Публикувана: 10 ян. 2025, 04:29 ч.
Последно мнение: 18 фев. 2025, 11:47 ч.

Сега ли е моментът за закупуване на жилище - мнения, съвети, препоръки

6 728
64
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Наблюдава ли се спад на цените на имотите?
Какво е разумно съотношение между самоучастие и кредит при закупуване на жилище?
Какви са рисковете при закупуване на жилище без акт 16?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Наблюдава ли се спад на цените на имотите?
  
  В момента няма ясни признаци за спад на цените. Много потребители смятат, че в дългосрочен план цените вероятно ще продължат да се покачват, въпреки краткосрочните колебания.
- Какво е разумно съотношение между самоучастие и кредит при закупуване на жилище?
  
  Общото мнение е, че разумно е 50/50 самоучастие и кредит. Важно е също да се вземе предвид допълнителният бюджет за ремонт и обзавеждане.
- Какви са рисковете при закупуване на жилище без акт 16?
  
  При закупуване преди акт 16 съществува риск от проблеми с завършването на сградата, което може да доведе до ситуации, в които купувачът плаща ипотека, но не може да се нанесе в имота. Проучването на строителя и неговите предишни проекти е от решаващо значение за минимизиране на този риск.
- Каква е ролята на брокерите при покупка на жилище?
- Какви са мненията за затворените жилищни комплекси?
Анкета

Бихте ли купили жилище в момента, ако не Ви е спешно?
Опции:

Да.

Не.

Не мога да реша.

# 45 14 ян. 2025, 11:12 ч.

Мнения: 1 609

Не бих живяла отново в София, но ако трябвам да избирам в София или в село/град около София, бих избрала големият град. Околоградският транспорт липсва (автобус по 5-6 пъти на ден за мен не е транспорт), т.е зависим си от кола, което означава, че винаги трябва да имаш и една резервна, или да се правят комбинации с тази на партньора (но всичко зависи и от работата). Оставяйки настрана финансовият момент, ми изглежда изтощително.

# 46 14 ян. 2025, 11:39 ч.

Мнения: 9 275

Аз пък, ако трябва да живея в България, бих живяла само в София.

# 47 14 ян. 2025, 18:10 ч.

Мнения: 3 368

Къде е Натка сега, дето по Ковид време обясняваше как падат цените и сега, ей сега, тука до няколко месеца ще ги купува апартаментите два на цената на един 😅

# 48 14 ян. 2025, 18:15 ч.

София
Мнения: 44 795

До мен, във Връбница има нов комплекс с предстоящ акт 16 на цени 1500 е кв м.

# 49 14 ян. 2025, 18:27 ч.

Мнения: 2 451

Цитат на: Rockstar в вт, 14 яну 2025, 18:15

До мен, във Връбница има нов комплекс с предстоящ акт 16 на цени 1500 е кв м.

Кой комплекс?

# 50 17 ян. 2025, 13:05 ч.

София
Мнения: 826

За мен правилният отговор зависи изцяло от вашата ситуация. Ако примерно цената на имота и самоучастието ви вземат спестяванията ви, а вие примерно обичате да пътувате, да обикаляте света , да живеете на широко, може да не е правилно да си купите.
Ако примерно живеете с родители е много важно да си купите сега.
Много зависи, каква част от дохода ви отива и какви са приоритетите ви. Има една приказка, че ако ви трябва жилище винаги най-добрият момент е сега.
Аз взех моето жилище 2021,а 2022 започна да ми тече кредита. Взех 3 стаен за 110 000 евро и мислех че е много, реално вноската от 700 лева ми беше 10 процента от прихода. Сега в момента вноската ми е 7 процента от дохода. Реално инфлацията ми е обезценила кредита. Ако бях спестявал, сега този апартамент би ми струвал 160 000 евро.
В инфлационнo време и при ниски лихви, на практика кредита ви е почти безлихвен. Сметнете само за 10 години с колко се е увеличила минималната пенсия и заплата. А който е изтеглил кредит преди 10 години, няма повишаване на лихвите.
Плюс това, ако примерно цените на имотите паднат на такива цени, на които бихте взели, но банката има висока лихва-да кажем 6 процента и иска 50 процента самоучастие. Дали това няма да изтормози повече вашият бюджет, от колкото на едни по-високи цени и почти смешни лихви.

Последна редакция: пт, 17 яну 2025, 13:20 от thedentist

# 51 17 ян. 2025, 17:32 ч.

Мнения: 4 301

А ти след като си взимал 7к през 2021, защо не си изтеглил кредит 2015 когато бяха още по-ниски цените?

# 52 17 ян. 2025, 17:46 ч.

Мнения: 3 368

Wild guess, но сигурно 2015 не е взимал 7К? 😂 Егати въпроса е това. Аз 2015 взимах 800 лв. и бях на 24, ако съм знаела какви ще са цените пак не бих могла да изтегля, какъв кредит ще си покривам точно?!

# 53 17 ян. 2025, 17:48 ч.

Мнения: 4 301

Вероятно, но е правил поне на половина. Пак е имал възможност. Мисълта ми е, че има и много други фактори освен цени и заплати.

# 54 17 ян. 2025, 18:06 ч.

Мнения: 1 811

Може би 2015 е теглил кредит за оборудване и стартиране на бизнес, които в един момент могат да му позволят да печели 7-10 к, вместо да стои на заплата?

# 55 17 ян. 2025, 22:38 ч.

София
Мнения: 826

Цитат на: Gogo1979 в пт, 17 яну 2025, 17:32

А ти след като си взимал 7к през 2021, защо не си изтеглил кредит 2015 когато бяха още по-ниски цените?

2015 съм бил на 25, отворих тефтерчето и гледам, че съм вземал около 1300лв средно, така че освен в знания и умения, не е било разумно да инвестирам в друго. Не му е било времето тогава. Поне за моя случай де, в нашите професии не се изкарва толкова много в началото.
Отворете гугъл и напишете ваучер пломба или ваучер зъбен камък, ще намерите ваучери за 15-30 лева за пломби? Защо? Защото в началото конкуренцията е огромна, докато не добиеш конкурентно предимство.

# 56 18 ян. 2025, 00:20 ч.

Мнения: 158

Цитат на: Gogo1979 в пт, 17 яну 2025, 17:48

Така е. Има много други фактори. При мен се оказа фактора да слушам хората и не се доверих на интуицията си.

# 57 18 ян. 2025, 08:34 ч.

Мнения: 4 301

Така е. 2015 заплатите още не бяха скочили доста, но следващите 2-3г си растяха стабилно с 10%. И все пак от 2015 до 2021 си имал доста време и възможности, които си пропуснал.
Никит, винаги има хора от двете крайности. Въпроса е какво е било личното ти положение и приоритети.

# 58 18 ян. 2025, 09:48 ч.

Мнения: 1 935

Gogo, а какъв е смисълът да поставяш на въпрос миналото време? Човек не трябва да живее в настоящето, съжалявайки за пропуснати възможности в миналото, а да гледа напред. Ако имахме по една кристална топка ехеййй...

# 59 18 ян. 2025, 14:09 ч.

Мнения: 6 295

Моментът е тогава, когато срещнете вашето жилище, усетите го и сте финансово обезпечени, че да ви отпуснат кредит (ако нямате цялата сума за покупката).

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

689
Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 18

700
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 39

Ново Жилище на Последен етаж

Причина:

Причина: