Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 87

  • 30 839
  • 774
  •   1
Отговори
# 420
  • София
  • Мнения: 4 187
Апартамент, за тотален ремонт, 75 квадрата, срещу Испанската в София - каква е пазарната цена според вас?
Срещу испанската къде- в Оборище или отсреща канала на Евлоги Георгиев в района на Докторска?
Етаж, изложение, височина на таваните, там има много компрометирани сгради.

# 421
  • Мнения: 1 879
Аззи налази... Simple Smile)))

# 422
  • Мнения: 814
На Евлоги Георгиев, трети етаж, южно изложение, стандартна височина на таваните. Сградата е строена 1955.

# 423
  • Мнения: 6 198
Според автоматизираната оценка на ДСК:

Оценка на база статистически модел 221,804€ - 2,957 €/м2
Оценка по приходен метод 204,665€ - 2,729 €/м2
Оценка по метода на пазарните аналози - 204,413€ -2,726 €/м2

Аз не бих се наела да коментирам, но тук има експерти, които са запознати. Оставям ги единствено като "изходни" данни за дискусия.

# 424
  • Мнения: 1 197
Аз не бих се наела да коментирам, но тук има експерти, които са запознати. Оставям ги единствено като "изходни" данни за дискусия.
Сумите са общо взего верни. Ако има снимки от обекта, може да се видят много нюанси, които водят нагоре или надолу. Други важни неща са - поддържани ли са общите части, има и ли асансьор, какви са съседите, околното пространство, има ли гараж или паркомясто и др.
Цените на строителните материали и услуги скочиха много. Ако се подменят електро и ВК инсталациите (а при старо жилище е задължителна цялостна подмяна), дограма, промяна в площоразпределението, шпахловки, боядисване и обзавеждане ще трябват допълнително около 150 х. лв, при стандартен ремонт със среден клас уреди.

# 425
  • София
  • Мнения: 4 187
На Евлоги Георгиев, трети етаж, южно изложение, стандартна височина на таваните. Сградата е строена 1955.
На Евлоги Георгиев, трети етаж, южно изложение, стандартна височина на таваните. Сградата е строена 1955.

Ако е на Евлоги Георгиев 155 или сградата на калкан, която май се води Герлово 15 има сериозен потенциал. Други сгради няма срещу Испанската. Сградата има спечелен проект за саниране, което допълнително ще вдигне цената в перспектива.
Това е районът на Докторска градина и няма шанс да се объркате с такава покупка.
Разбира се, зависи на колко ви го предлагат, аз с днешна дата не бих купила над 3200Е/м2 за тотален ремонт.
Но и пак зависи за какво го търсите.

# 426
  • Мнения: 814
Azzy,
Благодаря, продават отгоре на посоченото от Вас.

# 427
  • София
  • Мнения: 4 187
Azzy,
Благодаря, продават отгоре на посоченото от Вас.

Гери, зависи за какво купувате. Видях го, точно на Ев. Георгиев 155 е.
Опасявам се, че за тази цена не знам какви алтернативи бихте имали и в какви райони.
Аз гледах миналата седмица двустаен старо строителство, 60 м2 за 230 000.
И същия в Гео Милев за 238 000, 68 м2.
Но аз търся за инвестиция, ако трябваше да търся за себе си, бих купила този на Ев. Георгиев.

# 428
  • Мнения: 149
Момичета, имате ли идея какво ще се случи с ипотечните кредити ако влезе еврото?

# 429
  • Мнения: 676
Момичета, имате ли идея какво ще се случи с ипотечните кредити ако влезе еврото?

Ами ти може да погледнеш в интернет дали има някоя държава която е приела еврото с по- ниски лихви от Бг. Това е от миналата година ама може да ти даде някаква идея.


# 430
  • Мнения: 3 145
А как проверявате имот на акт 14?Нотариусите имат ли такава услуга?

# 431
  • Мнения: 8 109
А как проверявате имот на акт 14?Нотариусите имат ли такава услуга?
Ами могат да му проверят документите. Ама то по-интересното е този строител или инвеститор какво е построил, как строи, срокове спазва ли, гаранция спазва ли или изчезва след УВЕ-то...

# 432
  • Мнения: 27
А как проверявате имот на акт 14?Нотариусите имат ли такава услуга?
Ами могат да му проверят документите. Ама то по-интересното е този строител или инвеститор какво е построил, как строи, срокове спазва ли, гаранция спазва ли или изчезва след УВЕ-то...

Кои документи например и може ли човек сам да си ги види?

# 433
  • Мнения: 101
Доколкото може да се вярва на агенциите за недвижими имоти.

https://blitz.bg/stolitsa/top-5-na-nay-zhelanite-kvartali-v-sofi … _news1066882.html

Най-желаните квартали в София за покупка на жилище за живеене са: ''Борово'', ''Хиподрума'', ''Манастирски ливади'', ''Гоце Делчев'', ''Младост'' и ''Кръстова вада''.

Това показва анализ на агенция за недвижими имоти. Купувачите с по-ограничени бюджети разглеждат и новите проекти в ''Люлин'' и ''Модерно предградие''.

За инвестиция пък са предпочитани ''Малинова долина'', ''Овча купел'', ''Манастирски ливади'', центърът и околните зони като ''Банишора''. Инвестиционно настроените купувачи се интересуват още от ''Младост'' и ''Кръстова вада'', както и от всички райони в близост до университети и спирки на метрото.

Праг
Според Явор Пейчев, изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти, в края на 2024 г. купувачите са вече на своя психологически праг за допълнителен ръст и за тях е достигнато плато на цените, продавачите на вторичния пазар са в еуфория и с очаквания за ново покачване.
В настоящите условия пазарната цена на даден имот се дефинира все по-трудно.
Тя вече не може да се определи единствено според количествения показател – стойност за квадратен метър, а ще бъде в силна зависимост от качествата на имота и на сградата, от района и околната инфраструктура, както и от потенциала за бъдещо развитие на конкретния квартал, допълва Пейчев.
Отстъпки
В анализа за пазара се посочва още, че купувачите вече изискват компромис от страна на продавачите на вторичния пазар в рамките на 10-15%, като най-често това се случва при сделките за имоти на стойност над 200 000 евро.
В същото време всеки втори купувач вече иска отстъпка между 5000 и 10 000 евро от цената. Част от продавачите пък дори и при оставена гаранция за покупка на цената, която са обявили, са склонни да се откажат от продажба и да изчакат приемането на еврото, водени от еуфорични очаквания за по-високи цени.

# 434
  • Мнения: 52 484
Най-желаните квартали в София за покупка на жилище за живеене са: ''Борово'', ''Хиподрума'', ''Манастирски ливади'', ''Гоце Делчев'', ''Младост'' и ''Кръстова вада''.

Това е типична грешна интерпретация на статистически данни Simple Smile
Най много се купува в тези квартали, но това не значи, че Оборище, Център, Яворов и кой там не са по-желани.

Общи условия

Активация на акаунт