Да строиш къща или да купиш нова - вечната дилема

Ние сме малко частен случай - купихме си къща, но стара и за момента сме много доволни от избора си.

Израсла съм на къща и винаги съм искала да живея в такава, затова веднага щом отидох да следвам и реших че ще остана в София или наблизо, започнах да мисля варианти. Първата ми идея беше парцел и строеж, запознах се отблизо с всички изисквания, регулации, от мои познати разбрах че разрешителните могат да се точат с години, а сред строителите и архитектите има много които не си разбират от работата. Разбрах и че за сглобяема къща изискванията са много подобни, а никой от познатите ми няма такава къща от 20г да речем, за да може да каже колко е здрава. И се отказах от строеж.

Като завърших и започнах хубава работа, с приятеля ми почнахме да търсим нещо готово или за ремонт, обиколихме почти всички населени места около София, гледахме стари и нови къщи няколко години. Каквото излизаше ходехме да го видим. Направи ни впечатление, че старите са много неподдържани и повечето за събаряне и или твърде малки, или огромни, а новите повечето бяха красавици, но с некачествени материали, криви и тънки стени и меко казано странни дизайнерски решения като например френски прозорци от север или кърваво червена кухня. Имахме си списък с няколко критерии с които не бихме направили компромис и се водехме по него. В един момент близък на брокера с който работехме каза, че продава стара реновирана къща, да я видим преди да е официално пусната на пазара. Взехме я веднага, беше луд късмет. Строена е по същия план като тази, в която аз съм израсла и разпределението вътре е абсолютно същото. Има си минуси, като например че вътре е студено до април и ако решиш да дупчиш стената е много вероятно да попаднеш на някоя дебела арматура, но плюсовете са много повече.

А къде е? В София ли е или извън? Ние искахме извън , заради бюджета, но пък с дете е мега трудно, да го караш всеки ден до училище? Чувала съм че ремонти на стари къщи често надхвърлят сумите за строеж, защото реално постоянно е бездна с проблеми(заради времето)....

В Костинброд се намира. Беше реновирана, отвътре на шпакловка и замазка, с нов покрив. Зависи как е направена къщата, старите често са правени от самодейци и нямат дори строителни книжа - тогава да, наистина са бездна за пари.

Ако вземете нещо извън София, може би ще е по-добре поне до седми клас детето да ходи на местна градина и училище. Иначе с транспорта ще е приключение.

Купихме готова къща в крайна сметка ние.
Като вас - мечта голяма за къща! Придобихме прекрасен парцел в страхотно "луксозно" село на 60 км. от София, оправихме граници, регулации, ПУП (там беше чакане, защото от едната страна десетки наследници трябваше да ги издирват и да ги уведомяват). Познат архитект направи прекрасен проект, в който успя да вмести максимално мечтаната от нас къща в условията на парцела и проекта беше веднага приет.
При нас препъни камъка се оказа намирането на изпълнител на проекта. Уж почти се бяхме разбрали с един, после нещо се отметна, но обеща да ни съдейства с актуване, ако си намерим бригади за различните етапи. Не ни се искаше много да влизаме в този филм и взехме няколко други оферти от препоръчани фирми, но сумите бяха абсурдно високи.
Тръгнахме да търсим читави бригади - ми то няма! Ако нямаш познат, забрави! Срещи с едни, втори, трети, приказки от хиляда и една нощ... Страшно! Уговорки с технически, с надзор...
Варианта нещо да осъществим беше един от нас със съпруга ми да напусне работа и да стои нон-стоп на обекта, което не ни е приемливо.
Преценихме, че като така и така няма да минем без кредит, по-добре да е за готова къща, отколкото за нещо, дето  започва да ни взима здравето, още преди първа копка
Извадихме късмет, че сравнително бързо намерихме! Тя, нашата, явно си ни е чакала, да ни дойде акъла, защото буквално часове, след като продавача я беше пуснал в една група я видях и по снимките си я познахме.
Няколко месеца се проточи пазарлъка, ухажването и проучването на имота, има и някои неща за поправка, но не е като влезем във филма със строежа.

Вие вече сте се хванали на хорото и от сърце ви пожелавам минимум проблеми и неприятни изненади, но сроковете се настройте, че ще са поне два пъти, ако не и повече по-дълги. Акт 14 е "лесната" и бърза част, после е голямото размотаване, а ако са ви балтавили толкова само за РС, представям си какво ще ви се стовари за получаване на УВЕ.

Преценихме, че като така и така няма да минем без кредит, по-добре да е за готова къща, отколкото за нещо, дето  започва да ни взима здравето, още преди първа копка
[/quote]

Точно. Не стига че толкова пари, незнайно къде отиват, а здравето, нервите, напрежението...но сме се хванали, вече няма как назад, защото не може да получим парите които досега сме вложили на този етпа. Трябва да се довърши

Днес ни оферираха фасадата 100К?!?

Изобщо не ме изненадват тия цени, щом за боядисване на стените на 60 квадрата магазин ни поискаха 5000лв, при положение че две от общо четирите стени са витрини, т.е. 90% от тях е стъкло.

Да, и при нас е така, дограмата си знаехме че ще е скъпа защото е 85% от къщата, но викаме за сметка на фасадата тя ще е по евтина. Но не - 150К дограма , 100К фасада.

150к дограма? За колко прозореца става въпрос?

Защо в България, всички искат да строят замъци по два, три етажа? Тромави сгради с тухли, бетон, куфражи, покриви за като 200 години ще се живее там!!
Ние тотално още отначало сме на по леки постройки. Имаме си апартамент и сега виличка, я на колела фургончета две, я алпийска преместваема за 50к, или пък други малки къщички, които ще пуснем за нощувки.

Отначало и ние питахме колко ще ни излезне замък, че и със стени от пресована слама, ами отговора беше над 100 К!!!!
Ами не мерси, аз бункери няма да строя цял живот!
Сега сме се пренесли в Банско, а децата ми есин ден ще кажат искам в голям град. За какво са ми замъци!?
Е там една виличка преместваема, пък така и в общината по лесно минават нещата...

Изборът зависи от много неща. Ние наскоро имаме завършена нова къща и то не напълно, но вече е обитаема. При нас беше мечта, правихме и разглеждахме много снимки обсъждахме, рисува хме. Отне ни много, наистина много време, но основно по причини, които не са свързани със самото строителство.

В нашия случай, предимствата, за да вземем това решение:
Имахме собствен( т е, на майка ми) парцел, запустяла овощна градина, много запустяла, направо джунгла, без да преувеличавам.
Имахме жилище, в което да живеем, не ни пречеше, че става бавно. Макар че като на всички, искаше ми се да е по-бързо.
Мъжът ми разбира от много неща, огромна част прави сам, а друга-за която нямаше време, умееш да подбира и контролира специалисти.
Архитектката и строителният инженер ни бяха съседи(съпрузи) . Тя е много успешна, проектирала е жилищната сграда, в която живеем, жилищна кооперация по стандарт, но с нейни изменения. Макар и соц строителство, никъде не съм видяла такова удобно разпределение, т е имах и доверие. За проекта иначе ни взе възможно най-висока цена към момента.

Когато започнахме строителството, тук, във форума четох мнение на съфорумка и съм го запомнила, как първата вечер като спала в новата си къща през миризмата на хоросан усещала нещо свое, нещо много лично. И това си спомних години след това, когато аз спах в новата си къща за първи път.

Няма да пиша за колко време се случи, за да не звучи отчайва що. Но при нас имаше и други фактори, които повлияна, а освен това мъжът ми е вманиачен перфекционист, докато аз бих направила повече компромиси.Всъщност самата постройка(груб строеж) се изгради за два, три месеца, не помня точно, но за едно лято. После забуксуваха нещата, а и преди това-имахме вода в парцела, но не и ток, изградихме масивна ограда, чакахме добра оферта и тн.
Сега в същото населено място, а и на други места гледам комплекси от къщички, дворове, ами не ми харесва. За някого може да е удобно, за мен не е красиво това стандартизиране, все едно съм в луксозен затвор.

Върху решението влияят много фактори, които обективно трябва да се преценят. При нас водещо беше наличие на парцел и желание да вложим нещо много лично в дома, в който живеем.

Да познаваш добри специалисти и да можеш да си направиш сам някои неща е огромен плюс. И особено ако имаш и парцел и къде да живееш докато стане - в такава ситуация всеки би строил според мен. Повечето хора нямат такива контакти, а често нямат и терен, затова търсят нещо готово - притесняват се някой да не ги излъже и да ги остави съвсем без нищо.

Има, разбира се и отрицателни неща, ако строиш - никога не си/не можеш да бъдеш наясно с крайната цена, не могат да се предвидят ситуации, при които строежът се забавя, освен това, винаги излиза по-скъпо, дори и да си правиш сам много от нещата, така ми се струва.

Ние също обмисляхме да си купим готова къща като ваканционен имот. По онова време нямаше чак толкова много хотели и къщи за гости и винаги имахме някакви затруднения с почивките. Много обичаме Родопите и търсихме там. Но решихме, че е авантюра, защото е далече, ние работим и трудно се поддържа такъв имот. После решихме някъде около Елена, за по-близко. Имаше един период на много ниски цени, разбира се на къщи, нуждаещи се от ремонт. Но с много поносими средства. И накрая решихме на празния парцел, който беше запустял, но близо мястото, в което живеем. И обърнахме идеята от място за ваканция в място за постоянно живеене.

Да стопанисваш имот дистанционно е голяма занимавка, имам близки с три апартамента в различни курортни градове в България и почти всеки уикенд ходят до някой от тях да чистят или ремонтират и това им е почивката. През останалото време като стане проблем или трябва да се решава нещо - оправят се по телефона и следващия уикенд са там.

Винаги съм се чудил как проджект мениджърите менажират нещо от което не разбират? В случая щом дори нямате акт 14, може спокойно да си заделите 1 до 1.5 години до нанасяне и още толкова пари а довършване.
Строеж на къща не е детска игра и не трябва да се гледа като мечта, защото реалността удря много бързо и силно и ентусиазма се изпарява много бързо. Малко са хората, които успяват да добутат до чехлички при липса на мотивация и безсилие пред огромното количество проблеми, особено ако и парите свършат. Именно заради това се наблюдават много изоставени обекти. Не се предавайте и гледайте по-прагматично на нещата, но ви съветвам да си отделите поне до края на годината за нанасяне.

Не знам каква е тази фасада за 100к? На кое казвате фасада?
Как така 85% от къщата е дограмата? Тази дограма 150к, вие някаква стъклена къща ли строите? Или е огромна или е адски разчупена. Вероятно и дограмата е някаква супер висок клас. Аз друго обяснение за тези абсурдни цени нямам.

Не знам какво имате предвид под замъци... Нашата къща е да кажем на 3 етажа (под покрива се получи страхотно пространство и за това включвам и него). Ами бих казала, че ни е тамън! Тези дни се наложи майка ми и баща ми да са ни на гости, ами всеки си имаше неговото пространство и беше комфортно за всички. Аз искам къща, за да ми е просторно и комфортно. Ако нямах нужда от този простор, можеш и в апартамента да си живеем, той също ни е много удобен.

Вила не искам. Ако ще имам вила, ще е на морето. Няма да имам сила на друго място освен морето да обсулжвам още едно място с чистене и ремонти , но на морето е друга работа.

Преди да започнем да строим и ние се чудехме дали не е по-добре да е дървена конструкция. Ходихме на едно изложение с къщи в Германия. Там имаше различни къщи с различни типове строителство. Тези с дървената конструкция ми се виждаха, като технология от друго измерение. Не бях убедена, че в България ще има фирма, която може да го направи със всичките слоеве, които те ни показаха. С коректния дървен материал, разрези и т.н. Дадохме си сметка, че добрата дървена къща ще струва не по-малко от стоманобетонната. Някои неща, на които държах, като подово отопление навсякъде, е по-скъпо за изпълнение в дървената, заради ползването на различна технология ( и пак не бях сигурна, че в България ще намеря подходящите изпълнителни). За дървените къщи е по-трудно и за заеми. Накрая теглихме чертата и си казахме, че искаме бетон и тухли . Нямам проблем с това. Ако на децата не им се живее в "замъка" , съм сигурна, че винаги могат да намерят, някой мераклия на който да я продадат. Едното дете за сега казва, че цял живот иска да си живее в къщата и много й се радва. Другото преди да се пренесем много мънкаше, колко е по-далеч от училище, но сега също е щастлива, защото си има нейното пространство. За сега всички сме доволни, дори и мъжа ми, който винаги е казвал, че и една стая му стига за живеене . Добре му се отразява да не търси половин час място къде да паркира .

Gogo1979 и аз нищо не разбирах от строителство и проектиране. Ама успях да ги изменажирам. Явно ставам за как беше "меринджей" . Сложно е, но не е невъзможно. Изисква и време. Сега всичките ми приятели ме съветват да стана консултант по строителство - хахаха. Даже една от приятелките ми се възползва от натрупания ми опит .