- Публикувана: 15 ян. 2026, 09:09 ч.
- Последно мнение: 27 ян. 2026, 17:28 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95
Ти пак обръщаш нещата на инвестиции, а има хора, за които това не е инвестиция, а дом, в който да живеят.
За тоя, който плаща наема това е начин да си задоволи нуждата от дом, но за тоя, който купува повече от едно жилище (извън ваканционно) е инвестиция. А всяка инвестиция се прави с идея да се изкара доход от нея. Да го купиш за да го държиш заключено пък е най-тъпото нещо.
ами точно така, богатите изкупуват жилищата и ги дават на бедните/среднакласа след това под наем, на Запад е същото.
както казах, такива са хората с пари в БГ, искат си имоти и си ги купуват имотите. За тях си е инвестиция. Ти по-нагоре го сметна процента възвръщаемост. Явно са си ок с този процент възвръщаемост и не искат да рискуват нещо друго с повече печалба. Това е реалността в момента. Като се има в предвид и че част от тези хора са с пари, на които не могат да докажат произхода, в какво друго да ги набутат? Това е най-лесното и те го правят. Оттам се и получава това вдигане на цените на имотите допълнително.
Да го купиш за да го държиш заключено пък е най-тъпото нещо. --- така е, ама го правят. Куриоз, но го има в БГ. Не случайно имаш и статия, в която се казва, че има много жилища, които не се използват. И защо да си правят нерви като го отдават, 1 апартамент по 500 евро наем е 6хил евро на година. Ако "усвоява/краде/получава/наливат му" по 100 хиляди на година.
Април-Май на 2025г. - НС на ул.Бачо Киро точно до Дондуков питах за цената беше 3000евра +20% ДДС
Днес 9-10 месеца по късно минавам пак по ул. Бачо Киро, точно до Симеон са съборили къща и виждам разчистват терена срещу него офис на агенция влиза питам какво, що - цена на тъмно зелено 4320евра /кв.м и са им останали 2 свободни апартамента.
Толкова със балона и очакването🤣
Днес 9-10 месеца по късно минавам пак по ул. Бачо Киро, точно до Симеон са съборили къща и виждам разчистват терена срещу него офис на агенция влиза питам какво, що - цена на тъмно зелено 4320евра /кв.м и са им останали 2 свободни апартамента.
Толкова със балона и очакването🤣
ами точно така, богатите изкупуват жилищата и ги дават на бедните/среднакласа след това под наем, на Запад е същото.
Ето ти например в САЩ най-големият фонд за инвестиции в жилища под наем е Equity Residential - EQR. Маркет капа му е $24.5млрд. и имат 8 млрд дълг, прави общо активи по пазарна стойност (ентърпрайз валю) $32.5 млрд. Имат 86 хил. апартамента.
За 2025 още не е излязъл отчета, ето го за 2024:
https://investors.equityapartments.com/news-events/press-release … ults/default.aspx
Брутен доход от наеми $2.98млрд.
Върху пазарната стойност на активите прави 9.16%
Нетното е доста по-малко, разбира се, защото има разходи за поддръжка, управление, амортизация, лихви по кредитите и т.н. Но брутно 9.16% преди разходите как ти се струва? В България има ли някъде такава доходност - върху текущата пазарната стойност на актива, както аз съм го сметнал, а не върху колкото си го купил преди 10 години.
Но иначе викат, че щели и тук да дойдат тия фондове и да ни изкупят имотите. Ей сега дойдоха, вярвам 😀