Обсъждане на имотни обяви - 39

Ясно, подвел съм се че са снимали самия апартамент, а те са снимали какво се вижда от терасата.

Какво мислите за следната обява?
https://realistimo.com/bg/buy/offer-b490e7f9-1836-4c34-9463-3f3c … 021/#&gid=1&pid=4

Като гледам занемарено е жилището, но пък боята изглежда нова. Последен етаж  е, да не са искали да прикрият течове? Настилките на пода са различни, най-много ми харесва паркета в кухнята, плочките в коридора и банята са демоде, както и мивката и тоалетната чиния. Мебелите - да си ги изхвърлят, да оставят само пианото. Плочките в коридора са некачествено са монтирани. Порталът е старовремски. Диванчето е много мърляво - да си го вземат.
Едната спалня си е преходна и това ограничава използването малко, част от хола ще се превърне в коридор за минаване на спяюите там. Ако се дава под наем, се търсят по-често непреходни стаи. Апартаментът има много площ в тераси 30м2. Аз за тази цена ще търся една тераса, максимум 2 и повече жилищна площ, повече  квадратура в стаите, един вид плащаш си прескъпо за тераски.
Двете стаи имат северно изложение това не е хубаво, не влиза светлина, става само за кухня северното изложение, предпоставка за намаляване на цената.
Височина 2.80 е плюс, но и по-трудно се отоплява.
Последен етаж трябва да е по-евтин от среден.
Локацията е безспорно добра засега.  Метростанции. Може след време други локации да са по-примамливи и да се развият.
Цената върви надолу, може да има нещо гнило в документите...
Таван над жилището е добре, да се провери в общината може ли да се надстрои евентуално. Попитай в хубавата кооперация събират ли пари за покрива? Ако не, ти ще си го ремонтираш.
Входната врата с какво заключване е? 
Огромната тераса може да потече на хората под това жилище, ако за тях терасата е таван.  И тогава двата апартамента си плащат ремонт на терасата. Не видях на снимката до къде се простира тази тераса и как се разделя от съседния апартамент, ако има такъв.
Накрая дали е вътрешен апартамента или от всякъде са външни цени.

Гледката от терасите е потресаваща. За мен това е огромен минус.

2 забележки от мен:
- Едно санитарно помещение за толкова голямо жилище не е ОК за мен
- Пише последен етаж под тавани (не изглежда да има още помещения отгоре), ако е така е добре

Нямам забележки, чакам тези на @Иглика Кирилова

Мансарден етаж е, но може да има и по-горен етаж с 1/2 или 1/3 от квадратурата на долните. Пише, че към апартамента има таван. Но вероятно има и други тавани друга собственост. Терасите не са супер скъпи за ремонт. Не е като покрив. А най-добре е да се построи навес над тях.
Не видях асансьор. И в обявата изобщо липсваше думата.
На снимките изглеждаше като от 90те. Но парапетът е като от 70те.
Евтино ми се вижда.
Иначе, ни за наем, ни за живеене бих го взел. Но хора разни.

При повторно разглеждане на снимките, стълбището изобщо не ми се вярва да е към същия апартамент. Повтарям се, това стълбище е от старо строителство 50-70те, с големи прозорци в общите части, дървен и масивен парапет. Апартаментът и терасите му са в стил частно строителсво 95та, с мансардни апартаменти, открити тераси, големи дограми, плочки на терасата отново от това време.
Също и много малки спални, което пак говори за частно строителство 92г+.

На снимки като от 90те, парапет от 70те и сграда от 30-тте 😀

https://m.imot.bg/obiava-1c176295815954721-prodava-tristaen-apar … ad-sofiya-tsentar

Само липсата на асансьор е голям минус, всичко друго е поправимо. Сградата определено е стил 50-60-70-те гг. на 20 в., съдейки по стълбите. Тези сгради са добре строени.
Плочките в апартамента изглеждат халтави, т.е за смяна. Паркет се цикли и блясва. Порталът е класика, сваляне на боя/байц и блясва, също. Терасите също трябва да се оправят, за да не протече на съседите отдолу. Бих сложила частичен навес над половината от терасата, да не бие дъжд директно към вратата на помещението.  Пианото е най-трудно за изнасяне, много тежи. Ако ще купувам жилището и пианото не ми трябва, ще преговарям за цената или за изнасяне на пианото от собствениците. Другите неща са по-лесни за изнасяне. Кухнята е за смяна, ако ще се ползва за собствени нужди. На банята може да се сменят аксесори и ще изглежда 1 идея по-модерно. Но ако е за собствено ползване, определено бих я ремонтирала изцяло.
Гледката е страхотна - покривите на София, любима ми е. Като гледам сградите наоколо, практически няма вариант да изникне нова висока кооперация наоколо, която да скапе гледката и да засенчи. Последен етаж означава, че след консултация със строителен инженер, има опции за реорганизация на пространството.
Azzy ако го хване, ще го направи кукличка като за списание.

Тази кооперация е на "Евлоги  и Христо Георгиеви" 80, входът ѝ е откъм "Мизия".
Определено не е от 90-те.
Преди няколко години я санираха, предполагам покривът все още е в добро състояние.

Схемата не е изрядна. Банята е издължена покрай коридора навътре.
Вратата към нея няма праг и в 1та половина не е повдигната. Само 2та половина с душа е повдигната с праг. Вероятно сифон има само горе, но не и долу. А вода ще се стича от душа в сегашното положение. Има нужда от някаква промяна, душ вратички или кой знае какво.
Най-вече си плаче за подмяна на цялата баня, заедно с подовото ниво и сифоните.

Принципно вграденият гардероб може да се махне, вратата към спалнята да се измести на негово място, а стените на банята изцяло да се разширят (ако не са носещи) + преустройство на кабелите за бойлера, които са в стената и бойлерното табло. Голяма занимавка е, но на теория може да се постигне 2ра баня. Ако се застроят и терасите би се постигнала доста голяма квадратура. Дори кухнята ще увеличи размера си и може да стане спалня, а в хола да се присъедини бокс-кухня.
При кооперациите от 90те често стълбищата са много по-тесни и криви от старото строителсво. Повечето нямат прозорци и не са правоъгълни, а въртят извити стълби с трапецовидни и триъгълни форми. Възможно е стълбището да е много зле за сваляне и качване на мебели и изобщо да не е това от снимката.

Супер!
Странни са тези открити тераси за старо строителство.
Супер място е. Става и за RBNB. Където асансьор е по-маловажен.

Не си приличат нещо:
Снимки:
Дограмата е друг цвят и форма, улуците, цветът на фасадата, гръмоотвод има само в обявата. Парапетът е друг, в обявата е масивен.

Edit 2:
Прилича на следващата долепена до нея, номер 78
Масата се вижда в гугъл ърт, а гръмоотводът в гугъл мапс.

Дани, има такива тераси старо строителство, примерно от 70-те. Не съм добра с Гугъл, но да речем по бул. България, отляво, ако тръгнеш от пл. Ручей. Зад парка Заимов, високите блокове. И на други места има.
Кооперацията от обявата е по-стара. Според мен е надстроявана, но със сигурност не е незаконно строителство.
Не е Докторската градина, а Яворов, но е до парк (Военна академия), метро. Може би е малко по-шумно заради булеварда.

В тези стари кооперации всички стени са носещи. Но това, че отгоре има само тавани, а не 1-2-3 или повече етажи, е добре. Има си конструктивни начини за укрепване. Мой познат от Варна каза, че на партерен етаж стара тухла е избивал врата/проход, но са викали строителен инженер и са слагали греда (метална).

Разбира се, че може да се прави преустройство. Но с инженер.
Мястото дори повече ми харесва от докторската градина. за наем би имало потенциал. Близо е до Ректората до Военна Академия, до посолства, на 2 крачки има спирка на 280, на 2 крачки е и Орлов Мост и Борисовата, и метро. При по-сериозно преустройство дори може да се раздели на 2 двустайни. Или ако в кухнята има широка тръба за мръсен канал или с повдигане на нивото в коридора (компромисно решение).
Задните тераси явно са с покрив, само голямата отпред е открита. Което е добре. Таваните едва ли са нещо впечатляващо.
78 не е санирана.

Гледка отзад:

Да, точно така, 78 е. Стълбището от снимките не е фейк, повече са точно такива в района.

Откакто нямаме асансьор в квартирата, съм 10000000 процента категорична: никога няма да купя нещо по-високо от 2 или 3 (нисък) етаж без асансьор. Вода от чешмата аз не пия, а като няма кой да ми донесе туба вода от 11 литра, буквално си стоя и си страдам от обезводняване. А аз туба не мога да нося. Така че, жилището за мен е добре. Терасата пред кухнята много ми харесва. Страхотна е, защото увеличава площта и дава простор. Преходната спалня покрай портала не ми харесва, ама може да й се сложи хубава портала врата и да се спи без проблем. Но липсата на асансьор категорично не отказва. То, и не е само водата, зеленчуците много тежат също.

Да бе как без асансьор, не става..  Колички, колелета ,багаж, ремонт, възрастни хора, счупен крак
...100 ситуации има..в живота. Как без асансьор... Генерално мисля че за такива сгради трябва живеещите да намерят начин и по възможност да инсталират асансьор... хич да не е, жилището не можеш да си продадеш и всеки се цупи