- Публикувана: 20 авг. 2025, 12:43 ч.
- Последно мнение: 24 септ. 2025, 20:09 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 92
София предлага много удобства и позитиви.
Едно време си играехме да ги изброяваме. Но сега не виждам смисъл. По-добър климат, по-близки дестинации за туризъм до море и планина, по-добро метро и ГТ, по-ниски данъци, по-ученолюбиви деца средно (да не вмъквам цвят)
Едно време си играехме да ги изброяваме. Но сега не виждам смисъл. По-добър климат, по-близки дестинации за туризъм до море и планина, по-добро метро и ГТ, по-ниски данъци, по-ученолюбиви деца средно (да не вмъквам цвят)
По-добри са за тебе удобствата и позитивите. В очите на западняците сме страна от третият свят. Плюс това 7% от българонаселението живее там, в Германия... А от Германия нещо не идват дори за туризъм вече. Въобще тия приказки да сравняме муле с жребец, само защото имали общ баща някакси няма смисъл.
Търсенето е голямо, а явно към момента предлагането не може да смогне.
Като настроим повече, отколкото е търсенето за живеене, тогава?
Ето ви една статия от днес от Кайшин, китайския Блумбърг:
https://www.caixinglobal.com/2025-08-22/chinas-rental-market-flo … de-102354082.html
В 55те най-големи града има наводняване на пазара на апартаменти под наем, и средните наеми са паднали до $4.4/кв.м. Това в Китай, където не е като да липсват хора. Просто са построили повече жилища, отколкото има нужда, понеже и те като нас рекли "дай да затворим парите в нещо, което само се качва".
Имат и огромни недовършени комплекси, които продължават да довършват, и да започват нови, понеже и там голям % от работната ръка е заета в строителството, а партията не иска безработица.
Така че сега нито можеш да се отървеш без загуба от инвестицията, нито да печелиш от наем, понеже апартаментите са купувани по $200-300-400к, а наем $4.4/кв/месец е твърде неадекватно. То в София е 10 евро.
Ама така става, когато предлагането надвиши търсенето.
Има 2 варианта, при които цените няма да тръгнат надолу след година - две и това са: - постоянен приток от мигранти, (Украйна и Изтока) и/или солиден ръст на заплатите ежегодно. При това строителство и при тези празни апартаменти, съвсем бързо могат да се обърнат нещата. Още повече след безумното пазаруване преди еврото.
На кълбо ли гледа или боб?
От сутринта чакаме за поне 1 смислена причина някой да каже "защо".
Не знам тия митични празни апартаменти де са, ама не съм ги видял още. А и да ги има някъде скрити, не мога да разбера защо баш догодина ще ги разпродадат всичките.
Ако броите апартаментите, пълни с покъшнина на милионите, живеещи по други държави, САЩ, Канада, Германия, Англия, Италия, Испания, няма смисъл да ги броите. И догодина ще са си точно толкова заети с покъшнината и ще си стоят заключени, колкото и през последните 25 години.
От сутринта чакаме за поне 1 смислена причина някой да каже "защо".
Не знам тия митични празни апартаменти де са, ама не съм ги видял още. А и да ги има някъде скрити, не мога да разбера защо баш догодина ще ги разпродадат всичките.
Ако броите апартаментите, пълни с покъшнина на милионите, живеещи по други държави, САЩ, Канада, Германия, Англия, Италия, Испания, няма смисъл да ги броите. И догодина ще са си точно толкова заети с покъшнината и ще си стоят заключени, колкото и през последните 25 години.
Exter,
Аз мигрантите не ги виждам като купувачи, а предимно като наематели. Има ли наематели, има смисъл от инвестиционни имоти, иначе за какво са ти празни апартаменти, които не носят доход.
А полицаите не стигат, трябва масово да се усеща вдигане на доходи.
Dany 1, май само ти не ги виждаш тези празните, всички останали ги виждаме
Аз мигрантите не ги виждам като купувачи, а предимно като наематели. Има ли наематели, има смисъл от инвестиционни имоти, иначе за какво са ти празни апартаменти, които не носят доход.
А полицаите не стигат, трябва масово да се усеща вдигане на доходи.
Dany 1, май само ти не ги виждаш тези празните, всички останали ги виждаме
Има 2 варианта, при които цените няма да тръгнат надолу след година - две и това са: - постоянен приток от мигранти, (Украйна и Изтока) и/или солиден ръст на заплатите ежегодно.
Дори да се вдигнат заплатите догодина, ако на пазара на наеми излязат 10,000 нови жилища, а има само 5,000 нови наематели, как мислиш - дали ще се вдигнат наемите?
Ако ли пък излязат само 5,000 жилища, а дойдат 10,000 имигранти, то дори заплатите да не се вдигнат, наемателите ще трябва да се бръкнат повече за наем, за сметка на други разходи - доколкото може.
А колко жилища ще излязат, никой не знае. Колко ще се пуснат с Акт 16 да речем може да се предвиди, но колко ще празни завършени на Ш/З собственикът ще реши да обзаведе и пусне под наем кой да каже? Колко баби ще умрат и внуците ще пуснат жилището им под наем?
А колко хора ще дойдат в София, колко ще я напуснат, колко семейни ще се разведат или пък живеещи сами ще идат да живеят с гаджето си?
Кристална топка да имаш, пак няма да провидиш всичко.
Има 2 варианта, при които цените няма да тръгнат надолу след година - две и това са: - постоянен приток от мигранти, (Украйна и Изтока) и/или солиден ръст на заплатите ежегодно.
Дори да се вдигнат заплатите догодина, ако на пазара на наеми излязат 10,000 нови жилища, а има само 5,000 нови наематели, как мислиш - дали ще се вдигнат наемите?
Ако ли пък излязат само 5,000 жилища, а дойдат 10,000 имигранти, то дори заплатите да не се вдигнат, наемателите ще трябва да се бръкнат повече за наем, за сметка на други разходи - доколкото може.
А колко жилища ще излязат, никой не знае. Колко ще се пуснат с Акт 16 да речем може да се предвиди, но колко ще празни завършени на Ш/З собственикът ще реши да обзаведе и пусне под наем кой да каже? Колко баби ще умрат и внуците ще пуснат жилището им под наем?
А колко хора ще дойдат в София, колко ще я напуснат, колко семейни ще се разведат или пък живеещи сами ще идат да живеят с гаджето си?
Кристална топка да имаш, пак няма да провидиш всичко.
Аз категорична прогноза не давам, размишлявам си само. Прав си, че трудно се изчислява. Но при солиден приток на хора в следващите години и ръст на заплатите, спад едва ли ще има. Виж, ако се променят геополитически нещата е друго.
Тук в темата много хора изразяват притеснения, че може да има обрат. Аз, като човек, който ще разчита на наем в следващите години за да изплаща ипотека, имам интерес да няма спад и да вървят нагоре, но допускам и обратната хипотеза. Виж господин Дани е друга бира, той е сложил розовите очила и си мисли, че всичко винаги ще върви нагоре. Той празните апартаменти и новите строежи не ги вижда.
Дет викат колегите, като започне всеки да ти говори за имоти и наеми, дори тези, които нищо не разбират, значи балонът вече е тук.
Тоя път сам се матирах.
Бат ти Дани смята всичко, като квантов компютър е. И гледа всичко, по цял ден е между брокери, обяви, групи, кандидати.
Ако имаше празни апартаменти, да съм ги видял до сега. Ако не на пазара на имоти, то на пазара на наеми. Ако ги няма на тия 2 пазара, как пресметна, че баш след 4 месеца ще се появят всичките.
Вероятностите и пробабилититата за нищо ги нямате.
Не видях някой да се притеснява, че ще има обрат.
По-скоро видях надежди, че ще има обрат. А това е съвсем друго нещо.
Ако така гледате и за празни апартаменти, ясно е къде ги виждате.
Тоя път сам се матирах.
Бат ти Дани смята всичко, като квантов компютър е. И гледа всичко, по цял ден е между брокери, обяви, групи, кандидати.
Ако имаше празни апартаменти, да съм ги видял до сега. Ако не на пазара на имоти, то на пазара на наеми. Ако ги няма на тия 2 пазара, как пресметна, че баш след 4 месеца ще се появят всичките.
Вероятностите и пробабилититата за нищо ги нямате.
Не видях някой да се притеснява, че ще има обрат.
По-скоро видях надежди, че ще има обрат. А това е съвсем друго нещо.
Ако така гледате и за празни апартаменти, ясно е къде ги виждате.
При нас заплатите се вдигнаха - днес във ведомостта, твърдо 11 процента. Два месеца тези пари бяха "бонус", но преценихме, че трябва да станат част от редовната заплата, защото животът силно поскъпна. Та, не само при полицаите има увеличение с 12 процента от догодина. При нас това почна от сега.
На кълбо ли гледа или боб?
От сутринта чакаме за поне 1 смислена причина някой да каже "защо".
От сутринта чакаме за поне 1 смислена причина някой да каже "защо".
Мне, украинците скоро ще си ходят
Кога?
Във варненската тема един апокалиптик писа, че отдавна всички вече са си заминали в Украйна. В момента съм във Варна, на хубавите локации е като Малката Украйна. На кого да вярвам - на форума или на реалността?
Гледам тук една тема - потребителка иска да доведе своя приятелка украинка като бежанка, понеже не се е вписала в Париж, а във Варна има повече украинци и ще ѝ бъде по-комфортно, което е нормално. Хоризонтът на масовото връщане обратно не се вижда...