И друго ми направи впечатление - всички тези столове по стаите. И ниската маса със столовете пред леглото. На мен ми изглеждат излишни.
- Публикувана: 24 авг. 2025, 22:17 ч.
- Последно мнение: 13 окт. 2025, 08:20 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44
Какво бих променила аз с ограничен бюджет:
- Ако тапетите в хола са винилови и релефни, бих минала отгоре с латекс.
- Ще махна единичното легло от хола, което е срещу дивана.
- Ще боядисам мебелите естествено дърво с матов лак, не знам дали биха могли да се омаслят с масло тип Осмо. Така тези в жълт нюанс не си подхождат с ламината. Ако е подходящо, може и да боядисам някои от тях в цвят. В кухнята да са в един и същ.
- Ще махна излишните мебели - столове и маси от спалните и шарения килим.
- Ще купя завеси от Jysk. Затъмняващите Amungen често са намалени - късите за 20, а дългите за 30 лева. Ще купя и от евтините мрежеста тънки пердета на Икеа.
- Ще сменя смесителите в банята с такива с ръкохватка на Видима например, често изпадат за без пари в ОЛХ.
- Мушамата е ужасна, бих взела едноцветна, ако въобще сложа такава
Снимките не са подробни, но това на първо четене.
От опит - голям апартамент в района би привлякъл съквартиранти от Телус, но ще трябва малко да се пипне.
Дори мисля, че ще може да се пробва и за повече пари с малка инвестиция и повече личен труд.
Банята ми изглежда много непривлекателна. Нещо с PVC панели или боя върху плочките. Не съм го правила обаче и не мога да дам съвет от опит.
- Ако тапетите в хола са винилови и релефни, бих минала отгоре с латекс.
- Ще махна единичното легло от хола, което е срещу дивана.
- Ще боядисам мебелите естествено дърво с матов лак, не знам дали биха могли да се омаслят с масло тип Осмо. Така тези в жълт нюанс не си подхождат с ламината. Ако е подходящо, може и да боядисам някои от тях в цвят. В кухнята да са в един и същ.
- Ще махна излишните мебели - столове и маси от спалните и шарения килим.
- Ще купя завеси от Jysk. Затъмняващите Amungen често са намалени - късите за 20, а дългите за 30 лева. Ще купя и от евтините мрежеста тънки пердета на Икеа.
- Ще сменя смесителите в банята с такива с ръкохватка на Видима например, често изпадат за без пари в ОЛХ.
- Мушамата е ужасна, бих взела едноцветна, ако въобще сложа такава
Снимките не са подробни, но това на първо четене.
От опит - голям апартамент в района би привлякъл съквартиранти от Телус, но ще трябва малко да се пипне.
Дори мисля, че ще може да се пробва и за повече пари с малка инвестиция и повече личен труд.
Банята ми изглежда много непривлекателна. Нещо с PVC панели или боя върху плочките. Не съм го правила обаче и не мога да дам съвет от опит.
Явно хората вече искат да живеят в хубава обстановка. Перденцата, късички и шаренки, мушамата- може някоя много възрастна жена да ги хареса. Но много възрастните не биха наели 3-стаен без асансьор.
Площад Възраждане не ми е любима локация.
Наемодателите да намерят някоя начинаеща дизайнерка и да им го измисли подобаващо. Обожавам високи тавани, но със съпътстващото им обзавеждане. Без пари не става.
Или да смъкват още цената.
Площад Възраждане не ми е любима локация.
Наемодателите да намерят някоя начинаеща дизайнерка и да им го измисли подобаващо. Обожавам високи тавани, но със съпътстващото им обзавеждане. Без пари не става.
Или да смъкват още цената.
Нуждая се от помощ. Обявата е на близки. Стои вече трета седмица. Според брокера в началото е имало няколко обаждания, но после нищо. Погледнете и дайте мнение защо няма интерес.
https://www.imot.bg/2d175639818949532
https://www.imot.bg/2d175639818949532
Та с малко въображение и на вашето жилище може да придадете по-съвременен вид - младите наематели са разглезени и капризни. Не сте посочили в обявата и възможностите за паркиране.
ПП: Наемът им е 1200 лв., проблемът е паркирането и наемател с кола вероятно не би го наел.
Да си пуснат сами обява. Че то Telus е отсреща. Да залепят обявата до сградата, на английски. От тази фирма постоянно има търсещи. С претенции и чужденци,ама са много кандидат-наематели. Поне 2 отделни спални има,нали?
Снимките не дават добра представа за жилището. Порталната конструкция и преходите,както и отделната кухня,не са актуални към днешно време.
Наемодателят да се замисли какъв ще е профилът на хората,които ще наемат жилище в това състояние?
За семейство - не го виждам, те ако извадят 1300 лв,ще имат избор от много по-нови жилища. Или някое голямо арабско семейство примерно 8-членно.
Съквартиранти/студенти, които не са еластични и искат само локация център.Има доста университети недалеч.
Цитат от Raya: "Струва ми се, че цената отговаря на състоянието"
Цената трябва да отговаря на пазара. А пазарът не иска катакомби от 1930 година с нула маркетинг за 1300 лв. Тази цена може да я постигне Azzy, като декорира за 2 часа и звънне на 5-6 познати брокера,които после няколко дни на всички потенциални клиенти ще предлагат този апартамент първо.
Снимките не дават добра представа за жилището. Порталната конструкция и преходите,както и отделната кухня,не са актуални към днешно време.
Наемодателят да се замисли какъв ще е профилът на хората,които ще наемат жилище в това състояние?
За семейство - не го виждам, те ако извадят 1300 лв,ще имат избор от много по-нови жилища. Или някое голямо арабско семейство примерно 8-членно.
Съквартиранти/студенти, които не са еластични и искат само локация център.Има доста университети недалеч.
Цитат от Raya: "Струва ми се, че цената отговаря на състоянието"
Цената трябва да отговаря на пазара. А пазарът не иска катакомби от 1930 година с нула маркетинг за 1300 лв. Тази цена може да я постигне Azzy, като декорира за 2 часа и звънне на 5-6 познати брокера,които после няколко дни на всички потенциални клиенти ще предлагат този апартамент първо.
Там е синя зона. С винетка може да се паркира където има място, но не знам дали за нея не трябва постоянен адрес. Спалните са две отделни, вестибюл и хол, самостоятелна кухня, умивалник, баня с тоалетна заедно и мокро помещение.
Благодаря за насоките. Ще им предложа за Telus.
Благодаря за насоките. Ще им предложа за Telus.
Да си кажа и аз: като начало махам мушамата, махам килима и пердета, заменям с тънките бели от Икеа, някакви плътни - от Юск, махам ниската масичка със столовете, че дори и едното легло.
И си пускам обява сама по ФБ-групите.
Следваща стъпка, ако имам време и сили - бих боядисала тапетите с латекс, че те имат много жълтеникав оттенък.
Но най-евтиният вариант е просто да бъде махнато сантименталното обзавеждане, което не е функционално. А след като се посъберат пари, да се направи ремонт.
Пуснете го по ФБ-групи, нищо не губите.
И си пускам обява сама по ФБ-групите.
Следваща стъпка, ако имам време и сили - бих боядисала тапетите с латекс, че те имат много жълтеникав оттенък.
Но най-евтиният вариант е просто да бъде махнато сантименталното обзавеждане, което не е функционално. А след като се посъберат пари, да се направи ремонт.
Пуснете го по ФБ-групи, нищо не губите.
За паркиране в синя зона - иска се адресна регистрация и колата да е на името на регистрирания. Сменени ЛК, шоф. книжка и талони на МПС.
Проверявах за мои имот със зона. Нямах проблем да регистрирам наемателя, но колата му беше фирмена и отказаха.
Сега пак разгледах обявата - никъде не е споменато, че апарт. е на нисък етаж.
Който чете запомня, че асансьор няма. От къде да знае, че не е на последния ет?
Проверявах за мои имот със зона. Нямах проблем да регистрирам наемателя, но колата му беше фирмена и отказаха.
Сега пак разгледах обявата - никъде не е споменато, че апарт. е на нисък етаж.
Който чете запомня, че асансьор няма. От къде да знае, че не е на последния ет?
Да,обявата е написана сякаш е само минуси.
Примерно може да се скрие,че сграда е 1930 г (освен ако съвсем не се разпада); да се махне,че няма асансьор (отдолу има списък с екстри и като го няма асансьора,значи няма. Етажът е нисък,че да е проблем).
Но основното е цената. Не мисля,че има чак такова търсене на това място,че някой да вземе това жилище в това състояние на тази цена,освен ако не е проблемен или чужденец. Може би най-лесно е да пробвате на 999 лв/500 евро. Ако има гора от желаещи,сами ще наддават. Но ме съмнява.
Примерно може да се скрие,че сграда е 1930 г (освен ако съвсем не се разпада); да се махне,че няма асансьор (отдолу има списък с екстри и като го няма асансьора,значи няма. Етажът е нисък,че да е проблем).
Но основното е цената. Не мисля,че има чак такова търсене на това място,че някой да вземе това жилище в това състояние на тази цена,освен ако не е проблемен или чужденец. Може би най-лесно е да пробвате на 999 лв/500 евро. Ако има гора от желаещи,сами ще наддават. Но ме съмнява.
...
Който чете запомня, че асансьор няма. От къде да знае, че не е на последния ет?
Който чете запомня, че асансьор няма. От къде да знае, че не е на последния ет?
Аз не бих махнала изречението, че няма асансьор. Това е екстра от огромно значение и е важно да се подчертае, че тук липсва. В противен случай много хора няма да са прочели и ще си изгубят времето.
Апартаментът наистина е задръстен с излишни мебели. Само вижте тук в една малка общност колко хора го отбелязахме. Струва 0 лева да се изхвърли излишното. Пуска се обява в олх, че се подаряват и до няколко часа ще дойдат цигани да ги изнесат безплатно. Иначе е чисто, но от толкова натурии трудно се вижда.
А, и още една идея - в апартамент, който така или иначе е за основен ремонт, защо не разрешите домашни любимци? Стопаните на животни ужасно трудно си намират квартири, съответно нямат претенции, рядко се местят.