Има ли защита от имотната мафия?

Такива случаи май има често. Не се бях замислила досега, но си е вид имотна измама също. Имотна измама от роднини.

Здравейте, престъпна държава сме, за съжаление. Сблъсквала съм се с много имотни измами. Един действащ адвокат, който живееше под наем, над 10г. си прехвърли жилището с констативен акт пред нотариус и свидетелствата на двама недобросъвестни съседи. Действително има доста измамени възрастни хора или зависими такива, които прехвърлят имотите си с подправено завещание и пълномощни. За съжаление, има и адвокати и нотариуси, които участват в тези схеми и правосъдието не ги достига. Когато се заведат дела, те се точат с години и няма осъдени.
Единствения вариант за някаква защита е след като закупите жилището да се абонирате за услугата с СМС известяване за вписвания по Вашето име и ЕГН в Агенция по вписвания. Абонаментът беше нещо от рода на 6 лв. за една година. Но пак Ви казвам, че случи ли се имотната измама, жилището се препродава няколко пъти, като новите собственици дори може да не знаят, че е било обект на измама и да са си платили пазарната му цена. Тогава връщане на жилище и пари няма, а съдебната битка е меко казано безсмислена...

Как точно е в непрестъпните държави и кои са те, а кои - престъпните?

Като гледам по социалките как живеещи в чужбина (и не само) ни определят като "територия" и говорят "вие българите сте много зле", не се учудвам. По медиите не пишат за нормални имотни сделки, те са всекидневие.
Не отричам, че има страшно изобретателни мошеници, заплетени казуси и нежелаещ да съдейства съд, но ме съмнява да се случва само у нас.
Веднага се сещам за един хирург, когото бяха обвинили в недотам морално присвояване на жилище. Споменавам го, защото родителите ми го познаваха и бяха във възторг от него

Магдена- Ами например наскоро бях в Швеция, в провинциално малко градче. Там не си заключват колите пред къщите. Масово нямат пердета на прозорците и сутрин си махат на съседите от отсрещната къща. Нямаше камери. Когато попитах познатите си защо не ги е страх, че ще им откраднат колата, ми отговориха, че престъпност там няма или е минимална.

Това е пример за едно провинциално градче. На ниво държава миналата година Швеция влезе в новините заради ескалираща престъпност.

Имам позната, в малко градче, и тяхната кола седи отключена, нямат проблеми, всички се знаят.

Така, и кои са критериите за "престъпна държава" (странен термин сам по себе си), и също как се разпределят държавите в Европа по него?

На фона на това, което се случва в Англия и Западна Европа, не бих твърдяла, че България е "престъпна държава".

Ако имота е с повече собственици, по-трудна ли би била измамата от външни лица? Това е питане към адвокатите в темата.
Все пак, доколкото научавам от различни новини, базово в схемите е първоначалното фалшифициране на подпис. Дали ако собствениците са 2-3-4 прехвърлянето (обикновено по схеми без присъствие пред нотариус) би било по-трудно?

Е ми повече подписи трябва да се фалшифицират, най-малкото, или повече хора да се излъжат директно.

Към автора на темата: Според мен колкото е по-неатрактивен имота, толкова е по-малко вероятно да стане обект на кражба. Един апартамент в блок в Люлин, не е толкова апетитен колкото апартамент в кооперация на пъпа на София или къща в Банкя или Бояна. Сред крайните вилни зони, също има улици на "простолюдието", сред които трудно ще се сгъчка мафиотски палат.

Другият фактор е колко си далеч и колко бързо можеш да реагираш. Вече написаха за абонамент към агенцията по вписванията, но едно е да си някъде в Европа и да имаш в БГ надежден адвокат, който веднага да може да реагира. Друго е да си овъд Океана и да нямаш никакво инфо какво се случва с имота ти. А обикновено тези неща се разчуват от съседи и измамниците търсят подходящи имоти.

Трето, под "подходящ" имот се разбира имот или на зависим или на социално слаб или на човек в невъзможност да реагира и без близки, които да го подкрепят.

У нас медиите не шумят много по темата, затова и хората тук не знаят много. Съвсем логично, това е мафия. Изнесоха се няколко случая с  половин уста и се спомена, че вероятно има още подобни. Но колко хора, които са избрани именно защото са в невъзможност да реагират и не са го направили, са останали извън медийното внимание можем само да гадаем.

Аз лично не бих инвестирала в имот в БГ в момента. И без това балонът на цените е ужасно раздут.
Виж как наследници на апетитни имоти, живеещи в чужбина биха могли да защитят собствеността си или поне да намалят риска би ми било интересно да чуя съвети.

Чувала съм ,но не познавам измамени от имотната мафия.
Обикновено става въпрос за самотни възрастни хора или зависими-алкохолици,наркомани...

Ако се страхувате,купете си жилище чрез някоя по-известна агенция за недвижими имоти или ползвайте услугите на адвокат.

И аз лично не познавам измамени от имотната мафия, но измамени от роднини - бол.
Не бих си и помислила да купя имот без адвокат.

Става въпрос не за купуване без адвокат, а за имот който е твой (често от дълги години) и изведнъж разбираш, че вече не е твой. Подписът ти се мъдри под някакво споразумение за заем, за което чуваш за първи път и имотът ти е отнет, защото според споразумението ти не си върнал заема и съответно дължиш имота.
В повечето случаи се избират уязвими лица, които са самотни, възрастни, зависими и дори само шокиращата новина може да е причина да се споминат скоропистижно. Но и да не се, не могат да си позволят дълги и скъпи дела.