- Публикувана: 20 авг. 2025, 12:43 ч.
- Последно мнение: 24 септ. 2025, 20:09 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 92
Те за форсмажор могат да си имат отделна клауза. Аз не съм виждал целия им договор, само това, което са цитирали - а именно "настъпили обстоятелства, които са от значение за изпълнение на договора". Настъпили ли са - настъпили са, покачили са се цените в строителството. Вероятно могат да го докажат с фактури за строителни услуги и материали, които са платили по цени от 2021 и 2025.
И сега като са настъпили какво правим - можеш да предоговориш с клиента, а можеш и просто да му върнеш парите без лихва и неустойка, за което той ти е дал съгласие с подписа си. Е, кой крив, кой прав?
За мен клиента, че не е чел какво подписва. Но естествено, не знам всички факти и обстоятелства.
И сега като са настъпили какво правим - можеш да предоговориш с клиента, а можеш и просто да му върнеш парите без лихва и неустойка, за което той ти е дал съгласие с подписа си. Е, кой крив, кой прав?
За мен клиента, че не е чел какво подписва. Но естествено, не знам всички факти и обстоятелства.
Така е. И точно затова е нужен арбитър за разваляне на договора, евентуално съд. Те ако не бяха закъснели с две години нямаше да е така. и други детайли. Просто договорът е бил с вратичка изначално.
Адвоката винаги може да каже - аз обсъдих рисковете с купувача, той прие и го разписа. Как ще се докаже, че не го е съветвал правилно?
Много пъти ми се е налагало да променям предварителен договор. Изпращат ми техния договор, ако нещо не ми хареса нанасям си корекциите в червено и го връщам със забележката, че това са моите пресметнати рискове и не бих приел сделката без тези промени. Когато разпишеш и няма порок на договора, ходи се оправяй после, съгласил си се вече с условията.
Много пъти ми се е налагало да променям предварителен договор. Изпращат ми техния договор, ако нещо не ми хареса нанасям си корекциите в червено и го връщам със забележката, че това са моите пресметнати рискове и не бих приел сделката без тези промени. Когато разпишеш и няма порок на договора, ходи се оправяй после, съгласил си се вече с условията.
Прехвърлили са имотите на другата фирма, за да не може да им се наложат възбрани. Хората имат договор с ГЛ в предварителния си договор и ГЛ е собственик на имотите. Сега обаче имотите не са на ГЛ, а на фирма, която няма нищо общо с хората, тоест могат да си правят каквото искат с имотите.
Да, обаче когато пазарът е на продавача купувачите не смеят да предявяват много претенции, защото просто ще има "да дойде следващият". Което може да е било по-добре за тях, но те не го знаят.
Да, обаче когато пазарът е на продавача купувачите не смеят да предявяват много претенции, защото просто ще има "да дойде следващият". Което може да е било по-добре за тях, но те не го знаят.
Винаги има мераклии. И не винаги е руска рулетка. С доказани строители и добър договор рисковете може да са приемливи. А и всеки рискуващ трябва да си прави сметката дали може да преживее евентуална загуба.
...Попитах я кой е строителя, а тя ми отговори, че по телефона не може да ми каже.
