- Публикувана: 15 ян. 2026, 09:09 ч.
- Последно мнение: 25 ян. 2026, 20:36 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95
Не мисля,че е ясно. Имотите не са регулирани по същия начин като борсите,няма съобщения за риск,не са предвидени по същия начин да се обръщат краткосрочно.
Целта на един масов посредник на имоти е да се стигне до сделка,т.е. той ако ти "уреди" кредита да мине сделката, взима си комисионът и по живо,по здраво.
Само че при борсите като тръгне активът надолу, можеш да минимизираш загубите,като продадеш веднага. При имотите вторичен пазар за 1 имот се чака купувач с месеци и то ако цената е адекватна. А тръгне ли спиралата надолу,сваляш с 10%,ама купувачите очакват срив и се отдръпват.
Всеки си има различен апетит за риск,но просто такива брокерски агитации аз ги асоциирам с купуването на 10 палета олио,когато олиото беше 5 лв с цел да ги препродеш като поскъпне, с 80% финансиране. А то сега е 3 лв и ти можеш да го продадеш само за толкова, а дължиш 4 лв от всяка продадена бутилка за главница на банката, че и лихви.
Цените са реален пример,мога да потърся статия за умрелия човек в битка за олио на промоция,мога да ви покажа и брошура в момента.
Целта на един масов посредник на имоти е да се стигне до сделка,т.е. той ако ти "уреди" кредита да мине сделката, взима си комисионът и по живо,по здраво.
Само че при борсите като тръгне активът надолу, можеш да минимизираш загубите,като продадеш веднага. При имотите вторичен пазар за 1 имот се чака купувач с месеци и то ако цената е адекватна. А тръгне ли спиралата надолу,сваляш с 10%,ама купувачите очакват срив и се отдръпват.
Всеки си има различен апетит за риск,но просто такива брокерски агитации аз ги асоциирам с купуването на 10 палета олио,когато олиото беше 5 лв с цел да ги препродеш като поскъпне, с 80% финансиране. А то сега е 3 лв и ти можеш да го продадеш само за толкова, а дължиш 4 лв от всяка продадена бутилка за главница на банката, че и лихви.
Цените са реален пример,мога да потърся статия за умрелия човек в битка за олио на промоция,мога да ви покажа и брошура в момента.
Скоро четох един коментар във фб “платил съм два двустайни на зелено. Като дойде време, ще ги мисля”.
А в най-добра позиция да правят това - да спечелят разликата между цена на зелено и цена на готово - са самите строители. Те имат цялата вътрешна информация, както и технически знания. Бай Х*й с какво е по-добър в тази дейност от самия строител? Може би единствено с това, че има 200к под дюшека, а строителят е нова малка фирма без капитал и му трябват чужди пари да строи. Но това беше отдавна - сега строителите са натрупали "мазнинка", както казва нашият мъдър лидер, който обича да се изразява по народному, и това единствено предимство се е изпарило. Така че който мисли да спечели много просто като капарира на зелено и препродава на Акт еди-кой си, според мен се лъже.
Има една подробност. Строителите със всеки лев/евро инвестират в следващи строежи и парцели. Не стискат всичко 2 години, че да продават после. Да, те са технически грамонти, имат инфо, имат и машини. Но ги ползват тия работи да развъртят повече оборот. Не да кесят на една дупка.
Докато има "търсене", ще има и "предлагане".
Безброй народ казва "не ща на дупка, не ми е комфортно, не го чувствам, ами ако". Няма проблем. Има хора, поемат това "некомфортно чувство", поемат "ами ако" и след това ти го продават с акт 16, умножено по 1.5, че и повече.
Още не сме видели строителите да са наводнили пазара с готови апартаменти, дето сами са си ги финансирали. Нещо май и строителите пестят, пестят, па си построят сграда само за тях си, па я пуснат под наем. Щот са прости и щот имат "вътрешна информация".
Докато има "търсене", ще има и "предлагане".
Безброй народ казва "не ща на дупка, не ми е комфортно, не го чувствам, ами ако". Няма проблем. Има хора, поемат това "некомфортно чувство", поемат "ами ако" и след това ти го продават с акт 16, умножено по 1.5, че и повече.
Още не сме видели строителите да са наводнили пазара с готови апартаменти, дето сами са си ги финансирали. Нещо май и строителите пестят, пестят, па си построят сграда само за тях си, па я пуснат под наем. Щот са прости и щот имат "вътрешна информация".
@гого - тъй става ами. В Япония например основната лихва на централната банка например е 0.75%
Ама пазарът не го интересува особено това и ийлда в момента по дългосрочните държавни облигации е 3.9%
Може да се намери пак някой многознайко да обясни как това не значело, че ако правителството им сега тегли нов дългосрочен дълг ще трябва да плати по него 3.9%
Ама баш това си значи, за който има финансова грамотност.
Германия 3.5%, Франция 4.4%, САЩ 4.8%
А при нас Бай Иван - 2.5%
Разликата е, че по държавните облигации лихвата е фиксирана и 30 години ще плащаш все толкоз... А колко ще плаща Бай Иван от догодина той не знае. И аз не знам.
Ама пазарът не го интересува особено това и ийлда в момента по дългосрочните държавни облигации е 3.9%
Може да се намери пак някой многознайко да обясни как това не значело, че ако правителството им сега тегли нов дългосрочен дълг ще трябва да плати по него 3.9%
Ама баш това си значи, за който има финансова грамотност.
Германия 3.5%, Франция 4.4%, САЩ 4.8%
А при нас Бай Иван - 2.5%
Разликата е, че по държавните облигации лихвата е фиксирана и 30 години ще плащаш все толкоз... А колко ще плаща Бай Иван от догодина той не знае. И аз не знам.
На госпожа Уатанабе не и пречи, че основната лихва е 0.75%.
Здравейте,харесахме имот и се чудим какво да правим ,дали ще паднат малко цените?Какво мислите?
Времето ни притиска,понеже продадохме нашето жилище за по голямо.
Гледам,че някои обяви в имот.бг са с цените надолу?
Бихте ли споделили какво мислите?
Времето ни притиска,понеже продадохме нашето жилище за по голямо.
Гледам,че някои обяви в имот.бг са с цените надолу?
Бихте ли споделили какво мислите?
Ако не сте-защо очаквате на вас да направят?
А, с колко очакваш да паднат цените, за да ти е ОК? 5%, 10%, 20%? Това е реалният въпрос.
Моето мнение, ако имотът ви харесва и времето ви притиска, обадете се директно и оферирайте минус 10%. Нищо не губите, освен един разговор.
Съседи купиха преди около седмица и така са се разбрали, колега,, разправя същото. Ако те ме лъжат, и аз лъжа.
Но едно е сигурно, ако стоите и чакате, при положение че вече сте продали жилището си, със сигурност губите пари, инфлация, изпуснати възможности и т.н.
Моето мнение, ако имотът ви харесва и времето ви притиска, обадете се директно и оферирайте минус 10%. Нищо не губите, освен един разговор.
Съседи купиха преди около седмица и така са се разбрали, колега,, разправя същото. Ако те ме лъжат, и аз лъжа.
Но едно е сигурно, ако стоите и чакате, при положение че вече сте продали жилището си, със сигурност губите пари, инфлация, изпуснати възможности и т.н.
Здравейте,харесахме имот и се чудим какво да правим ,дали ще паднат малко цените?Какво мислите?
Времето ни притиска,понеже продадохме нашето жилище за по голямо.
Гледам,че някои обяви в имот.бг са с цените надолу?
Бихте ли споделили какво мислите?
Времето ни притиска,понеже продадохме нашето жилище за по голямо.
Гледам,че някои обяви в имот.бг са с цените надолу?
Бихте ли споделили какво мислите?
Темата е твърде обща - НИ в България. Пазарите на НИ в различни части на страната имат свои особености и в някои места цените са нагоре, в други не точно.
Едно място, за което смятам че няма тенденция в момента за спад на цените, е София. И може би още 2-3 от големите градове. Навсякъде другаде подлежи на анализ. За кой град питате?
Иначе подкрепям идеята да оферирате с 5 или 10 процента надолу спрямо обявената цена. Ако търсенето не е голямо има шанс такава оферта да бъде приета.
Не всеки ден, всеки час. Е току що мигнах и ми скочи цената на апартамента 
.
Я кажете как ги разбирате, че имотите в имот.бг падали “тези дни”. Има хиляди имоти, корекции на горе, на долу всеки ден и всеки част.
.Я кажете как ги разбирате, че имотите в имот.бг падали “тези дни”. Има хиляди имоти, корекции на горе, на долу всеки ден и всеки част.
Благодаря ,че не ме разкостихте хихихи,попитах ви ,защото брокера с който работим е на менение ,че миналата седмица има доста апартаменти с цени надолу ,естествено не с огромен спад,но спад има.Затова реших да попитам и тук за мнение.
Няма нужда от груби коментари все пак благодаря ви.
Според мен няма да са много хората ,които ще дадат за дустаен апартамент 250 000-300 000 евро.
Pipilota, брокерът ви има доста по-реална представа за района ви и актуалните обяви там от нас. Дали ще паднат цените точно там си е игра на рулетка. Популярен район ли е, ако изгубите този апартамент колко други подобни има?
Моето мнение е,че там,където има много предлагане (строителство в последните няколко години), във вече съществуващите и по-стари (10+ години) сгради има вариант да излязат по-евтини имоти - една малка част на притиснати спекуланти и една друга малка част на хора,купили на супер ниски цени и неориентирани в пазара.
Според мен такива ще са малко,ако изобщо стигнат до вас,ще трябва да действате супер бързо. Щом жилището е за лично ползване,предполагам ще сте по-претенциозни,но пък разполагате с голяма сума от предишното жилище и може да го играете като коз,евентуално.
Моето мнение е,че там,където има много предлагане (строителство в последните няколко години), във вече съществуващите и по-стари (10+ години) сгради има вариант да излязат по-евтини имоти - една малка част на притиснати спекуланти и една друга малка част на хора,купили на супер ниски цени и неориентирани в пазара.
Според мен такива ще са малко,ако изобщо стигнат до вас,ще трябва да действате супер бързо. Щом жилището е за лично ползване,предполагам ще сте по-претенциозни,но пък разполагате с голяма сума от предишното жилище и може да го играете като коз,евентуално.