Публикувана: 28 март 2025, 21:31 ч.
Последно мнение: 5 авг. 2025, 16:19 ч.

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 21

39 156
794
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е ситуацията с предлагането на имоти на вторичния пазар?
Каква е тенденцията в търсенето на ново строителство?
Какви са аргументите за закупуване на имоти на последния етаж?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е ситуацията с предлагането на имоти на вторичния пазар?
  
  Участниците във форума изразяват загриженост относно голямото предлагане на имоти на вторичния пазар, тъй като много от тях не отговарят на стандартите за комфорт и функционалност, а цените им са високи.
- Каква е тенденцията в търсенето на ново строителство?
  
  Има тенденция за търсене на ново строителство, като много имоти се продават още преди завършването им и получаване на Акт 16. Това се обяснява с търсенето на качествени и функционални жилища. В същото време обаче, става ясно, че много купувачи са готови да направят компромиси, което поставя под въпрос реалната стойност на предложените имоти.
- Какви са аргументите за закупуване на имоти на последния етаж?
  
  Дискусията относно закупуването на имоти на последния етаж се върти около фактори като гледки, тишина и потенциални недостатъци. Някои хора смятат, че тези имоти предлагат панорамни гледки и спокойствие, докато други посочват сложната конструкция и потенциални проблеми с течове като недостатъци. От решаващо значение е да се вземат предвид специфичните характеристики на имота и сградата, тъй като цената не е единственият фактор, който трябва да се има предвид.
- Какви са разликите между 'пентхаус' и 'дуплекс'?
- Как качеството на строителството влияе върху цените на имотите?
Анкета

Мислите ли,че има застой в имотните сделки?
Опции:

Да

Не

Не мога да преценя

# 750 29 юли 2025, 13:38 ч.

Мнения: X

Цитат на: atom3 в вт, 29 юли 2025, 13:30

Е може би последното изречение не е съвсем вярно, сещам се за един - двама които от 2019 чакат да излезе съвършеното жилище и живеят на квартири. Но вие искате ли да сте като тях?

Бях тръгнал да отговарям по същество, на твърдението ти, че трудно се различавало доброто жилище от лошото, което абсолютно не е така.

Но след това видях това и спрях. Та по същество, това брокерите не осъзнавате ли, че:

- дразните супер много с подобно поведение.
- изобщо не сте необходими, мога да купя директно от строител, мога да купя и от човек директно, без брокер.

И след като не сте жизнено необходими, заблуждавате клиентите си и не на последно място ги дразните с нагло поведение, то на какво разчитате?

В последните няколко месеца съм загубил достатъчен брой часове да отсявам нередовна и некоректна информация предоставана от брокери още на ниво обява, дори без оглед. До там, че почти съм се отказал да комуникирам с агенции вече.

# 751 29 юли 2025, 13:52 ч.

Мнения: X

Рано или късно пазарът сам ще се филтрира.

Реално както писах, вече процеса е започнал. Много намаляха продажбите като брои сделки, съответно много от нароилите се брокери остават без комисионни за месеци.

# 752 29 юли 2025, 14:50 ч.

Мнения: 8 843

Първият ми сблъсък с брокери беше след кризата 2009г. Тогава на такива чудесии се нагледах само и само да ти продадат нещо, че ми е обица на ухо.

Сега какво търся точно и аз не знам, дори къде ( за кой град).
Но просто не виждам как се дават тия пари за тези дупки.

Неслучайно питах дали не е пренаситен пазара с имоти под наем. Сигурно 3 от 5 апартамента се купуват за да се отдадат под наем...
Това нещо къде ще удари?

# 753 29 юли 2025, 17:25 ч.

Мнения: 16

Цитат на: BacuTy в ср, 16 юли 2025, 17:10

Привет, аз нахлувам в темата с цел да разбера това ,което търся има ли го изобщо на пазара. Около базар Левски- сп. Явор многостаен, дори панелен ,но от голвмите - над 90 кв. - с асансьор и паркомясто/ свободно паркиране. Завършен също да е.

Преди 1-2 седмици ми попадна обява, готов на Базар Левски с паркомясто, на целия 6 етаж беше , около 150кв за към 250к

# 754 29 юли 2025, 17:44 ч.

Мнения: 88

Препоръчвам да посетите www.detskikat.com в морската и да изпуснете това брокерско напрежение...и без Монстъри.

# 755 29 юли 2025, 19:21 ч.

Мнения: 4 348

Интересувам се от имотната обява от видеото. Може ли дс ми пратите видеото. Търся контакт с брокера. Моята молба е по темата и се надявам да бъде уважена.

# 756 29 юли 2025, 21:02 ч.

Мнения: 28 070

Цитат на: Gogo1979 в вт, 29 юли 2025, 19:21

Kaто си на зор обиколи Възраждане, имат табела с името на брокерската къща.
Ако не я намериш по миризма само, разпитай живущите за незаконния път до кучешката градинка.

И си приготви 3% за покупка от строител. Satisfied

Последна редакция: ср, 30 юли 2025, 10:38 от So Lucky*

# 757 29 юли 2025, 21:48 ч.

Мнения: 4 348

Да бе, чак до Варна да ходя. Аз ги купувам по видео доректно.

# 758 29 юли 2025, 21:55 ч.

Мнения: 28 070

Цитат на: Gogo1979 в вт, 29 юли 2025, 21:48

Да бе, чак до Варна да ходя. Аз ги купувам по видео доректно.

Никой не купува по видео вече. Клиентите вече проверяват, парцела, строителя, енергото и мощноста, ВИК има ли трасе и от къде минава. Свършиха балъците.

# 759 29 юли 2025, 22:37 ч.

Мнения: 8 843

Цитат на: Gogo1979 в вт, 29 юли 2025, 21:48

Да бе, чак до Варна да ходя. Аз ги купувам по видео доректно.

Отвори си waze утре в 8 във Възраждане и ще ти светна една ЧЕРВЕНА ЛАМПА Grinning

НаЙстина ли се е купувало по видеоклип?

# 760 29 юли 2025, 23:23 ч.

Мнения: 5 660

Наистина се е купували по картинка! Има емблематипен имот за това. Жена пред пенсия от Германия купува парцел с малка вила в местностите, наема строители, ремонти, пристрояване уж всичко узаконено. Снимки от друг обект получавала редовно, избирала плочки, цветове на мебелите.. и като идват със сина си разбират, че с наляли луди пари за две стаички на земята, за разкош и незаконни .
От 2 години се опитват да продадат на фантастични пари за да излязат поне на нула , но 220 хил евра за две стаичка, ми още няма толкова луди