- Публикувана: 20 авг. 2025, 12:43 ч.
- Последно мнение: 24 септ. 2025, 20:09 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 92
Бих направила паралел с Рига, понеже те са вече 10 години в ЕЗ. При тях според AI средната заплата за последните 10 години се е качила двойно до около 1685 евро бруто. Цената на кв.м. усреднено за града за 10 години отново е на ниво около 850 евро/кв.м.,като се прави огромно разделение между СС и НС. Нови централни проекти са 1800-3000 евро/кв.м.
(Правя вметка,че информацията е от chatgpt и не е проверена лично,та е възможно да не е меродавна).
Ние не сме далеч по средна заплата за София от това ниво, новите проекти също са на сходни цени. Остава въпросът,защо СС в София е на тройни цени спрямо Рига?
Така че според мен, ще има едно подобно дългосрочно задържане на цените, с тенденция за сегрегация между ново и старо. Това е лично мнение,разбира се и лично вярване.
(Правя вметка,че информацията е от chatgpt и не е проверена лично,та е възможно да не е меродавна).
Ние не сме далеч по средна заплата за София от това ниво, новите проекти също са на сходни цени. Остава въпросът,защо СС в София е на тройни цени спрямо Рига?
Така че според мен, ще има едно подобно дългосрочно задържане на цените, с тенденция за сегрегация между ново и старо. Това е лично мнение,разбира се и лично вярване.
Липсва информация в какъв вид се издават новите жилища. Едно старо жилище за ремонт, ще глътне много време и пари, особено, ако имат проблеми с намиране на работна ръка в ремонтния сектор. Ако новите се издават с под, стени, бани и кухни, нормално да има голяма разлика. Може и друга да е причината. За основен ремонт, включващ махане/слагане на стени в някои държави се искат много разрешения, архитектурни проекти и прочие, и си е хамалогия.
При нас има един контингент хора, които милеят по онзи строй. Дори тук в темата има такива. Също има хора, които купуват по цена на квадратен метър и не искат да се "минат" с "фалшивите" общи части(да ги питаш като си купуват кола дали я избират по цена на част). Това създава търсене и в комбинацията с недостатъчното предлагане надува цените при нас. Така предполагам.
Кое му е недостатъчно на предлагането - няма достатъчно жилища в София ли? Аз навсякъде виждам кранове и нови дупки изкопани. Щом има търсене, предлагане ще се появи - да построиш поредния блок не е като да изстреляш космическа совалка (без да омаловажавам труда на строителите).
По данни на НСИ в София има 620 хил. домакинства и 850 хил. жилища. Ти имаш ли по-акуратни данни и откъде са ("така смятам" не го приемам за меродавно)?
Хвърлям по едно око в темата за наемите - напоследък се оплакват, че не могат да отдадат стари апартаменти, макар и на добра локация. Хората искали ново. А нови постоянно се появяват - завършват десетки хиляди наоколо, започнати преди 2-3-4 години. И започват още нови сега на дупка. Какво ще ги правят всички стари не знам, ако новите стават все повече, а населението не расте.
По данни на НСИ в София има 620 хил. домакинства и 850 хил. жилища. Ти имаш ли по-акуратни данни и откъде са ("така смятам" не го приемам за меродавно)?
Хвърлям по едно око в темата за наемите - напоследък се оплакват, че не могат да отдадат стари апартаменти, макар и на добра локация. Хората искали ново. А нови постоянно се появяват - завършват десетки хиляди наоколо, започнати преди 2-3-4 години. И започват още нови сега на дупка. Какво ще ги правят всички стари не знам, ако новите стават все повече, а населението не расте.
Масово отдаването в София е песен.
Оплакват се хора, които нямат желание, време, енергия за отдаване.
Не се хващат да платят 10лв на някой да им напише 5 реда обява във Фейсбук. Апартаментите са им от пред-соц обзавеждане, на по 60 години. Не жилището, мебелите и санитарията в банята. Е, как да стане? И търсят цени на 80% от новите жилища.
Всяко нещо има някакви лимити. И даването под наем е бизнес като всеки друг. И като такъв, едни печелят повече, други са на 0ла, а 3ти губят. Аз, за да печеля почти всичко си върша сам. Хабя време, труд, експертиза. Зарязал съм доходна ИТ професия.
Няма лесно.
Оплакват се хора, които нямат желание, време, енергия за отдаване.
Не се хващат да платят 10лв на някой да им напише 5 реда обява във Фейсбук. Апартаментите са им от пред-соц обзавеждане, на по 60 години. Не жилището, мебелите и санитарията в банята. Е, как да стане? И търсят цени на 80% от новите жилища.
Всяко нещо има някакви лимити. И даването под наем е бизнес като всеки друг. И като такъв, едни печелят повече, други са на 0ла, а 3ти губят. Аз, за да печеля почти всичко си върша сам. Хабя време, труд, експертиза. Зарязал съм доходна ИТ професия.
Няма лесно.
Хипопотам,че ти описа точно ремонтната сага при нас - един майстор взима повече от ИТ. Значи съвсем като при нас,само дето при нас и СС са на високи цени. Проблемът не е само с ремонта на апартамента, а общи части - течове,инсталации,енергоефективност. Нежелание или невъзможност на съседите да се ангажират в общи ремонти.
Хипопотам, според мен не искат да ги продават. Ако искаха,щяха или да преглътнат старите неизгодни договори и да завършат проекта за сметка на икономии от бъдещи проекти. Или да предложат на купувачите индексация. Сега според мен ще си ги завършат до ключ и ще сложат доста висока такса поддръжка за собствениците,защото идват години със слабо търсене и едва ли планират нови проекти.
Хипопотам, според мен не искат да ги продават. Ако искаха,щяха или да преглътнат старите неизгодни договори и да завършат проекта за сметка на икономии от бъдещи проекти. Или да предложат на купувачите индексация. Сега според мен ще си ги завършат до ключ и ще сложат доста висока такса поддръжка за собствениците,защото идват години със слабо търсене и едва ли планират нови проекти.
Зарязал съм доходна ИТ професия.
Е, това не е точно за хвалба. Доходна за другите, но не и за Вас. Има и други варианти хем да си работите доходната професия, хем да печелите от отдаване под наем. Дори може да постигнете и по-висок общ доход.
Кое му е недостатъчно на предлагането - няма достатъчно жилища в София ли? Аз навсякъде виждам кранове и нови дупки изкопани. Щом има търсене, предлагане ще се появи - да построиш поредния блок не е като да изстреляш космическа совалка (без да омаловажавам труда на строителите).
По данни на НСИ в София има 620 хил. домакинства и 850 хил. жилища. Ти имаш ли по-акуратни данни и откъде са ("така смятам" не го приемам за меродавно)?
По данни на НСИ в София има 620 хил. домакинства и 850 хил. жилища. Ти имаш ли по-акуратни данни и откъде са ("така смятам" не го приемам за меродавно)?
Предлагането не смогва на търсенето за СС. Тези кранове и дупки ще ги видиш завършени след няколко години чак и са НС.
Я питай НСИ аз като съм обединил 2 апартамента физически, но не и административно, как ме броят? Още 2-ма сме така във входа. В съседния вход инвеститора си обедини цели етажи с по 3-4 апартамента на етаж, НСИ за него какво казва? На последния етаж на моя вход също са обеднинени всички апартаменти и като спре асансьора има само 1 входна врата.
Зарязал съм доходна ИТ професия.
Е, това не е точно за хвалба. Доходна за другите, но не и за Вас. Има и други варианти хем да си работите доходната професия, хем да печелите от отдаване под наем. Дори може да постигнете и по-висок общ доход.
Обяснявам, че всяко нещо струва някакво време, труд и пари.
Въпреки, че на който лежи по цял ден му изглежда, че на другите им пада от небето.
Изобщо не е вярно, че като делегирам даване под наем на други ще постигна по-висок доход.
Това не знам как го сметнахте анонимно, без да ми знаете квалификацията или бройката и вида на отдаваните апартаменти.
С 2 думи, празни приказки на кило.
@чурек - Щях да ти повярвам, ако видех в новите блокове да се предлагат масово повече просторни жилища - а то над половината са по 40-50 кв.м. чиста площ, останалите по 70-75 кв. тристайни. Инвеститорите казват, че това се търсело, това и строели.
Чурек, няма нужда. Всички тук знаем, че ЕЖК личната история е вярна, а статистиката грешна (казвам го с ирония). Тея кранове, които визира Крис не изникнаха вчера. Има ги вече 5 години, но НСИ не ги брой и статистика за тях няма, но ние вярваме на нашите лични истории и наблюдения 
Как така 1650 евро бруто и такива ниски цени на имотите? Аз си мислех, че като влезеш в ЕЗ и вече си в клуба на богатите и цените скачат за ден. Не вярвам!
Как така 1650 евро бруто и такива ниски цени на имотите? Аз си мислех, че като влезеш в ЕЗ и вече си в клуба на богатите и цените скачат за ден. Не вярвам!