- Публикувана: 16 ноем. 2025, 06:23 ч.
- Последно мнение: 15 ян. 2026, 09:11 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94
Вече сме в ЕЗ и в 21ви век, пък пазарните ни данни са в системи като от 19ти.
В нормалните държави още от 20ти век имат публичен регистър на сключените сделки - търсиш по район, тип жилище, площ (естествено без лични данни) и се ориентираш за реалните пазарни цени. А тук сортираш обяви и се чудиш коя е реална и коя фалшива.
Е, ако имаш доверен брокер, той ще те ориентира (като му платиш). А ако нямаш - на кого да се довериш? Лиценза ли ще му провериш, акредитацията? Ха-ха!
В нормалните държави още от 20ти век имат публичен регистър на сключените сделки - търсиш по район, тип жилище, площ (естествено без лични данни) и се ориентираш за реалните пазарни цени. А тук сортираш обяви и се чудиш коя е реална и коя фалшива.
Е, ако имаш доверен брокер, той ще те ориентира (като му платиш). А ако нямаш - на кого да се довериш? Лиценза ли ще му провериш, акредитацията? Ха-ха!
Вече сме в ЕЗ и в 21ви век, пък пазарните ни данни са в системи като от 19ти.
В нормалните държави още от 20ти век имат публичен регистър на сключените сделки - търсиш по район, тип жилище, площ (естествено без лични данни) и се ориентираш за реалните пазарни цени. А тук сортираш обяви и се чудиш коя е реална и коя фалшива.
Е, ако имаш доверен брокер, той ще те ориентира (като му платиш). А ако нямаш - на кого да се довериш? Лиценза ли ще му провериш, акредитацията? Ха-ха!
В нормалните държави още от 20ти век имат публичен регистър на сключените сделки - търсиш по район, тип жилище, площ (естествено без лични данни) и се ориентираш за реалните пазарни цени. А тук сортираш обяви и се чудиш коя е реална и коя фалшива.
Е, ако имаш доверен брокер, той ще те ориентира (като му платиш). А ако нямаш - на кого да се довериш? Лиценза ли ще му провериш, акредитацията? Ха-ха!
Четеш бгмама и следиш прогнозите на крис 78 и гого 79
Наборе, дай и ти своята прогноза да видим.
Аз моята я дадох - точни цени или проценти никой не може да предскаже, ни експертите, ни професорите. Но апартаменти в София не са ми атрактивни и не бих вложил в тях на този етап.
Има 3 причини имотите в даден град да се качат:
1. Да стане градът по-атрактивен, да се развива, да расте, да привлича нови потенциални жители и да има недостиг на жилища
2. Да са твърде евтини спрямо доходите
3. Просто заради обезнецяване на хартиените пари/инфлация
В 1. и 2. не съм убеден, а от 3. има много по-лесни начини (и с по-ниски транзакционни разходи) да си защитиш спестяванията
Аз моята я дадох - точни цени или проценти никой не може да предскаже, ни експертите, ни професорите. Но апартаменти в София не са ми атрактивни и не бих вложил в тях на този етап.
Има 3 причини имотите в даден град да се качат:
1. Да стане градът по-атрактивен, да се развива, да расте, да привлича нови потенциални жители и да има недостиг на жилища
2. Да са твърде евтини спрямо доходите
3. Просто заради обезнецяване на хартиените пари/инфлация
В 1. и 2. не съм убеден, а от 3. има много по-лесни начини (и с по-ниски транзакционни разходи) да си защитиш спестяванията
Аз никога не настоявам с моите прогнози. Последните 2-3г давах около 15% годишно, оказах се прав. Сега смятам, че анализаторите на ДСК са прави да предположат "успокоен" ръст от 10% годишно. Давам своята лична и неангажираща прогноза за толкова. Макар (моето усещане 
) да е, че това е консервативна прогноза и реално ще отидат към 12-15% ръст.
Тези 3 точки, които си ги изброил ще продължат да се развиват и през 2026та.
1. София ще се развива към по-добро
2. Доходите ще растат ОТНОСИТЕЛНО (а това е, което е важното, ти си го пропуснал)
3. И инфлацията ще си расте ОТНОСИТЕЛНО.
За "по-лесните начини" има 100 поговорки, в момента не се сещам ни една, но за домашно всеки да се сеща.
) да е, че това е консервативна прогноза и реално ще отидат към 12-15% ръст.Тези 3 точки, които си ги изброил ще продължат да се развиват и през 2026та.
1. София ще се развива към по-добро
2. Доходите ще растат ОТНОСИТЕЛНО (а това е, което е важното, ти си го пропуснал)
3. И инфлацията ще си расте ОТНОСИТЕЛНО.
За "по-лесните начини" има 100 поговорки, в момента не се сещам ни една, но за домашно всеки да се сеща.
Е как хем жилищата ще растат с 10-15%, хем доходите ще пораснат относително повече - те с 20% ли ще се вдигнат?
В бюджетната сфера виждаш, засега не се предвижда увеличение, а ако пак искат да вдигнат на ченгетата, хората пак ще излязат на площада - казаха, че не искат бюджетни дефицити.
В частния сектор, в моята фирма и в други, които имам наблюдения, ръстът миналата беше 5-6%. И тази едва ли ще е повече. Ние не можем да си вдигнем цените с много, та да изкараме за 20% повече заплати - няма да сме конкурентни.
Сега, ако някоя фризьорка е подстригвала за 50 лева и го направи 50 евро покрай ЕЗ, нейна си работа, ама клиентките й откъде ще вземат - нали и техните доходи трябва да се вдигнат, за да плащат по-високи цени.
В бюджетната сфера виждаш, засега не се предвижда увеличение, а ако пак искат да вдигнат на ченгетата, хората пак ще излязат на площада - казаха, че не искат бюджетни дефицити.
В частния сектор, в моята фирма и в други, които имам наблюдения, ръстът миналата беше 5-6%. И тази едва ли ще е повече. Ние не можем да си вдигнем цените с много, та да изкараме за 20% повече заплати - няма да сме конкурентни.
Сега, ако някоя фризьорка е подстригвала за 50 лева и го направи 50 евро покрай ЕЗ, нейна си работа, ама клиентките й откъде ще вземат - нали и техните доходи трябва да се вдигнат, за да плащат по-високи цени.
Нещо пак не четеш с разбиране.
Доходите ще пораснат спрямо самите себе си от 2025та.
Не съм казвал, че имотите ще скочат с 10%, а доходите с още повече, 20%.
Щом сегашните доходи са достатъчни за цени Х, то много е вероятно доходи * коеф У да са достатъчни за цени Х * коеф У.
Друго, което е очевидно и не съм твърдял, нарастването на доходите е "пиле със зеле". За едни е "зеле", за други е "пиле".
Имотите (покупката на нови) се потребяват от едни 0.5% от населението. Т.е. не е релевантно да даваш за пример 100% от гражданите.
Доходите ще пораснат спрямо самите себе си от 2025та.
Не съм казвал, че имотите ще скочат с 10%, а доходите с още повече, 20%.
Щом сегашните доходи са достатъчни за цени Х, то много е вероятно доходи * коеф У да са достатъчни за цени Х * коеф У.
Друго, което е очевидно и не съм твърдял, нарастването на доходите е "пиле със зеле". За едни е "зеле", за други е "пиле".
Имотите (покупката на нови) се потребяват от едни 0.5% от населението. Т.е. не е релевантно да даваш за пример 100% от гражданите.
Напротив. Преди беше не особено атрактивен, но пък евтин. Сега стана скъп, а привлекателността му за живот не се е вдигнала много.
За мен нормалното е един град ако е скъп, да е приветлив, чист, с добра инфраструктура, растящ, и с високи доходи. Ако не е такъв, то поне да е евтин.
Докато не стане едното от двете, не бих сложил пари в имот.
За мен нормалното е един град ако е скъп, да е приветлив, чист, с добра инфраструктура, растящ, и с високи доходи. Ако не е такъв, то поне да е евтин.
Докато не стане едното от двете, не бих сложил пари в имот.
Преди 10г, като София беше евтина пак беше пълно с мрънкачи, ревящи колко "уредено" било "на запад". От тогава заплатите се вдигнаха в пъти.
Явно "харесващи" има, щом цените се вдигат. Не купуват "марсианци"!
След всеки керван има лай.
Да перефразирам популярната поговорка, че много се изтърка оригиналът.
Явно "харесващи" има, щом цените се вдигат. Не купуват "марсианци"!
След всеки керван има лай.
Да перефразирам популярната поговорка, че много се изтърка оригиналът.
Точно като се чудех дали да купувам преди десет години и питах тук в темата за читави строители, ме връхлетяха мнения като горните. Колко било скъпо, па неуредено, па как щял да дойде балонът, как демографията била оле-мале, никой не се раждал, па всички умирали и емигрирали.
Вече го избих от наеми оня апартамент, който междувременно поскъпна три пъти.
Да, да, знам, как сега ако се купувало нямало да е тъй, има акциЙ, злато и... deja vu
Вече го избих от наеми оня апартамент, който междувременно поскъпна три пъти.
Да, да, знам, как сега ако се купувало нямало да е тъй, има акциЙ, злато и... deja vu