- Публикувана: 23 ноем. 2025, 13:42 ч.
- Последно мнение: 19 ян. 2026, 19:25 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 46
Да,точно това се опитвам да обясня,teta75.
Поне при мен това се получава последните години с едно жилище с таргет съквартиранти - всяка година се сменят наемателите, почти всяка година комисион, трошене на нерви, след всеки ремонт (боя), смяна на мебели. Не говоря за колосални подобрения, а за обща поддръжка - матрак да смениш, спалня да смениш и тн., все е минимум 1000-2000 лв, а тези неща на няколко години се амортизират и пак наново. Нервите в цялата сметка изобщо не ги броя. Та ако вас ви кефи за 5% номинален приход да рискувате да си загубите наемателите,действайте.
Поне при мен това се получава последните години с едно жилище с таргет съквартиранти - всяка година се сменят наемателите, почти всяка година комисион, трошене на нерви, след всеки ремонт (боя), смяна на мебели. Не говоря за колосални подобрения, а за обща поддръжка - матрак да смениш, спалня да смениш и тн., все е минимум 1000-2000 лв, а тези неща на няколко години се амортизират и пак наново. Нервите в цялата сметка изобщо не ги броя. Та ако вас ви кефи за 5% номинален приход да рискувате да си загубите наемателите,действайте.
Хепи, а защо се изнасят наемателите след първата година? Анализирала ли си причините?
Нямам наематели, които да са се изнасяли след първата година, да чукна на дърво. Всички стоят или докато не им се променят житейските обстоятелства, или докато аз не реша да ги изнеса. Девет години, пет, украинците захванаха третата, едната софиянка скоро ще влезе в четвърта.
Нямам наематели, които да са се изнасяли след първата година, да чукна на дърво. Всички стоят или докато не им се променят житейските обстоятелства, или докато аз не реша да ги изнеса. Девет години, пет, украинците захванаха третата, едната софиянка скоро ще влезе в четвърта.
Значи: наемателите имат същия риск като наемодателите, че и по-голям. Изнасяне ма 30-то число и нананасяне на 1-во е доста трудно за координация, нали трябва да имат някакво застъпване, за да си пренесат багажа. Ще имат и евентуални разходи за брокер, пари за още 1 или 2 депозита, докато текущият им наемодател им върне (или не) дадения на него. Вероятността да си намерят аналогично добро жилище за подпазарен наем също не е голяма. При това положение да си поемат 5% разлика при настоящия е доста по-обосновано икономически, отколкото да се хвърлят в ново начинание. Ако си тръгнат при увеличение 5%, няма да е само заради увеличението.
O, ще се изненадаш колко първични хора има, неспособни да направят тази "сложна" сметка. "Как така тоя ще ми увеличава наема, махам се!" Къде точно ще се махнат, се мисли в последния момент. Дани съвсем наскоро разказа за едни, дето са му ревали да ги вземе обратно. Моите последни пък един месец търсиха и нищо не си намериха и накрая се върнаха в дома на родителите на момичето. Момчето стана заврян зет.
...Та ако вас ви кефи за 5% номинален приход да рискувате да си загубите наемателите,действайте.
Таргет "съквартиранти" изначало се счита за най-краткосрочен. Съквартирантите често се прегрупират, местят, нямат същата установеност като на работеща двойка. Затова и повечето апартаменти (по-големи от студио) за отдаване се обзавеждат като за двойки, семейства...
Аз имам един апартамент със съквартиранти, които започнаха пета година. На третата им година вдигнах наема с 20%, а преди 3 месеца - с 30%. Разумно са преценили, че дори с увеличението пак са на добри условия и ще им е по-неизгодно да се преместят.
Tintina, съквартиранти са,първо самостоятелно жилище. Едните бяха брат и сестра, хванаха си гаджета, следващите си купиха жилище. По-предишните стояха повече време и като реших да им увелича подпазарния наем символично,емигрираха.
Мислила съм за семейства,но в района са все млади хора и обичайно си купуват жилище,а не наемат.
Мислила съм за семейства,но в района са все млади хора и обичайно си купуват жилище,а не наемат.
Диди, това означава ли, че не си вдигала първите две?
Аз като наемател споделям мисленето на krasimilo. Ами събира се сума за нов депозит, за комисионна и отделно време и средства за местене на багаж.
Имаше период в който момчето ми беше решил лятото да се прибере при нас. ММ веднага каза, че ще освободим квартирата, но аз бях против. Аргументите ми бяха,че най-вероятно ще загубим депозит, след три месеца ще трябва да платим нов и комисионна и нервите да намерим нещо подходящо.... После обаче си намери работа и остана там.
Между другото покрай поздравите за нова година попитах как ще процедираме след март месец. Дали държи наемодателката пак да ни види, дали има други намерения спрямо апартамента. Няма против сина ми, поддържал апартамента, само за размера на наема ще ми каже другия месец. Мисля, че няма да вдигне наема драстично и ще можем да си го позволим. То нямаме и много избор.
Пожелавам ви здрава и доходоносна година с признателни наематели.
Много научих от темата - благодаря ви! За много неща за които да внимавам като условия и поддръжка ми отворихте очите.
Имаше период в който момчето ми беше решил лятото да се прибере при нас. ММ веднага каза, че ще освободим квартирата, но аз бях против. Аргументите ми бяха,че най-вероятно ще загубим депозит, след три месеца ще трябва да платим нов и комисионна и нервите да намерим нещо подходящо.... После обаче си намери работа и остана там.
Между другото покрай поздравите за нова година попитах как ще процедираме след март месец. Дали държи наемодателката пак да ни види, дали има други намерения спрямо апартамента. Няма против сина ми, поддържал апартамента, само за размера на наема ще ми каже другия месец. Мисля, че няма да вдигне наема драстично и ще можем да си го позволим. То нямаме и много избор.
Пожелавам ви здрава и доходоносна година с признателни наематели.
Много научих от темата - благодаря ви! За много неща за които да внимавам като условия и поддръжка ми отворихте очите.
Моят е голям за двойка и не става. Те просто не търсят толкова големи жилища, а ако случайно дойдат на оглед,искат да се махат мебели, да си донесат климатик,че така или иначе го били купили и прочие фантасмагории. Иначе съм съгласна,че двустайните лесно се отдават,да. При нас има доста семейства,независимо дали в собствено или под наем, с по едно дете в двустаен. Идваха и съседи да го гледат,ама скъпо им се стори,като живеят на наем от преди 5-6 години в двустаен.
"хоум офис/бизнес" ориентираните сигурно са предимно из югоизтока, от една страна Младост (Дружба, Ст Град и околните), след това около Парадайс се заформи като зона с ИТ бизнеси и след това е Ман Ли, който незнайно защо е търсен от тези типажи.
Не че няма и в другите квартали, но вероятно са по-малко. И, да, като махнеш младите, несемейни, контингентът става с една идея по-труден за наемо-отдаване. Растат претенциите, а бюджетът е тесен. Едновременно с това вървят с деца и животни, което пък амортизира много.
Т.е. наемодателят е вързан с размера на жилището си и локацията.
Аз затова и се пазя от 3ст+, както и от "семейните" квартали.
Не че няма и в другите квартали, но вероятно са по-малко. И, да, като махнеш младите, несемейни, контингентът става с една идея по-труден за наемо-отдаване. Растат претенциите, а бюджетът е тесен. Едновременно с това вървят с деца и животни, което пък амортизира много.
Т.е. наемодателят е вързан с размера на жилището си и локацията.
Аз затова и се пазя от 3ст+, както и от "семейните" квартали.
Може би.От друга страна като платят комисион, отидат на пазарен наем другаде и пак не знаят на какви съседи и шум може да попаднат, евентуално.Забелязала съм както и друг път сме писали, някои много лично приемат дори разумно увеличение.Хем подписват договор, където пише, хем има муцунки, мълчаливо сърдене, а един път имах и спор от тяхна страна.
Нямам наематели, които да са се изнасяли след първата година, да чукна на дърво. Всички стоят или докато не им се променят житейските обстоятелства, или докато аз не реша да ги изнеса. Девет години, пет, украинците захванаха третата, едната софиянка скоро ще влезе в четвърта.
loreiny
Скрит текст:
На тези, дето стояха девет години, не увеличих нито веднъж. Такъв беше пазарът. Нямаше как. На деветата, когато заговорих за увеличаване се изнесоха, но там казусът изначално беше странен - бивш мъж плащаше наема на бившата си жена, с уговорката да й даде апартамент по предбрачен договор, ако се разведат. Той беше строител, построи, даде, тя също си купи два, но явно й беше удобно той да плаща всичко. Когато заговорих за увеличение, той й каза, че вече "не е редно" и да си отива да живее в своите жилища. Тя междувременно беше завъдила нов мъж, ново дете, старият им плащаше целия масраф 
Тези с петте години - двойка, тя с дете от предишен брак. Разделиха се на третата година, той остана. Също заговорих за увеличение, когато цените скочиха. Каза, че не го ползва и се изнесе. Установих, че го е давал на разни познати явно да си устройват тържества - в този апартамент заварих спагети на тавана
На следващите в тези два имота актуализирам всяка година, или на две, с малко - около 5%. Приблизително по същото време отдадох и софийския - там също актуализирах на втората година, с около 25%, но момичето каза, че ме разбира и съм в правото си. Две години беше на 450 лв., сега е 600. Пак е малко за едностаен, но през март изтича договора и ще го мисля.
Тези с петте години - двойка, тя с дете от предишен брак. Разделиха се на третата година, той остана. Също заговорих за увеличение, когато цените скочиха. Каза, че не го ползва и се изнесе. Установих, че го е давал на разни познати явно да си устройват тържества - в този апартамент заварих спагети на тавана
На следващите в тези два имота актуализирам всяка година, или на две, с малко - около 5%. Приблизително по същото време отдадох и софийския - там също актуализирах на втората година, с около 25%, но момичето каза, че ме разбира и съм в правото си. Две години беше на 450 лв., сега е 600. Пак е малко за едностаен, но през март изтича договора и ще го мисля.