Публикувана: 28 март 2025, 21:31 ч.
Последно мнение: 5 авг. 2025, 16:19 ч.

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 21

39 153
794
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е ситуацията с предлагането на имоти на вторичния пазар?
Каква е тенденцията в търсенето на ново строителство?
Какви са аргументите за закупуване на имоти на последния етаж?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е ситуацията с предлагането на имоти на вторичния пазар?
  
  Участниците във форума изразяват загриженост относно голямото предлагане на имоти на вторичния пазар, тъй като много от тях не отговарят на стандартите за комфорт и функционалност, а цените им са високи.
- Каква е тенденцията в търсенето на ново строителство?
  
  Има тенденция за търсене на ново строителство, като много имоти се продават още преди завършването им и получаване на Акт 16. Това се обяснява с търсенето на качествени и функционални жилища. В същото време обаче, става ясно, че много купувачи са готови да направят компромиси, което поставя под въпрос реалната стойност на предложените имоти.
- Какви са аргументите за закупуване на имоти на последния етаж?
  
  Дискусията относно закупуването на имоти на последния етаж се върти около фактори като гледки, тишина и потенциални недостатъци. Някои хора смятат, че тези имоти предлагат панорамни гледки и спокойствие, докато други посочват сложната конструкция и потенциални проблеми с течове като недостатъци. От решаващо значение е да се вземат предвид специфичните характеристики на имота и сградата, тъй като цената не е единственият фактор, който трябва да се има предвид.
- Какви са разликите между 'пентхаус' и 'дуплекс'?
- Как качеството на строителството влияе върху цените на имотите?
Анкета

Мислите ли,че има застой в имотните сделки?
Опции:

Да

Не

Не мога да преценя

# 15 30 март 2025, 08:19 ч.

Варна
Мнения: 7 025

И ние така купихме. Но това важи само за вторичния пазар. Строителите отдавна предлагат различни цени за различните етажи и последните такива са най-скъпи.

# 16 30 март 2025, 08:57 ч.

Мнения: 617

Цитат на: Didi168 в нд, 30 мар 2025, 08:19

Последните етажи са най-скъпи? Това е липса на всякаква връзка с действителността. Последните етажи ново строителство вече се продават като другите не за друго, а защото другите етажи се продават бързо, и който е закъснял от няма и къде взема на последен етаж. Всяка сграда е проектирана да бъде максимално функционална до кота курниз. От там нагоре започват скосове, носещи колони посредата на стаите, лятото е задушено, някъде има капандури, нямаш закрита тераса, стаи с неправилна форма и още и още и още. Няма нужда да се гледат дори скиците на апартаментите, разходите се по улиците и погледнете последните етажи на сградите ново строителство, това е някакво извращене с естетиката и функционалността. Да не говорим, че над кота курниз, някои помещения не се водят апартаменти.

# 17 30 март 2025, 15:58 ч.

по морето
Мнения: 220

В сградата където живея целия последен етаж е едно жилище, за всеки влак си има пътници.

# 18 30 март 2025, 16:14 ч.

Мнения: 3 057

В целия свят пентхаузът е най-скъпия апартамент на последния етаж в една сграда, понякога на няколко етажа.
С изключение на дворците, разбира се, там живее прислугата.

# 19 30 март 2025, 16:25 ч.

Мнения: X

Цитат на: Nohope в нд, 30 мар 2025, 08:57

Цитат на: Didi168 в нд, 30 мар 2025, 08:19

По нормалния свят, няма кота корниз, няма архитектурни извращения като нашите. Строителите са с гаранция и застраховка и съответно течове няма. А сградите им много отдавна са с енергийни сертификати и нито слънцето нито студа са проблем.

Само у нас, най-хубавите етажи с повече простор, светлина, въздух и гледка се смятат за лоши. Ама лека-полека ще се научим.

# 20 30 март 2025, 16:30 ч.

Мнения: 617

Цитат на: GeryGG в нд, 30 мар 2025, 16:14

А вие знаете ли какво е пентхауз? Това е апартамент в небостъргач или много висока сграда, от където гледката е невероятна. Къде видяхте във Варна такива сгради? Докъде стигна заблудата. Купиш си апартамент на последният етаж и се мислиш за Илона Мъск и че живееш в пентхауз. Обикновенно, обаче хората които имат пентхауз, това не им е жилището където живеят.

# 21 30 март 2025, 16:35 ч.

Мнения: 3 057

Аз съм живяла в такова жилище и Ви уверявам, че гледката беше в пъти по-добра от тази на другите етажи.

# 22 30 март 2025, 16:48 ч.

Мнения: 617

Цитат на: GeryGG в нд, 30 мар 2025, 16:35

Аз съм живяла в такова жилище и Ви уверявам, че гледката беше в пъти по-добра от тази на другите етажи.

Разликата между последният и предпоследният етаж е точно 2,70 см . Ако мислете, че 3 метра правят чудеса ок. Пентхауса не само, че е много нависоко а и конструиран, така че да се открива максимална панорама. Такива апартаменти са единици във Варна. Вие не се ли разхождат по улиците на Варна?

# 23 30 март 2025, 16:53 ч.

Мнения: X

Разликата е също да няма кой да ти тропа отгоре. При нашето чудно ново строителство със тънки плочи и никаква шумоизолация, това е огромен плюс.

# 24 30 март 2025, 16:54 ч.

Варна
Мнения: 7 025

Цитат на: Nohope в нд, 30 мар 2025, 08:57

Нищо от гореописаното нямаме вкъщи. Айде, ние сме в СС и над нас има плоча и подпокривно пространство, но веднага се сещам за новите високи блокове в Чайка на първа линия срещу Морската, където имаше отделен ценоразпис за всичко над пети етаж с нескриваема морска панорама.
Преди няколко години ММ имаше интерес за последния етаж в новата сграда на Хидрострой пак на ул. Невен. Строежът още беше на дупка и му отговориха, че е всичко на последният етаж е запазено за строителя. Година и нещо по-късно, малко преди акт 16, разбрах, че мой бивш колега си е купил един от въпросните апартаменти там. Явно умишлено са пазили най-доброто за последния момент, да го продадат на по-висока цена, както коментирахме по-назад в темата.

Специално ние купихме последен етаж не заради гледката, а заради кефът никой да не ни тропа на главите. Ако протече, имаме пари и ще си ремонтираме. Но нямаме нерви да се разправяме с глупаци, както чета по темите за съседските взаимоотношения.

# 25 30 март 2025, 17:35 ч.

Мнения: 3 057

Цитат на: Nohope в нд, 30 мар 2025, 16:48

Цитат на: GeryGG в нд, 30 мар 2025, 16:35

Аз съм живяла в такова жилище и Ви уверявам, че гледката беше в пъти по-добра от тази на другите етажи.

Разбира се, че правят чудеса. Освен панорамата, никой не ми тропа на главата, не ми цапа пред вратата и не си бърше обувките в моята изтривалка, защото съм сама на етаж и то не преходен.
А аз освен, че се разхождам из Варна, работата ми е архитектурно и интериорно проектиране и съм виждала доста такива да наречем "пентхауси". Независимо от локацията (дали сградата е близо до море или гора, или в гъчканицата на Чаталджа или Гръцката), гледката от по-високо винаги е предимство.
Не разбирам силната ви фиксация да се наложите за по-нисък етаж. Но щом ви харесва, Вие си купувайте където искате.

# 26 30 март 2025, 18:44 ч.

Варна
Мнения: 7 025

Явно е твърде сложно да кажеш “На мен не ми харесва” и да уважиш чуждото мнение.

# 27 30 март 2025, 22:09 ч.

Мнения: 617

Цитат на: GeryGG в нд, 30 мар 2025, 17:35

Цитат на: Nohope в нд, 30 мар 2025, 16:48

Цитат на: GeryGG в нд, 30 мар 2025, 16:35

Аз съм живяла в такова жилище и Ви уверявам, че гледката беше в пъти по-добра от тази на другите етажи.

Фиксация за кое? Вие казвате, че последните етажи са по-скъпи. Аз ви казвам, че не е така. Обиколил съм десетки сгради ново строителство и то на етап между отваряне на строителна линия и акт 14. Цените са еднакви и първо се купуват средните етажи. Сега, аз не обикалям гръцката махала и Чайка там сигурно има такива сгради, но те са единици. Това е моят опит. Ако можете, покажете ми такава сграда на която последният етаж да е по-скъп от средният.

# 28 30 март 2025, 23:26 ч.

Мнения: 3 057

Не виждам абсолютно никаква мотивация да го правя; нито съм строител, нито брокер. Нито пък на Вас ви харесват пентхаузите. Нито пък приемате факта, че съм живяла в такъв или че съм виждала повече от вас заради работата си. Така че да споря само колкото да чукам по клавиатурата е излишно.