Публикувана: 8 апр. 2025, 14:30 ч.
Последно мнение: 3 септ. 2026, 11:46 ч.

Преди да изтеглите ипотечен кредит, консултирайте се безплатно с Вероника Атанасова

18 580
97
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как трябва да бъде разпределена застраховката злополука при съдлъжник?
Как се изчисляват премиите за застраховки по време на кредита?
Какви са изискванията за съдлъжник по ипотечен кредит, когато кредитополучателят има доходи от чужбина?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как трябва да бъде разпределена застраховката злополука при съдлъжник?
  
  При наличие на съдлъжник, застраховката злополука може да бъде разпределена по различни начини. Основният кредитополучател може да бъде застрахован за 100% от размера на кредита, а съдлъжникът да покрива останалата част, или и двамата могат да бъдат застраховани за 100%. Възможностите зависят от предпочитанията на кредитополучателя и конкретните условия на банката.
- Как се изчисляват премиите за застраховки по време на кредита?
  
  Премиите за застраховки по време на кредита могат да се изчислят въз основа на различни фактори. Някои банки предлагат фиксирани премии за целия срок на кредита, докато други предлагат намаляващи премии, които съответстват на оставащата главница по кредита. Изборът на подходящ вариант зависи от предпочитанията на кредитополучателя и финансовите условия на кредита.
- Какви са изискванията за съдлъжник по ипотечен кредит, когато кредитополучателят има доходи от чужбина?
  
  В случай на доходи от чужбина, банките изискват трето лице с постоянна работа и местожителство в България да бъде включено като съдлъжник. Това лице, което е за предпочитане да бъде роднина, също поема отговорност по кредита и е задължително да бъде включено в договора за кредит.
- Какви са изискванията за получаване на ипотечен кредит за ателие?
- Каква е максималната възраст за теглене на ипотечен кредит?

# 90 28 юли 2026, 22:38 ч.

Sofia
Мнения: 11 431

Благодаря за отговора! Доходите ми са предостатъчни, а процентът не ме притеснява, понеже ще ми трябват само 50-60%, но това с по-високият лихвен процент е неприятно. Дали имате впечатление за каква разлика говорим? Над процент или нещо малко?

# 91 29 юли 2026, 07:39 ч.

Мнения: 5 015

Искам да похваля дамата -Вероника Атанасова която консултира и помага с насоки за кредитите ..писах и на лични и ми изготви изчисления и варианти спрямо моето питане дали да си обединя кредитите ,прояви търпение и отношение към мен и въпросите ми ..сърдечно Благодаря !!

# 92 29 юли 2026, 20:58 ч.

Мнения: 47

Цитат на: NBM в вт, 28 юли 2026, 22:38

Здравейте,

При първия вариант, който Ви описах, целеви жилищен кредит, лихвите биха били около 2,2% – 2,3% при 85% финансиране спрямо пазарната оценка.
При втория вариант – нецелеви ипотечен кредит, лихвите са в порядъка 2,5 – 3,5%, в по-голямата част от банките около 3,5%, с предимствата, които Ви написах.

Ако искате конкретни цифри или съвет при избор на стратегия, на разположение съм – пишете ми на ЛС или на мейла v.atanasova@btconsult.bg

Поздрави,
Вероника

Последна редакция: ср, 05 авг 2026, 17:28 от Рaдост

# 93 11 авг. 2026, 16:35 ч.

София
Мнения: 3 808

Здравейте!
Имам ипотечен кредит с лихва 2,4%, който е погасен до 30% от първоначално отпуснатата сума. Мога ли да изтегля нов ипотечен кредит или да увелича главницата по настоящият? С парите искам да финансирам обучение в чужбина.

# 94 11 авг. 2026, 17:13 ч.

Мнения: 47

Цитат на: Вампирче в вт, 11 авг 2026, 16:35

Здравейте,

Да, възможно е. Това, че сте погасили около 30% от първоначално отпуснатия кредит, създава възможност да се разгледат няколко варианта за допълнително финансиране, с което да си осигурите нужните средства за обучението в чужбина.

Единият е да се провери дали настоящата Ви банка може да отпусне допълнителна сума срещу същия имот като учреди втора поред ипотека.

Другият е настоящият кредит да бъде рефинансиран в друга банка с по-голям размер, като разликата ползвате за финансиране на обучението.

В момента има банки, които предлагат оферти с лихви под сегашните Ви 2,4%, така че рефинансирането не бива да се изключва като възможност, стига математиката да излиза. Ако предприемете действия по рефинансиране, трябва да се направи детайлно сравнение между настоящия Ви кредит и новата оферта – не само по лихвата, а и по оставащия срок, месечната вноска, разходите по рефинансирането, застраховките и останалите условия.

Размерът на допълнителното финансиране ще зависи най-вече от актуалната пазарна стойност на имота, остатъка по текущия кредит, нужната допълнителна сума и доходите Ви.

Поздрави,
Вероника

Последна редакция: ср, 12 авг 2026, 13:48 от Рaдост

# 95 3 септ. 2026, 10:49 ч.

Мнения: X

# 96 3 септ. 2026, 11:43 ч.

Мнения: 47

Цитат на: Анонимен в чт, 03 сеп 2026, 10:49

Здравейте! Имаме отпуснат ипотечен кредит за 80 000 евро, за 20 години, 2,5 % лихва. Искаме да започнем да го погасяваме предсрочно. Мина 1 година от отпускането и в момента имам около 15 000 евро, които можем да внесем. За какъв период е най-добре да предоговорим кредита? Благодаря предварително.

Здравейте и благодаря за въпроса!

И в други теми съм писала, че при частично предсрочно погасяване може да избирате между два варианта:

1. Намаляване на срока за изплащане на оставащата след частичното погасяване главница по кредита със запазване на същата вноска - този вариант е за предпочитане, ако целта Ви е да спестите максимално от бъдещите лихви и да намалите общото оскъпяване на кредита.
При посочените от Вас параметри - 80 000 евро за 20 години при 2,5% лихва - месечната вноска е около 424 евро. Към момента остатъкът по кредита би трябвало да е около 77 000 евро. След предсрочно погасяване на 15 000 евро ще останат приблизително 62 000 евро. Ако запазите сегашната месечна вноска, оставащият срок ориентировъчно би се съкратил от 19 години на около 14 години и половина, т.е. ще приключите кредита с около 4-4,5 години по-рано.

2. Запазване на срока на 19 години и намаляване на вноската - този вариант можете да изберета ако целта Ви е да намалите месечната вноска. Конкретно във Вашия случай, ако лихвата остане същата, новата месечна вноска би била около 341 евро, т.е. ще намалее с около 83 евро месечно.

Ако трябва да обобщя - ако за Вас не е проблем да продължите да плащате 424 евро вноска, по-добре да намалите срока на кредита до 14 години и половина - това са 174 месеца. Ако обаче искате повече свободни пари всеки месец, тогава изберете вариант 2 - запазване на срока и намаляване на вноската с около 83 евро/месечно.

Надявам се да съм била полезна с отговора си.

Успех!

# 97 3 септ. 2026, 11:46 ч.

Мнения: X

Благодаря за отговора. Определено искам първия вариант, но се чудех на колко години да го намаля. Мислех, че около 15 ще е ок. Предпочитам вноската да я запазя същата.

Препоръчани теми

Как да се справим с пигментните петна (кожни, хормонални проблеми и др.) - 11

Сушилнята - Всякакви въпроси и отговори - Тема 29

Частни уроци или в школа по английски език

Как да реагираме, ако детето ни попадне на неподходящо онлайн съдържание?

Причина:

Причина: