Публикувана: 28 ян. 2025, 20:39 ч.
Последно мнение: 26 фев. 2025, 08:15 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 87

30 841
774
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните разлики между живота в САЩ и България, особено относно достъпността на жилищата?
Какви са рисковете и ползите от инвестирането в недвижими имоти в сравнение с инвестирането в акции?
Какви стъпки могат да предприемат младите хора, за да си позволят собствен дом в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните разлики между живота в САЩ и България, особено относно достъпността на жилищата?
  
  Основната разлика е в достъпността на жилищата. В САЩ средният американец може да си позволи по-голямо жилище на сравнително приемливи цени, докато в България много хора не могат да си позволят собствен дом и живеят под наем. Въпреки че цените на жилищата в САЩ могат да варират, масово хората притежават домове и не живеят под наем, както е често срещано в България, където ситуацията е по-лоша за част от населението.
- Какви са рисковете и ползите от инвестирането в недвижими имоти в сравнение с инвестирането в акции?
  
  Инвестирането в недвижими имоти често предлага по-голяма сигурност и стабилност от волатилността на фондовия пазар. Собствениците на имоти могат да получават редовни доходи от наем, докато акциите подлежат на рискове от спадове и непредсказуемост на стойността. Въпреки това, инвестициите в акции предлагат по-голям потенциал за бърза печалба, но също така могат да доведат до загуби, което изисква добра финансова дисциплина и познаване на пазара.
- Какви стъпки могат да предприемат младите хора, за да си позволят собствен дом в България?
  
  Младите хора могат да предприемат няколко стъпки: да намалят разходите си и да спестят повече, да увеличат доходите си, като търсят допълнителна работа или развиват умения за нова кариера, и да проучат пазарните опции за жилища, които са в рамките на техния бюджет. Работата по финансово планиране и управлението на разходите може да помогне значително за събирането на капитала, необходим за първоначалната вноска за ипотека.
- Какви са фактите за емиграцията на българи и как тя влияе на пазара на имоти?
- Какви са разходите, свързани с ипотечен кредит и как могат да повлияят на финансовото състояние на домакинствата?

# 435 16 фев. 2025, 15:03 ч.

Мнения: 1 879

По-желани от кого и за какво? От една шепа по-платежоспособни хора за живеене. И от наематели чужденци. Аз не примирам сутрин като излизам от сградата да прескачам клошари на входа, както е по центъра.
Какво ще се случи с района покрай Т.Каблешков между Парадайс и Лидл? Според мен там има голям потенциал за застрояване.

# 436 16 фев. 2025, 15:30 ч.

Мнения: 550

Абсолютно , същото е като да кажеш хората предпочитат Фолксваген и Шкода пред БМВ и Мерцедес защото ги купуват повече.

# 437 16 фев. 2025, 17:49 ч.

Мнения: 8 109

Цитат на: panelcho123 в нд, 16 фев 2025, 12:09

Цитат на: drago_2008 в нд, 16 фев 2025, 01:17

Цитат на: dete2 в сб, 15 фев 2025, 15:43

А как проверявате имот на акт 14?Нотариусите имат ли такава услуга?

Ами могат да му проверят документите. Ама то по-интересното е този строител или инвеститор какво е построил, как строи, срокове спазва ли, гаранция спазва ли или изчезва след УВЕ-то...

Кои документи например и може ли човек сам да си ги види?

1. Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот за парцела например. Може да се направи справка по ЕИК в АВ
2. Нотариален акт за учредяване право на строеж ако се строи срещу обезщетение от Агенция по вписванията;
3. Схема на имота, която се осигурява от продавача
4. Одобрен архитектурен проект
5. Разрешение за строеж публикуват се и ги има в интернет. Търсят се по адрес например.
6. Акт, Образец 14 за приемане на конструкцията на строежа, вписва се в общината и се издава Удостоверение по чл. 181 от ЗУТ за степен на завършеност от Дирекция “Общински строителен контрол”
В общината по принцип може да се разпита са сградата ако попаднете на по-сговорчив служител.
7. Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имота ако има такива, достъпни са в Агенция по вписвания;

# 438 16 фев. 2025, 18:19 ч.

Мнения: 27

Цитат на: drago_2008 в нд, 16 фев 2025, 17:49

Цитат на: panelcho123 в нд, 16 фев 2025, 12:09

Цитат на: drago_2008 в нд, 16 фев 2025, 01:17

Цитат на: dete2 в сб, 15 фев 2025, 15:43

А как проверявате имот на акт 14?Нотариусите имат ли такава услуга?

Кои документи например и може ли човек сам да си ги види?

Мерси, да при ново строителство на акт 14 и като още не са вписани отделните апартаменти може да се гледат тежестите по парцела относно т. 7. Относно т. 1 и 2 не винаги ги има качени за дадения ЕИК в Търгоски регистър в АВ. Май не са задължени да ги качват или се бавят по няколко години? Или в Имотен регистър се виждат?

# 439 16 фев. 2025, 19:01 ч.

Мнения: 3 145

Споменава се тук и от брокери Малинова долина, не знаех къде е и за какво става дума. Днес минах от там, ми то си е нов град. Мислите ли наистина, че всичко това ще се напълни и закупуването на имот там ще бъде добро решение?

# 440 16 фев. 2025, 19:16 ч.

Мнения: 1 839

Всяко нещо го мериш и преценяш.
За лично ползване или инвестиция?
С ГТ ли ще се пътува или с кола? Паркомясто?
Цена? Строител? Качество?

Алтернативен избор?

Иначе, най-общо казано, да, пълни се и се търси.

# 441 16 фев. 2025, 19:32 ч.

Бургас
Мнения: 9 532

panelcho123 в Имотен регистър се гледа.

За Малинова долина и на мен ми е странно. Скоро познати от Бургас тръгнаха да купуват там за живеене на детето си. Цените все още са добри. На мен ми е малко в нищото, без инфраструктура, без нищо...
Не ги харесвам долините и ливадите, не бих купила там, но явно хората купуват.

# 442 16 фев. 2025, 21:27 ч.

София
Мнения: 4 187

Интересно ми е и на мен как ще се развие в Малинова долина.
Засега има предвидена инфраструктура и метро, ще видим какво ще се получи.
Може пък да се изненадаме приятно.

# 443 16 фев. 2025, 23:43 ч.

Мнения: 1 879

Според мен там ще е новите Манастирски ливади, може би една идея по-добре, защото е ниско строителство. Обаче бизнес инфраструктурата и училища, социални места закъснява. Хубаво е, че построиха голяма нова ДГ, защото там са 100% млади семейства. Ще стане по-добре като пуснат булеварда под НСА към Младост, той май вече е почти свързан.

# 444 17 фев. 2025, 07:23 ч.

Мнения: 10 146

Моля те, покажи ми “булеварда” от НСА до младост на карта:-) щото сигурно ще има такъв след мин.10 години..

# 445 17 фев. 2025, 08:02 ч.

Мнения: 1 839

Цитат на: second в пн, 17 фев 2025, 07:23

Моля те, покажи ми “булеварда” от НСА до младост на карта:-) щото сигурно ще има такъв след мин.10 години..

Не мога да гарантирам със 100% точност, но по границата на последната, непостроена отсечка се строи огромен комплекс от няколко големи сгради. Лятото като оглеждах за купуване там бяха най-ниските цени. Но се предлагаха боклуци. Всичко читаво се стисткаше.
Тоя комплекс ще се строи сграда по сграда (или 2 по 2), но така или иначе, в следващите 4-5 години ще е построено. Няма как да оставят улицата незавършена пред комплекса.

И там, обаче е далеч от ГТ и трябва да си купиш паркомясто, което пак събаря търсещите за инвестиция. 25 евра бонус към всеки малък апартамент нямам излишни. А след това рязко ти се стеснява кръга от кандидат наематели. Не всеки си умира да дава по 200-300лв за гараж.

Аз лично продължавам да предпочитам вътрешната част на Ст град и просто няма ни 1 позитив Мал Дол (освен единствената, ако някой има анти-афинитет към ст град и държи да е далеч от него. Но това изобщо не е рационално решение) По-зле с ГТ, магазини, аптеки, заведения, парк, фитнеси, офиси на спиди и еконт.
Все някакви ще има, но ще трябва да вървиш по 20 мин пеш до тях, което изобщо е далеч от удобство.

Преди 5г Мал Дол имаше едно брутално предимство. Беше евтино. Цени по 700-750-800 е квм.
Сега заради наплива цените са в небесата, като навсякъде.
И съвсем закономерно, колкото блокът е по-близо до Ст Град, толкова е по-скъпо. До степен на невзможност.
Явно никой не го кефи "спокойствието" в "горна" Малинова долина.

# 446 17 фев. 2025, 08:08 ч.

Мнения: 10 146

Аз комплекса го знам, дори самата аз гледах заради цените. Те щели да довършват участъка от “булеварда” и според мен ще е просто мини уличка на този етап. Плюс това не е до никакъв младост, а до кл.охридски, който и без това е достатъчно кофти за трафик и е далеч, далеч от младост. Проекта по оуп е да се изгради нов булевард от това включване, до околовръстното. Но според мен това, както вече казах, няма да стане в близките 10, та може и 20 години, щото парк “въртопа” не е интересен на този етап. Няма да се застроява и кой ще строи булевард без застрояване..

# 447 17 фев. 2025, 08:40 ч.

Мнения: 1 839

Не е така. Булеварди се строят. 10 г е много време, 20 пък ептен.
Потърсете някъде в Гугъл какво е построено за последните 5г в София, също и за последните 10.

Кръговото на кл охридски се построи сравнително бързо. Сега се ползва и хората вече забравиха какво беше преди. Опашки и задръстване.
Направата на кръговото е възложена 04.2022:
https://www.sofia.bg/w/zapocva-izgrazdaneto-na-kr-govo-kr-stovis … ul-andrej-lapcev-
Кръговото е отворено 07.2022:
https://www.sofia.bg/w/otvoreno-e-za-dvizenie-novoizgradenoto-kr … -bul-kl-ohridsk-1

Ще се достроят и булевардите. За Кл Охридски си има планове, ще се построи.

За момента се планира основен ремонт в сегашния широк участък, до Ляпчев:
https://stolica.bg/raion-studentski/podgotvyat-proekta-za-osnove … -kliment-ohridski
https://www.24chasa.bg/bulgaria/article/19708037

Метрото също се планира след около 5г да е готово.
След спирките, които в момента се строят, то идва на дневен ред.

# 448 17 фев. 2025, 08:50 ч.

Мнения: 10 146

Понеже т.нар. Кръгово го ползвам почти всеки ден, знам как се построи и какво беше преди. Знам и как малоумно решиха проблема с включванията, вместо да сложат ограничители на самото пътно платно. Знам и като се идва откъм лесото в пиков час как се пълни цялото кръстовище на светофара и няма минаване.
Безспорно е по-добре от преди.
Но поради бързината си, според мен беше претупано и с ограничен капацитет.
Едно включване горе при комплекса, без да е изградено като хората ще доведе до пълно мазало - ще тр да се сложи светофар, иначе ляв завой от там в посока кръговото би бил мисия невъзможна. Предвид “пропускливостта” на охридски също.
В isofmap и във видеата на vbsky се вижда какво би било, но наистина не вярвам че ще има интерес да се случи в обозримо време в пълния му вид

# 449 17 фев. 2025, 08:55 ч.

Мнения: 1 839

За сега обсъждаме дали се строи за 1-2-3 години или 20.
Построи ли се, построи се.
Аз също го ползвам много редовно.
Факт е, че в началото бяха отворени всички ленти и можеха по 2 коли да се включват и да излизат. И тогава пропускливостта беше почти 2на.
Но явно заради масово неграмотни шофьори и потенциални злополуки затвориха по 1 лента на излизане (не навсякъде май). Посока центъра е все още с 2 ленти, но ако излезеш през 2та някои шофьори се панират и свирят (и не си карат в лентата, а по диагонал).
Можеше и по-добре, да.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94

321
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

752
Жилища и имоти

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 48

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

275
Жилища и имоти

Причина:

Причина: