Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 39

  • 24 738
  • 809
  •   1
Отговори
# 765 8 фев. 2025, 15:04 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 535
Управление.бг имат нова услуга за софийски имоти.
Предплащат наем за цяла година. Без значение от вида на жилището.
https://upravlenie.bg/services/predlata-naem/?fbclid=IwY2xjawIUN … kj3LlzKmsfmwNxumg

Сигурно наемът ще е по-нисък от пазарния, но преимуществото да не се занимаваш, особено ако си милозлив и не можеш да увеличаваш наема, не е за подценяване.

# 766 8 фев. 2025, 15:11 ч.
  • Мнения: 10 908
Слушах в нета един клип, където жена се занимаваше с Airbnb и също с управление на чужди имоти под наем.
Каза, че управлението на чужди имоти вече го спряла, защото нямало угодия на собствениците, каквото и да се случи, все тя била виновна - нисък наем, периоди празно жилището, счупени неща и др.
За Airbnb  също не беше много доволна, предимно туристи, тя имала на топ места в центъра на Сф. Апартаментите били изпипани от -до, но вече на много от тях трябвало да им прави осн ремонти от след Ковид времената. Чупели, пердетата и взели и др простотии. Отделно има разлравии с етажната собственост, които искали по-високи вноски.
Та препоръча жената, че най-добре излиза дългосрочен наем.

# 767 8 фев. 2025, 15:13 ч.
  • Мнения: 1 879
Цитат на: drago_2008 в сб, 08 фев 2025, 11:05
Да ви питам, понеже доста от вас са с двустайни, 220-290 лв за зимните месеци сега за ток, вода, газ за двустаен с РЗП 68 кв.м. (махнала съм терасата), т.е. от по-големите, как ви се вижда?

П.П. сумата варира заради цената на газта.
Drago, скъпо ми се вижда. Ние на Овъргаз за 100 кв.м. над 220лв. не сме плащали. Вода към 50, ток пак толкова. Средно трите общо са до 300 лв. зимата. Твоят да не е северен или партер/последен?
Като цяло съм много доволна от тях, там кражбА няма. Но говорим за юг, вътрешен, добра изолация и строителство. Съседът на нас е с някакви умни термостати и плаща даже 20-30% надолу газ. Но ние не изключваме парното почти и ме устройва.

# 768 8 фев. 2025, 15:38 ч.
  • Мнения: 11 150
Ние нямаме радиатори, само тръби минават и топлят. Вода си плащам, като първата сметка беше 200, после нормално. В сметката от теца ми казаха че включва тръбите и подгряването на топлата вода. Каква изравнителна сметка да чакам, щом няма радиатори? За панелите, те ще са на моя покрив. Ателието е едноетажна самостоятелна постройка в двора на кооперация.
А пък иначе, видях предните сметки за теца, даже и ги платих, като не е имало наематели. 160 лв за годината общо. Затова мисля 40-50 на месец е нормално, щом иначе е по-малко. Тя не е еднаква сметката, различна е всеки месец ,но горе долу е това, до 49 лв макс. Не знам, ще ви пиша ако изпищим.

# 769 8 фев. 2025, 15:56 ч.
  • Мнения: 1 879
Rumka833, вие нямахте ли 1 път проблеми с парното с наематели точно, че не бяха плащали?
Значи разгледай фактурата на ТЕЦ-а.
До октомври има 2 реда - 1) няколко лева такса фиксирана 2) топла вода. След пускането на отоплителния сезон се добавя трети ред Сградна инсталация. При нас само тя е поне 60 лв от ноември до март на месец.
Водата се плаща на 2 места - на Софийска вода за самата вода, на ТЕЦ-а - подгряването. На първите в тристайния, който давам, е около 3-4 лв/куб. към СВ и около 30-40 лв/куб.топла вода към ТЕЦ-а.
Изравнителна сметка винаги има, сградната инсталация ти е на база прогноза, например 3 мвтч за сезона. Обаче ако сградата е изгразходила така, че твоята част да е 4 мвтч, пак ще доплащаш. Дялът на апартамента от общото потребление е винаги еднакъв, но ти няма как да знаеш колко е това общо преди края на сезона.

# 770 8 фев. 2025, 17:06 ч.
  • Мнения: 11 385
През отоплителния сезон % за топла вода, сградна инсталация и отопление на имота е различен всеки месец и всеки отоплителен сезон. Защото се смятат по неясни (и приблизителни) формули върху единственото точно показание - това на общия топломер. Говоря за сгради СС с вертикална инсталация. Първо от енергията по общия топломер вадят % енергия за топла вода, изчислен по формула. След това от остатъка смятат по формула % сградна инсталация. И от следващия остатък вече делят за отопление на имотите, пропорционално на потреблението в отделните апартаменти през предходния сезон. Във всички формули има едни неясни величини, като ден/градус, например.  В изравнителната сметка % (делът) на отоплението на жилището може да бъде горе-долу еднакъв през годините, ако не се сменя кардинално потреблението, но никога не е еднакъв. Една от причините е, че ако има жилища, в които не е извършен отчет, или няма уреди или са с изтекла годност, разликата се разделя между тях. Но след това се прави проверка дали разходът на радиатор или на водомер не надвишава максимално възможното по законите на физиката и горницата над максимално възможното се разхвърля по сметките на останалите апартаменти. Единственото точно изчисление е за топла вода през лятото, когато няма отопление. Тогава показанието на общия топломер се дели на куб.м. вода по общия водомер за топла вода и се получава точно колко КВ/ч енергия е изразходвана за затопляне на 1 куб.м. вода. Колко кубика топла вода си изхарчил ти конкретно е отново прогнозно, 1/12 от потреблението през предходния отоплителен сезон (година).

Да не казвам, че дори и в сграда НС, с хоризонтална инсталация, познат имаше по около 60-70 лв. за сградна инсталация месечно през отоплителния сезон, за необитаем апартамент, преди 5-6 години.

Скрит текст:
Преди години Върховният административен съд беше отменил  част от формулите по Наредбата за топлоснабдяването по процедурни причини. Но интересни бяха мотивите на една от жалещите се - жена с 0 потребление в жилището. И тя беше казала в съдебно заседание, че още в началното училище се учи по математика, че няма как да й начисляват сградна инсталация, пропорционално на потреблението в жилището, защото което и да е число, умножено на 0 е равно на 0. Laughing

# 771 8 фев. 2025, 18:07 ч.
  • Мнения: 11 150
Да, ние бяхме - не плащаха сградната инсталация и топлата вода.
Това е снимка от преди да се нанесем. Включва няколко реда всеки месец. В момента (вече живеем)  имам два реда, горният ред е за 2.73 и долният е за 46. Лв. Така ли трябва да бъде, или трябва да има още редове ...

# 772 8 фев. 2025, 18:17 ч.
  • Мнения: 10 146
При нас с дист.отчет изглежда така фактурата ( не разписка за плащане, защото плащам онлайн). Нямаме изравнителни.

Скрит текст:

# 773 8 фев. 2025, 21:27 ч.
  • Варна
  • Мнения: 7 036
Цитат на: Pepina_n3 в сб, 08 фев 2025, 15:11
…Отделно има разправии с етажната собственост, които искали по-високи вноски…
Разправии? Искали? Има си наредба, според която за жилища, които се отдават за нощувки, се дължи стълбищна такса в троен размер.

# 774 8 фев. 2025, 21:45 ч.
  • Мнения: 11 385
2,73 лв. мисля, че е месечната такса за топлинния счетоводител, за услугата разпределение на топлинна енергия. Самата топлинна енергия вече се плаща на Топлофикация. Дребните суми през м.7 са първото изравняване след реален отчет.
Румка, ако става дума за наетото жилище, в което живеете, искай от хазяите данни, за да влизаш да гледаш фактурите на сайта на Топлофикация.

# 775 8 фев. 2025, 21:57 ч.
  • Мнения: 1 879
"Каза, че управлението на чужди имоти вече го спряла, защото нямало угодия на собствениците, каквото и да се случи, все тя била виновна - нисък наем, периоди празно жилището, счупени неща и др."
Е много ясно, че тя е виновна - нали те сключват дългосрочен договор с нея с идеята жилището да се пази? Аз пък точно днес гледах един рийл на този от Билдинг Бокс фермера, който твърдеше, че AirBNB арбитраж било супер бизнес, защото с нула инвестиция правиш пари от горницата между дългосрочен наем и приходите от краткосрочен. Собствениците били доволни, защото AirBNB не амортизирало жилищата както дългосрочния наем: хората идвали за туризъм и само спят вътре без да ползват. Според мен собствениците на подходящи места отдавна са се усетили за краткосрочен наем и по-скоро недоволни са междинните звена, чиито очаквания не се опрадвават.

# 776 8 фев. 2025, 22:44 ч.
  • Мнения: 10 908
Цитат на: Didi168 в сб, 08 фев 2025, 21:27
Цитат на: Pepina_n3 в сб, 08 фев 2025, 15:11
…Отделно има разправии с етажната собственост, които искали по-високи вноски…
Разправии? Искали? Има си наредба, според която за жилища, които се отдават за нощувки, се дължи стълбищна такса в троен размер.
Е.  справедлив ли е този закон, ако жилището е за 4 човека, ще влизат 4 човека, те повече ли влизат от останалите живущи, и това, че след тях ще дойдат други 4 човека,, те тройно ли ще цапат минавайки по коридора? А може и да има празни периоди и тогава никой не минава, а останалите си живеят.

# 777 8 фев. 2025, 22:53 ч.
  • Мнения: 76 520
Всъщност..за нощувки не знам да има изискване да се заплаща троен размер.
От трикратен до петкратен е изменено 2023г...да уточня. Търговска дейност го разцирам да е офис и ежедневно да влизат доста външни лица ...или салон козметичен с клиенти-външни лица. Тогава да..те цапат повече от обичайно живущите. Просто защото са повече на ден..в общия случай.
Регламентирано е в чл.51 ЗУЕС
и текста е такъв:

# 778 8 фев. 2025, 22:55 ч.
  • Мнения: 1 879
Е нали ще идват всяка седмица 4ма различни човека, с куфарите, после чистачка, може животни да имат. Нали все ще има някой да направи золум в общите части.
Ако пуснем една анкета "Искате ли във входа ви съседите да си направят AirBNB и по нощите да идват всякакви хора като на хотел?" дали хората ще са либерални и ще кажат "Давайте, пускайте ги!"

# 779 8 фев. 2025, 23:08 ч.
  • Варна
  • Мнения: 7 036
Разбира се че е справедливо. Туристите постоянно мъкнат куфари, освен това са най-различни хора от всякъде. Утре ще потърся точната наредба ако не забравя.

Редактирам се - сега видях, че тета е копирала точния текст. Airbnb-тата влизат в графата “дейност, свързана с достъп на външни лица”.

4 човека туристи може да са на брой колкото 4 човека живущи, но именно че не са живущи, а външни лица - всеки ден - различни. И да, цапат повече с багажите си.  Шумят повече със среднощните си настанявания/напускания. И за никого не е приятно да влизат непознати във входа. Именно за компенсация на всички тези неудобства е измислен горния текст.

Последна редакция: сб, 08 фев 2025, 23:21 от Didi168

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата