Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 86

Инфлацията е остенът, който те кара да тичаш по хамстерската въртележка. Ако парите бяха с фиксирана във времето покупателна стойност знаеш ли колко хора щяха да си лежат на дивана и да не бачкат? Това не е единствената причина за желаната инфлация, но е една от важните.
И алчността влияе. Непрекъснато се говори за спекула, всеки продавач гледа да вземе все повече пари за това, което продава (нали и точно в тази тема от това са оплакванията), а търсенето на много стоки е нееластично - и да вдигнат с 10% цената на хляба и сиренето пак се продават, тогава защо пък не?  Работила съм в големи световни компании и знам, че сред таргетите за годината винаги има и такъв да се вдигне с Х процента усреднената цена на продажбите. Та не всичко е от политиците.

Аз 100 пъти написах и пак ще напиша, че не подкрепям силното обезценяване на парите.
Между 0 и 3% инфлация може и да се спори кое е по-добре. Аз в момента не мога да дам еднозначен отговор.
Но със сигурност 15-20% не е изобщо добре.

А къде бяхте, га печатаха пари по ковидно, м?
Бездънни мандри и безплатни обяди в тая Вселена няма.
Ако ще се раздава, трябва да се вземе отнякъде.
Ако ще се раздават пари, дето не са изработени, ще трябва да се напечатат.
Колко баламурник трябва да си, да си мислиш, че само твоята заплата ще се вдигне, а цените ще са старите.

И случайност или закономерност, но тия, дето гласуват за социалните и корумпирани политици са накрая най-ощетени. Случва се на принципа на бързия кредит. Раздават им се едни пари (крадва се лъвския пай), ама после се плаща с огромни лихви накрая и раздаденото и краднатото.
Колко баламурник трябва да си, да си мислиш, че ще ти раздадат на теб, а ще плаща някой друг.
Нашето общество (визирам целия развит свят) никога няма да се оправи от този тумор, защото масата народ е гига прост и гласува именно за корумпираните политици, които пък ползват горния инструмент да обират всички, и умни и глупави.

Някои от нас просто минимизират щетите. Ама нито ние сме първопричината, нито ние сме виновни за инфлацията.
И на 0ла % инфлация, някои от нас пак щяха да са в бизнеса с имоти. Всеки си намира ниша, която му подхожда, където умее и допринася с някакви негови качества, за да е печеливш и ефективен.
Масово хората в имотните теми работим И с личен труд и с организация, дисциплина, планиране, акъл, правни познания, ако щеш, счетоводни и икономически познания, ако щеш и тн и тн и тн.
Който не може, остава по-назад. Или да си намери друго поприще, в което там е силен.
Тва е положението.
Другото е бай Тошо да зароби войничетата на ангария, да национализира бетонните възели и земята и да избълва и раздаде панелки. След това да направи и топлофикация на загуба, щото панелките нямат изолации и има загуби и в преноса.

Ама тия, дето чакат да им се "даде" не щат да са войничетата, дето ще работят по строежите без пари, а искат да са от "получаващите", а те да лежкунят в някой офис.

В Северна Корея и Виетнам приемали нови жители.

От 2020 г. вече минаха пет години. Тъкмо се връщам от четене на един пост от 2020 г. на мой познат, момчето тогава търсеше голям апартамент с бюджет до 250к евро. Пост, пълен с подигравки - над двеста коментара, абсолютно всеки един подигравателен - всички му казваха, че е луд и да чака, че след две години ще купи два, че ще има корекция с над 20% и т.н., и т.н. Аз също не вярвам във вечното покачване, знам, че при един пазар има и възход, и спад, но четейки го това отказвам да коментирам бъдеща рецесия. Единствено им добавих един коментар току-що и ги попитах колко големи апартамента (питането беше за над 150 кв.м.) успяха да купят с 250 хиляди евро.

Напротив - не е така, защото не само ти произвеждаш хляб и сирене, а има и други, които те конкурират - ако трябва, и от Украйна или от САЩ ще внесат жито и ще направят по-евтин хляб и ще ти вземат пазарния дял.
Това е възможно само ако има картел, но картел е много трудно да се направи. Най-големият картел е ОПЕК, петролният картел, но ако беше успешен, щеше петрола да е над $100 или даже $200, а той пак си се върти $70-80, понеже на много места се добива петрол и все се намира някой да иска да завладее пазарен дял като не се съобразява с картела.

Инфлацията е 99% монетарен феномен (извън случаите, когато примерно нещо наистина недостига и няма конкурентни производители).
Представи си, че играеш на Монополи с 5-6 човека и ги водиш, печелила си и си спестила да купиш някоя нова кутийка, а другите играчи нямат пари да я купят. Обаче аз държа банката и пускам нови пари - нали са само хартийки, просто написвам $1000 на листчета и им ги раздавам на кредит. Сега и те имат пари да купят това, което ти искаше. Почвате да се наддавате и цената му се вдига, защото кутийките (активите) са краен брой, а парите - безкраен, аз ги печатам и раздавам. Кредитите може и да не се връщат - като дойде време да си ги искам аз им казвам - това, дето си купил с тези $1000 вече струва $2000 (нали всичко се качва) така че като го заложиш мога да ти отпусна повече кредит да рефинансираш стария, и да имаш и още за харчене, а аз ще напечатам нови хартийки. И докога ще продължи така играта?

Погледни дълговете на всички държави, САЩ, ЕС, Китай, Япония - от 100 години насам само растат и никога не намаляват. Като дойде падежа се взема нов, по-голям дълг, плаща се стария и остатъка се раздава пак.
Е, може ли да трае това до безкрай според теб, или все някога идва и момента на разплатата? Засега го отлагат, но...

Ами, така е.Колелото се върти. Вярвам, че не са успели да си купят 2-3 имота за тази крайна цена. Както казах по-рано - ще изгуби този, който не предприеме необходимите стъпки, за да си купи имот.
Аз много отдавна съм осъзнала, че цените са винаги две-три стъпки над това, което ми/ни се струва адекватно. Но купуваш/наемаш и - някак свикваш с тази реалност.
А когато продаваш ти се вижда, че много малко вземаш. ВСЕКИ ПЪТ МИ СЕ СЛУЧВА.

Също и с определянето на заплатите. Струват ми се високи, ама ако искам даден човек в моя отбор - предлагам адекватно заплащане.

П.С. Знаете ли, че новоназначен строителен техник почва на ПОНЕ 5000 лв НЕТНИ в София?  Как се облещих, когато разбрах. А вие си пишете и вярвайте, че цените на имотите ще паднат. Как ще паднат - като преди 3-4 месеца заплатите на техниците почваха от 3500, сега почват от 5000 лева. ЧИСТИ 5000 лв.

chris78 - докато сме живи, ще продължат да го отлагат - нали знаеш

Преди 7-8 години наши приятели гледаха голямо жшлище в хубавата част на Лозенец, цената беше 200к плюс, много се колебаха и накрая родителите им ги разубедиха. Най-силният довод беше, че за тия пари ще си направят къща за чудо и приказ. Къща не направиха, а тия дни са ходили да гледат не толкова хубав апартамент в същия квартал, но цената е 700к.
Съжаляват че не са купили, не им излиза от главата пропуснатата възможност. И са в търсене на същото, но няма. При имотите е малко по-различно от другите стоки, защото нещо като се продаде и изчезва от рафта.

Така е, особено в някои райони е изчерпаем ресурс.

Е значи хем казвате, че по цени щели сме да стигнем развитите държави, където има пазарна икономика и върховенство на закона, ама хем твърдите, че сме били някаква криминална олигархия, нещо като Русия или Африка - парадоксално ми се вижда двете неща да са съвместими.
Тука много хубаво се живеело, затова се вдигали цените - е как се живее хубаво ако постоянно си в опасност да те изнудват и да ти запалят цеха?

Така е, техниците са търсени. И ги няма. Преди време имаше техникуми, сега кой учи за техник? Всички са ИТ

Всеки иска да е на топло, в офис, малко отговорности, добра заплата )) Няма лошо, ама започват да се усещат липси на определени специалисти, но той пазарът си се саморегулира.

В строителния техникум всички паралелки са фул. На близки детето завърши и почна да работи почасово към строителна фирма, учи във ВИАС. Повечето от випуска работят докато учат, много добре платени са младежите

А, не си съчинявай неща, които не съм казала, плс
Казах - че по ценови модел на покачване ще ги стигнем. Ние натам си и вървим. Другите неща ти сам си ги съчинил, не са дошли от мен.
Да, за строителния техникум - на моето дете малко не му стигна, за да се класира там. И ние бяхме подали, но не стана. Ала всяко зло за добро Ще го правим финансов магнат нашето момченце - Крис, пази се, новите финансови магьосници идват

Крис, и на запад е така. Има картелиране.
Освен това, и в сегашното положение сме изключително добри за живот.
Мрънкат тези, които не са живяли в чужбина.

Отдавна сме много по-добре за живот от масовия запад. Тук там, може и да има някоя микролокация в по-добро положение. Или някоя изолирана професия.
И пак до голяма степен се дължи на "кръстосване" между различни държави. Например мед сестра, учила и плащала/не плащала обучение у нас, а работи в Германия, Англия или САЩ.
Докато в САЩ с образованието задлъжняваш с половин милион заем.

И там живее в някое общинско жилище в някое полугето. Пътува по 5 часа в трафика, мизерства. А тук иска на кино и театър, 3стаен в лозенец и тн и тн.

Масово се дават такива изолирани примери.

Пак се повтарям. По ковидно много пари се раздадоха, много лежане имаше. Все някак и отнякъде избива.
Второ, с протестите по площадите се започна и раздаването на пари, заплати, пенсии на държавни служби. Бюджетът на МВР от миналата към тази година е с 50% отгоре. Това са МИЛИАРДИ. Все някой трябва да плати. И после с тия пари се купуват стоки.
Не всеки иска да пуши и пие до припадък и да върти нон стоп сейшели и малдиви. Има хора, като им се съберат пари, купуват имот.
Де бяхте, га гласуваха вдигането на заплатите на бюрокрацията?

Западните държави живеят повече на кредит и цакат системата, да.
Ние по-малко. Едва напоследък се тегли и раздава повече. Което изобщо не е добре. Някои нови политици ползват именно западните държави за пример. Те колко голям % задлъжнялост имали, а ние сме имали още мегдан за задлъжняване и раздаване.
С това мислене няма да станат по-евтини апартаментите.

Недоумявам защо за това НЕ СЕ ГОВОРИ!
Само в имотната тема се бистри покачване на цени.

Къде са темите за останалите цени и цена на труд!?
Има ли тема, че прегледа за автомобил за 20мин услуга е вече 120лв?

Има ли тема, че цената на труда за поставяне на теракот е 100лв?

Аз съм по-голям нетен купувач, отколкото продавач. Аз най-много искам ниски цени. Ама няма.

Все пак, вярвам, че алтернативи винаги има.
Ще си строят хората къщи и ще се адаптират.

Само тук у нас сме на 30мин път до желана точка в столица. Това не е нормално.
Ще се приеме за нормално да се пътува по час, по два от по-отдалечени райони.
Ето, вече се строят кооперации и апартаменти в периферията. с. Лозен, Бояна, Банкя, там на северозапад какви бяха селата.

Навсякъде в развития свят или печелиш много, или живееш под наем на удобна локация, или живееш в собствено жилище на отдалечена локация.
И така е в много по-развити от нас (спорно) държави като Канада и тн.

Той е единствен и с добро реноме, аз също имам познато дете, което учи там. Но преди време техникумите бяха масови, докато сега по-скоро се предпочита друго.

Това което описвате никак не ми прилича на капитализъм. Имаме един скрит социализъм и за съжаление, Тато е прав, все още е недоносче и ще се провали отново. Всичкия този бюджет на кредит/дълг не отива за продуктивни цели, инвестиции и подобрения, а се влива за подкупване на гласоподаватели, пенсионери, наши хора и кражби. Тези пари дават краткосрочен резултат за икономиката, но после негатива се връща много по-остро. Именно заради това България, няма да настигне запада, ще ги настигнем само по % задлъжнялост и цени, но не и качество на живот. Повтарят се последните 20г на социализма в България с пълна сила и ще завършат с нова 96/97г.