Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 85

Тц, на "Сити Билд" табелата на "Рилска", точно след пешеходната на Чадъра. Ама пак е толкова

И на мен ми идва малко голям сегашния апартамент...Да, голямо удобство е да имаш спалня, че нали спахме в холокухнята преди. Но пък и холокухня ми липсва- сега големия хол често стои празен, тъпчем се в кухнята. И добре, че имам малки деца. Инак съвсем ще ми е празно. За отопление дори не искам да говоря- много студен апартамент, има тец, но и пуснат леко е хладно. Трябва сериозно да се засили за да стане приемливо, не топло Ноооо около , над и под нас живеят по 1 възрастен човек и не отопляват. Нормално да е така Нищо де, това да са проблемите в живота
И по темата- апартаментите в центъра с наемите над 2 к лв, са все така свободни.
Едно семейство и 1 приятел решиха да купуват, защото им вдигат наемите. Но търсят неща до 150 к евро, т.е. само панели са в този диапазон. Специално едни приятели ги насърчавам да вдигнат сумата с 50к, и да купят НС. Но ги плаши вноска над 1200лв. А имат доходи Един апартамент близо до нас на уж приемливата цена от 200к евро, още не е имал оглед за 2 месеца вече...Снощи влизах във фейсбук група за обяви и четох, четох. Смях се бая, признавам... Макар че не е за смях, цените продължават да летят в космоса. Макар че и видях сваляне на цени на 2 апартамента, единия с 15к евро, другия вече с 45к евро. Още не са продадени.

chriss, може ли малко подробности за апартамента за 200 к? Кой квартал, големина на апартамента, две или три стаи?

drago_2008, Банишора, голям е, 3 стаи и отделна малка кухня

До къде я докарахме. София, център, топ строителна компания.

https://www.pariteni.bg/novini/potrebiteli/stolichani-posreshtat … topla-voda-251247

Пише, че е на Артекс, но това не е ли съседната на Артекс сграда на Г.М. Димитров?

Сградата е на Артекс. На видеото се вижда надпис на входа, а и са пратили представител от Артекс, и в отговора на Електрохолд се цитира Артекс инженеринг АД.
По-скоро е в Дружба.

Гледам снимката и се чудя, от кога в "центъра на София" има панелки?

"Центърът на София" са най-изпразнените от съдържание думи в брокерския и журналистическия речник.

И до кога в най-ползвания сайт за имоти, центърът ще заема най-голяма част? Човек не може лесно да си търси имоти на точна локация, защото районът е твърде голям. Ако не знаят как да го разделят на по-малки части, с радост ще им го направя безплатно.

Нали цените на имотите им се вдигат, какво още искат? Ще се прежалят за една зима без ток, но пък на пролет ще са едни 20% отгоре.

Изобщо не е в центъра. Това е втората сграда в дружба, по която до съвсем скоро се работеше. Лятото се копа за парното ако не се лъжа.
не се лъжа - снимките са от август https://maps.app.goo.gl/uJKvEoBKcFYRKv3e7

Има ли са предвид в центъра на Дружба

Поне по нещо да ги бием европейците и да сме първи:

Строителният сектор и в Европейския съюз, и в еврозоната се е свил с по 0,1% през септември 2024 г. на месечна база (спрямо август 2024 г.). Това сочат първоначалните сезонно коригирани данни на европейската статистическа служба Евростат, разпространени днес.

През август строителството в ЕС се увеличава с 0,2% спрямо юли, а в еврозоната остава без промяна.

Обемът на продукцията на сектор "Строителство" в ЕС се е свил с 2% на годишна база (спрямо септември 2023 г.) и с 1,6% в еврозоната.

България обаче е с най-значително годишно нарастване на продукцията на сектор "Строителство" сред страните от Евросъюза, за които са предоставени данни, като през септември обемът му нараства с 5,2% спрямо година по-рано. През август също бележи солиден годишен ръст в размер на 5 на сто.

На месечна основа (спрямо август 2024 г.) строителството в нашата страна се е повишило с 0,4 на сто.

Страните от ЕС, които през септември отчитат най-висок годишен ръст на строителството след България, са Италия (3,9%) и Португалия (3,3%). Най-значителен годишен спад през септември т.г. е отчетен при строителния сектор в Словакия (-19,1%), Словения (-17,6%) и Полша (-9%).

На годишна база през септември 2024 г. в страните от Евросъюза е регистриран спад от 2,7% при изграждането на сгради, а при гражданското строителство е отчетено понижение от 2,2 на сто.

И спрямо август 2024 г. (на месечна база) е регистрирано свиване на обема на строителство на сгради в ЕС. Обемът му намалява с 0,9 на сто. При гражданското строителство е отчетено месечно повишение от 0,6 на сто.

Дори и германците строят по-малко, при все че населението им нараства (поради имиграцията главно, но все пак и имигрантите имат нужда от жилища) - ето за последните 10 години:


А ние за кого строим толкова жилища, като ей го нашето население последните 10 години:

Има все още вътрешна миграция и се изкарват доста пари от строителство, купуване, препродаване. Където живея няма ново строителство. Идват нови хора, и млади и не толкова, купуват нещо по-старо и го реновират. Има малко парцели, които се продават, но интерес няма. Не е практика продажбата на зелено, продават ги новите жилища с настилки, баня , кухня и уреди и няма толкова далавера.

chris78, строят ги за да имат как да си изсветлят парите хората държащи недекларираните 10млрд. лв. или там каквото е останало след лудото купуване последните години, все пак дела на ипотеки нарастна в последно време.
Дори и в Банско почнаха пак да наливат пари: Недовършени от години хотели и жилищни комплекси в Банско масово се изкупуват и ремонтират.
Иначе "най-известният" флипер го слушах в ю-тюб как наемите са ниски и ще се вдигат. Как сме щели да си внесем липсващата работна ръка и тя ще има нужда да живее някъде. Явно непалци, пакистанци и индиици и тем подобни ще купуват или наемат луксозно НС, вместо да се задоволят със стара панелка / сигурно ще са добре платени висококвалифицирани кадри и ще могат да си го позволят /
Другото беше, че като свърши войната в Украйна и от там щели да дойдат млади хора и за тях ще трябват жилища.
Пък ако в София се развие спа туризма и планинския туризъм / Витоша / , то ще почнат да идват толкова туристи, че не ми се мисли къде ще ги настаняваме.
Според мен ще е точно обратното, като свърши войната ще трябва възстановяване на инфраструктура и наливане на пари за да почнат да си връщат заемите. Може да  имат приватизация и ще влязат западни фирми. Нищо чудно голяма част от сегашното производство тук да иде там /шивашката индустрия, автомобилната индустрия, дори и IT фирми може да се насочат на там заради по евтината работна ръка и евентуалните преференции при инвестиция там, а украйнците уж имат добри хакери.Но това са само хипотези.
И за връщащите се от гурбет ще трябват жилища

Друго е притеснителното според мен

Средната заплата за третото тримесечие намалява спрямо второто тримесечие на годината

Младите затъват в дългове: Съдебни изпълнители събират дългове от 120 000 души под 30 г.. Данните на ЧСИ за длъжниците към ноември 2024 г. показват тревожни тенденции. Броят на тези от тях до 20-годишна възраст е 4000. На възраст до 25 години са 36 000 длъжници, а в групата между 25 и 30 години са 80 000 души.

„Забелязва се устойчива тенденция да се увеличава делът на тези, които прибягват до заеми, бързи и потребителски кредити.
 Увеличават се ударно изтеглените бързи кредити от гражданите, показват данните на БНБ към края на септември. За година изтеглените суми са с 18.1% повече (662.2 млн. лв.), като домакинствата вече дължат 4.329 млрд. лева на фирмите за бързи кредити.  Спрямо края на юни 2024 г. те се увеличават с 5.8% (235.6 млн. лв.).
При тези на гражданите преобладават потребителските кредити, които са 4.219 млрд. лв. и нарастват с 21.3% (741 млн. лв.) на годишна база и с 5.6% (221.9 млн. лв.) спрямо края на юни 2024 година.
Има и потребители изтеглили бърз заем за жилище, като размерът на такива кредити в края на третото тримесечие на 2024 г. е 31.9 млн. лв. Те нарастват с 88.9% (15 млн. лв.) в сравнение с края на септември 2023 година и с 26.9% (6.8 млн. лв.) спрямо юни 2024 година.

Всеки може даси говори каквото си иска в нета. Аз пък слушам политици, които твърдят, че е време войната да приключи и да има return of investment… милиардите помощи имам предвид. Та запада ще завладее Украйна и народа й. Ще се върнат там, ще папкат кауфланд ище аутсорсват за сап и други подобни ИТ компании и ще са щастливо заробени. За какво им е да бягат насам? Пакистанците в Дубай живеят по 10 в апартамент и едва ли у нас ще живеят в лукс. 10м сиви пари са 33к жилища при средна цена 150к евро. Далеч сме надминали тази бройка НС за последните 5г в страната. Тая мантра не върви. В София ще стане спа и планински туризъм ама друг път. То се вижда, че всичко е пред разпад. Много пожелателни са хипотезите на този флипър.