко години. Просто много хора не искат да работят, имат пари и си живеят от спестявания или някой ги издържа.
Безработицата сред младежта е на прилично ниво.

Внасянето на кадри от чужбина не е добре за българския работник, защото това дърпа ръста на заплатите надолу. Това е доказано в други държави. Така че вноса на кадри не е добър за заплатата на българина, но пък такива хора също свалят и инфлацията, така че си има плюсове и минуси.

Не е баш така. Двама души харчат една заплата, това не са двойно приходи за държавата, а две гърла издържани с работата на един човек.

Поправих го, благодаря.

Ако аз изкарвам значително над минималната - това си е само и поради мои лични заслуги. И ако аз искам да деля доходите си с дъщерите ми, които бих искала да се фокусират върху образованието си (както и моите родители са направили с мен), то изобщо никой няма право да ми държи сметка.

Ами значи този, който работи за да ги издържа, работи като за двама, изкарва доход като за двама, и на този доход плаща като за двама, така че какъв е проблемът?
Индивидът не е собственост на държавата, та тя да очаква той да работи и да й плаща данък, за да й пълни бюджета. Индивидът е свободен икономически субект - ще работи като иска, пък ако не иска няма да работи и ще стои гладен. Или ще харчи от другаде.

Прав си иначе, че е безмислено да се влагат държавни (общи) пари в образование на някого, който няма след това с данъците си да връща в общия кюп. Висшето все пак е платено, макар и таксата да е ниска - правилна стъпка би била да я вдигнат, като осигурят студентски заеми. Ако това, което учиш е перспективно, нямаш проблеми да си връщаш заема. Ако ли пък няма да го работиш после, то недей и да го учиш да харчиш бадева пари на данъкоплатците.
А за началното образование няма как, то е задължително, но може да се вземе пример от други държави, например в САЩ то се финансира не от държавата, а от общините чрез местния данък сгради. Има райони с хубави училища и висок данък сгради - ако имаш деца и искаш да учат там, живееш там и плащаш там. Има и райони, където училищата са малки, претъпкани, недофинансирани - ако нямаш деца и не искаш да плащаш, живееш там и плащаш там по-ниския данък.

Не започвам спор с теб, само се хващам за поста, защото засяга доста неща

Радвам се че има и други хора, които мислят като мен и действат, за да спасят качеството на живот в столицата. Добре че са ИТ да спасят София. Дали и този човек, няма ясна статистика какво се случва? Българина се "сготвя" като жаба във вряла вода.

https://www.youtube.com/watch?v=__6vdgpT55I

Каква сметка? Пиша, че ако вадите 5000 лв.и Вашата дъщеря харчи от вашите пари, това не значи, че вадите 10 000 и не значи, че държавата взема данъците на 10 000.
Пиша, че за първите 18 години от съществуването си гражданите на Република България костват на държавата близо 100 000 лв. за всеки един. За следващите 40 години в данъци те връщат грубо казано 200 000 лв., за да има улици, пожарна и да има кой да мете улиците. Когато тези хора не работят, било то защото майка им ги дундурка още 20 години или защото живеят в чужбина, тези 100 000 лв. на човек се плащат от сега работещите, т.е. няма да вземате 5000 лв. заплата, а ще е 2500 лв. Ще се измислят нови и нови данъци. Ще се удължава пенсионната възраст. ще се намалят детските надбавки, пенсиите, сумите за социално слаби, инвалиди и прочие. Неработещите са най-голямото проклятие, което може да надвисне над съществуването на една държава.
Разходите са перманентни, а единственият приход на държавата след като си подари предприятията, са данъците на работещите. И... заемите.


Хайде да не навлизаме в сферата на фантастиката. Българина е пословичен със своя мързел и ниска производителност. И статистиката го показва.
БВП на българин: 13 974,45 USD (2022 г.)
БВП на немец: 48 717,99 USD (2022 г.)
В превод, ние работим само 28,68% от работното си време.

При сегашното свръхпредлагане в София вече има много сгради на акт 16 при които може да си купиш апартамент директно от строител, а не на вторичен пазар. За разлика от преди 3-4 години, когато всичко се разпродаваше на разрешително за строеж. Последните години инвеститорите започнаха и да искат все по-големи суми преди акт 16 и реално след пускане в експлоатация ти остават да внесеш едни 10-15%. Инвеститорът строи с парите на купувачите, а продава на цени с минимална отстъпка в сравнение с вече готова сграда. В същото време на купувача се  прехвърля целия риск сградата да не бъде завършена и парите му да изгорят.
Относно подобренията не всички строители биха ги направили. А тези които биха се съгласили да променят заложения проект със сигурност биха искали нещо отгоре, за да сложат по-скъпи материали. Освен това повечето сгради се продават без сложени радиатори, а само с тръбни връзки. Шумоизолация може да се сложи допълнително и след акт 16. За дограмата обикновено се прави една голяма поръчка към подизпълнител и никой няма да се занимава да прави нещо различно само за 1 апартамент.