Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 90 (хипотетично-еврово издание)

Била съм в комплекса за уикенда .  Основно е изкупен от руснаци отпреди години и такава реч се чува навсякъде

Аз имам една чуденка гледайки постоянно прогнозите за след 1 януари. Мантрата, която се сподели от всички е, че заради еврото изведнъж всички имоти ще скочат с 10-20-30%. Създават впечатлението у хората, че имотите им ще скочат. Тези, които мислят да продават държат да дойде момента след 1 януари, че да продадат по-скъпо. Не смятате ли, че всичко това е изкуствено създадено и може нещата да се случат точно наобратно, както в България обикновено се случва?

Моето усещане е, че 2026 ще се изсипят доста апартаменти за продажба и то с по-високи цени и от различни типове продавачи. Едни накупили апартаменти в последните години с чисти и не толкова чисти пари с цел лесна препродажба и изсветляване на кеш. Други, които купили 1-2 апартамента с последните си спестявания и с 2-3 ипотеки, ама защото видели че подковават коня и те се наредили на опашката. Разбира се, ще сложат едни хубави цени с 10-20% отгоре на миналогодишните, обаче броя жилища за продажба рязко ще се увеличи.
Далеч съм от мисълта, че всичко което е новопостроено, особено в мега комплексите в София се ползва за живеене или дори за отдаване под наем. Според мен голям процент стоят на шпакловка и чакат своя момент.
И така, тънката сметка на БГ инвеститора, който обикновено е свикнал да вкарва 99% от парите си в имоти, ще излезе крива.

Може и да не съм прав, обаче един зам-министър излезе преди 2 седмици по телевизията и го питаха, вие ако сега трябва да купувате или продавате кое бихте направили? Той, след кратка въздишка каза: Бих продал!

Зависи.
Има и опцията да могат лесно са се вземат заеми в Европа за да се купи в България, след приемането на еврото.
Това може да накара много българи в чужбина да купят тук, за да имат покрив за пенсия, защото в Европа много често живеят под наем.

Хипотеза

Или да се вземат лесно заеми в БГ, за да се купи в чужбина. Това и сега е така, поне повечето около мен със собствени жилища, или са продали в БГ и са купили тук, или със заем пак от БГ. Просто ще е още по-лесно да се мести човек, където му харесва.

Много експерти, поне така са представени в медиите, твърдят, че след влизането в еврозоната имотите ще поевтинеят, а ще поскъпне това, което те продават или с което те се занимават Обсъждали сме ги, даже съвсем наскоро.

В края на краищата, всеки, който е убеден, че приемането на еврото ще доведе до рязко поевтиняване на имотите, има уникалния шанс да продаде всичко точно сега и догодина да купи по-голям, по-добър имот, на топ локация. Или да ползва парите за други начинания.

То е ясно, че "експертите" се викат по студия и дават интервюта за сайтове регулярно, за да може да се втълпи определена теза на обществото.
Няма брокер, който да каже, че цените ще паднат - това е ясно. Смисълът е здравомислещите хора да отсеят кое е просто реклама и къде е истината.

Хората казват, цените са много високи, няма накъде повече да растат. Брокерите от своя страна казват "може и още".

Аз нито търся да купувам, нито търся да продавам, но следя темата с интерес, защото ми е интересно как се манипулира обществото чрез такива канали за информация. Колкото и конспиративно да изглежда, според мен има определени кръгове от хора, които диктуват пазара. Аз, ти, той може да имаме по 2-3 имота, но има хора, които притежават стотици - те могат да влияят на пазара, ако решат да си ги продадат в рамките на година-две. Комплекси със стотици апартаменти като тези до софийските гробища или примерно 2-3 комплекса на бул. Житница - ами колко хора реално си купуват апартаменти в тези комплекси за живеене? Това всичко се изкупува, за да може един ден да се спекулира с тях.

Пак да кажа - всеки, който се усеща здравомислещ и манипулиран, може да гласува с парите си. Продава сега на върха и оставя тези със стотиците апартаменти да им берат грижата.

Положението е СССР - Секи Сам Си Решава....

Аз също смятам, че е твърде възможно много хора да пуснат за продажба жилища, купени за спекулации, точно след приемането на еврото, но няма да е масово, че да повлияе на цените. Но тогава пазарът ще е по-скоро на изчакването и цените, които лелеят, може да не ги постигнат. Ако са на зор, ще намалят, ако не са - ще ги спрат от продажба в чакане на по-добри времена.
Друг е въпросът в какво ще вложат парите след това, ако изобщо продадат.
Не чакам нито масов спад, нито кой знае какво покачване, а успокояване на пазара, намаляване на сделките и плавен ръст занапред.

За Грийн лайф - second може да даде повече подробности, но като цяло - такава е политиката на повечето затворени комплекси.

Като мине еуфорията,броят сделки би следвало да намалее. Обаче на каква цена ще се извършват? Дали на по-висока,защото новите проекти са чувствително по-малко,дали на по-ниска,защото ще се изсипят повече продавачи,които изчакват сега,отколкото има купувачи?
Реално погледнато,в момента пазарът е активен и е добър момент бързо да продадеш и бързо да купиш (говоря за ликвидни имоти в столицата). Ако купувачите са по-малко и една сделка се проточва във времето,всички биха страдали,защото са малко тези,които са short-нали. Тук повечето гледат само цените,но зад тях се крият семейства,които трудно ще си продадат собственото жилище,ще излязат на квартира и ще чакат тепърва да купят.
Относно компанията на комплекса на морето - то не е само това,и шатрите на плажа за баснословни,като цяло комплексът таргетираше лукс преди години и определено над средния стандарт. Те имаха и индексиране на цените на строежа им в Дружба,по спомен. За мен такъв имот с 2к годишна такса поддръжка и толкова условия не си заслужава,освен ако не си по 3 месеца на морето всяка година.

Аз пък всяка седмица си пускам оценка на имотите в някой безплатен сайт и си гледам как се покачва цената докато си пия кафето. Няма да ги продавам, но ми е кеф да си ги гледам цифричките на екрана. Бива ли?

И ние сме в затворен комплекс - сравнително голям е, но въпроси по частта, свързана с жилищната сграда и паркирането си ги решаваме на събрание. Всяко жилище си има и % от земята, поне в моите нот. актове е посочено. Таксите също ние си ги определяме, поначало не беше така, но се отделихме и сега се плаща отделно за басейн, който го използва, докато преди се включваше в таксата, която беше ненормално висока с него. Тревните площи също си ги поддържаме ние, въобще всичко - обикновено с външни фирми, но назначени от нас. Според мен тези по морето са с друг статут и затова еднолично се решава.

По-важно е пред сградата, в която е  апартамента и във хладилника какво има. Мен това ми определя цената на имота по моята скала ))).

В крайна сметка инвестирах в кооперация и изкарах доста пари. Възможности много, но човек трябва да си избира внимателно, нали? Сега се оглеждам за нови неща.

Да повторя (това, което ти пишеш) за да видим дали правилно съм разбрал.

Някакви тайнствени люде, държат стотици апартаменти в момента, не ги дават под наем, не ги ремонтират, не ги и продават на сегашните цени (3000-4000Е на квадрат),
но ще решат един ден да спекулират с тях и да наводнят пазара, сривайки цените на имотите, като си разпродадат собствените стотици имоти на сринатите цени (примерно 1000Е на квадрат).

ДДЗН (де да знам), може и да има такива супер богати хора, ама от това, което съм видял богатите хора са с доста акъл и действат доста рационално. Като им е изгодно купуват, като им е изгодно, продават.

Според теб защо биха наводнили пазарите за имоти и биха си разпродали апартаментите на безценица?
Предположение?