Публикувана: 4 фев. 2025, 01:04 ч.
Последно мнение: 20 фев. 2025, 14:16 ч.

Продавали ли сте идеални части от имот?

2 053
33
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се прилага давността при наследствени спорове?
Какви са правата и задълженията на собствениците при съсобственост?
Може ли собственик да изкупи дял от друг собственик?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се прилага давността при наследствени спорове?
  
  Давността в контекста на наследствени спорове означава, че след определен период от 10 години, лицето, което владее имота добросъвестно, може да поиска констативен нотариален акт за собственост. Законът предполага, че след 10 години владеене, ако не е предявен иск от другите собственици, имотът се счита за собственост на този, който го владее.
- Какви са правата и задълженията на собствениците при съсобственост?
  
  При съсобственост, особено когато един от съсобствениците е отсъствал дълго време, основно правило е, че останалите съсобственици имат право първо да предложат дяловете за продажба на другите съсобственици. Ако те откажат, тогава дяловете могат да бъдат предлагани на трети лица на същата цена.
- Може ли собственик да изкупи дял от друг собственик?
  
  Да, собственикът има право да изкупи дела на другия, особено ако първоначално е уведомил съответния собственик. Важно е обаче наистина да се уточни статутът на другите наследници, защото при множество наследници, един отказ може да блокира сделката.
- Какво се случва, ако няма документи за собственост?
- Какви са потенциалните недостатъци при продажбата на идеални части от имот?

# 15 16 фев. 2025, 22:29 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 630

Ама живей си там.... Не виждам какво ти пречи.

# 16 16 фев. 2025, 22:33 ч.

Мнения: 14

Цитат на: AIDA_N в нд, 16 фев 2025, 22:29

Ама живей си там.... Не виждам какво ти пречи.

Както казах, жилището е малко, имаме друго на което също правим ремонт, искам да си изкарам парите от първото жилище защото нямаме неограничено количество кинти и ни трябват. Ако можехме да живеем там изобщо нямаше да ги мисля тези врътки

# 17 16 фев. 2025, 22:38 ч.

Пловдив
Мнения: 20 780

И под наем ли не можеш да го дадеш?
1/6, да разбирам, са наследниците на единия брат или сестра?
Аз, честно казано, не разбрах каква е разликата с давността и обстоятелствената проверка сега и след 6 или 10 години, щом тези хора от много години никакви ги няма в жилището и ти и твоето семейство го давате фактически собственици.
Защо точно 6 години са ти казали да чакаш? Какво е станало преди 4?

П.П. Видях, ти си го наследила преди толкова, само че дали си ти, или баба ти, или майка ти, все сте съсобственици с тях, все тече или не тече давност (изтеклата за тях може да се прибави към изтеклата за тебе) и все по един и същ начин се демонстрира намерение за своене на техния дял (тоест владение).

# 18 16 фев. 2025, 22:59 ч.

Мнения: 14

Цитат на: Магдена в нд, 16 фев 2025, 22:38

Под наем мога да го давам, мислили сме го, просто щеше да е по-добре да можем да вземем пари накуп защото както споменах правим ремонт на друго място.

Да, тази 1/6 се е падала на 4 братя и сестри които са се отказали от наследството, за да има баба ми жилище (и защото в крайна сметка е просто един едностаен апартамент, не са 50 декара земя които да разделят) Сега понеже всички братя и сестри са починали и дори някои от техните деца са починали реално наследниците са се размножили.

Аз не ги познавам тъй като изобщо нямаме досег с тях и никога не сме си общували, но има удостоверение за наследници на дядото, където се вижда цялото това инфо. Като казвам баба, тя реално е сестра на баба ми която нямаше деца и я гледахме ние като остаря.

Давността наистина е 10 години (т е владение по давност ) но аз наследих имота по документи преди 4 години т.е ясно се вижда откога го “владея” и не мога да претендирам за давност. Ако моето семейство беше поискало обстоятелствена проверка щяха да уредят въпроса, но уви, просто всичко е било оставено ей така.

# 19 16 фев. 2025, 23:50 ч.

Мнения: 2 596

Как 2/3 стават 5/6 ? Чета първия Ви пост.

2/3 от жилището ли сте искала да кажете или 2/3 от дела на покойния съпруг на сестрата на баба Ви ?

Нещо в простите сметки куца .

Давност на праводател можете да прибавите към Вашата.
Можете и съдебна делба да инициирате, но може години да минат.

# 20 17 фев. 2025, 00:16 ч.

Мнения: 14

Цитат на: Deborana в нд, 16 фев 2025, 23:50

Защото другите 3/6 са нейни - жилището е било 50 процента нейно. Т е 50% са нейни и при неговата смърт 2/3 от неговите 50% са останали за нея което правиш общо 5/6. Така или иначе консултирали сме се и с адвокат и с нотариус и ни казаха едно и също, което вече съм споделила в поста - че трябвало да минат още 6 години след като преди 4 съм станала собственик по наследство на въпросните 5/6ти за да мога да претендирам за владение по давност

# 21 17 фев. 2025, 09:52 ч.

Мнения: 2 359

Давайте го под наем.Все пак са пари. За 6 год ще се съберат не малко.

# 22 17 фев. 2025, 10:26 ч.

Мнения: 1 610

Консултирайте се с грамотен юрист, мисля че имаше нещо като някаква незначителна съсобственост, не помня точно как ми беше обяснила юристката. Във вашия случай не е 1 човек съсобственик на тази 1/6, а доста повече, което за 50кв. е смехотворно някой да притежава 0,5 кв. м.

# 23 17 фев. 2025, 16:14 ч.

Мнения: 2 596

Изразили сте се напълно невярно и неточно с условията при описанието. Тук сме юристи, а не гадатели.

Пишете, цитирам Ви: "Какво се е случило - 90та година умира съпругът на баба ми, тя наследява 2/3 от ИМОТА... " . Цитат от поста от 16.01. около 22 ч.

Наследява 2/3 от 1/2 от имота а не "2/3 от имота", което е доста различно.
Затова четете преди да публикувате.

Няма как да гадаем, дали имотът е бил СИО на бабата и дядото или е бил само негов. Ако човек повярва на написаното от Вас, а именно: "тя наследява 2/3 от ИМОТА..." прави извод за един от горните варианти.

Ако праводателите Ви са давностили- можете да прибавите техния срок. Явно има неизказани неща, които не давате в условието на задачата тук, за да държат колегите, с които сте говорили, само упражнено от Вас давностене. Това на фона на твърденията Ви за повече от 30 години владение на имота от семейството Ви.

Съдебната делба също я отминавате без коментар.

България не е огромна страна и да се говори за невъзможност, да се научи, кои са наследниците, не е много реално.Имате правен интерес и без проблем може да се снабдите с документи за тях. Не сте длъжна, да го правите, но възможност има. Ваша воля.
Ако някой не желае да Ви продаде, то е напълно възможно да Ви заведе дело като научи, дори да сте се снабдили с констативен акт по обстоятелствена проверка.
Друга тема е, какво сте декларирали в декларацията по чл. 14 ЗМДТ.

Последна редакция: пн, 17 фев 2025, 16:45 от Deborana

# 24 18 фев. 2025, 22:12 ч.

Мнения: 14

Цитат на: Deborana в пн, 17 фев 2025, 16:14

Цялото Ви мнение е излишно заядливо и няма нищо общо с това, което съм питала. Не съм дошла във форума да разпитвам за правния казус с апартамента, а съвсем конкретно питах някой продава ли е идеални части, защото това е което ме интересува. Другите варианти съм ги видяла с когото трябва.

# 25 18 фев. 2025, 23:16 ч.

Мнения: X

Според познат адвокат не е необходимо да се предлага първо на съсобственика. Не съм проверявал лично дали е така.

# 26 19 фев. 2025, 00:03 ч.

Мнения: 4 158

Мен са ме консултирали точно обратното, че първо се предлага за продажба на съсобственика , и ако не го иска , на същата цена се предлага на друг купувач. Всичко писмено се прави.