- Публикувана: 24 септ. 2025, 20:07 ч.
- Последно мнение: 16 ноем. 2025, 06:25 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93
"Цeнитe нa жилищaтa в Pyмъния пpoдължaвaт дa изнeнaдвaт c ycтoйчивия cи pъcт. Heщo пoвeчe, в няĸoи гpaдoвe тe бyĸвaлнo ca ce yдвoили caмo зa 6 гoдини. Cпopeд aнaлиз нa Ѕtоrіа и ОLХ Іmоbіlіаrе, бaзиpaн нa пyблиĸyвaни oбяви зa пpoдaжбa в пepиoдa ceптeмвpи 2019-ceптeмвpи 2025, нaй-cилнo пocĸъпвaнe имa в Бpaшoв и Cибиy, ĸъдeтo cpeднитe цeни ca ce yвeличили c нaд 103%.
Cpeднaтa цeнa нa ĸвaдpaтeн мeтъp в 10-тe нaй-гoлeми гpaдa ce e пoвишилa cъc 73% (oт 1232 eвpo пpeз 2019-a дo 2131 eвpo пpeз ceптeмвpи 2025 гoдинa). Caмo зa cpaвнeниe, ĸyмyлaтивнaтa инфлaция зa cъщия пepиoд e 48%, a cpeднaтa нeтнa зaплaтa e нapacнaлa cъc 75%.
И нeщo любoпитнo - в peгиoнaлeн ĸoнтeĸcт cтoлицaтa Бyĸypeщ вce oщe e знaчитeлнo пo-eвтинa в cpaвнeниe c цeнтpaлнoeвpoпeйcĸитe вoдeщи гpaдoвe. B пpoцeнтнo изpaжeниe oбaчe Pyмъния изпpeвapвa пoчти вcичĸи cвoи cъceди. Дoĸaтo във Bиeнa pъcтът e 32%, в Бyĸypeщ и Бpaшoв тoй дocтигa 70-100% зa cъщия пepиoд.
Eĸcпepти пpeдyпpeждaвaт, чe aĸo тeндeнциятa ce зaпaзи, цeнитe в Бpaшoв и Cибиy мoгaт cĸopo дa нacтигнaт Бyĸypeщ. A pyмънcĸaтa cтoлицa дa ce дoближи дo цeнoвитe нивa нa Бyдaпeщa."
Не сме изолиран случай. Нито нещо екстремно.
Cpeднaтa цeнa нa ĸвaдpaтeн мeтъp в 10-тe нaй-гoлeми гpaдa ce e пoвишилa cъc 73% (oт 1232 eвpo пpeз 2019-a дo 2131 eвpo пpeз ceптeмвpи 2025 гoдинa). Caмo зa cpaвнeниe, ĸyмyлaтивнaтa инфлaция зa cъщия пepиoд e 48%, a cpeднaтa нeтнa зaплaтa e нapacнaлa cъc 75%.
И нeщo любoпитнo - в peгиoнaлeн ĸoнтeĸcт cтoлицaтa Бyĸypeщ вce oщe e знaчитeлнo пo-eвтинa в cpaвнeниe c цeнтpaлнoeвpoпeйcĸитe вoдeщи гpaдoвe. B пpoцeнтнo изpaжeниe oбaчe Pyмъния изпpeвapвa пoчти вcичĸи cвoи cъceди. Дoĸaтo във Bиeнa pъcтът e 32%, в Бyĸypeщ и Бpaшoв тoй дocтигa 70-100% зa cъщия пepиoд.
Eĸcпepти пpeдyпpeждaвaт, чe aĸo тeндeнциятa ce зaпaзи, цeнитe в Бpaшoв и Cибиy мoгaт cĸopo дa нacтигнaт Бyĸypeщ. A pyмънcĸaтa cтoлицa дa ce дoближи дo цeнoвитe нивa нa Бyдaпeщa."
Не сме изолиран случай. Нито нещо екстремно.
Преди време с потребителка обсъждахме достъпността на жилищата, и други са обърнали внимание на същото - https://www.bloombergtv.bg/a/43-imotite/151403-dostapnostta-na-z … se-vloshava-barzo
Общо взето в България все още са по-достъпни.
Но най-интересно за мен беше, че България е на трето място по прекомерни разходи за жилищни нужди, когато става въпрос за селските райони. Иначе като държава сме леко над средното.
Общо взето, бъдещите мерки по вдигане на данъчните оценки, на енергийните изисквания, задържането на хора в непривлекателните райони и пр., ще се усетят най-тежко от най-бедните. И това сме го обсъждали в темата.
Общо взето в България все още са по-достъпни.
Но най-интересно за мен беше, че България е на трето място по прекомерни разходи за жилищни нужди, когато става въпрос за селските райони. Иначе като държава сме леко над средното.
Общо взето, бъдещите мерки по вдигане на данъчните оценки, на енергийните изисквания, задържането на хора в непривлекателните райони и пр., ще се усетят най-тежко от най-бедните. И това сме го обсъждали в темата.
ĸyмyлaтивнaтa инфлaция зa cъщия пepиoд e 48%, a cpeднaтa нeтнa зaплaтa e нapacнaлa cъc 75%.
В САЩ например т.нар. shelter inflation - категорията "подслон" - има тегло 36% в общата. Това отразява факта, че средният работещ човек дава към 1/3 от дохода си за наем/ипотека/данък/застраховка и др. разходи за жилище.
В Румъния и България колко е? По нашите ширини май включват само хляба, картофите и сиренето в кошницата. В Румъния може би и мамалигата 😀
В САЩ изкараха в петък 3% годишна инфлация по последни данни. По тяхната формула е така - другите работи са поскъпнали доста, но цените на жилищата и наемите не се вдигат последните 2-3 години и това сваля общата отчетена инфлация, защото тази категория има голям дял от 36%.
При нас ако дойде време цените и наемите да паднат, сигурно ще се сетят да ги включат в кошницата, за да свалят общата. Засега явно не считат за нужно да ги включват, което според мен е неуместно, но явно така им е по-изгодно политически.
Освен това, наем не трябва да е взаимозаменяемо с цена на жилище, защото както добре знаем инфлацията не е еднаква при тях, и то с голяма разлика.
А какво трябва да включва кошницата точно (като%), не знам, но със сигурност не е това, което е включено.
Изобщо, цялата работа е адски лаишка, а е пълно със специалисти статистици, актюери, математици на много високо ниво.
Мен да ме вземете, ще ви направя 100 пъти по-добра инфлационна кошница. (след проучване и работа, разбира се.) Но никой не ме пита.
И без да смятам ми е ясно, (от самолет), че в имотите инфлацията е огромна.
Затова и купувам. Колкото мога, повече.
А какво трябва да включва кошницата точно (като%), не знам, но със сигурност не е това, което е включено.
Изобщо, цялата работа е адски лаишка, а е пълно със специалисти статистици, актюери, математици на много високо ниво.
Мен да ме вземете, ще ви направя 100 пъти по-добра инфлационна кошница. (след проучване и работа, разбира се.) Но никой не ме пита.
И без да смятам ми е ясно, (от самолет), че в имотите инфлацията е огромна.
Затова и купувам. Колкото мога, повече.
Е то средното се тегли. Тъй като в 10те най-големи града живее най-голяма част от населението, тяхното тегло в средното е най-голямо.
Например: ако в София цените нараснат с 20%, а в село Чурек с 10%, колко е средният ръст за двете общо?
Да не кажеш 15%?
Тъй като в София има 2 млн. души, а в Чурек 200, то средният ръст е (20%*2,000,000+10%*200)/(2,000,200) или 19.99%
Например: ако в София цените нараснат с 20%, а в село Чурек с 10%, колко е средният ръст за двете общо?
Да не кажеш 15%?
Тъй като в София има 2 млн. души, а в Чурек 200, то средният ръст е (20%*2,000,000+10%*200)/(2,000,200) или 19.99%
Е то средното се тегли. Тъй като в 10те най-големи града живее най-голяма част от населението, тяхното тегло в средното е най-голямо.
Например: ако в София цените нараснат с 20%, а в село Чурек с 10%, колко е средният ръст за двете общо?
Да не кажеш 15%?
Тъй като в София има 2 млн. души, а в Чурек 200, то средният ръст е (20%*2,000,000+10%*200)/(2,000,200) или 19.99%
Например: ако в София цените нараснат с 20%, а в село Чурек с 10%, колко е средният ръст за двете общо?
Да не кажеш 15%?
Тъй като в София има 2 млн. души, а в Чурек 200, то средният ръст е (20%*2,000,000+10%*200)/(2,000,200) или 19.99%
Не знам защо ми даваш пример с броя на населението, не гледаме изменения в демографията, а в цената на жилищата. Гледат се продажбите в случая и то на жилища със сходни параметри.
"Колкото повече общината пречи на жилищното строителство, толкова предлагането ще е по-малко, търсенето ще е по-голямо и цените ще растат. В Словения и Хърватия, когато са приели еврото, цените на имотите са се качили с 10%, като причината за това е чуждестранен капитал, който инвестиционно купува имоти и после ги отдава на гражданите. Това е нещо, което ние сме против, защото това ще направи още по-недостъпни жилищата".
Най-търсени са маломерните двустайни и тристайни апартаменти.
А цените продължават да растат, защото търсене има, а предлагане няма.
https://www.bgonair.bg/a/36-sutreshen-blok/398957-umishleno-ne-s … bshti-inzh-shopov
Най-търсени са маломерните двустайни и тристайни апартаменти.
А цените продължават да растат, защото търсене има, а предлагане няма.
https://www.bgonair.bg/a/36-sutreshen-blok/398957-umishleno-ne-s … bshti-inzh-shopov
Проблемите са доста по- комплексни. Инвеститори и наследници се опитват да застроят всяка плюнка земя, ползват всяка вратичка да излъжат системата( продават двойни гаражи с лифтове , ама ги взимат под наем колкото да вземат Акт16 и после ги махат и няма паркинг на улицата защото са бутнали къща и са направили блок), плащат минимални данъци ама искат инфраструктура.
Като идва да се плащат данъци при покупко продажба всеки гледа да “ измислим нещо”
После всеки реве , че улицата е тясна и не може да влезе градски транспорт , няма училища, паркове и градинии има модерни гета.
Сега отгоре на това добавете корупцията и некомпетентноста в общината и негодните монополни схеми на енергоразпределителните дружества и една сграда се строй 5-6 години от подаване на молба и планиране до Акт 16.
Отделно масовият българин знае имот и злато защото няма друга алтернатива да инвестира.
Като идва да се плащат данъци при покупко продажба всеки гледа да “ измислим нещо”
После всеки реве , че улицата е тясна и не може да влезе градски транспорт , няма училища, паркове и градинии има модерни гета.
Сега отгоре на това добавете корупцията и некомпетентноста в общината и негодните монополни схеми на енергоразпределителните дружества и една сграда се строй 5-6 години от подаване на молба и планиране до Акт 16.
Отделно масовият българин знае имот и злато защото няма друга алтернатива да инвестира.
Днес по новините - листата били виновни за наводняването. 
със сигурност са виновни листата, а не лентяите, които ги заминат в шахтите, защото ги мързи и никой ме ги контролира. За всяко безхаберие и некадърност все някой или нещо им е виновен. Няма планиране, няма визия, няма управленци. Има лапачи и корупционери. Но пък ако шахтите бяха чисти, цените щяха да са като в Париж, че и повече. Само им дай причина да летят. 
Смешното е че са все изненадани - от дъжд, от суша, от сняг, от боклуци. Страхотен град.
със сигурност са виновни листата, а не лентяите, които ги заминат в шахтите, защото ги мързи и никой ме ги контролира. За всяко безхаберие и некадърност все някой или нещо им е виновен. Няма планиране, няма визия, няма управленци. Има лапачи и корупционери. Но пък ако шахтите бяха чисти, цените щяха да са като в Париж, че и повече. Само им дай причина да летят. Смешното е че са все изненадани - от дъжд, от суша, от сняг, от боклуци. Страхотен град.
Няма планиране, няма визия, няма управленци. Има лапачи и корупционери. Но пък ако шахтите бяха чисти, цените щяха да са като в Париж, че и повече. Само им дай причина да летят.
Смешното е че са все изненадани - от дъжд, от суша, от сняг, от боклуци. Страхотен град.
Смешното е че са все изненадани - от дъжд, от суша, от сняг, от боклуци. Страхотен град.
Нали в Словения и Хърватия така били направили 😀
Само дето тези две държави са били в Австро-Унгарската империя, та открай време са си европейски, а ние сме били в Османската, а по някои културни особености (които ти изтъкна) още не сме мръднали от ония времена.
Като един истински българин се надявам да дойдат тези фондове и да ни оправят. Може пък да метат улиците, да оправят вик мрежата, да положат нов асфалт и да оправят тротоарите.
Като живял в апартаменти, управлявани от фондове в Канада, мога да кажа, че всичко е държано на абсолютния минимум. Ремонтира се само това, което не може да функционира.
Кухненски шкафчета на 100г, фурна и хладилник на 50г. Баня на 100г, Врати на 100г, настилки на 100г.
Скрит текст: 
Не изглеждат лошо,dany1. Не виждам стърчащи тръби,усвоени балкони. Отоплението е решено добре,с радиатори по цялата дължина на стаята,също настилките светят от чистота,не виждам забележки. Прозорци също много, за да в светло,дограмата изглежда плъзгаща и масивна. Ако това е на 50 или 100 години,евала.