Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

На мен не ми се отваря линкът. Цената, която коментира Лъки обаче… за такива пари мисля че можеш да намериш на по-добра локация. Т. е. не ми се струва кой знае колко изгодна офертата.
Щом си решил само последен етаж - браво! Все още има балъци, които не ги оценяват и продават подпазарно. За себе си ли търсиш или за под наем?

https://www.imot.bg/obiava-1a174964704976703-prodava-ednostaen-a … slav-varnenchik-1
Някой знае ли къде ще се намира тази сграда?

Аха последно това го видях за обява на съседния на наш имот.
Пошегувах се , че не са ме срещнали мен

Покрива е скосен, това ме притеснява. Ако му текне на Пенко, ще трябва сам да оправя докато събере пари от всички приятни съседи.

ето текста:


89 900 €
175 829.12 лв.
(2 644 €, 5 171.21 лв./m2)
Цената е с включено ДДС

Площ:
34 m2
Етаж:
5-ти от 5
Строителство:
Тухла, 2009 г.
Описание на имота:

Компания за недвижими имоти 'Купи в България', има удоволствието да предложи на Вашето внимание ЧИСТО НОВ стилен едностаен и напълно готов за живеене или доход апартамент в гр. Варна, Възраждане 1.

Сграда: Въведена в експлоатация през 2009 година. Оборудвана с Асансьор, приятни съседи и много добре поддържани общи части.

Разпределение: Входно антре, баня с тоалет, дневен тракт с кухненски бокс и трапезария, спален кът и тераса. Всичко това е разположено върху обща площ 34 квадратни метра.

Предимства: Този чисто нов едностаен апартамент предлага уют, функционалност и спокойствие на последен етаж, с просторна гледка от терасата и тишина без съседи отгоре. Интериорът е подбран в модерна топла гама, с нови мебели и техника, логично разпределение и много място за съхранение. Към жилището има и 'избено помещение'. Имотът е с напълно готова и изрядна документация. Покривът на сградата е след основен ремонт.

Локация: Местоположението на сградата е много удобно с много свободни паркоместа пред сградата. На минути са големи хипермаркети, училища, детски градини, площадки, спортни съоражения, банкови офиси, Easy Pay, Еконт, Спиди, заведения, спирки на градски транспорт и още безброй удобства, които предлага района.

Няма нищо притеснително в скосовете сами по себе си, освен ако не са от онези гигантски, които започват почти от земята и правят стаите неизползваеми. А течове много по-често се случват от банята на съседа отгоре, отколкото от покрива.

Не са от най малките:



Принципно ако е изпълнен както трябва покрива, няма да има проблеми.

Пенко трябва да разпита съседите.

Пенко, статута на ателие ли е или на апартамент?

Пише апартамент, но знае ли човек. Ето го пак линка. Пробвайте да копирате в браузър вместо да кликате:
https://www.imot.bg/obiava-1a176846584735870-prodava-ednostaen-a … rna-vazrazhdane-1
Не е за мен, просто ми е скучно и се замислих дали да не ползвам leverage-а на някой от имотите, които има, нямам почти никаква експозиция има мегдан за риск много, просто такава ми беше стратегията, но гледайки какво става по света и у нас може и малко по рисково да играя, че да се наиграя.

Като казахте последен етаж... Бях на оглед на такъв тристаен апартамент, мезонет, имаше супер покривна тераса с убийствена гледка. Около 50 кв м беше терасата, която се води обща част, обаче... Тогава брокера не можа да ми отговори със сигурност дали такива покривни тераси могат да се използват. Мога ли да направя едно събрание на блока и всички да се откажат от тази тераса, а аз да я поддържам в замяна? Иска ми се да си остъкля една част, да си сложа панели, да си я използвам, все пак 50 кв. м...

Може с решение на общото събрание да се гласува ползване изключително ползване, но виж и какво пише в нот.акт също може да е решен там въпроса. Същевременно обаче, за да стигнат до тези общи части, те трябва да минат през твоят имот, като това може да стане само с основателна причина, но като цяло си длъжна да ги пуснеш ако има такава. Тези неща най-добре се уреждат или от строителя при продажбите или на 1-2ро събрание, след това вече минава ентусиазма и всеки си е понамразил някой от съседите.

В нотариалния акт били описани общите части, а що се касае до достъпа - има си капандура към терасата от последния етаж, през която може да се мине и без да влизат в апартамента. Нещо като аварийна стълба да е, не знам. Собственикът не я е усвоил, нямал е такова желание и не е наясно дали при евентуална сделка, аз ще мога.

Искаш да кажеш дали законно ще можеш.

Трябва да се види как е оформена скицата и нотариалния акт. Дори и да не е описана там тази тераса, със събрание на етажната собственост може да се разберете.
Мен би ме притеснявало да стопанисвам тераса към която има и друг достъп, казваш капандура. Ако някой влезе във ваше отсъствие?

Хубаво са описани, но важно е как са описани и дали на ОС е повдиган въпроса. Тая стълба е доста притеснителна, ако достъпа е без контрол от твоя страна, тоест трябва да си сигурна, че можеш да контролираш достъпа. Относно усвояване, ако нищо не е уредено това минава през ОС и ЗУЕС ако го позволява тогава. Зависи и ти какво имаш предвид под усвояване.

Искам да си изнеса кухнята с маса/столове, с една остъклена пергола. Няма да е нещо голямо, но се замислям и за панели и за др. неща. Как мога да разбера на скицата, че мога да използвам терасата? А капандурата няма стълба, поне аз не я видях и беше в паяжини. Предполагам, че бих затворила по някакъв начин капандурата, за да стопирам достъпа.

Ако по нот.акт се води балкон или лоджия, значи е само твоя. Ако е тераса, се води обща част, защото е и покрив на други имоти. Като е обща част и има и друг достъп, през тази капандура, пък въобще нямате право да попречвате достъпа. Иначе, ако е тераса, която е достъпна само от 1 апартамент, другите имат право да я използват, само при ремонтни дейности.