Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 86

Нашият строител направи незначителна отстъпка и то защото ни поиска малко повече за първоначална вноска (повече от обявеното официално). Беше в края на 2023та и беше свързано с неговите финанси през деквмври. Т.е. при приключването. Апартаментът беше последен непродаден в сградата.

Освен да опитате с по-различно договаряне на плащанията, иначе не мисля, че е често срещана практика.

Пробвайте, нищо ме губите. На ми свалиха 5%. Понякога строителя има нужда бърз кеш и прави отстъпки.

Много правилна логика, Гого, но тя убягва на някои хора явно. София е на 2000км от Париж, но понеже със самолета било няколко часа следвало да ги догоним по цени? Ми то цяла Европа е на няколко часа от Париж или от Рим, но цените не са навсякъде еднакви, а варират доста.
Общото между двете е само, че са столици, иначе по другото има доста да ги гоним (ако въобще).

Не знам, защо се опитвате да сложите хората в един калъп.
Имам нужда, имам финансова възможност, купувам си имот. Как въобще някой може да си помисли да държи сметка на парите на други хора, които си купуват имот. Това е по-брутално от да построят блок на площад Народно събрание или баш в Борисова градина.
И какво е това: хората, които купуват днес, явно нямат тревоги, а тези, които не купуват днес ще се поболеят да се тревожат. Къде е логиката. Ааааа ... забравих, хората, които купуват днес правят живота и заобикалящата среда гадни за хората, които са купили преди години?! Извинете?!
Ама вие, когато си решавахте жилищните проблеми и устройвахте семействата си, вие не сте нарушавали околната среда, заради вашите блокове не е отсечено нито едно дърво и те не са бетони и тухли.
 А да, критично мислене било, извинете.  От кога да заливаш всичко с помия му се вика критично мислене?

3к беше просто пример, нищо конкретно, а и въпросът не беше само за цена на зелено, а и за завършени с акт 14/16 например.
Струва ми се, че ако не може да смъкне 10%, и ще си продаде всички апартаменти, то излиза, че лошо си е направил сметката, защото сигурно е можел да ги обяви с 10% отгоре и евентуално да прави отстъпка понякога(или винаги). А тъй като не ми се вярва, че са си направили лошо сметката, то излиза, че би трябвало да могат да правят някаква отстъпка. Но не знам, затова питам хора с опит в купуването.

Защо така с рогата, г-жо Томева?
Аз например на никого не съм държал сметка - винаги съм казвал, който му трябва и му се струва изгодна цената, нека си купува ако ще на Жълтите Павета, ако ще в Манастирски Ливади или Обеля.
Само изказвам и собственото си мнение, че аз не бих купил и за мен не си струва, защото цената е твърде висока спрямо качеството на живот, което София предлага, и средните доходи на жителите й.
"Слагане на хората в един калъп" би било да им се налага като единствено правилно мислене, че цените в момента не са високи, сравнени с други градове в Европа; че имотите само ще се качват; и подобни мнения, които част от форума споделя - но не целия, защото има и хора на обратното мнение.

То за моженето, може, сигурно далеч над 10%, ама защо точно на теб да ти предлага отстъпка? Преди години получих под 4% отстъпка, като се уговорихме 90% от плащането да е преди акт 14, 10% на акт 14.
 Последно преди инфлацията не ми смъкнаха и една стотинка. Преди акт 14 беше разпродадено обявеното за продан. Прехвърляне на акт 14 и ипотекиране тогава за който е с кредит. Така че нямаше коз да кажеш "давам дори 100% предварително, намалете цената".
Понеже се забави строежът заради инфлацията на материалите (не се забави, спази се договорът, но беше очаквано да се справят по-бързо), споделиха, че са имали десетки предложения от спекуланти за разваляне на договори и препродаване на по-висока цена.

Пробвайте. На мен са ми правили отстъпка, но като на стар клиент. Нищо не губите, но не чакайте чудеса.
Още по промените на ЗДДС. Твърде възможно е да не засегне ФЛ, които продават инцидентно, сиреч под 3 имота на година.
https://www.dunavmost.com/novini/plamen-donev-fizicheskite-litsa … novo-stroitelstvo

Крис, въобще не съм те визирала, нито цитирала.
"Слагане на хората в един калъп" е невъзможността да се приеме, че аз мога да реша да си купя панел в Обеля, защото така съм решила по ред мои си причини. Или пък да реша да купя някъде на "къра", нищо че мога и на Докторски паметник. Ти не ми знаеш причините и мотивацията, нали. Нямаш моя живот. Защо някой трябва да ме съди за решенията ми, които касаят само мен. Това ми е въпросът, защото това е основното, което се пише страници наред, тема след тема... За един човек едно си струва, за друг друго. За мен София е прекрасен град с всичките си плюсове и минуси. За друг не е. Ами добре, разбрахме ... ама и този, за когото София е "кочина" пак стои тук и пак тук си е купил имот. И разбира се  нищо не прави освен да мрънка, под формата на псевдо критично мислене.
Теб и Гого никой не ви е обидил, докато вие не пропускате, особено Гого да хейти и обижда хората, наричайки ги настървено ганьовци. И защо? Защото животът им е в София и са направили своя избор тук да си купят имот и тук да живеят, както сте направили и ти и Гого, но преди години, когато вие било нужно. И тогава, във вашето време едни други хора твърдяха, че цените са безбожни и че тези, които купуват т.е. вие сте луди. Тогава в онова време не сте знаели, че купувате супер, мега изгодно, нали...
И дори да не става дума за семейно жилище, а да искам да вложа парите си в тухли и бетон. Какво от това, мои са си парите, така съм решила, така съм направила. Трябва да ме обижда ли някой? Това ок ли е според теб? 

Ти си фен на акции и ДЦК и говориш за тях така, сякаш  невъзможно да се занулиш без дори и да успееш да реагираш. Ами риск има навсякъде. Аз съм избрала имота, защото, ако не стане земетресение или война имотът може и да си загуби от цената, но "нула" няма да стане. Просто другите инструменти за мен са много рискови именно защото не им разбирам. Това прави ли ме "Ганьо".
Въобще няма да споменавам, че хората с пари притежават и от двата инструмента за инвестиции.

Сега ми попаднаха тези ImoDeal. На първо четене ми приличат на Home2U. Обещават бърза продажба и плащане, предполагам, че уловката е в занижената цена на която купуват. Чували ли сте ги?

Ей сега вече го закъсахме с цените..

Актьорите с изгорели имения в Холивуд и Лос Анжелис се оглеждат за гарсониери в Люлин със сходни цени.🤣

Ако тези облигации за които аз говоря и купувам всеки месец се "занулят" (😂) кризата от 2008 ще изглежда като детска игра. За сведение всички големи корпорации инвестират свободния си кеш директно или индиректно в такива облигации. Става въпрос за краткосрочни облигации на американското правителство.

Томева, извинявам се ако лично съм те засегнал. Сама казваш, че не трябва да слагаме всички под един калъп. Никога не съм обидил лично тук някой под формата на директно обращение. Но съм съгласен, че квалифицирам и обрисувам част от българския народ по определен начин и си стоя зад квалификацията. Обидите са към конкретна личност, квалификациите към безлика група от хора. Ако някой се обижда или оприличава с моите квалификации, това си е лично негов проблем.
Ето например тези господа тук, за които е споделила хепихартбийт си влизат в моята квалификация с пълна сила:

Аз не съм фен на ДЦК, но не мога да отрека, че те са най-ниско рисковия актив на планетата, където има риск от отсрещната страна. Ето от тук можеш да се ориентираш за риск и печалба.


За отстъпката, най-добре пробвайте. Напоследък гледам, че строителите си дават цени като за завършен продукт. Което е абсурдно, но факт.

Гого, мен не можеш да ме обидиш и не го приемам лично.  "Безлика група от хора" са си много конкретни хора. Това са всички, който са на този пазар. Дали купуват или продават си е тяхна работа. Просто не ми харесва обобщението, което правиш, квалифицирайки ги и то сигурно вече години наред.
Беше ми по-лесно да пиша от първо лице, защото фактът, че някой не разбира и не знае и финансовите инструменти са му е "тъмна Индия",  не го прави лош човек и всичко, което представлява събирателния образ на Бай Ганьо.
Също така многократно игнорираш информацията, че сделките за инвестиция са пъти по-малко от това, което смяташ ти и че не са основен двигател на пазара. Но това са си твои решения и виждания, твое право си е.

Томева, просто имаме различен поглед над пазара и участниците му. Скоро слушах твои колеги, които казаха, че и те не знаят кой преобладава на пазара. Дори и големите агенции имат 4-5% пазарен дял, та и техните клиенти не са представителна извадка. Тиражира се 20-40% празни жилища. Това за мен не е от нужда. Аз си правя извода и от безбройните коментари по форуми, групи, строители, ако щеш и на маса като седнем. Факт е че след 2020 пазара се промени осезателно. И то не само имотния пазар, а всеки пазар. Хората го обърнаха на казино и това е видимо в много пазари. Психологията се промени. Всичко това, а и много повече, ме кара да си мисля, че не е от нужда. Разбира се нужди винаги има и не са малко хората, които купуват за живеене. Но няма как да ме убедиш, че народа не е развил някаква зависимост.