- Публикувана: 20 авг. 2025, 12:43 ч.
- Последно мнение: 24 септ. 2025, 20:09 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 92
Ни най-малко не се хваля. Не знам как ме четете.
Обяснявам, че всяко нещо струва някакво време, труд и пари.
Въпреки, че на който лежи по цял ден му изглежда, че на другите им пада от небето.
Изобщо не е вярно, че като делегирам даване под наем на други ще постигна по-висок доход.
Това не знам как го сметнахте анонимно, без да ми знаете квалификацията или бройката и вида на отдаваните апартаменти.
С 2 думи, празни приказки на кило.
[/quote]
От всичко, което пишете разбирам, че рентиерството Ви е на сърце. Нямате интерес към ИТ. Нищо лошо.
Но няма нужда да го споменавате, защото не влиза въобще в общата картинка. Остава отдаването под наем. Не казвам, че е лесно. И аз отдавам /пренебрежимо малко сравнено с вашето/ и знам за какво става дума.
Просто не е добре да си захвърлите професията и дори не почивате. Млад човек сте. Помислете струва ли си тази отдаденост в имотите.
Работя това, от което изкарвам пари. Ако от ИТ изкарвах повече, щях да зарежа рентиерството и да правя ИТ. Не че рентиерството ми е по-любимо, но е по-доходно и отнема по-малко време (щях да напиша и по-малко труд и нерви, ама това е спорно). А 2те паралелно съм движил, но тогава пък времето изобщо не стига за нормален живот. Съответно съм отрязал това, което хаби повече време. Нищо лично в избора, просто сметка.
Има много безполезни жилища извън София, даже в областни градове като Бургас, примерно. Трудно ми е да повярвам, че ще се населят новите, които строят и старите освободени от баби и дядовци, строени през 60-те.
Давам пример, хора вече пенсионери на 65-70 със собствен апартамент строен 1994-95, гараж и офис наследяват още два отделни апартамента. Новото наследство е строено някъде 60-те на миналия век, стари ВИК и ел инсталации, с нужда от грандиозен ремонт. Единствен наследник, живеещ в чужбина, няма да се върне.
Новите наследници са пенсионери, няма как да ремонтират, но не искат да продават, били имотни, ама си броят левчетата от пенсиите.
Това съм го виждала във Видин. Блокче с 3 апартамента реновирани, останалите видимо необитаеми.
Давам пример, хора вече пенсионери на 65-70 със собствен апартамент строен 1994-95, гараж и офис наследяват още два отделни апартамента. Новото наследство е строено някъде 60-те на миналия век, стари ВИК и ел инсталации, с нужда от грандиозен ремонт. Единствен наследник, живеещ в чужбина, няма да се върне.
Новите наследници са пенсионери, няма как да ремонтират, но не искат да продават, били имотни, ама си броят левчетата от пенсиите.
Това съм го виждала във Видин. Блокче с 3 апартамента реновирани, останалите видимо необитаеми.
Чурек, няма нужда. Всички тук знаем, че ЕЖК личната история е вярна, а статистиката грешна (казвам го с ирония). Тея кранове, които визира Крис не изникнаха вчера. Има ги вече 5 години, но НСИ не ги брой и статистика за тях няма, но ние вярваме на нашите лични истории и наблюдения 
Ако имат пари/добри заплати, няма лошо да купят и цял етаж.
Но не знам защо така сме залитнали по американските филми, където идилично ни се показват едни огромни еднофамилни къщи. И оставаме с впечатлението, че това е "нормалното". Ами не е, според мен. Ако си съгласен да живееш нашироко, но в 9-и картофен пояс (както каза Дани) с ежедневно пътуване по час-два в една посока до работа в големия град, няма лошо. Но ако живееш в центъра или близо до центъра на големия град, близо до работата, тогава се примиряваш с малко жилище под наем (за покупка рядко може да се мисли). Хайде сетете се за американски филми с герои, живеещи в голям град - Ню Йорк, Чикаго, Бостън и т.н. Масово са в мини-ню-ню жилища. Като купят къща в предградията, казват, че коридорът в предградията е като цялото им жилище в града. И да, гледах за ремонт с надстрояване в района на ЛА, широк район, т.е. не на половин час от града, а на повече - нови 90 кв. м. за родителска спалня с баня и дрешник. Ама чакайте сега, някой може ли да ми каже, че 90 квадрата спалня е нормално? За мен не е, който каквото ще да ми говори.
Същото е в Западна Европа, дори повече от САЩ (те там си имат територия достатъчно)-нито в големите градове в Западна Европа жилищата са масово с големи помещения, нито новото строителство е масово. Както и тук, НС е в по-отдалечени (крайградски) райони. Позната живее в Париж, жилището е в единия край на града, а работата - по диагонал в другия. С метрото й отнема около час в една посока. Не може да се премести в жилище по-близо до работата, защото офисът е в много скъп район, там са престижни адвокати, лекари, нотариуси.
Гледали сме обяви във форума за 3-стаен в Германия, примерно. Да, банята е 5-6 квадрата, но е единствена. А детските спални са до 10 квадрата обикновено, не за легло 160 см., защото, видите ли, на отрочето на единично легло щяло да му бъде тясно, а пък като му идвали другарчета на гости, да имало къде да преспиват. Тези другарчета всяка седмица ли ще идват, че да хвърлям няколко шапки пари да им създавам удобства?!? И колко години ще преспиват - 5-6 максимум, след това вече ще спят по двойки
, а не по другарски.
Друг филм по ТВ-то - заместник-прокурор в някакво сицилианско градче, мъжът ѝ - архитект (служител, не собственик на архитектурно бюро) живее в центъра на градчето, много-много старо строителство - 3-стаен (2 отделни спални), кухничка с размера на най-малките панелни кухни 7-8 кв.м. макс, холчето - колкото да събере 2-ка диван и 1 малко кресло срещу телевизора на стената, родителската спалня - 3-крилен гардеров и спалня, с разстояние около леглото колкото да се промушиш към/от вратата. А кухнята - всяка БГ мама от форума би казала, че е за изриване.
Да, 3-стаен апартамент - жилище с 2 отделни спални, баня/тоалетна и поне още 1 тоалетна е добра, нормална опция за 3-4 членно семейство. Ама да смятаме 2 отделни спални с 2 отделни бани към всяка спалня за стандарт, плюс дрешник, ама не килер от 2-3 кв.м., а 7-8 квадрата поне, че да се киприш като в съблекалня на луксозен бутик - сори, ама това не е нормално, а е доста над нормалното. Няма лошо да го имаш, ако имаш парите, но не може да е мислиш, че е масово нормално. А който не може да си позволи това "ново нормално", е загубеняк, мързеливец, търтей, неграмотник и т.н.
Но не знам защо така сме залитнали по американските филми, където идилично ни се показват едни огромни еднофамилни къщи. И оставаме с впечатлението, че това е "нормалното". Ами не е, според мен. Ако си съгласен да живееш нашироко, но в 9-и картофен пояс (както каза Дани) с ежедневно пътуване по час-два в една посока до работа в големия град, няма лошо. Но ако живееш в центъра или близо до центъра на големия град, близо до работата, тогава се примиряваш с малко жилище под наем (за покупка рядко може да се мисли). Хайде сетете се за американски филми с герои, живеещи в голям град - Ню Йорк, Чикаго, Бостън и т.н. Масово са в мини-ню-ню жилища. Като купят къща в предградията, казват, че коридорът в предградията е като цялото им жилище в града. И да, гледах за ремонт с надстрояване в района на ЛА, широк район, т.е. не на половин час от града, а на повече - нови 90 кв. м. за родителска спалня с баня и дрешник. Ама чакайте сега, някой може ли да ми каже, че 90 квадрата спалня е нормално? За мен не е, който каквото ще да ми говори.
Същото е в Западна Европа, дори повече от САЩ (те там си имат територия достатъчно)-нито в големите градове в Западна Европа жилищата са масово с големи помещения, нито новото строителство е масово. Както и тук, НС е в по-отдалечени (крайградски) райони. Позната живее в Париж, жилището е в единия край на града, а работата - по диагонал в другия. С метрото й отнема около час в една посока. Не може да се премести в жилище по-близо до работата, защото офисът е в много скъп район, там са престижни адвокати, лекари, нотариуси.
Гледали сме обяви във форума за 3-стаен в Германия, примерно. Да, банята е 5-6 квадрата, но е единствена. А детските спални са до 10 квадрата обикновено, не за легло 160 см., защото, видите ли, на отрочето на единично легло щяло да му бъде тясно, а пък като му идвали другарчета на гости, да имало къде да преспиват. Тези другарчета всяка седмица ли ще идват, че да хвърлям няколко шапки пари да им създавам удобства?!? И колко години ще преспиват - 5-6 максимум, след това вече ще спят по двойки
, а не по другарски. Друг филм по ТВ-то - заместник-прокурор в някакво сицилианско градче, мъжът ѝ - архитект (служител, не собственик на архитектурно бюро) живее в центъра на градчето, много-много старо строителство - 3-стаен (2 отделни спални), кухничка с размера на най-малките панелни кухни 7-8 кв.м. макс, холчето - колкото да събере 2-ка диван и 1 малко кресло срещу телевизора на стената, родителската спалня - 3-крилен гардеров и спалня, с разстояние около леглото колкото да се промушиш към/от вратата. А кухнята - всяка БГ мама от форума би казала, че е за изриване.
Да, 3-стаен апартамент - жилище с 2 отделни спални, баня/тоалетна и поне още 1 тоалетна е добра, нормална опция за 3-4 членно семейство. Ама да смятаме 2 отделни спални с 2 отделни бани към всяка спалня за стандарт, плюс дрешник, ама не килер от 2-3 кв.м., а 7-8 квадрата поне, че да се киприш като в съблекалня на луксозен бутик - сори, ама това не е нормално, а е доста над нормалното. Няма лошо да го имаш, ако имаш парите, но не може да е мислиш, че е масово нормално. А който не може да си позволи това "ново нормално", е загубеняк, мързеливец, търтей, неграмотник и т.н.
Целият вход беше само двустайни. Всичко се разпродаде и отдаде. Инвеститорите са прави. Тъй като локацията ми хареса много, се напънах и купих 2 апартамента подходящи за обединяване и се получи чудесен апартамент.
Ти значи сега си в два апартамента, с два водомера, два електромера, два отделни данъка и такса смет, пък де факто е един? Ами вземи да си узакониш преустройството, хем данните в НСИ ще станат по-верни, хем ще плащаш по-малко данък с отстъпка за едно основно жилище и такса смет на човек като я направят, а не на жилище като сега.
Видяхте ли репортажа за блока в "Хаджията"? Колко ли струва на квадрат жилището от него? Ремонтирано беше вътре.
Колко ли са се радвали, че се покачват цените на жилищата им заради метрото? За едни сватба, за други брадва. Остава утехата , че в околните блокове е повишена цената на жилищата за доброто на съседите им.
ЦЪК
Но не знам защо така сме залитнали по американските филми, където идилично ни се показват едни огромни еднофамилни къщи...
Друг филм по ТВ-то - заместник-прокурор в някакво сицилианско градче, мъжът ѝ - архитект (служител, не собственик на архитектурно бюро) живее в центъра на градчето, много-много старо строителство - 3-стаен (2 отделни спални), кухничка с размера на най-малките панелни кухни 7-8 кв.м. макс, холчето - колкото да събере 2-ка диван и 1 малко кресло срещу телевизора на стената, родителската спалня - 3-крилен гардеров и спалня, с разстояние около леглото колкото да се промушиш към/от вратата...
Друг филм по ТВ-то - заместник-прокурор в някакво сицилианско градче, мъжът ѝ - архитект (служител, не собственик на архитектурно бюро) живее в центъра на градчето, много-много старо строителство - 3-стаен (2 отделни спални), кухничка с размера на най-малките панелни кухни 7-8 кв.м. макс, холчето - колкото да събере 2-ка диван и 1 малко кресло срещу телевизора на стената, родителската спалня - 3-крилен гардеров и спалня, с разстояние около леглото колкото да се промушиш към/от вратата...
"Приятели" - няколко съквартиранти в един апартамент.
"Сексът и градът" - главната героиня живее в стайче без кухня, спалнята служи и за диван, и за бюро, ама има гардероб за обувки. Другата замина за "картофения" пояс, защото чакаше бебе и имаше нужда от още една стая. Единствената, която обитаваше "нормално" според форумските представи жилище беше Шарлът, която го получи след развода си с богат лекар, от богат род
"Д-р Хаус" - апартаментът е стандартна двустайка, от тези, дето Дани ги дава под наем в СГ - холокухня, малка спалня и баня. А е лекар, с космическа заплата.
За "Приятели" бях тръгнал да пиша, че се отказах.
Имаше статия още преди години, че апартаментът им би трябвало да струва под наем в пъти повече, отколкото всичките съквартиранти на куп заедно биха могли да плащат.
В момента цената му се оценява на милиони долари, а наемът му на 8000$ към 2020.
Първите студиа, 1ст, 2ст от модерен тип видях в Канада, в сгради на по 100 години, като емигрирах в Канада преди 20г. Учуди ме еднопространствеността, липсата на антре, странните разпределения, кухнята ти на входната врата и всякакви други подобни, които днес виждаме у нас.
На Запад отдавна са измислили Колелото и Топлата вода. Ние ги копираме едва столетие по-късно.
Имаше статия още преди години, че апартаментът им би трябвало да струва под наем в пъти повече, отколкото всичките съквартиранти на куп заедно биха могли да плащат.
В момента цената му се оценява на милиони долари, а наемът му на 8000$ към 2020.
Първите студиа, 1ст, 2ст от модерен тип видях в Канада, в сгради на по 100 години, като емигрирах в Канада преди 20г. Учуди ме еднопространствеността, липсата на антре, странните разпределения, кухнята ти на входната врата и всякакви други подобни, които днес виждаме у нас.
На Запад отдавна са измислили Колелото и Топлата вода. Ние ги копираме едва столетие по-късно.
Големите жилища са в САЩ. Канада е по-бедна държава.
Като при нас има студиа, 2стайни, 3стайни. Квадратурите са подобни.
Колкото по-близо до центъра, толкова по-малки (20ина км радиус са по-маломерните, или купувани преди 30 години, или струващи милиони)
По-скоро там си в село "2 могили", уж града, ама 9я картофен пояс.
Особено къщи за простосмъртни, са в покрайнините (наречени квартали, ама то си е баш села-спални)
До центъра има квартали с баровски къщи, но те май бяха в милиони преди 15 години. Сега ще са повече.
Вдигали са се доста до 22ра, затова са поспаднали малко.
Иначе, Канада (ще разбуня злите езици), но си е бедна, социална държава. Като държава са богати, неизчерпаеми земни богатства и ресурси. Но средната и бедната класа са бедни. Дерат ги и с данъци. Колко да струва едно жилище. Та тук сме се изравнили с тамошните доходи, а изоставаме с разходите сигурно наполовина.
Едно време имаше непрекъснат поток от емигранти от България за Канада. Сега един човек не е заминал. Връщат се.
Като при нас има студиа, 2стайни, 3стайни. Квадратурите са подобни.
Колкото по-близо до центъра, толкова по-малки (20ина км радиус са по-маломерните, или купувани преди 30 години, или струващи милиони)
По-скоро там си в село "2 могили", уж града, ама 9я картофен пояс.
Особено къщи за простосмъртни, са в покрайнините (наречени квартали, ама то си е баш села-спални)
До центъра има квартали с баровски къщи, но те май бяха в милиони преди 15 години. Сега ще са повече.
Вдигали са се доста до 22ра, затова са поспаднали малко.
Иначе, Канада (ще разбуня злите езици), но си е бедна, социална държава. Като държава са богати, неизчерпаеми земни богатства и ресурси. Но средната и бедната класа са бедни. Дерат ги и с данъци. Колко да струва едно жилище. Та тук сме се изравнили с тамошните доходи, а изоставаме с разходите сигурно наполовина.
Едно време имаше непрекъснат поток от емигранти от България за Канада. Сега един човек не е заминал. Връщат се.
Изравнили сте се по доходи друг път.
Electrician salaries: Canada vs. Bulgaria
Factor Canada Bulgaria
Average annual salary Approximately C$70,200 Approximately 32,834 BGN (~C$24,800)
П.С. В щатите съществува нещо наречено контролиран наем, затова наемът на апартамента от Приятели е по-нисък в сравнение с подобни в същата зона, които не са обект на такъв контрол.
чурек, има много празни апартаменти и има много строителство. Търсенето изпреварва предлагането, заради манията на българина по имоти, заради евтиния кредит и заради ниската инвестиционна култура. Не ми трябва НСИ, за да се досетя за това. Качество на сграден фонд не коментирам. Пък ти щом смяташ, че разни незаконни сливания на жилища влияят или изкривяват статистиката, значи си много бос по статистика. Това вероятно се случва едно на хиляда. Ама какво се учудвам от теб, след като ти смяташ, че спа и ски писти са основен фактор за цените. Изобщо не е до народопсихология и евтин кредит, ама хич!
Големите жилища са в САЩ. Канада е по-бедна държава.
Като при нас има студиа, 2стайни, 3стайни. Квадратурите са подобни.
Колкото по-близо до центъра, толкова по-малки (20ина км радиус са по-маломерните, или купувани преди 30 години, или струващи милиони)
По-скоро там си в село "2 могили", уж града, ама 9я картофен пояс.
Особено къщи за простосмъртни, са в покрайнините (наречени квартали, ама то си е баш села-спални)
До центъра има квартали с баровски къщи, но те май бяха в милиони преди 15 години. Сега ще са повече.
Вдигали са се доста до 22ра, затова са поспаднали малко.
Иначе, Канада (ще разбуня злите езици), но си е бедна, социална държава. Като държава са богати, неизчерпаеми земни богатства и ресурси. Но средната и бедната класа са бедни. Дерат ги и с данъци. Колко да струва едно жилище. Та тук сме се изравнили с тамошните доходи, а изоставаме с разходите сигурно наполовина.
Едно време имаше непрекъснат поток от емигранти от България за Канада. Сега един човек не е заминал. Връщат се.
Като при нас има студиа, 2стайни, 3стайни. Квадратурите са подобни.
Колкото по-близо до центъра, толкова по-малки (20ина км радиус са по-маломерните, или купувани преди 30 години, или струващи милиони)
По-скоро там си в село "2 могили", уж града, ама 9я картофен пояс.
Особено къщи за простосмъртни, са в покрайнините (наречени квартали, ама то си е баш села-спални)
До центъра има квартали с баровски къщи, но те май бяха в милиони преди 15 години. Сега ще са повече.
Вдигали са се доста до 22ра, затова са поспаднали малко.
Иначе, Канада (ще разбуня злите езици), но си е бедна, социална държава. Като държава са богати, неизчерпаеми земни богатства и ресурси. Но средната и бедната класа са бедни. Дерат ги и с данъци. Колко да струва едно жилище. Та тук сме се изравнили с тамошните доходи, а изоставаме с разходите сигурно наполовина.
Едно време имаше непрекъснат поток от емигранти от България за Канада. Сега един човек не е заминал. Връщат се.
Изравнили сте се по доходи друг път.
Electrician salaries: Canada vs. Bulgaria
Factor Canada Bulgaria
Average annual salary Approximately C$70,200 Approximately 32,834 BGN (~C$24,800)
П.С. В щатите съществува нещо наречено контролиран наем, затова наемът на апартамента от Приятели е по-нисък в сравнение с подобни в същата зона, които не са обект на такъв контрол.
Аз лично се занимавам практически с ел инженери. Плащам им.
За ден си заработват по 1000лв. Кеш. Изобщо не се отразява в статистиката.
На тях плащаш по 1000 лева, а за хладилника оня ден питаше да ремонтираш ли стария или да купуваш "нов" втора ръка за 200 лева. Ама така е - богатите хора са богати, защото си правят сметката.
А на инженерите от Канада ще кажа, ако видя някой такъв, да дойдат на гурбет тук, където за 3 месеца ще изкарат колкото там за цяла година. Само не знам как ще си сложат подписа под българските преустройства, обединяванета, разделянета и други иновации, защото там са свикнали да работят според стандарта и да си залагат сертификата ако направят нещо не по него.
А на инженерите от Канада ще кажа, ако видя някой такъв, да дойдат на гурбет тук, където за 3 месеца ще изкарат колкото там за цяла година. Само не знам как ще си сложат подписа под българските преустройства, обединяванета, разделянета и други иновации, защото там са свикнали да работят според стандарта и да си залагат сертификата ако направят нещо не по него.
На тях плащаш по 1000 лева, а за хладилника оня ден питаше да ремонтираш ли стария или да купуваш "нов" втора ръка за 200 лева. Ама така е - богатите хора са богати, защото си правят сметката.
А на инженерите от Канада ще кажа, ако видя някой такъв, да дойдат на гурбет тук, където за 3 месеца ще изкарат колкото там за цяла година. Само не знам как ще си сложат подписа под българските преустройства, обединяванета, разделянета и други иновации, защото там са свикнали да работят според стандарта и да си залагат сертификата ако направят нещо не по него.
А на инженерите от Канада ще кажа, ако видя някой такъв, да дойдат на гурбет тук, където за 3 месеца ще изкарат колкото там за цяла година. Само не знам как ще си сложат подписа под българските преустройства, обединяванета, разделянета и други иновации, защото там са свикнали да работят според стандарта и да си залагат сертификата ако направят нещо не по него.
Вярно, че ел техника мърмореше, че не е много законно преустройството. Но пък го прави много добре.
В крайна сметка купих друг 2ра ръка хладилник и го пренесох сам. Че ми искаха 250лв за транспорт за половин-един час работа, от съседния квартал.
Явно и хамалите жулят хилядарка на ден, щом 200 леа за добър ден не ги харесват.
Канадците не са се усетили, иначе баш сме си за гурбет.