Публикувана: 1 дек. 2024, 17:33 ч.
Последно мнение: 11 ян. 2025, 23:10 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 38

27 177
743
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как да определя правилния наем за моя имот, за да го направя привлекателен за потенциални наематели?
Как мога да включа клауза за инфлация в договора за наем?
Как да обявявам наем в евро или лева?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как да определя правилния наем за моя имот, за да го направя привлекателен за потенциални наематели?
  
  Наемът на имот трябва да бъде конкурентен и справедлив, като се вземат предвид пазарните условия и състоянието на имота. Важно е да проучите цените на подобни имоти в района и да вземете предвид фактори като местоположение, състояние на имота и удобства. Увеличението на наема трябва да бъде умерено, за да се привлекат добри наематели, без да се отблъскват. Според форумите, наемните цени в подобни райони могат да варират значително и ако вашият наем е значително под пазарната стойност, може да помислите за увеличаване, но не прекалено често или с твърде високи проценти.
- Как мога да включа клауза за инфлация в договора за наем?
  
  Писането на клауза за инфлация в договора е полезна практика, която позволява наемът да се коригира всяка година в зависимост от инфлацията. Тази клауза служи за защита на интересите на наемодателя, особено при висока инфлация, и предотвратява задължението му да увеличава наема значително след дълъг период без корекция. Според коментари в темата, тази практика е практична и за двете страни, тъй като улеснява отношенията между наемодателя и наемателя.
- Как да обявявам наем в евро или лева?
  
  Обявяването на наем в евро или лева може да бъде объркващо за някои наематели, особено ако еврото не е официална валута. Много наемодатели предпочитат да обявяват наема в лева, но да включват еквивалента в евро за удобство на наемателите. Според форума правилото е, че наемите, обявени в евро, трябва да се считат по курса на БНБ, за да се избегнат несправедливи ситуации, когато става въпрос за плащания.
- Как мога да привлека дългосрочни наематели?
- Какви са добрите практики при предоговаряне на наемните договори?
Анкета

При наличие на домашен любимец коя опция предпочитате?
Опции:

По-висок наем

Троен депозит (възвръщаем)

# 15 2 дек. 2024, 12:19 ч.

Мнения: 93

Бих смятала по курса на БНБ. Така е редно. Включително и след евентуалното ни влизане в еврозоната бих преизчислила до цент наемите, както са по договор, въпреки къдравите суми, които ще се получат. Дразнят ме хора, които закръгляват стотинките по един или друг повод. Но това си е мой проблем - професионално изкривяване бих казала.

# 16 2 дек. 2024, 12:24 ч.

София
Мнения: 3 243

Цитат на: drago_2008 в пн, 02 дек 2024, 12:10

Брокер ми обясняваше тези дни, че всички наематели си знаели, че при обявена цена 500 евро, трябва да платят 1000 лв и водихме спор...

Не съм съгласна, че е общовалидно. Може би част от наемателите да го смятат така, но от древните римляни и първите уроци по Право съм запомнила: Clara pacta - boni amici. Или, чисти сметки - добри приятели.

Ако си точна до стотинка, ще си спестиш ненужни обяснения.

# 17 2 дек. 2024, 12:29 ч.

Мнения: 11 283

Принципно е вярно

Цитат на: Илит в пн, 02 дек 2024, 12:24

от древните римляни и първите уроци по Право съм запомнила: Clara pacta - boni amici. Или, чисти сметки - добри приятели.

Ако си точна до стотинка, ще си спестиш ненужни обяснения.

Но пък 977, 53 лв. (500 евро) също не е много обичайно като наем. Ако пък е 510 евро-997,48 лв.

За момента най-лесно е в лева. В еврозоната като тръгнем да влизаме - ще го мислим.

Едно време, когато нямаше още валутен борд и наемите ги обявяваха в долари, сме изчислявали в лева по курса на деня.

# 18 2 дек. 2024, 13:48 ч.

Мнения: 7 278

Изчисляваме до стотинка.

Не виждам нищо необичайно в незакръглени цифри, но виж ще ме издразни ужасно някой да ми сметне еврото на курс 2 лева.

# 19 2 дек. 2024, 13:51 ч.

Мнения: 11 283

А защо въобще обявявате наема в евро, при положение, че има фиксиран курс?

# 20 2 дек. 2024, 14:00 ч.

Мнения: 75 931

В лева обявявам и в лева събирам наема.

# 21 2 дек. 2024, 14:17 ч.

София
Мнения: 2 524

Здравейте,
Благодаря за новата тема. Чета ви от известно време и се престраших да се включа.
Отдавна не ни бяха напускали наематели, но сега малко (но не точно) на принципа, описан от Titina: “На старите наематели, които се отнасят почтително към нас и нашата собственост - не вдигаме. На другите вдигаме двойно с надеждата да се изнесат и да дойдат още от първите.”, се разделихме с едни, които бяха с нас за около 7 години.
В началото бяха много ок, напоследък започнаха да проявяват небрежност и в отношенията, и в грижата към апартамента. Ние сменяме мебели, ремонтраме всякакви възникнали неща бързо, като цяло имаме отлични отношения с наематели, с някои във времето след като са си тръгвали сме развили дори относително близки отношения. Тези спряха да казват за повредени неща, което е странно. Да бавят с по ден-два плащания. Дребни неща, но се натрупаха.
Сега ни предстои ремонт, с всичките негативи на майстори и разходи, но с цялото удоволствие от избор на нови мебели, уреди, красиви неща, цветове…
Ще сменим почти цялата кухня - нови уреди, нов плот и гръб, ще пребоядисаме вратичките на горния ред, защото са бял лак и имаше малко надрасквания. Вътре шкафовете са като недокосвани, затова остават. Слагаме по един слой от тези основи гумираните в тях и дори и да има зацапване про ползванв, то обичайно остава по тях.
Малко нови мебели в хола, но не меката мебел, и две лампи, защото тези са малко морално остарели.
Почистване до облизано.
И после удоволствието от подреждането на украси и аксесоари.
След това остава да си стискаме палци точно в този период да си търсят жилище за дъъългосрочно ползване симпатични хора и да се намерим.

Темата е супер полезна и с много позитивен тон, ще се радвам, ако постепенно се включа в нея.

По актуалните теми: За наем в евро - ползваме фиксинга на БНБ. Обявявам в евро и получавам в каквото иска наемателят.

Регистрираме по настоящ адрес съвестно, включваме клауза в договора при връщането на депозит - да се отрегистрират. Сега, благодарение на вас, ще добавя и това за чипове и комплекти ключове.

# 22 2 дек. 2024, 14:40 ч.

Мнения: 7 994

Леля ми сега търси наематели и по този повод брокерът ми развиваше теорията, че в някакви търсачки на имотните сайтове се вписвала цената в евро и ако обявиш цена в лева, обявата нямало да се показва или щяла да излиза назад. Казах му, че тя като иска 1200 лв трябва не да пише 600 евро, а 613 или да закръгли на 615 евро, защото в противен случай ощетява нея или пък е нередно, а той ми каза, че наемателите си знаели х2. И за мен не е редно да се закръгля по този начин. Като иска аз ще му го сметна.

От един месец не може да намери наематели за стар двустаен преустроен на тристаен в Изток. След освежителен ремонт, но стара баня и старо обзавеждане в преправената на спалня стара кухня.

Последна редакция: пн, 02 дек 2024, 14:52 от drago_2008

# 23 2 дек. 2024, 15:01 ч.

Мнения: 11 283

Не знам имот-бе-ге-то по какъв курс смята, но хвърлих бърз поглед как са подредени по наем ...
450Е, 500Е (978 лв. по фиксинга на БНБ), 990 лв., 550Е (1 075,72 лв. по фиксинга)...
Пуснах да ми класира офертите по цена (наем)-тотал. Значи си излизат обявите лева и евро, превърнати в лева, както си му е редът.

# 24 2 дек. 2024, 15:52 ч.

Варна
Мнения: 6 891

Току що чух по радиото реклама за някаква нова фирма за управление на имоти - стопани.бг. Не съм влизала в интернет да проверявам подробно, защото на мен лично не ми е необходима такава услуга, но често в темата питат за такава, та на някого може да му е от полза. Споменаха, че работят срещу 10% комисиона, както и че се ангажират с намиране на наематели, сключване на договори, плащане на сметки и организиране на ремонтни дейности.

# 25 2 дек. 2024, 16:16 ч.

Мнения: 69

За актуализирането на наема. На единия апартамент, който давам, след голямо чудене вдигнах с 10% след първата година, но тогава и инфлацията беше много висока. И наемателите останаха, но момичето работи на 3-4 мин. пеша от апартамента, така че може би е обяснимо. На другия апартамент вдигнах с 5% след първата година и два месеца по-късно си тръгнаха. Не казвам, че е заради това, имаше и други причини. Но човек никога не знае. Най-добре да се впише клауза за актуализиране всяка година с процента на инфлацията и така е ясно от самото начало, че наемът не е константа. Разбира се, при инфлация от около 2% не знам дали си струва изобщо да се повдига въпроса (зависи какъв е наемът де). Но при двуцифрена инфлация определено трябва да се актуализира. Относно обявяването в лева и евро, аз съм пробвала в евро и го смятам по курса, но закръглявам не до стотинка или лев а до 10 лева. Например при наем 500 евро, което е 977, 92 лв. го закръглявам на 980 лв., защото иначе е странно и трудно се помни. А от известно време си ги пиша директно в лева, защото някои хора се дразнят, когато са обявени в евро (след като еврото все още не ни е официална валута).

# 26 2 дек. 2024, 18:00 ч.

София
Мнения: 8 426

Аз никога не разбрах за тази инфлация откъде тръгна и защо става толкова масово.
Питах, не получих задоволителен отговор.
1. Ако се впише като клауза, излязат данните от НСИ / Евростат и показват 2% примерно.
И ако решите да вдигнете на таза база, трябва да е именно 2%. Ако решите с 5 или 10, то логично идва въпросът защо след като изрично в договора пише, че се актуализира с именно него. Разбира се, че я има пазарната компонента, но пък тогава защо е клаузата за инфлация? Пазарът казва 10% ръст в наемите примерно, пък ако ще да сме в дефлация.
2. Договорите се сключват принципно за година. Официално инфлацията също е годишна. И съвсем се губи смисъла. То ще е станало време за нов договор като излезе инфлацията и какво пише в стария вече няма значение.

Евро / лев. Редно е по курса. Нито искам някой да ми купува еврото по два лева, нито да ми го продава по толкова.

# 27 2 дек. 2024, 18:08 ч.

Варна
Мнения: 6 891

Договори не се сключват само през януари. Идеята на клаузата е примерно при договор, подписан юни, януари ако има голяма инфлация 10%, наемодателят да има право да коригира своевременно. Клаузата е пожелателна. Не е задължително да се пише в договора, а ако я има, то наемателят не е задължително да се съгласява с нея и да наема точно това жилище. Ако все пак има сделка, наемодателят пак не е задължен да се възползва от клаузата, въпреки че има това право. При инфлация от 2% едва ли някой ще си прави труда да вдигне наема с 20 лв.

Ако самият пазар хвръкне самостоятелно нагоре, без да има инфлация според НСИ, то наемодателят може единствено кратко да изчака договорът да изтече, за да актуализира наема.

# 28 2 дек. 2024, 18:13 ч.

София
Мнения: 3 243

Ребел, инфлацията я гледам конкретно за наемите, а не общата.

Клаузата има дисциплиниращ ефект. Колкото и да е читав един наемател, не е икономически оправдано да стои с години на един и същ наем. И ако е дългосрочно наемател, по-лесно ще преглътне всяка година по 3-5%, вместо след 5 години да му кажеш 20% нагоре, за да е рентабилно. Да не говорим, че 3-5% през петте години в крайна сметка ще се натрупат като сума и няма да е толкова незначително.

Ако не искам да се разделяме, увеличавам само с процента инфлация. Ако нещо не ми допада, след изтичане на срока на договора, бих могла да повиша чувствително повече.

# 29 2 дек. 2024, 18:31 ч.

Бургас
Мнения: 9 336

get_real дай снимки да видим, много обичаме снимки!

Разсъждавам и аз за тази клауза. Бях предложила този текст за инфлацията, но брокерката каза, че договорите така или иначе се подписват година за година и имам право да увеличавам наема. От друга страна, 2%, каквато бе инфлацията, е смешно - на 800 лева това са 16 лева. От трета страна - да, наистина има дисциплиниращ ефект и нека да бъдат подготвени, че нищо не е вечно.
В договора ми с украинците брокерката вмъкна текст, че наемът се актуализира всяка година минимум с 10 евро.
Ами не го вдигнах след първата година. Смешно ми се видя, а и хората са читави. Даже ме питаха дали на втората година пак трябва да оставят двоен депозит, щото така пише в договора.
На втората сигурно ще го увелича.

Иначе имам и наематели, които не харесвам особено, увеличих им наема с около 10% след втората година. Аргументирах се, че в района наемите отдавна не са на тези нива. Приеха го, нищо не казаха.
Сега при тях предстои да извърша неотложен ремонт, защото се установи един теч. Трябва да се изнесат за около месец, докато трае ремонта, тайно се надявам, че ще се изнесат завинаги Simple Smile

Препоръчани теми

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 18

640
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

346
Жилища и имоти

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

573
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

660
Жилища и имоти

Причина:

Причина: