Публикувана: 31 дек. 2024, 12:28 ч.
Последно мнение: 28 ян. 2025, 20:40 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 86

29 618
782
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е текущата ситуация на пазара на имоти в България и как ДДС влияе върху цените?
Каква е ролята на спекулантите на пазара на имоти?
Какви са последиците от увеличаването на жилищните кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е текущата ситуация на пазара на имоти в България и как ДДС влияе върху цените?
  
  Напоследък се наблюдава увеличение на инвеститорите, които се насочват към злато и акции, вероятно поради трудности при закупуването на имоти. Очаква се новите разпоредби за ДДС да повлияят на цените на имотите. Спекулантите може да повишат цените с 20%, но се смята, че крайният клиент вероятно няма да е готов да плати толкова над горната цена на имота, което може да доведе до свиване на пазара.
- Каква е ролята на спекулантите на пазара на имоти?
  
  Спекулантите, известни също като бизнесмени, играят значителна роля на пазара на имоти. Те купуват имоти на ранен етап с очакването да ги продадат на по-висока цена, което може да доведе до повишени цени и недостъпност за обикновените купувачи. Членовете на форума изразяват загриженост, че много от тези спекуланти не допринасят с истинска стойност, а по-скоро се възползват от тенденциите в цените.
- Какви са последиците от увеличаването на жилищните кредити?
  
  Увеличението на жилищните кредити може да означава, че хората са по-склонни да инвестират в имоти, въпреки несигурността на пазара. Статистиката показва, че през ноември е имало 76,62% увеличение на новите жилищни кредити в сравнение с януари, което предполага нарастващ интерес и готовност да се инвестира, въпреки потенциалното повишаване на цените на имотите.
- Какви биха били потенциалните последици от новия закон за ДДС върху продажбите на имоти?
- Какви са очакванията за бъдещето на пазара на имоти?

# 90 4 ян. 2025, 09:29 ч.

Варна
Мнения: 6 893

Цитат на: dariVale в сб, 04 яну 2025, 07:51

Да и, УПИ-то НЕ МОЖЕ ДА СЕ ВОДИ нива.
Имота е или ПИ (поземлен имот, едната подразновидност е "нива") или УПИ - имот в урегулирана за строителство територия от населено място (парцел, на който може да се извършва строителство).

Пишете глупости. По-горе копирах точната дефиниция за УПИ. Не всеки имот в урегулирана за строителство територия автоматично е УПИ. Всяка земя е ПИ и за да стане УПИ (ако ПУП-а го позволява), то собственикът трябва да плати за процедурата по урегулация.

# 91 4 ян. 2025, 09:46 ч.

Мнения: 1 669

Да. На всичкото отгоре май има и давностен период от 10г.
Ако е УПИ от 10г, но не се строи на него, се конвертира обратно в нерегулиран имот.
Та най-важно е районът.

Освен при гледането има вероятност за сервитути за обществени инсталации, ел, водни инсталации, които имат право да минават през парцела и могат доста да му нарушат използваемостта.

# 92 4 ян. 2025, 10:13 ч.

Варна
Мнения: 6 893

Цитат на: dany1 в сб, 04 яну 2025, 09:46

...май има и давностен период от 10г.
Ако е УПИ от 10г, но не се строи на него, се конвертира обратно в нерегулиран имот.
...

И това не е така. Урегулацията няма давност. Има давност разрешителното за строеж. До 5 години след издаването му трябва да се открие строителна площадка и до още 5 - да се завърши строежът. Ако срокът изтече, трябва да се вади ново разрешително.

# 93 4 ян. 2025, 10:21 ч.

Бургас
Мнения: 9 363

Диди, аз също съм я минавала процедурата по вкарване в регулация на имот, който не е УПИ. На границата на вилна зона в населено място.
Затова посочих, че трябва да види ПУП на населеното място. Ако там имотът не е отреден за строителство, значи на него не може да се строи и трябва отделен ПУП за този конкретен имот, за да се обособи УПИ.

Питането беше дали може да се строи направо - не, не може, преди да се извършат съответните процедури и имотът да е с предназначение "за жилищно строителство" със съответния кинт и плътност.
Която процедура не всеки може да я извърши и допълнително ще оскъпи парцела.

Дори ПИ да е в район за жилищно строителство, няма ли урегулиране - какво и колко може да се построи, да се строи не може.

Ето най-точно обяснение за разликата между ПИ и УПИ:
https://mait.bg/upi/

# 94 4 ян. 2025, 10:32 ч.

Мнения: 1 669

Цитат на: Didi168 в сб, 04 яну 2025, 10:13

Цитат на: dany1 в сб, 04 яну 2025, 09:46

https://parliament.bg/bg/desision/ID/9853

Цитат

„(5) Решението за промяна на предназначението на земеделската земя губи правно действие, когато:
1. в тримесечен срок от съобщаването по реда на чл. 24а не е заплатена таксата по чл. 30, или
2. в тригодишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението не е поискано издаването на разрешение за строеж на обекта, или
3. в 6-годишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението изграждането на обекта не е започнало.

Срока не го помня точно, тук пише 6г.
"промяна на предназначението" е = конвертиране от ПИ в УПИ.
Тази промяна отпада, ако не се строи и се връща в ПИ.

Говорих го с доста народ това лято, вярно не съм експерт, ама ...
Даже, дето бях писал, че бях пред сделка с 1 имот (миналия декември), дето се появи 4ти наследник на майка си, която е 2ра жена на не-баща му и една делба преди 20г се оказа нищожна, и нотариуса спря сделката минути преди подписването, това беше точно такъв имот. Бил е УПИ, но е отпаднал и се е върнал като ПИ.

Може след това да започне нова процедура, която може и да е с една идея олекотена.

# 95 4 ян. 2025, 10:35 ч.

Варна
Мнения: 6 893

Ами бъркате понятията. То в действителност си е сложна материя. Това, което се опитвам да обясня, е, че един парцел може хем да е ПИ, хем да е с предназначение за жилищно строителство. Ако попада в територия с действащ ПУП и няма специфични недостатъци, то не е проблем да превърнеш ПИ-то в УПИ с малко пари и време.

Тръгнах да правя скрийншот на такъв парцел от сайта на кадастъра, но съм объркана. Сайтът изглежда с нов облик, променен. И не мога да си вляза в профила. Някой да е наясно с новостите?

dany1, това, което си копирал, пише, че се отнася единствено за земеделска земя. Не всяко ПИ, което не е УПИ, е земеделска земя.

# 96 4 ян. 2025, 10:39 ч.

Мнения: 1 669

Аз не бъркам понятията. Ако някой не чете както трябва, не мисли и не ме разбира е изцяло негов проблем.

# 97 4 ян. 2025, 10:51 ч.

Варна
Мнения: 6 893

Към теб е адресирана само втората част от поста ми, след обръщението към ника ти...

# 98 4 ян. 2025, 11:00 ч.

Мнения: 1 669

Статут/Предназначение се обръща, от УПИ може да стане ПИ.
Каза, че не може.
Може.
Оттам нататък каквото и да пишем, нещата са ясни.
Аз пак казвам, не разбирам, ама съм срещал, имал съм опит, споделям.

# 99 4 ян. 2025, 11:02 ч.

Бургас
Мнения: 9 363

Дори да е хем ПИ, хем предназначено за жилищно строителство, без да стане УПИ, не може да се строи.
Защото "У"-то е това, което казва какво точно може да се построи в това ПИ "за жилищно строителство". Каква сграда, с какво преднизначение - жилище, или жилище с гараж, или смесено жилищно с нещо друго, на колко етажа, колко висока, какъв процент от земята ще е за зелени площи и т.н.

# 100 4 ян. 2025, 11:04 ч.

Мнения: 1 669

Не мисля, че е възможен случай хем да е предназначено за жилищно строителство, хем да не е УПИ.
То тогава какво ще му се регулира? Регулира се като трябва да се промени за жилищно, да има улици, нива със съседите и тн.

# 101 4 ян. 2025, 11:29 ч.

Мнения: 11 096

Благодаря ти, и аз точно това казах. Че и купувачите ще се регистрират по ДДС, и продавачите. И накрая ДДС в хазната ще намалее, с изключение на ДДС върху земята - и пак ще се търсят варианти, а в резултат ще се оскъпят имотите. Какво добро ще дойде от тук - никакво. Отделно, че земята следва да е освободена от ДДС.

Цитат на: Sapien в сб, 04 яну 2025, 03:12

Не разбирам от счетоводство, но винаги съм мислил, че си възстановявам ДДС-то след като продам стоката, например купувам брашно и мая , правя хляб, продавам хляба с ДДС и си възстановявам ДДС-то което съм платил за брашното. Според статията на Тинтина е друго, аз ли съм грешен или наистина правят вратичка в закона ?

“ От друга страна, строителните фирми ще се ориентират в ситуацията и ще предложат предварителна регистрация по ДДС на всички новозакупуващи физически лица – така след покупката, строителната фирма ще внесе дължимия ДДС в хазната, както и в момента, но купувачите ще имат пълно право да възстановят внесения данък с една опростена данъчна ревизия по ДДС. Така те ще са длъжни да го внесат едва при последваща продажба на имота, а ако успеят да го задържат над 5 години, то той няма да попада в категорията "нова сграда" и при продажба няма да дължат ДДС. В резултат, в хазната не само няма да влизат нови постъпления, а ще намалеят досегашните, които бяха пълната стойност на ДДС при продажба на ново строителство от производителите на крайния клиент, която стойност фирмите внасят в хазната, защото са регистрирани по ДДС.”
https://www.actualno.com/viewpoint/promeni-v-zakona-za-dds-bomba … news_2368801.html

# 102 4 ян. 2025, 11:34 ч.

Варна
Мнения: 6 893

Цитат на: dany1 в сб, 04 яну 2025, 11:00

Казах, че УПИ-то не се превръща автоматично в ПИ ако не се строи на него 10 години. Бъркаш се с разрешителното за ползване. Също статутът и предназначението на имота е различно от това дали е ПИ или УПИ.

Цитат на: dany1 в сб, 04 яну 2025, 11:04

Значи хем не разбираш, хем се пънеш да пишеш. Грешно мислиш. МОЖЕ. Доказвам със скица на личният ми имот:

Скрит текст:

На въпросът ти какво ще му се регулира, отговарям за втори път:

Скрит текст:

УПИ (Урегулиран поземлен имот) е термин в българското градоустройство и кадастрална система, който обозначава поземлен имот, чийто статут е регулиран в съответствие с устройствените планове на населеното място. Това означава, че за този имот са определени конкретни параметри и изисквания за застрояване и ползване.

# 103 4 ян. 2025, 11:43 ч.

София
Мнения: 1 370

Цитат на: dariVale в сб, 04 яну 2025, 07:51

... Първо - тия с брашното - ще ви разочаровам но може и да не се събудите по-богати с 20%.
Защото пазарната цена е такава, каквато е. Увеличаването на ставката на ДДС не води автоматично до повишаване на цената. Както намаляването й преди 3 години не доведе до намаляване на цените на хляба и брашното.

Ще ви разочаровам, но цените на продукцията от брашно са с 20% нагоре автоматично, дори със закупеното по-евтино брашно...
https://dariknews.bg/novini/bylgariia/nepriiatni-iznenadi-v-nova … hliaba-ni-2405553

Същото ще стане с имотите след обнародването на новите правила... Confused