- Публикувана: 15 ян. 2026, 09:09 ч.
- Последно мнение: 1 фев. 2026, 10:00 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95
Мин. година ми попадна видео в, което казваха, че в Белград, а и др. градове имоти са купили много руснаци. Местните недоволстваха, че те са вдигнали цените на имотите и за под наем. Имаше коментари и от руснаци, че им харесва града и храната, други казваха, че зимата въздуха е мн. мръсен и не би живяли там. Аз не съм ходила и не знам нито за въздуха, нито има ли мн.руснаци избягали след като е започнала войната. Това беше посочено като причина да се напълни Белград и др. градове.
За общежитията на СУ са ми казвали, че няма места, защото е мн. евтино. Не плащали режийни, май само пералня. Идвали и гостуващи да нощуват срещу символичен наем. Отделно и др. хора успявали да се настанят. Персонал от провинцията, които нямало къде да живеят. За един блок, че бил пълен с украинци.
За общежитията на СУ са ми казвали, че няма места, защото е мн. евтино. Не плащали режийни, май само пералня. Идвали и гостуващи да нощуват срещу символичен наем. Отделно и др. хора успявали да се настанят. Персонал от провинцията, които нямало къде да живеят. За един блок, че бил пълен с украинци.
Айде бързо бонусче от София https://youtube.com/shorts/dViB3Ma4TRc?si=jn-5EN0Um-a4pZTU
Интересна обява. Подценен имот на строителна себестойност от 13к е/кв. Сигурно има логика, но аз не я намирам. Дани, нападай. Продаваш всичко, реинвестираш тук, консошидираш, оптимизираш. В твоя любим район 
Струва си да питаш, може пък да са добавили една нула по погрешка, защото в описанието пише 1357 е/кв. Ако е така мисля, че си заслужава за човек като теб.
https://www.imot.bg/obiava-1j176968481858719-prodava-kashta-grad … a-studentski-grad
Струва си да питаш, може пък да са добавили една нула по погрешка, защото в описанието пише 1357 е/кв. Ако е така мисля, че си заслужава за човек като теб.
https://www.imot.bg/obiava-1j176968481858719-prodava-kashta-grad … a-studentski-grad
Интересна обява. Подценен имот на строителна себестойност от 13к е/кв. Сигурно има логика, но аз не я намирам. Дани, нападай. Продаваш всичко, реинвестираш тук, консошидираш, оптимизираш. В твоя любим район
Струва си да питаш, може пък да са добавили една нула по погрешка, защото в описанието пише 1357 е/кв. Ако е така мисля, че си заслужава за човек като теб.
https://www.imot.bg/obiava-1j176968481858719-prodava-kashta-grad … a-studentski-grad
Струва си да питаш, може пък да са добавили една нула по погрешка, защото в описанието пише 1357 е/кв. Ако е така мисля, че си заслужава за човек като теб.
https://www.imot.bg/obiava-1j176968481858719-prodava-kashta-grad … a-studentski-grad
А да разпродавам всичко за да купя това някак не го виждам реално. Твърде много неизвестни. А и ще стане ултра бавно, освен ако не ги пусна силно под-пазарно. Имам и ипотеки, които трябва да погася.
Изобщо, нещо ме съмнява тази обява.
Липсата на кухни ще я прежалим. Първо, може да се инсталира, след като има баня във всяка стая, второ и така има пак много възможности за приложение. Чудя се, къде ли е. Не успях да я намеря. Ресторантската кухня е с много стари плочки, стаите пък са с модерни панели ламперия. Някои приличат на ренднати картинки.
Иначе идеята да събереш всичко и да нямаш вземане даване с домоуправители и съседи е велико.
п.с. С помощ от ипотека + сестра ми ще е с една идея по-добре.
Но точно сега сме пред сделка и ипотеки и тн.
Чудя се, къде ли е. Не успях да я намеря.
Понеже си говорихме наскоро за риска от ливъриджа при имотите. Ето тези дни графиката на цветните метали може перфектно да покаже как с ливъридж правиш "от 100 до 0" за един ден.
Излезе и една новина за някаква си борса за безналично злато при дръпнатите,която май продала 2 пъти едно и също количество на различни хора и после затворила. Не знам безналично ли е било или само го е съхранявала за клиентите си, ама явно не с грижа на добър стопанин.
За хотел Брод - интересно предложение,вероятно трябва да се направи основен ремонт, за да не изглежда старомодно и да е вървежен като хотел. Те не разширяват ли Зоо,който не е далеч и е доста по-модерен, а в другата посока и част от сградата на Бароко май е хотел. И до Макси май някаква много висока кула хотел ще се строи, та може би ще има доста конкуренция в бранша. Иначе цената на квадрат звучи примамливо 1357 евро. Че и паркинг има. Ако беше преди 2-3 години,може би щеше да има потенциал да стане частно училище сградата,но доколкото знам вече ЧУ в района вече са си планирали и установили имотния въпрос.
Може би за някакъв медицински център или co working space може да се ползва?
Излезе и една новина за някаква си борса за безналично злато при дръпнатите,която май продала 2 пъти едно и също количество на различни хора и после затворила. Не знам безналично ли е било или само го е съхранявала за клиентите си, ама явно не с грижа на добър стопанин.
За хотел Брод - интересно предложение,вероятно трябва да се направи основен ремонт, за да не изглежда старомодно и да е вървежен като хотел. Те не разширяват ли Зоо,който не е далеч и е доста по-модерен, а в другата посока и част от сградата на Бароко май е хотел. И до Макси май някаква много висока кула хотел ще се строи, та може би ще има доста конкуренция в бранша. Иначе цената на квадрат звучи примамливо 1357 евро. Че и паркинг има. Ако беше преди 2-3 години,може би щеше да има потенциал да стане частно училище сградата,но доколкото знам вече ЧУ в района вече са си планирали и установили имотния въпрос.
Може би за някакъв медицински център или co working space може да се ползва?
Никога не съм харесвал Симеоновско шосе. Предполагах, че това е един от вариантите. На практика това не е студентски град, ни магазини, ни заведения, ни разхождащи се хора. Шумно, мръсно, опасно. Като сложиш 4% за прехвърляне, 4% за брокер и става 3.8.
Ако имаш парите кеш и само ги изсипваш, може и да е ок.
Но да се хвърляш в някакви машинации с други загуби, само и само за да придобиеш, няма да е кой знае какво спечелено (ако изобщо).
Например, за да продадеш друг имот също трябва да платиш на брокер 3%, вероятно и по-ниска цена, заради притискането във времето, да не говорим и данък доход и ДДС, ако се наложи да продадеш 10ина имота. И накрая какво получаваш, кофти локация (сим шосе), кофти конфигурация (хотелски стаи), нужда от грижи и преустройства.
Бтв, съвсем до скоро, до преди година гледах един подобен хотел в центъра на Черноморец. Беше към 450-500Еквм, не помня точно колко. Пак обзаведен. Излизаше супер евтино, май към 500кЕ общо. (или 650, не помня). Но какво да го правиш. Ако ти трябва точно това и имаш парите, ок. Но ако не търсиш точно тази локация, конфигурация, ако парите не са ти излишни, то си е тежест.
Ако имаш парите кеш и само ги изсипваш, може и да е ок.
Но да се хвърляш в някакви машинации с други загуби, само и само за да придобиеш, няма да е кой знае какво спечелено (ако изобщо).
Например, за да продадеш друг имот също трябва да платиш на брокер 3%, вероятно и по-ниска цена, заради притискането във времето, да не говорим и данък доход и ДДС, ако се наложи да продадеш 10ина имота. И накрая какво получаваш, кофти локация (сим шосе), кофти конфигурация (хотелски стаи), нужда от грижи и преустройства.
Бтв, съвсем до скоро, до преди година гледах един подобен хотел в центъра на Черноморец. Беше към 450-500Еквм, не помня точно колко. Пак обзаведен. Излизаше супер евтино, май към 500кЕ общо. (или 650, не помня). Но какво да го правиш. Ако ти трябва точно това и имаш парите, ок. Но ако не търсиш точно тази локация, конфигурация, ако парите не са ти излишни, то си е тежест.
Понеже си говорихме наскоро за риска от ливъриджа при имотите. Ето тези дни графиката на цветните метали може перфектно да покаже как с ливъридж правиш "от 100 до 0" за един ден.
Механизмът е същия, но има съществени разлики.
Например имаш акаунт с 10к и влагаш 1к от тях в някакъв инструмент с левъридж 10:1. Ако се качи с 10% твоите 1000 вече са 2000, удвоил си ги. А ако падне с 10% ги губиш изцяло, и в този момент брокерът ти ликвидира тази позиция, а другите 9к ти остават. Разбира се, можеш да тръгнеш с тях да спасяваш потъналата позиция, но не е препоръчително.
А ако вложиш 10к в имот пак с такъв левъридж 10:1, тоест твоите 10к за имот с цена 100к и кредит 90к каква е разликата? Ако активът се качи с 10% ти си 2х напред, вече имаш нетен капитал 20к, дотук същото. Но ако активът падне с 10%, никой не ти го ликвидира автоматично, защото няма ликвидност на този пазар. Банката почва да нервничи и да ти звъни да иска допълнително обезпечение. А ако падне не с 10%, а с 20? Тогава вече тръгват да те ликвидират, но процесът е бавен и скъп. И тръгват да те гонят за разликата - не само си изгубил първите 10к, а оставаш да висиш с още 10к, за които банката търси да се удовлетвори както може - от друг твой имот, запор на заплата, и т.н.
Крис78, не мисля,че банките поддържат дашборд с всички обезпечения по раздадени ипотеки и правят пазарни оценки на толкова кратък период. По-скоро добрите практики са на някакъв период (примерно 3 години) да се прави такава нова оценка и съответно да ти изискат допълнително обезпечение,ако оставащата експозиция надвишава оценката.
По-скоро индикатори за някакви различни стъпки от следване на погасителния план би било забавяне на клиента с 3 или повече вноски по ипотеката. Т.е. краткосрочна волатилност от 10-20% не значи,че трябва да се ликвидира жилището. А другите активи утре може да са с 25% отгоре, обаче файда,като са ти ликвидирали позицията заради някакво еднодневно колебание. И ако не следиш ежедневно позицията, може даже да си мислиш,че имаш нещо,а да нямаш нищо. Та добре сме се събрали - и в добро,и в лошо - с тухлите.
По-скоро индикатори за някакви различни стъпки от следване на погасителния план би било забавяне на клиента с 3 или повече вноски по ипотеката. Т.е. краткосрочна волатилност от 10-20% не значи,че трябва да се ликвидира жилището. А другите активи утре може да са с 25% отгоре, обаче файда,като са ти ликвидирали позицията заради някакво еднодневно колебание. И ако не следиш ежедневно позицията, може даже да си мислиш,че имаш нещо,а да нямаш нищо. Та добре сме се събрали - и в добро,и в лошо - с тухлите.
Е, така е, недвижимостите са по-малко волатилни и банките не правят много често оценка на обезпечението, обикновено само като ги подгонят регулаторите, като трябва да минават стрес-тестове и т.н.
Обаче има и друга форма на левъридж - без кредит. Това е като си направил първа вноска на зелено, например при схема 20/80, като приятеля на Гого. Тури там 40к при цена 200 и след 2 години като излезе УВЕ ако цената е 220 го флипваш и имаш 50% печалба. А ако тогава са пуснали на съседната улица подобни по 180, пиеш една студена вода. Формално кредит нямаш, но имаш задължение, което трябва да финансираш. Не знам колко хора са в такова положение. Но ето вчера взехме заплати за януари и половината ми колеги въздъхнаха облекчено, че едвам дочакали края на месеца. Уж хора с висок доход, но явно живеят месец за месец, с кредити, и ако трябва да извадят кеш отнякъде бързо, трябва пак на кредит да е. А ако правиш вноска с хоризонт за след 2-3 години, никой не знае какви ще са тогава условията за кредит, лихви, самоучастия, да не говорим пък за личните ти доходи, които в наше време на никого не са гарантирани.
Обаче има и друга форма на левъридж - без кредит. Това е като си направил първа вноска на зелено, например при схема 20/80, като приятеля на Гого. Тури там 40к при цена 200 и след 2 години като излезе УВЕ ако цената е 220 го флипваш и имаш 50% печалба. А ако тогава са пуснали на съседната улица подобни по 180, пиеш една студена вода. Формално кредит нямаш, но имаш задължение, което трябва да финансираш. Не знам колко хора са в такова положение. Но ето вчера взехме заплати за януари и половината ми колеги въздъхнаха облекчено, че едвам дочакали края на месеца. Уж хора с висок доход, но явно живеят месец за месец, с кредити, и ако трябва да извадят кеш отнякъде бързо, трябва пак на кредит да е. А ако правиш вноска с хоризонт за след 2-3 години, никой не знае какви ще са тогава условията за кредит, лихви, самоучастия, да не говорим пък за личните ти доходи, които в наше време на никого не са гарантирани.
Препоръчани теми