Продажба частно лице

За такава сума много вероятно е да сте единствения купувач. В позиция сте да кажете и на брокерите, че след като вие сте намерили обявата, а не те Вас да си вземат комисионната само от купувача.

Казвате 3%,защо тогава при сделки за 4-5к, не взимате 3%?
Според мен е малко нагло, за два телефонни разговора, един оглед и да вземеш 30к.
Както брокерите имате долна граница на комисионна, така да имате и горна граница, която според мен, за този "тежък труд" не виждам на какво отгоре трябва да надвишава 3к. Предостатъчни са за брокера, агенцията е реклама.

Редно е който е наел брокера, той да си му плаща. Едно на ръка, че брокерите тук са пълна трагедия. Това от личен опит.

Ами, то никой не обича да плаща.
Но правилото е - който ползва, плаща.
Шом и двете страни ползват, защо пък само едната да плаща? Нали и двете са се облагодетелствали от извършената услуга?
Аз също работя в сферата на услугите. И ако знаете как ми е писнало от "ама може ли да се договорим за таксата?" Отговарям - "да, може. С колко желаете да ви я увеличим?" Набързо се отказват. Понеже е лесно да се гледа в канчето на другия. Ала не виждат как телефонът ми звъни по 7,45 сутринта, в момента съм още работна, и как имам по поне 50 телефонни разговори с проблемни хора в тях всеки ден.
Моята комисионна е много над 3%, и пак ми се вижда малко за стреса, който изживявам И не е като да ходя на почивки на Малдивите всеки уикенд. Трудът е тежък, защото е свързан с много хора и техните претенции и настроения. Заминават ти очите, нервите, психиката, качваш килограми... Е, не копая - но аз така или иначе нямаше да копая, поради здравословни съображения.

Комисионната подлежи на договорка, но преди стартирането на отношенията.
Да, 3% е много, някои взимат и 3.6.

Да, един и същи брокер да взима от 2те страни не е ок, но за момента това е наложено в България. Собственолично да отказваш да платиш, ако е уговорено друго е самоуправство, в най-добрия случай.

Те са "намерили обявата", но на брокера. "Обява на частника" не са намирали.

И на мен ми се виждат много 3% за такава сума. Може да се пробвате да договорите 1 или 2%. За 2 според мен ще е много вероятно.

Това за "търговската сделка" и че могат без договор да принудят купувач да плати комисионна, как ще покажат на какъв % са се договорили? Той е променлив.

Всичко може да се договори, особено ако сте единствен купувач
Не ми се вярва някой да се откаже да вземе 30 к. от продавача, само защото купувача не му давал комисионна. Вие сте в изгодна позиция, отстоявайте си я.
На мен брокер ми направи отстъпка с 1%, защото си намерих обявата сама, а ставаше дума за далече по-ниска цена.

След като сте намерили обявата сама, защо изобщо е трябвало да плащате комисионна?
Не разбирам намаляването от 1 % върху нещо, което не би трябвало да дължите..

1% от комисионната никак не е много. Но една трета е добре

Работата по такава сделка е адски много. Говоря от личен опит на подобна без брокер. Ако бях работила по нея с брокер, то щеше да бъде само един такъв избран и вероятно с договор за изключително представителство.
Ако собственикът е обявил сам имота, то намерете му обявата и му звънете и си правете сделката. Но, ако вече сте гледали същия с брокер, някак некоректно е да го заобикаляте.
Ако търсите имот за 100000 лв. и видно иде реч за нискобюджетна сделка, някак бих разбрала тънежа за %. Ама да купувате за милион и да тъните ....

А брокерът повдигна ли пред вас въпрос за комисиона?
Редно е тези неща да се уговарят още преди огледа.
Може да сте попаднали и на рядък случай - брокерът е нает от продавача и ще вземе комисиона само от него.
Така процедират строителните фирми например - купувачът не плаща комисиона, само продавачът, калкулирана е в цената на имота.
При вторичния пазар масово брокерите взимат и от двете страни, но това е порочна практика и трябва да престане.

Ами, а де. Ама обявата, беше само с тази агенция, и нямаше как сама да намеря собственика. Условието беше 2% от мен, а освен това имаше и друг кандидат и цената беше много изгодна. Не бях в изгодна позиция да преговарям. Но пък продавачът ми направи отстъпка от цената и в крайна сметка, комисионната я избих от там.
Но тук говорим за много голяма сума и единствен купувач. Има поле за преговори.

Разбирам, била е ситуация или-или. А кой знае дали другият кандидат е бил реален. Пак мисля, че за вас брокерът не е направил кой знае какво - обадили сте се по обявата и той веднага е "получил" наготово точния клиент. От другата страна, от собственика, вече е била уговорена комисионна, така е редно, да си получи комисионната.

Но аз също смятам като Tintina, че е порочна практика да се взема и от двете страни. Тогава не се защитават интересите и на двамата, а по-скоро и на първо място собствените, да стане сделката.
Случвало ми се е брокер при продажба да ми каже, че ще си вземе комисионната от купувача, тоест аз ще си получа желаната сума, а той ще прибави комисионната към цената на жилището. Ами не го намирам за редно - първо, вдига цената ми и това не е моето желание (може да стане и непродаваемо жилището) и второ, взема %  от купувача върху по-висока сума, плюс тази от мен (която е за негова сметка).
Усещането е да сме двама балъци, манипулирани по неписан "закон".

Valerie R, никога не знаеш със сигурност дали наистина е имало друг кандидат, но моето усещане е, че наистина имаше, защото брокерката хич не си даде труда да ме убеждава, напротив, изглежда й беше все едно дали ще купя или не. Иначе, да не е редно да се взема комисион и от двамата, но уви, в моя случай нямаше как да я прескоча. В крайна сметка, когато се реших, че купувам и поисках минимална отстъпка от цената, продавачите се съгласиха, и тя ми каза, че другият кандидат е искал по-голяма отстъпка от мен, освен това имал проблеми с банките и така се случиха нещата.

Ох, ами ходете и вие да вдигате телефона за 30000 евро, щом ви се вижда лесно.
Аз на мястото на автора бих говорила с брокера да ми издейства отстъпка от продажната цена, която да покрие хонорара му. Така направихме като купихме последното си жилище. Но работи само при отлежали обяви без опашка от кандидати.

Ето ви поредната порочна практика. Без думи съм!
Обади ми се собственика и ми казва, че с тази агенция с която съм отишла не иска да прави сделка, а иска през друга и да съм звъннела там, като те са щели да ми вземат само 1% комисион.
Викам си хайде добре щом така иска собственика. Обадих се, уговорихме се, видяхме се и платих стоп капаро. Почваме да подготвяме документи да ходим по банки и т.н. и два дни след стоп капарото ми звънят от агенция 1 с която отидох на огледа да им дам обратна връзка дали имаме интерес, защото за къщата има оферта и предстои на следващия ден среща със заявка за депозит.
Правя се аз на ударена, че сме се отказали от тази къща. Звъня на брокера от агенция 2 и му казвам каква е ситуацията и той ми обяснява, че няма проблем и вече подготвят документите от двете страни. Чакам си аз търпеливо, минават още 3 дни и хоп ми звъни брокера от агенция 2 където съм платила стоп капаро, че собственика иска още 50к € отгоре и имало и друг интерес към имота.
Ядосах се как изобщо е възможно като съм платила въпросното стоп капаро?!
Отказваме се от такива глупости и манипулации, обаче брокера сега не иска да ми върне стоп капарото защото видиш ли вече започнали да оправят документи и оооо колко работа са свършили.
Така де ще се съдим в крайна сметка. Но явно си имат някаква врътка цялата гилдия, а тук говоря за две от уж най-ексклузивните агенции в България. А за собственика няма да коментирам. Да продаваш такъв имот за толкова пари неексклузивно- значи има нещо гнило.
Брокер не искам и да виждам вече. Само от инвеститор имоти без комисионни и тем подобни.