Преди да изтеглите ипотечен кредит, консултирайте се безплатно с Вероника Атанасова

Здравейте, за пореден път се оказваме принудени да търсим квартира и със съпругът ми решихме да опитаме нещо различно.

Възможно ли е за месец-два, периода който имаме да освободим квартирата, да се случи целия процес с консултация, избиране на имот, финансиране и закупуване?

Здравейте, предстои ми покупка на имот с ипотека , колебая се за срока . Според вас при ГПР 5.38 за срок от 10 години или 20 години при предсрочно погасяване/ чакам продажба на друг имот/ кое ще е по изгодно за мен?
Благодаря.

Здравейте,
Благодаря предварително за споделяне на необходимата информация.
Тази година капарирахме на зелено апартамент като дадохме 30% от стойността на имота. Като остатъкът от 70% ще бъде с ипотечен кредит, като мислим до срокът на получаване на владение да внесем още 20% от стойността на имота и ипотечният кредит да го сведем до 50% финансиране.Имотът ще е готов през 2027 г.
Въпросът ми е свързан с това кога е необходимо да почнем да търсим нашата финансираща банка? Трябва ли да направим нещо сега или през 2027 ще се случат нещата?

Ще се радвам да получа информация по следният казус, свързан с кредитирането.
Има ли значение в каква фирма е назначен кредитоискателя, ако е на член на  семейството( родител), проблем ли е?Към  Самата фирма има ли някакви изисквания( примерно дали е на печалба последните години и т.н.), откога е регистрирана, има ли обороти и т.н.
Благодаря предварително!

Здравейте,

Само по себе си да назначиш роднина на работа в собствената си фирма не е проблем, нно когато говорим за намеса на банка, тогава има някои нещо, които от опит ще споделя с вас:
1. Има значение дали този човек е основен кредитоискател или е съдлъжник по кредита - т.е. доколко са важни за банката доходите, които получава от фирмата;
2. Има значение от колка време се е назначил и на какъв осигурителен доход - изискването е да са минали поне 6 мес. от назначаването, хубаво е да е на доход, по-висок от мин.РЗ;
3. От значение е също колко е персонала на фирмата - ако само той е служител, това няма да се хареса на банката /проверява се числовия персонал във фирмата/;
4. Има значение от кога съществува фирмата, дали е действаща, има ли оборот, какъв е той - всичко това банката си го праверява в публичните регистри, няма да иска документи за оборот и печалба на фирмата. Те се искат само ако кредитоискателят е собственик или съдружник във фирмата.
5. Може банката да изиска родител да стане гарант, поръчител, съкредитоискател по кредита.

Това са общи положения, взаимствани от дългогодишната ми практика. Ако трябва да бъда по-конкретна, ще ми бъдат нужни детайли, които ако искате да споделите с мен и да съм ви максимално полезна, може да ми пишете ЛС или да ми се обадите да поговорим.

Поздрави,
Вероника

Здравейте! Има ли банки, които признават и гражданските договори за доход? В ДСК при наличие на стабилни трудов и граждански договор предлагат доста дълъг план за ипотека, вземайки предвид само трудовия договор?