Обсъждане на имотни обяви - 38

  • 49 331
  • 753
  •   1
Отговори
# 675 17 окт. 2025, 23:07 ч.
  • Мнения: 630
Идвам с нов въпрос. ☺

Дали някой от вас може да ми обясни как се случва взаимодействието между две агенции за недвижими имоти при следната ситуация: Агенция 1 продава имот на Продавач Х с обява в една от популярните платформи. Брокер от Агенция 2 ни предлага да съдейства по оглед, преговори и т.н. за въпросната обява, като съгласно обсъденото с него - Агенция 1 получава комисион от Продавача, а Агенция 2 - ще получи от нас. Да, но аз не разбирам какъв е интересът на Агенция 1 да се занимава с нас, вместо с някой друг клиент, който би преговарял директно с нея за покупката и от когото би могла също да вземе комисион (освен полагаемия й се от Продавача)? И в този случай - ние с коя агенция следва да сключим договор? Коя носи ангажимента за коректно проведените преговори и реализиране на сделката?

# 676 17 окт. 2025, 23:50 ч.
  • Мнения: 566
Здравейте, сами си отговаряте…за  Агенция 1 най-много има смисъл да няма Агенция 2 и да вземе две комисионни. Ако е между Вас и някой без агенция повечето брокери ще скрият от собственика , че има две оферти и ще увиснете. Агенция 2 го знае , ще Ви баламосва , че ще защитава интересите Ви , но ще се огъне да си вземе парите. Реално те са набарали купувач с пари и за тях е възможност. И да не стане ще Ви показват други места за тях е добре от всякъде. Отделно може да Ви вържат с едно договорче, в което да пише каквото си искат. Например ако си купите имот следващите 12 месеца им дължите комисионна. Просто прочетете преди да се подпишете.
Да намерите свестен брокер е като да търсите бяла лястовица. Ако е млад и неопитен ще гледа колегата с мерцедеса и ще иска и той, ако този със скъпата кола ще си иска комисионната да си плати вноската  и няма да му дреме. Ако купувате по апартамент на месец ще го грижа .
 Аз съм бил в стая с двама брокери единият представлява строител и моят плюс представителка на строителя. Единият лъже другият маже , на представителка толкова неудобно и стана , че  изчерви бузи като домат. Бях им дал лист с минимални условия да не си губим времето. Караха се от коя страна на блока ще бъдещата спирка на метрото като го одобрят( черен път до блока в Малинова под бензиностанциите на околовръстното). Беше сцена като тези дето се събират четирима да играят комар , но трима са се разбрали да оберат четвъртият.

# 677 18 окт. 2025, 06:08 ч.
  • Мнения: 666
Метафората в последното изречение казва всичко за пазара и брокерските услуги,  затова без брокер директно с инвеститора.

# 678 18 окт. 2025, 06:16 ч.
  • Мнения: 630
Благодаря за отговорите! В случая продажбата е от физическо лице и мисля, че е невъзможно да заобиколим работата с агенция. На огледа бяха представители и на двете агенции, като аз продължавам да недоумявам какъв е интересът на първата точно от нас и защо не си търси директен клиент. Отделно, какъв тип документация за договореното с тях трябва да разпишем, именно, за да сме сигурни, че ще преговарят добросъвестно от наша страна и да сме спокойни за преведените суми (капаро и комисион), по които бихме имали взаимоотношения с Агенция 2?

# 679 18 окт. 2025, 06:59 ч.
  • Мнения: 28 463
Гладни кокошки са тези агенции.
Бих се разбрала със продавача да си направим сделката, а агенциите да хващат гората. Нито отговорност носят, нито данъци плащат. Пиявици.
Разбира се, ако не съм сглупила да им подпиша някакви договори за посредничество.

# 680 18 окт. 2025, 08:17 ч.
  • Мнения: 11 457
Агенция 1 ще предпочете собствен купувач и двойна комисионна само, ако има такъв. Зависи и от параметрите на сделката - дали имотът е атрактивен като характеристики и цена. Ако собствен купувач на Агенция 1 е несигурно събитие, по-скоро ще предпочетат сигурна сделка пред несигурна, някъде в бъдещето.
За да защитите собствените си интереси най-добре е да си вземете адвокат и да му платите една не много голяма сума, в сравнение с комисионните на агенциите. За срещите с агенциите, преди подписване на каквито и да било документи - договори и т.н., адвокатът да ги види и изиска корекции, ако се налага, да иска продавачът да представи документи за собственост и свързаните с него - всякакви разни удостоверения.

# 681 18 окт. 2025, 08:19 ч.
  • Мнения: 10 638
Цитат на: Emay в сб, 18 окт 2025, 06:16
Благодаря за отговорите! В случая продажбата е от физическо лице и мисля, че е невъзможно да заобиколим работата с агенция. На огледа бяха представители и на двете агенции, като аз продължавам да недоумявам какъв е интересът на първата точно от нас и защо не си търси директен клиент. Отделно, какъв тип документация за договореното с тях трябва да разпишем, именно, за да сме сигурни, че ще преговарят добросъвестно от наша страна и да сме спокойни за преведените суми (капаро и комисион), по които бихме имали взаимоотношения с Агенция 2?

Интересът на 1 вата - е да си вземе комисиона от продавача! - Защо работи с колеги от друга? Ами защото явно няма директен купувач!
Избийте си от главата, че която и да е агенция ще преговаря за сваляне на пари !
Вие на общата ви среща, преговряте с продавача, агенциите седят и гледат "умно", като подпомагат с услужливи приказки сделката да стане.
Задължително  за да сте спокойни за преведените суми (капаро се прави предварителен договор и се плаща САМО на продавача !!!  Защото ако агенцията държи капарото, нали ви е ясно, че продавача (може да се фръцне и да откаже сделка ХА ХА - нека агенцията ви продаде имота - ама дръжки) А за комисион се договаряте с вашата агенция , че ще го платите при подписване на нотариалния акт в кантората на Нотариуса!!)

# 682 18 окт. 2025, 09:36 ч.
  • Мнения: 10 324
Отговорили са вече, но явно първата агенция няма активен купувач. И със сигурност иска да вземе поне комисионната от продавача, отколкото нищо.
Много брокери искат стоп-капарото да се плаща на тях, определят сумата около сумата на комисионната си и после директно я задържат, от което е хубаво да се опитате да избягате.. адвоката е наистина най-добрия съвет.

# 683 18 окт. 2025, 10:35 ч.
  • Мнения: 8 213
Всичко, което pinko обясни + преди капаро хванете адвокат АКО Вие не сте наясно с имотните сделки, да направи проверка на имота, защото не си мислете, че агенциите го правят и някой мисли за Вас да не изгорите с едни пари!
Най-малкото една актуална справката от АВ Ви трябва, за да сте сигурни, че имотът е на човека, с когото подписвате предварителен договор и поне към тази дата няма тежести и възбрани. Задължително в предварителния договор се описват тези факти и каква отговорност и обезщетение дължи продавачът ако нещо се промени до сделката.

# 684 22 окт. 2025, 00:43 ч.
  • Мнения: 10 945
Цитат на: Rimmona в ср, 15 окт 2025, 09:02
Какво мислите за тази обява? Като за начало етаж от къща не бих купила, а и цената е доста висока, но все пак.
Скрит текст:
Добре де, как се определя цена за УПИ? Може ли разгърнатата застроена площ (според визата), умножена по % обезщетение, умножена по цената на ново строителство е района?

# 685 22 окт. 2025, 09:04 ч.
  • Мнения: 1 940
Цитат на: Pepina_n3 в ср, 22 окт 2025, 00:43
Цитат на: Rimmona в ср, 15 окт 2025, 09:02
Какво мислите за тази обява? Като за начало етаж от къща не бих купила, а и цената е доста висока, но все пак.
Скрит текст:
Добре де, как се определя цена за УПИ? Може ли разгърнатата застроена площ (според визата), умножена по % обезщетение, умножена по цената на ново строителство е района?
Не би трябвало да има знак за равенство, защото при едното нещо имаш огромни рискове и срокове. Както и допълнителни разходи. Риск и към строителя, инвеститора, риск и към външни фактори, да не се даде разрешение за строеж и тн.

Миналата година придобих един парцел, където цената му беше 1/10 от горната формула. Но, признавам, беше изгодна сделка.

Също и както Гого по-горе отбеляза, цената е минус бутането и разчистването на старата постройка.

# 686 23 окт. 2025, 14:52 ч.
  • Мнения: 19
Здравейте, някой има ли наблюдение за сграда на ул Пиер дьо Ромсар 8 в Овча Купел , с разрешение за ползване е.

# 687 23 окт. 2025, 20:09 ч.
  • София
  • Мнения: 1 496
Цитат на: didinka76 в чт, 23 окт 2025, 14:52
Здравейте, някой има ли наблюдение за сграда на ул Пиер дьо Ромсар 8 в Овча Купел , с разрешение за ползване е.
Очаквай някой да пише за дома за настаняване на бежанци отсреща и толкова...

# 688 24 окт. 2025, 07:32 ч.
  • Мнения: 566
Цитат на: didinka76 в чт, 23 окт 2025, 14:52
Здравейте, някой има ли наблюдение за сграда на ул Пиер дьо Ромсар 8 в Овча Купел , с разрешение за ползване е.
Това на Рой Кепитал сградата ли е?

# 689 24 окт. 2025, 10:33 ч.
  • Мнения: 19
Да, на Рой Кепитал.

Очаквай някой да пише за дома за настаняване на бежанци отсреща и толкова...- сърдечно благодаря!
( Знаех, че има уловка предвид цената...)

Последна редакция: пт, 24 окт 2025, 10:45 от didinka76

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата