- Публикувана: 20 авг. 2025, 12:43 ч.
- Последно мнение: 24 септ. 2025, 20:09 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 92
Пазарът на имоти в България не е в балон и жилищата не са надценени
https://www.dnes.bg/a/1-bulgaria/693511-pazarat-na-imoti-v-balga … -ne-sa-nadtseneni
https://www.dnes.bg/a/1-bulgaria/693511-pazarat-na-imoti-v-balga … -ne-sa-nadtseneni
Проверка на NOVA показва а, че в предварителния договор в чл. 4 ал. 7 пише: В случай, че след датата на сключване на договора настъпят обстоятелства от значение за изпълнението на договора, които Продавачът не е могъл и не е бил длъжен да предвиди и запазването на договора противоречи на запазването на справедливостта и добросъвестността, Продавачът има право едностранно да прекрати този договор с писмено изявление до Купувача. При прекратяване на договора по реда на предходното изречение Продавачът следва да възстанови на Купувача в допълнително договорен между страните срок всички платени от последния до датата на прекратяване суми от продажната цена на имота. Страните не си дължат обезщетителни плащания в този случай.
Железни.
Железни.
Има си нормални строители, с клауза, че цената не се променя докрая на договора.
Да речем иска да работи с 30% печалба. Но ако за 2-3 години има вероятност труда и материалите да се вдигнат с 20-30% - какво, без печалба ли ще остане накрая? Не, просто ще си сложи 50% горница, за да му останат неговите 30% дори трудът и материалите да се вдигнат.
А ако не се вдигнат? Ти като клиент вече си ги платил.
Клауза за индексация е ОК, но с ясно написана формула, обвързана с някакъв индекс от независим източник. А не "появиха се непредвидени обстоятелства".
Нова тв изпра строителния мафиот. Със сигурност има неКОЙ гръб въпросния господин и шит медията го озкъпа по поръчка. Неслучайно дадоха право на отговор на фирмата му. При фараона политик право на отговор нямаше. Ако под витоша открият пирамида, това ще вдигне ли цените на имотите 
"В случай, че след датата на сключване на договора настъпят обстоятелства от значение за изпълнението на договора, които Продавачът не е могъл и не е бил длъжен да предвиди и запазването на договора противоречи на запазването на справедливостта и добросъвестността"
Е, нали трябва някой да докаже, че това е така. А те няма как да го докажат. Всички имоти които следих в този период на строеж бяха завършени отдавна и предадени на новите собственици. Цените бяха същите или дори по-ниски от тези на Home 1.
Дано повече от собствениците да ги осъдят, като:
1. отхвърлят активирането на клаузата като недействителна
2. и поискат предварителните им договори да прерастнат в окончателни
Е, нали трябва някой да докаже, че това е така. А те няма как да го докажат. Всички имоти които следих в този период на строеж бяха завършени отдавна и предадени на новите собственици. Цените бяха същите или дори по-ниски от тези на Home 1.
Дано повече от собствениците да ги осъдят, като:
1. отхвърлят активирането на клаузата като недействителна
2. и поискат предварителните им договори да прерастнат в окончателни
Бълки,и да прераснат в окончателни,самите имоти вече са прехвърлени на друга фирма,доколкото чета тук,а тя сигурно ги е продала на крайни клиенти (може би част от тях с ипотечни кредити),които вече са ремонтирали и си живеят там. Та спечелиш ли едното,после как ще влезеш във владение?
В доста от мненията си тук писах по въпроса за рисковете на зелено и че ми е чудно как хората ги омаловажават.
В доста от мненията си тук писах по въпроса за рисковете на зелено и че ми е чудно как хората ги омаловажават.
Да ме поправи някой юрист, ако греша, но имаше една хипотеза при препродаване на апартамент два пъти, наследниците вече нямат право на претенция, ако не са я предявили преди това. Ако това нещо важи и за такива случаи, ще си ги превъртят два пъти между техни си хора и някой ще духа супата.
Лихвите на спестовните смети тук -UK бяха около 6% до скоро и това ме беше поуспокойло ,но сега взеха да паднат (4.6%). Отделно не предполагах такъв огромен скок на цените в БГ . Ясно е че съм закъсняла ...
П.с. продадох, за да взимам под 2% лихва към момента. Просто спрямо продажната цена в момента,щях да взимам 3-3.5 %, а наемния пазар с всяка година става все по-капризен, а след това галопиращо покачване на цените, не вярвам цената на актива да се покачи още много.
Следя темата отгоре,отгоре,обаче май не сте коментирали за Рига? Нещо не виждам покачване на имотите там,след влизане в еврозоната през 2015 г.
В UK няма ли възможност за гараж,например?
Не навсякъде цените са се вдигнали с по 200% ,според мен цените на някои места ще се качват още . Затова си мислих ,че места като Хоризонт или Крайморие например ,които сега влизат в регулацията на Бургас и където тепърва ще се изгражда инфраструктура са добра инвестиция .
А тенденцията е лихвите тук да падат .
А тенденцията е лихвите тук да падат .
Да ме поправи някой юрист, ако греша, но имаше една хипотеза при препродаване на апартамент два пъти, наследниците вече нямат право на претенция, ако не са я предявили преди това. Ако това нещо важи и за такива случаи, ще си ги превъртят два пъти между техни си хора и някой ще духа супата.
kate-aqua,ако тенденцията при вас е за падане на лихвите,няма ли около вас в ОК нещо изгодно,докато са още високи?
Тук все още лихвите по депозитите са в рамките на 1-2%,a по ипотечните кредити около 2.5-3%,което държи търсенето на имоти на високи нива, съчетано с рекордното усещане за лична инфлация на хората. Та в такива условия е доста трудно да направиш заслужаваща си сделка (от страна на купувач).
Тук все още лихвите по депозитите са в рамките на 1-2%,a по ипотечните кредити около 2.5-3%,което държи търсенето на имоти на високи нива, съчетано с рекордното усещане за лична инфлация на хората. Та в такива условия е доста трудно да направиш заслужаваща си сделка (от страна на купувач).
