Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94

ЛЮкс та дрънка.

https://stolica.bg/raion-triadica/zhitelite-na-manastirski-livad … abirat-na-protest

Исканията на гражданите включват удобен обществен транспорт, проходими тротоари и нормални, осветени и озеленени улици, ефективен контрол на строителството, паркирането и скоростта в района, внимание към хигиената - миене на улиците и контейнери с капаци. Гражданите искат още обновен градоустройствен план, която предвижда линеен парк и повече зелени площи, както и пътна карта с конкретни срокове.

Влиза, влиза.
Нищо, че е освободена доставка.

Винаги е било така това да ти кажа.
Ние имаме също бизнес услуги, които са освободени от начисляване на ДДС, но създават оборот.

Хубава работа, че до мен ли опряхте аз да ви давам акъл? Че вие сте по-умни от мен, и по-богати с по 5-6 апартамента, значи и сами знаете.
Акъл на никого не давам, само пиша какво бих направил аз, и то за тази година е същото - не бих купил апартамент в София за инвестиция. Дори да се качат още, смятам златото би се качило повече.
За инвестиция и спекулация има много по-привлекателни и ликвидни активи, а златото е добро за запазване на стойността на парите във времето.
Правителството обаче казва, че златото не било пари, а инвестиция с цел печалба, та ако купиш 100 жълтици с евро и след години ги обърнеш пак в евро за да ги похарчиш, правителството казва "стой, ти имаш капиталова печалба, дай 10% от нея първо на мен," - а в някои държави е и 30% или повече.
То и с имотите е така, но има изключение ако го държиш над 3 години. В някои държави е 2 или 5 или друг брой, и искат да си живял в него през това време, не просто да си го притежавал. Но все пак имат подобно изключение повечето. За сметка на това пък имаш големи разходи за придобиване и продаване, също и за притежаването му през годините.
Друго предимство е, че ако се озърташ можеш да попаднеш на "подценен имот", каквито вие ги обичате. Златото ако е 4500, никой няма да ти продаде и грам за 4400, а имот може и да намериш заради някакви недостатъци, които после да оправиш и да спечелиш.
Това обаче изисква много озъртане и време да намериш сделката, и после също много време и труд за подобрения, така че не го слагам в категорията "пасивно инвестиране", а по-скоро активен бизнес - каквито някои от вас имат. Иска и знания и умения, затова ми е смешно някой като каже "имам тука Х пари и понеже не разбирам от борси и инвестиции, ще ги сложа в имот". Ми то имотите искат много повече разбиране и знания за пазара, и ако ги нямаш можеш и там да се прецакаш.
Както и да е - успех на всички през новата 2026, всеки си има глава, с която да мисли и да взема решения, а аз си изпих кафето и трябва да се оправям за работа.

Само на мен ли ми прави впечатление, че от както ИИ задобря в обработката на текст всички брокери , които са инфлуенсъри написаха книги?

Ко викате - нямало фондове? Или пак ще кажем, че той брокерът само тъй си говори...
https://www.dnes.bg/a/1-bulgaria/705958-fondove-shte-plashtat-pe … imoti-v-balgariya

Не успях да намеря новини за швейцарски фондове. Намерих за един скандинавски фонд, купувал 2024 на 1500 е/кв в южни райони с 20% под пазарна цена. Имаш ли информация за този швейцарски фонд и дали плаща пенсии на швейцарци. Също така как се сметна че 6 дена, 4 от които неработни, цените на наемите скочиха? Това ми звучи като подготвена спекулативна статия с цел хайп след еврото. То вероятно ще има повишение на наемите заради новогодишна индексация, но чак пък толкова бързо да се разбере.

Този чете темата и после дава интервюта.
За пореден път го засичам това, не само с конкретния.
При мен брокер търси 3-стаен след акт15 до 200к. Това е сигнал за мен, защото досега 2-стайките бяха по толкова

Ако желаеш, басът си стои - аз залагам, че през 2026 няма да има голям европейски фонд (не офшорка с неясна собственост), която да купи и пусне под наем поне 5 цели сгради с 500 апартамента, или хайде да ги направим 300, че все пак пазарът сега прохожда. Хващаш ли се?
Да уточня - реално продадени и готови. Не "брокерът каза", не "прочетох в новините", и не "подписахме меморандум за намерения" - когато излезе т.нар. tombstone - надгробния камък, нали знаеш, обявата за сключената сделка. Фондовете винаги пускат такъв, за да се похвалят като направят сделка. Ето един, първия който ми попадна в Гугъл, от Април 2025 - $68м за 282 апартамента, пада се по $240к на един, тук дали ще намерят готови за толкова?


Преди Дани да е казал - ама то талашит, ама то в Ноксвил, Тенеси, ето и малко числа, проверих ги специално току-що. Население на Ноксвил с предградията 900 хиляди, среден доход на семейство $72к, среден месечен наем на жилища $1,740.
Ти ако си мениджър на фонд, къде ще инвестираш - апартаменти по $240к с наем $1,740 и клиенти с доход $72к годишно, или апартаменти по 250к евро с месечен наем 600е и клиенти с годишен доход 18к?
За инвестициите на големите фондове се конкурираме с цял свят.

В една фейсбук група , един пък търсеше два двустайни, тухлени,минимум по 65 кв.м. чиста квадратура , в южните райони ,вкл. Лозенец- до 100000 евро най-много всеки...И искаше да не му слагали емотикони с усмивка....
Може би иде сривът?

Твоя не е бил брокер, а краен купувач. Моя е брокер от най-скъпарската агенция

Не се представи какъв е, но най-честият съвет към него беше - първо да си купи машина на времето...

Едва ли идва срив, застой по-може.В Лозенец минимум 65кв. за макс.100хил. евро, няма как да стане.Някакъв провокатор, дразнител е този брокер.

Класическа набирателна обява.

Последните 3-4 месеца преди еврото и обещания голям срив имаше десетки обяви "търся гарсониера в София до 30 000 евро, двустаен до 40 000 и т.н.". Не виждам да са се отразили на цените, но нищо не пречи хората да продължават да опитват.