Проблем със съседи, търся решение

Къде виждате забрана? Къде се нарушава цялостта на покрив, носимоспособност и т.н. при поставяне на климатик?  Този член се отнася да не къртиш колони и плочи а не за поставяне на климатик. И изобщо кой ще ви санкционира за поставен климатик?

Една и съща тема ли четем? Климатикът няма да се монтира на покрива, а се търси достъп през покрива. Ще се монтира на фасадата. От там нататък спекулациите са излишни.

За монтаж на климатик на външна стена се иска разрешение на етажната собственост. Това, че масово не се прави не значи, че и законно.
чл. 38, ал. 1 от Закона за собствеността „...към общите части в сградата са и Основите и външните ограждащи стени...”

По закона за собствеността се описва кои части са общи. Няма нищо за поставяне на климатик. Правилник на ЕС не е закон! А и трябва да се гласува по надлежен ред. Дотогава правиш каквото си искаш.

Кое му е различното. Вие твърдите, че няма закон или друг нормативен документ, който изисква съгласие на съседите за поставяне или монтиране на нещо трайно по общите части. От опит твърдя,че има такова изискване, но не знам кой е документа и кой е члена който го разпорежда, затова посочих два примера, които доказват че има такава законова норма, въпреки че не мога да я цитирам.
А това че живеем на 5 етаж, което е достатъчно високо и имаме два монтирани климатика без да сме осигурявали на хората, които ги сложиха достъп до покрива е по питането на автора и показва, че това че на автора не му дават ключ за покрива не е причина тези, които ще монтират климатика да откажат монтаж, защото очевидно има начини това да стане и без достъп до покрива.

По Закона за собствеността външните стени са обща собственост. По закона за управление на етажната собственост не може да се уврежда целостта на обща собственост (включително фасада). За да продупчиш външна стена (обща собственост) ти трябва разрешение на етажната собственост. Точка. Капиш?
Докато общото събрание не е разрешило да се монтира климатика домоуправителя има право да отказва достъп до тавана за извършване на монтажни работи.

ОС има правомощия по чл. 11 от ЗУЕС да решава дали може да се монтират рекламни и технически съоръжения на сградата. Това не е подзаконов регламент.
Да, климатиците, които са монтирани без съгласие на ОС на ЕС могат лесно да бъдат премахнати. Дупченето на фасадата и поставянето на климатик променя нейния архитектурен вид (външен, естетически)
Дописвам, че гледам четете “като дявола Евангелието”. Достъп нямат право да отказват собствениците до техните имоти, когато има решение на ОС (за някакъв ремонт например).
“Собствениците са задължени да осигуряват достъп в своя самостоятелен обект или в част от него за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт или основно обновяване на общи части или на други помещения и за проверка на състоянието на инсталациите и на конструктивните елементи на сградата (Чл. 6, ал. 1, т. 12 от ЗУЕС).”
Вероятно имате предвид Чл. 5. (1) “Coбcтвeницитe нa caмocтoятeлни oбeĸти в cгpaдa в peжим нa eтaжнa coбcтвeнocт, нapичaни пo-нaтaтъĸ “coбcтвeници”, имaт пpaвo дa:
1. изпoлзвaт oбщитe чacти нa cгpaдaтa cпopeд тяxнoтo пpeднaзнaчeниe;”
Точно този вид достъп не означава излизане през покрива за монтаж на климатик.

Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
1. (доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) не пречат на другите собственици, ползватели и обитатели да използват общите части на сградата;
Домоуправителят е и собственик в този случай и пречи да се ползват общите части! За какво ще ги ползва си е нейна работа стига да не бута блока общо взето или да скача от него. Не е работа на домоуправителя да решава кой може и кой не може да ползва общите СИ части!
Относно разрешението, ако има вече поставени климатици дори и на един апартамент с разрешение това автоматично разрешава и на другите иначе отиваме към законите за дискриминацията!
Също може да се поспори доколко климатика е техническо съоръжение. Остават във въздуха нещата като картина на носеща стена, лампа на тавана, окачен таван(дупчи се обща част и се нарушава тяхната цялост), според вашият прочит на закона. Може да се поспори и за архитектурният вид какво се има предвид. Примерно климатик поставен на пода на тераса, но със стъклен парапет. Тогава пак се разваля естетическия вид. И изобщо каква е разликата, ако тръбите са прокарани при строежа или в последствие?
Ние имахме подобен казус преди година и малко и тогава юрист-консулта и техническият надзор на общината(жена ми ходи да се разправя), казаха, че така поставените климатици не нарушавали никакъв закон(имаме го в официален писмен отговор от общината). Също са й казали, че няма кой да ни глоби.
В заключение мисля, че това разрешение за климатиците го искат разни безгласни хора, от които нищо не зависи, искат да помачкат някой за да се почустват важни.

Много правилно си постъпил, като си пратил жена ти да се разправя.
Ако утре реша да си закача бойлера на външната стена на банята за да не ми пречи? А ако реша да боядисам само моята част от етажа в любим мой цвят? По никакъв начин не нарушавам конструкцията и не утежнявам ел.мрежата. Дали съседите ще са съгласни? Няма такава нещо като “нейна работа”.
Маршировката затяга дисциплината или викате да затвърдим общоприетото правило, че най-лошото в България е, че никой не спазва законите; хубавото обаче е, че и вие не трябва да го правите.
Открийте разликите между тези две картинки. (От интернет)

В общи части може нещо да правиш само след общо събрание.
Няма как да ползваш общи части бе з разрешение. Събрание и гласуване.
А климатика може да си го сложиш в рамките на твоя имот.

Моя не дадоха на стената да го монтирам. Грозно е и се вижда. Разваля фасадата.
Та е на балкона.

Аз не разбирам защо им е достъп до покрива, за да монтират климатик? Външното тяло се слага до прозореца, те влизат през апартамента и го монтират. Няма как да спуснат климатика от покрива. Може би и домоуправителят не разбира процедурата и затова се чуди. Какво ви казаха от фирмата, защо искат достъп до покрива?

Защото ако авторката беше описала малко по-подробно казуса щеше да стане ясно. Но от първоначалния ѝ пост изобщо не става ясно и тя после влиза рязко с бутонките на всеки дръзнал да попита.
Може би тя е на последен/предпоследен етаж и е по-лесно през покрива да се монтира на фасадата на апартамента ѝ (а не на самия покрив, както тук всички помислихме) или просто няма достъп през нейния апартамент...знам ли. И наистина ако по същия начин се репчи и на гореспоменатите си съседи, съвсем нормално е и те така да ѝ отвръщат.
 И да, на покрива няма право всеки да си монтира каквото си иска (то ако беше така мобилните оператори щяха да си слагат антените където им падне, без да споменават на живущите в конкретния блок).

Да, явно нещо в монтажа го изисква. Например тавански апартамент със скосове може би е по-лесно от покрива. Но като цяло авторката е права, нямат право да й откажат достъп до покрива. Обаче могат да се заядат, ако е монтиран там или на външна стена. Но предполагам, че няма да го направят, защото тя пък ще се заяде за техните климатици. Ако е в терасата, нищо не могат да кажат.
Като цяло предполагам са се разправяли и е набрала много вчера.

Каквито и да са изискванията, съдът разрешава да се слагат на фасадата.
Пример.

Покривът е обща част, така че би трябвало да има всеки право на достъп. Не да прави произволни промени по него, а само на достъп като в случая, за да се спуснат с въжета.

mnegrevska, по законов начин - всеки в сградата има право и на връзка с домоуправителя. Намери му телефона и говори директно с него. Ако са загубили ключа, свикай събрание и гласувайте да се разбие катинара и сложи нов. Всичко може да се наложи, не може общи части да са заключени и въобще да няма достъп до тях.
Друг вариант е, ако имате балкон да го монтирате на него. Ние така направихме, също сме на висок етаж.

Разлика 1: Първата е стара, без предвидени места за климатици, защото по онова време не ги е имало. Втората - нова или реновирана. При новото строителство вече поектират специални ниши, в които да се слагат, което е чудесно и позволява да се мисли и за красотата.

Разлика 2: Втората сграда е в Берлин, топлофициран град с приятно лято, с температури рядко преминаващи 30 градуса през деня и хладни нощи под 20 градуса, по-често 12-16. Първата предполагам е от България, където климатикът е повече от необходим.

Тонът на един разговор по принцип не е извинение за нарушаване на права и задължения. Този ключ не е негова лична собственост, че да си преценява според личния му вкус за разговор. Ако е толкова сръдлив, изобщо не му е роля да е домоуправител. Мисля, че могат да се изискат с полицай на адрес. После на Общо събрание може да си обсъждате казуса и протокола от полицията.

Съвсем друг е въпросът, че тази практика с климатици на стената на блока е доста спорна.

Ако има катинар на покрива то е ясно, че някой има достъп. Обикновено го правят да не могат разни хора да се качват и да си бодват по някоя антена или там друго и да рушат покрива с тези си действия. Но все пак в нейния случай тв няма да го прави.
Вместо да чупите катинара, извикайте ключар да отвори. Става за 5 минути. Направо купете нов катинар и като отключи и ви свършат работата го сменете. Занесете някой ден след седмица резервен ключ на домоуправителя и така всички ще имат.
Или предложете на домоуправителя ако намерят ключа да се качат с вас и да се убедят, че нищо няма да счупите.

Ехаа, +600 лв за ответника по това дело, хареса ми. НСЧ, благодаря за включването.
Лъскавата сграда наистина берлинска.