Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

Споко. Точно след 5-6 год, тук в този форум ( да сме живи и здрави де )  ще си говорим с вас как ако си купил и обзавел преди Еврото за 150k, таман пет, шест години наематели са изплатили почти 1/2 от инвестицията... Аз първи път купувах 2005/2006 ста при много по- неизгодни лихви...Много тегаво отпускаха кредити.... НС почти нямаше или на чертеж само с години чакане, Аз избрах ЕПК към 70 квадрата ...   Към 10-тина години живяхме ту аз, ту роднини. После Наематели общо 10тина години и като сметна 100% го изплатиха наематели. Вярно парите сега са други, но жилището продължава да се отдава... та не съм на минус ... Така ще бъде и с този за 150 хил сега.  И да има евентуално спад, после пак тръгват нагоре.  И това го преживях 2008/2009... Вместо да се шашкам, Ах Ох Криза в НИ, 2012ста купихме друго жилище..

И продължава да се пълни, а наемателите, които "идват" откъде идват?  В БГ нямаме традиционно голям контингент хора, които цял живот са под наем, като в някои държави. Тук голяма част от хората имат жилище, или като уседнат гледат да си купят.
Идват от две места:
1. Младежи, които порастват и се отделят. Те обаче са три пъти по-малко на брой от поколението на родителите си (набор 1975 150 хил. души, набор 2025 50 хил. души)
2. Хора от провинцията, които идват в София. Този процес обаче върви вече 30+ години, даже и по соца вървеше. То останаха ли вече хора от Видин, Враца, Ямбол, Русе, които да идват към София и Пловдив - по-малките градове са с наполовина жители колкото бяха едно време. А като свършат и те?
Остават чужденците. Гледам голяма част от наемателите в другата тема казват, отдаваме на украинци, студенти по медицина от Пакистан, от нам-къде. Това ли ще е бъдещето на пазара?
На 150к половината са 75к. За 5 години прави по 15к на година, или над 1200 евро на месец. Успех! Това може да стане само ако и ти, като Дани, предвиждаш 10%+ инфлация на година. Което ще е катастрофа за икономиката. И ще значи, че в реално изражение не си спечелил, а просто си "защитил парите".

Пък и забравяш, че в пазарните икономики периодично идва криза. В БГ имаме история само около 30 години пазарна икономика и имаше две кризи. 1995-6 хиперинфлация, и 2008-9 финансовата криза. В държавите с по 100-200-300 години история можеш да видиш, че криза идва редовно на всеки 10-15-20 години. Мислиш, че сме победили този цикъл, сегашните политици са по-мъдри от тогавашните, и ще предотвратят пак да дойде рецесия, безработица, депресия?
А от колко време не е идвала - да не би да е време скоро за следващата?

Добре бе, някои тук говорят как щяло да стане като на запад като дойдело еврото. Добре, но то освен скъпо на запад имаш рент контроли, отговорности към наемателя, ще те вика за най-малката крушка, високи данъци и такси, адресни регистрации и тн. Изобщо, ще се вдигнат и разходите значително.
Отделно, ето вчера четох как във Флорида цените на наемите за 2025г са паднали 10-15%. Демек не всичко върви само нагоре. Но може би в центъра на света София, не е така. Ще живеем ще видим.

Регистрации има и сега, както и данъци и такси.
Относно крушките - има договори, в които тези неща са упоменати. Сума ти познати живеят под наем на Запад и никой не си позволява да вика наемодателя "за една крушка".
И да добавим също как се наема жилище - с три депозита, извлечение от банкова сметка и препоръка от предишен наемодател.
Процесът е двустранен.
Просто ще бъде една идея по-професионален и който не може да се справя и да отговори на търсенето на пазара, ще отпадне.

Има и още.
На запад се отдават празни жилища, ремонтирани преди 100 години.
Договорите се подписват за цяла година, като ако напуснеш, плащаш до края на срока. Преподписването става 3 месеца преди изтичане, като на тази дата трябва да кажеш ще оставаш ли или не, като във всеки вариант си носиш последствията.
Има си специални служби, регулатори, с правомощия на съдилища, които за ден могат да решат спорове между наематели и наемодатели, да запорират сметки, заплати, да изкарват некоректни наематели, да пазят статистики за измамници.

Тук за кандидат наемателите ще се изискват свидетелство за съдимост, пръстови и устни отпечатъци и медицинско, че е клинично и психично здрав, с добавени проби от последното изследване. Така чух аз...

Щом трябва да сме като на Запад, нека да бъде Високи наеми, високи депозити, кастинг като за нобелова награда, имоти на голи стени, в мазето с обща пералня за всички гащи и маратонки на сградата, без "бъдете хора, опростете ми сумата Х". Няма лошо.

Вълнението нарасна . Според мен, хубаво бъдеще очаква бг наемателите.

Интересна новина, дали е бил собственик.
https://btvnovinite.bg/svetut/pensioner-lezhal-martav-v-zhilisht … ot-15-godini.html

Е той ЕС е голям, 27 държави, някои 3-4 пъти по-богати от бедните (ясно е ние от кои сме).
И САЩ е 50 щата, едно е Ню Йорк и Калифорния, друго е Небраска и Оклахома.
От друга страна, Швейцария не е в ЕС, пък там жилищата и наемите са още по-високи. Защо просто не ги вдигнем като там, ето не е нужно да се влиза даже в ЕС. Там щом може, защо не и тука 😀
И заплатите също.
Както ме питаха децата ми наскоро - откъде идват евротата? Ми централната банка ги печата. А защо не напечатат повече и да раздадат на хората, че да са по-богати? Как да им обясня на дечицата, че те точно това правят, ама за съжаление хората не стават по-богати от това.
Богати ще станем, когато произвеждаме и продаваме повече стоки и услуги, които са конкурентни и се търсят на пазара, а не като чакаме с магическа пръчка всичко да се качи, щото сме влезли в еди-кой си съюз.

Покайте се! Всички ше Омрем!

Все едно чета прогнозата за времето, примесена с порция апокалиптичен затоплизъм.

Щях да го пиша още на предните ви коментари, но вие упорито дълбаете още.

Крис, ще станат хора твоите деца, щом още на тия години ще научат, че печатането на пари забогатява едни и обеднява други.

Дайте една Европейска столица,  в която може да се купи нещо нормално като жилище със 150к евро. Акцент върху думата 'столица'и акцент върху 'нормално жилище'. Не говорим за таван 15 кв.м. със стълба до леглото и сграда от 1900 год нали... ? Не такива...

На първо четене - Скопие /столица е в държава в Европа/ тристаен €143 000

https://www.novelestate.com/estate_view.html?id=J4458

Жилищна площ от 84 м2. Екстри: обзаведен, 2 бани, климатик, централно отопление, асансьор, ново строителство.
Квартал Кисела Вода /минерална вода/
3% комисион, моля

За до 150 к Евро има в Рим по около 50-80 квадрата, но все по крайните квартали и блокчета от 60-те до 80-те.

А и се предполага, че човек ако ще си купува жилище в чужбина, то няма да му е първото, а второ, трето или четвърто.

Та едва ли за някого с жилище в голям град у нас или София има смисъл да си купи такова в подобен/аналогичен град там, като за по-изгодна сума може да си закупи нещо край морето или някоя красиво езеро. Защото Мадрид и Рим са градове, забутани насред нищото точно като София.

Рим поне не е супер далеч от морето и има невероятна история и останки от древността, но Мадрид е напрактика град с малко история и в средата на нищото.

А по стрийт вю Тирана хич не изглежда зле. Смеем им се на Албанците, но видях едно супер провинциално градче, чието име дори не запомних с много по-добре наредени павета от колкото у нас - като по конец. А у нас в столицата не могат да ги наредят без да пропаднат. И в по-бедна страна може да се живее добре и с добре поддържани улици, както и в по-богата зле, много си зависи.

Ето тротоар и паваж в град със само 51 хиляди души в една от най-бедните страни в Европа, която не точи пари от ЕС:
https://www.google.com/maps/@40.6145146,20.7791292,3a,74y,253.11 … MDSoASAFQAw%3D%3D

Ама идеално, нали и аз това казвам Колкото повече регулации, толкова по-рахат ще бъдат наемателите, особено най-бедните.
Още челен опит за внедряване - рестрикции за продажба и отдаване под наем в сгради с ниска енергийна ефективност. Над девет десети от жилфонда в страната е аут, наемателите ще наемат само останалите. На съответната цена, за съжаление, но е важно да има затегнати регулации за доброто на хората, нали така

Ходил ли е някой скоро в Македония ? Щото аз ходя често, имаме вила до границата и често посещаваме... Ни Тирана. Ни Скопие са нормален пример.