Продажба на имот от чужбина

  • 1 178
  • 17
  •   1
Отговори
9 ноем. 2024, 17:12 ч.
  • Мнения: 19
Имам имот за който сме намерили купувач.
Проблема е че се намирам в САЩ. Има ли начин да го продам без да се налага идване до България?
Аз имам електронен подпис от Борика (B-Trust).
Баща ми също има генерално пълномощно, ми казаха че трябва да се подновяв всяка година.

Възможно ли е да се поднови пълномощното онлайн с електронен подпис и той да осъществи сделката от мое име?

Възможно ли е аз да подпиша електронно всички необходими документи по сделката?

Моля споделете ако имате опит. Благодаря!

# 1 9 ноем. 2024, 17:26 ч.
  • София
  • Мнения: 1 366
Пълномощното ако не е посочен срок, може да не се подновява. Трябват ви нови декларации за текущата година:
- по чл. 264, ал.1 ОТ ДОПК;
- За гражданство и гражданско състояние по чл. 25, ал. 8 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност;
- по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП.
Заверяват се с апостил там където сте и изпращате по DHL. Пристигат за няколко дни Blush

# 2 9 ноем. 2024, 18:26 ч.
  • Мнения: 3 371
Не може продажба на недвижим имот да се осъществи с генерално пълномощно. Трябва да се направи изрично. Трябва подробно да е описан имотът като местонахождение, квадратура, трябва да са описани прилежащите към него мазе или таван, идеални части от общите части на сградата, от правото на строеж или от дворното място. Трябва да посочите дали упълномощеният има право да договаря условията по нотариалния акт, дали има право да получи продажната цена и т.н.
Отидете при нотариус там.
Задължително е завереното в чужбина пълномощно да бъде преведено на български език, легализирано или заверено с апостил, ако държавата е подписала Хагската конвенция и няма двустранен договор с България за правна помощ.

# 3 9 ноем. 2024, 18:38 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 4 558
Онлайн не, но може да се завери пълномощно в българско консулство или при американски нотариус с Апостил и да го пратите с куриер или някой пътуващ до България

# 4 9 ноем. 2024, 20:19 ч.
  • Мнения: 1 328
Пълномощното за имот е отделно с всички атрибути и описания. Ако е подписано и заверено в българско консулство няма нужда от апостил. В нашия случай беше написано от адвокат в България, консултиран и нотариусът по сделката. Вътре да пише и за заплащането, сметка итн. Ние го разпечатахме и така. Също и декларациите. Получихме го по емайл. После с DHL готовите документи.  Дано не дължите някакви стари данъци в България. Нотариусът прави проверки, това е ново. Може и да ги удържи, вече им вмениха да са отговорни пред НАП. Успех.

Последна редакция: сб, 09 ное 2024, 22:21 от Dimana12

# 5 10 ноем. 2024, 09:35 ч.
  • Далечният изток
  • Мнения: 19 804
Цитат на: VesiGerova в сб, 09 ное 2024, 17:12
Имам имот за който сме намерили купувач.
Проблема е че се намирам в САЩ. Има ли начин да го продам без да се налага идване до България?
Аз имам електронен подпис от Борика (B-Trust).
Баща ми също има генерално пълномощно, ми казаха че трябва да се подновяв всяка година.

Възможно ли е да се поднови пълномощното онлайн с електронен подпис и той да осъществи сделката от мое име?

Възможно ли е аз да подпиша електронно всички необходими документи по сделката?

Моля споделете ако имате опит. Благодаря!
С електронен подпис няма как да подпишете каквото и да е, свързано с имотни сделки.
Пълномощно за сделка се подписва при нотариус или в консулство, тоест трябва да има заверка.
Генерално пълномощно реално не съществува. Има ли конкретни права баща ви за разпореждане с вашите недвижими имоти, да ви представлява пред нотариус, да получи продажната цена, да подписва документи и нот. актове от ваше име? Ако има, достатъчно е, не му трябва ново пълномощно.
Декларация по 246/1 от ДОПК вече не съществува, ни има нова декларация по 264. Ако баща ви не сте го упълномощили с право да подписва декларациите от ваше име, ще трябва да ги заверите в консулството.

Не е нужно задължително имотът да е конкретизиран  в пълномощното.

# 6 12 ноем. 2024, 09:47 ч.
  • Мнения: 2 449
Цитат на: AIDA_N в нд, 10 ное 2024, 09:35
Цитат на: VesiGerova в сб, 09 ное 2024, 17:12
Имам имот за който сме намерили купувач.
Проблема е че се намирам в САЩ. Има ли начин да го продам без да се налага идване до България?
Аз имам електронен подпис от Борика (B-Trust).
Баща ми също има генерално пълномощно, ми казаха че трябва да се подновяв всяка година.

Възможно ли е да се поднови пълномощното онлайн с електронен подпис и той да осъществи сделката от мое име?

Възможно ли е аз да подпиша електронно всички необходими документи по сделката?

Моля споделете ако имате опит. Благодаря!
...
Ако баща ви не сте го упълномощили с право да подписва декларациите от ваше име, ще трябва да ги заверите в консулството.

Нотариалният акт може да бъде подписан от пълномощник, декларациите - НЕ.  Подписвате ги лично и заверявате надлежно и ги изпращате с пълномощното на хартия.

# 7 12 ноем. 2024, 13:28 ч.
  • Далечният изток
  • Мнения: 19 804
Цитат на: Deborana в вт, 12 ное 2024, 09:47
Цитат на: AIDA_N в нд, 10 ное 2024, 09:35
Скрит текст:
Цитат на: VesiGerova в сб, 09 ное 2024, 17:12
Имам имот за който сме намерили купувач.
Проблема е че се намирам в САЩ. Има ли начин да го продам без да се налага идване до България?
Аз имам електронен подпис от Борика (B-Trust).
Баща ми също има генерално пълномощно, ми казаха че трябва да се подновяв всяка година.

Възможно ли е да се поднови пълномощното онлайн с електронен подпис и той да осъществи сделката от мое име?

Възможно ли е аз да подпиша електронно всички необходими документи по сделката?

Моля споделете ако имате опит. Благодаря!
...
Ако баща ви не сте го упълномощили с право да подписва декларациите от ваше име, ще трябва да ги заверите в консулството.

Нотариалният акт може да бъде подписан от пълномощник, декларациите - НЕ.  Подписвате ги лично и заверявате надлежно и ги изпращате с пълномощното на хартия.
Е защо така категорично "НЕ", като лично аз включвам такава клауза в пълномощните на моите клиенти?!

# 8 12 ноем. 2024, 18:32 ч.
  • Мнения: 2 449
Цитат на: AIDA_N в вт, 12 ное 2024, 13:28
Цитат на: Deborana в вт, 12 ное 2024, 09:47
Цитат на: AIDA_N в нд, 10 ное 2024, 09:35
Скрит текст:
Цитат на: VesiGerova в сб, 09 ное 2024, 17:12
Имам имот за който сме намерили купувач.
Проблема е че се намирам в САЩ. Има ли начин да го продам без да се налага идване до България?
Аз имам електронен подпис от Борика (B-Trust).
Баща ми също има генерално пълномощно, ми казаха че трябва да се подновяв всяка година.

Възможно ли е да се поднови пълномощното онлайн с електронен подпис и той да осъществи сделката от мое име?

Възможно ли е аз да подпиша електронно всички необходими документи по сделката?

Моля споделете ако имате опит. Благодаря!
...
Ако баща ви не сте го упълномощили с право да подписва декларациите от ваше име, ще трябва да ги заверите в консулството.

Нотариалният акт може да бъде подписан от пълномощник, декларациите - НЕ.  Подписвате ги лично и заверявате надлежно и ги изпращате с пълномощното на хартия.
Е защо така категорично "НЕ", като лично аз включвам такава клауза в пълномощните на моите клиенти?!

Може да включвате какъвто искате свободен текст във Вашата практика, след като някой жи подписва,  но това не означава, че декларация, за която се носи наказателна отговорност, може да се подписва чрез пълномощник.
Сделката се подписва от пълномощник, условията може да се договарят от пълномощник, парите могат да се преведат по чужда сметка и още много неща, ако това е предвидено при упълномощаването, но декларациите са друго нещо. Наказателната отговорност е лична и не се носи чрез пълномощник.
Любопитна съм, кой е този нотариус, който изповядва сделка като приема декларации от пълномощник Simple Smile, ако такъв нотариус съществува в реалността.
Пълномощното е безсрочно, декларациите важат до края на календарната година. Това обикновено затруднява българите в чужбина. Ако не се стигне до изповядване до 31.12., им се налага подновяване на декларациите.

# 9 12 ноем. 2024, 19:08 ч.
  • Далечният изток
  • Мнения: 19 804
Добре...
Ти знаеш по-добре как работят нотариусите.

# 10 12 ноем. 2024, 20:15 ч.
  • София
  • Мнения: 1 366
Хм, интересно, и на мен не ми се даваха $200 за DHL, ама двама нотариуса ми отказаха Confused
Дали пък не им предложих на тях да ги дам...
Дали на някой друг се е случвало да подписва чужди декларации?

# 11 13 ноем. 2024, 01:02 ч.
  • Мнения: 1 328
https://www.kgmp-legal.com/%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D1%80% … 1%8A%D0%BB%D0%BD/

Навремето и на нас ни казаха, че декларациите не могат да се подписват от пълномощник. сега може и да има промени, знам ли.

# 12 15 ноем. 2024, 14:02 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 2 800
"Навремето" си е било за навремето. Тогава се подновяваха декларациите всяка година /по чл.264 ДОПК/. Ама те вече не се подписват, а се прави справка в НАП по време на сделката. Както колега е написал по-горе- заверявате си за подпис и съдържание пълномощно, най-добре в БГ консулство, защото иначе ще имате проблем със заверка на съдържание. Към него декларации по 25 ЗННД, по чл.26 СК, ако се налага, а може и по ЗМИП /последните може и от пълномощника, ако е записано в пълномощното/.
Преди да започнете всичко това, проверете с вашия КЕП дали нямате публични задължения и пак с КЕП си ги платете, за да излезе чисто към деня на сделката. Както сте в чужбина, зависи дали сте декларирали местно лице за коя държава сте.
Успех!

# 13 16 ноем. 2024, 17:35 ч.
  • Мнения: 27 663
Ходене до консулство, чакане да пристигне документа, нерви да не изтървете купувача...
Аз бих се качила на самолета и бих си направила сделката лично, да ми е спокойно.

# 14 16 ноем. 2024, 19:04 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 2 800
И така минимум 2 пъти - за предварителен и за сделка? И е едно, ако е 2-3 часов полет от Европа, съвсем друго да се организира от Америка пътуване.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата