- Публикувана: 1 май 2025, 16:12 ч.
- Последно мнение: 3 юли 2025, 16:31 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 90 (хипотетично-еврово издание)
Може ли някой да обясни данък печалба 10% как се плаща?
Коя дата се брои? Решаваме дали да продадем имота купен да живеем,но не ни харесва.Под наем не желаем да даваме.Иначе е готов,с ремонт и обзавеждане.
Дата на придобиване е 2021 с акт 14
.Естествено на нищожна цена заради строителя. 1/4 от реалната.После има 1 продажба на моята част върху другия собственик и съответно рефинанс с по-нисък процент лихва.Беше 2024 година септември и акт 16 получи 2024 октомври. Коя дата се брои за начало на тези 3 години?
Коя дата се брои? Решаваме дали да продадем имота купен да живеем,но не ни харесва.Под наем не желаем да даваме.Иначе е готов,с ремонт и обзавеждане.
Дата на придобиване е 2021 с акт 14
.Естествено на нищожна цена заради строителя. 1/4 от реалната.После има 1 продажба на моята част върху другия собственик и съответно рефинанс с по-нисък процент лихва.Беше 2024 година септември и акт 16 получи 2024 октомври. Коя дата се брои за начало на тези 3 години?
Нямам претенции за компетентност, но тая година се зачетох в тоя тип казуси, защото имах намерение да продавам 4 апартамента.
В крайна сметка се спрях на 2.
Ето какво пише тук:
https://lawyer-bulgaria.bg/%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%8A%D0%BA-%D0%BF … 0%B5%D0%BD%D1%82/
В крайна сметка се спрях на 2.
Ето какво пише тук:
https://lawyer-bulgaria.bg/%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%8A%D0%BA-%D0%BF … 0%B5%D0%BD%D1%82/
Цитат
Облагане на доходи, придобити от продажба на недвижим имот
Данък при продажба на апартамент
За официална дата на придобиване на недвижимия жилищен имот следва да се приеме датата на въвеждането му в експлоатация, съобразно действащото законодателство.
От тази дата се счита, че недвижимият имот може да служи за задоволяване на жилищни нужди
Срокът тече от датата на издаване Разрешение за ползване на жилищната сграда.
В този случай, облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество се определя по реда на ЗДДФЛ.
Данък при продажба на апартамент
За официална дата на придобиване на недвижимия жилищен имот следва да се приеме датата на въвеждането му в експлоатация, съобразно действащото законодателство.
От тази дата се счита, че недвижимият имот може да служи за задоволяване на жилищни нужди
Срокът тече от датата на издаване Разрешение за ползване на жилищната сграда.
В този случай, облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество се определя по реда на ЗДДФЛ.
Много екзотично тълкуване, ама много. Никъде в закона, нито в поясненията на НАП не е посочено, че "жилищното" става жилищно от момента на въвеждане в експлоатация. Има хора, живеят си в имотите без акт 16 по 10-15 години.
Дали имотът е жилищен, или не, е определено в ЗУТ, проект, а оттам в НА, а не в това кой кога е придобил акт 16.
Дали имотът е жилищен, или не, е определено в ЗУТ, проект, а оттам в НА, а не в това кой кога е придобил акт 16.
Не е вярно това, чл.14 и 15 от Закона за местните данъци и такси виж. Промениха закона. Затова е и голямата драма на строителите да изповядват на груб строеж, защото иначе те дължат данък, а не купувачите.
Миналата година купих такъв имот и чинно си платих данъка и за половината минала година, и за тази.
Такса смет - не. Но данък сгради - да.
Още е на акт 14.
Миналата година купих такъв имот и чинно си платих данъка и за половината минала година, и за тази.
Такса смет - не. Но данък сгради - да.
Още е на акт 14.
А нямаше ли някакъв срок? Не ми се търси, но помня, че някога данък не се плащаше, ако няма А16 и така някои сгради си отвисяваха без данък много години. И затова мисля промениха закона да се плаша данък и без А16, ако са минали там някакви години от нещо си. Но в нормалния случай данъкът почва след А16.