- Публикувана: 16 ноем. 2025, 06:23 ч.
- Последно мнение: 15 ян. 2026, 09:11 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94
Аха.
1) Значи - да рискуваш да стройш - не искаш.
2) Да плащаш на някого, който ще поеме вместо теб риска да строй - също не искаш. (Въпреки че разбираш, че тоя някой поема риска с цел да спечели от тази рискова дейност)
Ами - как да стане тогава тая работа: да има евтини имоти? Кой будала иска да поеме риска да построи нешо, че да можеш ти да си купиш готовото нещо, евтино, при това завършено, готово, и без да си поел никкъв риск
Аз нз да има такива будали.
1) Значи - да рискуваш да стройш - не искаш.
2) Да плащаш на някого, който ще поеме вместо теб риска да строй - също не искаш. (Въпреки че разбираш, че тоя някой поема риска с цел да спечели от тази рискова дейност)
Ами - как да стане тогава тая работа: да има евтини имоти? Кой будала иска да поеме риска да построи нешо, че да можеш ти да си купиш готовото нещо, евтино, при това завършено, готово, и без да си поел никкъв риск
Аз нз да има такива будали.
Колегата гого може да спи още, пък аз съм ранобуден, затуй ще отговоря вместо него:
1. Нормално да не иска да се хваща да строи като не е учил и практикувал това, а има достатъчно хора, които са и трудно ще е конкурентен с тях
2. Тия въпросните са се поизхвърлили с броя на строежите последните години (всички го виждаме това около себе си), пък броя на населението спада. Така че може и да им спадне търсенето на продукта, което да доведе до спад на цените. Те и с цените са поизхвърлиха - нараснаха много над нивото на общата инфлация, която никой не отрича, че има, ама чак пък толкова?
1. Нормално да не иска да се хваща да строи като не е учил и практикувал това, а има достатъчно хора, които са и трудно ще е конкурентен с тях
2. Тия въпросните са се поизхвърлили с броя на строежите последните години (всички го виждаме това около себе си), пък броя на населението спада. Така че може и да им спадне търсенето на продукта, което да доведе до спад на цените. Те и с цените са поизхвърлиха - нараснаха много над нивото на общата инфлация, която никой не отрича, че има, ама чак пък толкова?
Има някои неща, дето растат над нивата на инфлация.
Биткойна, нвидия, броудком. За златото не съм сигурен как се движи.
Принципът е същия. (както при европейска столица, държава влизаща в Шенген, в Езоната).
Ценна стока, ограничено предлагане, засилено търсене. Има поле и за изкарване на пари отделно от капитализацията.
Не споря за точни числа. Споря, защо не всичко се вдига абсолютно еднакво и няма как някой да има такива претенции и презумпции.
Е, с биткойните куцо и сакато тръгна да прави халета, стелажи, ригове, бригове, да купува видеокарти, захранвания. Специалисти ли са. Не. Повече ли би печелил един специалист. Може би. Ще оптимизира някой процент.
Биткойна, нвидия, броудком. За златото не съм сигурен как се движи.
Принципът е същия. (както при европейска столица, държава влизаща в Шенген, в Езоната).
Ценна стока, ограничено предлагане, засилено търсене. Има поле и за изкарване на пари отделно от капитализацията.
Не споря за точни числа. Споря, защо не всичко се вдига абсолютно еднакво и няма как някой да има такива претенции и презумпции.
Е, с биткойните куцо и сакато тръгна да прави халета, стелажи, ригове, бригове, да купува видеокарти, захранвания. Специалисти ли са. Не. Повече ли би печелил един специалист. Може би. Ще оптимизира някой процент.
Да, обаче основната причина не е това, че нямаш образование. А е, че не искаш да рискувашнда вложиш толкова много, много пари, с неизвестен краен резултат.
Защото ако се позагледаш по табелите, там пише, че Инвеститор е еди-кой си. Значи, взел е той решение да си рискува Парите, като е наел подизпълнител за всичко от-до.
И другият начин за участие с почти идентични резултати (да получиш на кажи - речи на себестойност), е като дадеш някакви милиони и си купиш земя на хубаво място.
Така че, според мен, това е основното, до което се свежда рискът.
Има и други подводни камъни с тия места, ама те са неизвестни и за най-опитния строител, все пак. Тъй че и този риск не следва да калкулираме като риск, който дава предимство на по-опитните.
А пък - щом живееш в този град, можеш лесно да разбереш дали едно място в хубаво. Ако би живял там на третия етаж на бъдещия блок, значи е хубаво.
Защото ако се позагледаш по табелите, там пише, че Инвеститор е еди-кой си. Значи, взел е той решение да си рискува Парите, като е наел подизпълнител за всичко от-до.
И другият начин за участие с почти идентични резултати (да получиш на кажи - речи на себестойност), е като дадеш някакви милиони и си купиш земя на хубаво място.
Така че, според мен, това е основното, до което се свежда рискът.
Има и други подводни камъни с тия места, ама те са неизвестни и за най-опитния строител, все пак. Тъй че и този риск не следва да калкулираме като риск, който дава предимство на по-опитните.
А пък - щом живееш в този град, можеш лесно да разбереш дали едно място в хубаво. Ако би живял там на третия етаж на бъдещия блок, значи е хубаво.
Относно "намаляващото" население.
Макар че дълги текстове не обичаме да четем, "чукча не читател, чукча писател".
https://www.dw.com/bg/napusnah-germania-v-blgaria-mi-ostavat-pov … e-pari/a-75082466
"...Но данните на Германската статистическа служба Destatis за 2024 година отчитат за първи път от 2014 насам намаляващ брой регистрирани в страната българи – като част от обща тенденция в миграцията на граждани от страни членки на ЕС от и към Германия (през 2014 в Германия са регистрирани 183 263 българи, оттогава насам броят им нараства - до 2023, когато е достигнат пикът - 436 860; през 2024 са 432 080).
А последните три статистики на българския Национален статистически институт (НСИ) сочат, че от 2022 насам завърналите се в България български граждани са повече, отколкото заминалите в чужбина (2022 година: 19 032 завърнали се, 11 972 напуснали; 2023 година: 17 017 завърнали се, 11 913 напуснали; 2024: 18 205 завърнали се, 9119 напуснали)..."
Макар че дълги текстове не обичаме да четем, "чукча не читател, чукча писател".
https://www.dw.com/bg/napusnah-germania-v-blgaria-mi-ostavat-pov … e-pari/a-75082466
"...Но данните на Германската статистическа служба Destatis за 2024 година отчитат за първи път от 2014 насам намаляващ брой регистрирани в страната българи – като част от обща тенденция в миграцията на граждани от страни членки на ЕС от и към Германия (през 2014 в Германия са регистрирани 183 263 българи, оттогава насам броят им нараства - до 2023, когато е достигнат пикът - 436 860; през 2024 са 432 080).
А последните три статистики на българския Национален статистически институт (НСИ) сочат, че от 2022 насам завърналите се в България български граждани са повече, отколкото заминалите в чужбина (2022 година: 19 032 завърнали се, 11 972 напуснали; 2023 година: 17 017 завърнали се, 11 913 напуснали; 2024: 18 205 завърнали се, 9119 напуснали)..."
Има някои неща, дето растат над нивата на инфлация.
Биткойна, нвидия, броудком. За златото не съм сигурен как се движи.
Биткойна, нвидия, броудком. За златото не съм сигурен как се движи.
Докато жилищата са потребителска стока - тяхната функция е да живее някой в тях. Строят се когато има хора с жилищна нужда. Нищо общо със златото и акциите. Аз имам нужда от едно жилище. Ако си купя друго, ще продам това - не мога да живея в две. А към жълтиците в гърнето или акциите в портфолиото спокойно бих добавил още.
Но явно в БГ много хора ползват жилищата за "затваряне на едни пари", за спекулации, флипване, влизане на зелено и излизане на А16, и т.н. Та затова сме го докарали дотам хората с жилищна нужда да не могат да си позволят дом.
Разбира се, ще могат! Нарича се - "под наем". Както на мен не ми е гарантирано, че ще имам лично аз 3 кюлчета, така на никого не е гарантирано, че ще има лично той, 3 стаи.
Същото е.
За един кюлчетата са инвестиция.
За този, който ги продава, са вид бизнес.
И в този ред на мисли, добре е, че някой друг е купил. За да може който не може да купи, да наеме от първия.
Дали аз ще имам пари, не е свързано пряко с това дали ти ще имаш достатъчно за да си купиш.
Същото е.
За един кюлчетата са инвестиция.
За този, който ги продава, са вид бизнес.
И в този ред на мисли, добре е, че някой друг е купил. За да може който не може да купи, да наеме от първия.
Дали аз ще имам пари, не е свързано пряко с това дали ти ще имаш достатъчно за да си купиш.
Да бе, знам - нали и в Давос така казаха - в бъдеще няма да притежавате нищо.
Да имаш кола го правят все по-сложно от Брюксел, ама нали има Юбер, ще се возим на тях. От Майкрософт преди си купуваше човек Ексел и ППТ, сега трябва да плащаш годишен абонамент за Офис 365 за да ползваш актуалната версия. За музиката си плащаме на Спотифай или Ютюб месечен абонамент, а за филмите - на Нетфликс. Телефоните и те са на месечни вноски, и без това повече от периода на лизинга не траят, като свърши вземаш следващия пак на лизинг. Дрехите на гърба все още си ги купуваме ама сигурно и за тях има план как да ги вземаме под наем в бъдеще 😀
Да имаш кола го правят все по-сложно от Брюксел, ама нали има Юбер, ще се возим на тях. От Майкрософт преди си купуваше човек Ексел и ППТ, сега трябва да плащаш годишен абонамент за Офис 365 за да ползваш актуалната версия. За музиката си плащаме на Спотифай или Ютюб месечен абонамент, а за филмите - на Нетфликс. Телефоните и те са на месечни вноски, и без това повече от периода на лизинга не траят, като свърши вземаш следващия пак на лизинг. Дрехите на гърба все още си ги купуваме ама сигурно и за тях има план как да ги вземаме под наем в бъдеще 😀
А добро утро. Поспах си днес. Предпразнично!
Имотите са най-криворазбраната потребителска стока, защото всички ги ползват като инвестиционен инструмент. Дори и хората, които купуват, за да живеят в тях или ги строят го правят с цел инвестиция. До там се докарахме. Дори и когато обзавеждат, пак мислят с цел инвестиция. Няма лошо, но комфорт и стандарт на живот не се постигат с цел инвестиция. Тогава само повече кинти може да се изкарат.
Румка, има и трети вариант - вадиш пачка, наемаш си строителна фирма и експерти, плащаш и строиш. Енвидия карти едва ли ходиш ти да ги проектираш и сглобяваш, нали? Е същото. Само че в БГ риска да строиш без да им висиш на главата е голям, защото това не са експерти от фабриката на Енвидия в Тайван, а сигани от маалата и хич не им дреме за твоя риск.
Тинтита и какво? В БГ вече е по-хубаво от Германия ли? Хайде да си представим, че твоята теза е вярна. Ако основния ни клиент Германия запада, какво ще стане с поръчките към БГ бизнеса? Ако се върнат повече хора в БГ какво ще стане с пазара на труда при по-голямо търсене на работа и свиване на бизнеса поради намаляващи поръчки. Дали ще е добре? Или принципа за търсене и предлагане работи само когато е за имоти и то само когато търсенето е голямо, а предлагането малко. Ще ти го кажа направо - в БГ ще стане, това което е станало в Германия и тогава къде ще ходим? Може би узбекистанците ще избягат в Узбекистан, а ние?
Имотите са най-криворазбраната потребителска стока, защото всички ги ползват като инвестиционен инструмент. Дори и хората, които купуват, за да живеят в тях или ги строят го правят с цел инвестиция. До там се докарахме. Дори и когато обзавеждат, пак мислят с цел инвестиция. Няма лошо, но комфорт и стандарт на живот не се постигат с цел инвестиция. Тогава само повече кинти може да се изкарат.
Румка, има и трети вариант - вадиш пачка, наемаш си строителна фирма и експерти, плащаш и строиш. Енвидия карти едва ли ходиш ти да ги проектираш и сглобяваш, нали? Е същото. Само че в БГ риска да строиш без да им висиш на главата е голям, защото това не са експерти от фабриката на Енвидия в Тайван, а сигани от маалата и хич не им дреме за твоя риск.
Тинтита и какво? В БГ вече е по-хубаво от Германия ли? Хайде да си представим, че твоята теза е вярна. Ако основния ни клиент Германия запада, какво ще стане с поръчките към БГ бизнеса? Ако се върнат повече хора в БГ какво ще стане с пазара на труда при по-голямо търсене на работа и свиване на бизнеса поради намаляващи поръчки. Дали ще е добре? Или принципа за търсене и предлагане работи само когато е за имоти и то само когато търсенето е голямо, а предлагането малко. Ще ти го кажа направо - в БГ ще стане, това което е станало в Германия и тогава къде ще ходим? Може би узбекистанците ще избягат в Узбекистан, а ние?
Много хора отидоха по света само и единствено за пари. Други да учат и да изкарат малко стаж. Логично е всички тези да се върнат, ако намерят как да изкарват пари в БГ, явно са намерили. В момента се емигрира, когато просто искаш да живееш на друго място, защото то те кефи. Примерно харесва ти Франция, харесва ти да им слушаш езика, да го говориш и т.н., добре се чувстваш там с всичките плюсове и минуси. И реално по света ще останат тези, които се чувстват така, или вече са много възрастни за да се местят. Тука говоря за класически емигранти, не за бежанци и т.н., че там други сили движат нещата.
Което казваш, е различно от което аз имах предвид
Когато се споразумееш със строител - ти му даваш земята си. Той влага милиони пари, за да изгради сградата и да остави за себе си около 70% от нея. Така че - в този конкретен случай, не е нужно да го надзираваш изобщо. Той сам си се надзирава, понеже влага парите си. В този случай - ставате ортаци един вид.
А в другия вариант ти купуваш мястото, наемаш подизпълнител - на когото плащаш след достигане на Акт номер ... В този случай това е също строителна фирма, която управлява своите наети работници и вади документите по строителството. При положение че получават парите при постигнат Акт - те също имат интерес да са изпавни, иначе изгарят със собствените си пари. Така че и в този случай е необходим бизнес опит
Когато се споразумееш със строител - ти му даваш земята си. Той влага милиони пари, за да изгради сградата и да остави за себе си около 70% от нея. Така че - в този конкретен случай, не е нужно да го надзираваш изобщо. Той сам си се надзирава, понеже влага парите си. В този случай - ставате ортаци един вид.
А в другия вариант ти купуваш мястото, наемаш подизпълнител - на когото плащаш след достигане на Акт номер ... В този случай това е също строителна фирма, която управлява своите наети работници и вади документите по строителството. При положение че получават парите при постигнат Акт - те също имат интерес да са изпавни, иначе изгарят със собствените си пари. Така че и в този случай е необходим бизнес опит
А добро утро. Поспах си днес. Предпразнично!
Имотите са най-криворазбраната потребителска стока, защото всички ги ползват като инвестиционен инструмент. Дори и хората, които купуват, за да живеят в тях или ги строят го правят с цел инвестиция. До там се докарахме. Дори и когато обзавеждат, пак мислят с цел инвестиция. Няма лошо, но комфорт и стандарт на живот не се постигат с цел инвестиция. Тогава само повече кинти може да се изкарат.
Румка, има и трети вариант - вадиш пачка, наемаш си строителна фирма и експерти, плащаш и строиш. Енвидия карти едва ли ходиш ти да ги проектираш и сглобяваш, нали? Е същото. Само че в БГ риска да строиш без да им висиш на главата е голям, защото това не са експерти от фабриката на Енвидия в Тайван, а сигани от маалата и хич не им дреме за твоя риск.
Тинтита и какво? В БГ вече е по-хубаво от Германия ли? Хайде да си представим, че твоята теза е вярна. Ако основния ни клиент Германия запада, какво ще стане с поръчките към БГ бизнеса? Ако се върнат повече хора в БГ какво ще стане с пазара на труда при по-голямо търсене на работа и свиване на бизнеса поради намаляващи поръчки. Дали ще е добре? Или принципа за търсене и предлагане работи само когато е за имоти и то само когато търсенето е голямо, а предлагането малко. Ще ти го кажа направо - в БГ ще стане, това което е станало в Германия и тогава къде ще ходим? Може би узбекистанците ще избягат в Узбекистан, а ние?
Имотите са най-криворазбраната потребителска стока, защото всички ги ползват като инвестиционен инструмент. Дори и хората, които купуват, за да живеят в тях или ги строят го правят с цел инвестиция. До там се докарахме. Дори и когато обзавеждат, пак мислят с цел инвестиция. Няма лошо, но комфорт и стандарт на живот не се постигат с цел инвестиция. Тогава само повече кинти може да се изкарат.
Румка, има и трети вариант - вадиш пачка, наемаш си строителна фирма и експерти, плащаш и строиш. Енвидия карти едва ли ходиш ти да ги проектираш и сглобяваш, нали? Е същото. Само че в БГ риска да строиш без да им висиш на главата е голям, защото това не са експерти от фабриката на Енвидия в Тайван, а сигани от маалата и хич не им дреме за твоя риск.
Тинтита и какво? В БГ вече е по-хубаво от Германия ли? Хайде да си представим, че твоята теза е вярна. Ако основния ни клиент Германия запада, какво ще стане с поръчките към БГ бизнеса? Ако се върнат повече хора в БГ какво ще стане с пазара на труда при по-голямо търсене на работа и свиване на бизнеса поради намаляващи поръчки. Дали ще е добре? Или принципа за търсене и предлагане работи само когато е за имоти и то само когато търсенето е голямо, а предлагането малко. Ще ти го кажа направо - в БГ ще стане, това което е станало в Германия и тогава къде ще ходим? Може би узбекистанците ще избягат в Узбекистан, а ние?
Много хора отидоха по света само и единствено за пари. Други да учат и да изкарат малко стаж. Логично е всички тези да се върнат, ако намерят как да изкарват пари в БГ, явно са намерили.
Може да се върнат някой ден старите, да си харчат пенсията тук - ама жилища едва ли ще си купят, те си имат. Стоят си заключени и ги чакат.
Пък може и те да не се върнат. Избягали са едно време от такива като Бате Бойко и Делян Пеевски, а те още са си тук и не смятат да си ходят въпреки че ходим да ги освиркваме по протести.
В класа на малкото ми дете има две семейства, завърнали се от Германия. Избягали, защото твърде много станали сирийците около тях, и средата станала лоша за деца като цяло. Интелигентни хора. Децата говорят перфектно немски - почват тук училище вместо от втори клас, от първи клас - за да компенсират с езика.