- Публикувана: 15 ян. 2026, 09:09 ч.
- Последно мнение: 25 ян. 2026, 20:36 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95
Има доста проблеми вече с тези схеми на зелено с тристранно споразумение.
Първо строителите са добре капитализирани и искат тотално различна цена за 20/80 или 10/90 схема, която е почти като на АКТ 15. Много от тях запазват най-вървежните апартаменти за последни продажби ,не искат конкуренция и не дават тристранни договори или има такса 5-10 хил евро. Трябва да си добре капитализиран ако нещо се обърка и да може да си позволиш да не продаваш на пожар.
Имаш относително малък прозорец да продадеш дори и горните фактори да не са верни. Аз например се сещам за сграда “Охридско езеро” . Имат почти 900 апартамента, в началото даваха 10/90 и 20/80 аз лично знам поне пет човека , които са взели между два и десет апартамента със същата идея да ги шитнат преди Акт16.
Според мен е ок да спекулираш само ако може да си позволиш да го задържиш и даваш под наем лесно. Иначе става като видеото на Емилио Карлито да спасяват притеснени момчета.
Първо строителите са добре капитализирани и искат тотално различна цена за 20/80 или 10/90 схема, която е почти като на АКТ 15. Много от тях запазват най-вървежните апартаменти за последни продажби ,не искат конкуренция и не дават тристранни договори или има такса 5-10 хил евро. Трябва да си добре капитализиран ако нещо се обърка и да може да си позволиш да не продаваш на пожар.
Имаш относително малък прозорец да продадеш дори и горните фактори да не са верни. Аз например се сещам за сграда “Охридско езеро” . Имат почти 900 апартамента, в началото даваха 10/90 и 20/80 аз лично знам поне пет човека , които са взели между два и десет апартамента със същата идея да ги шитнат преди Акт16.
Според мен е ок да спекулираш само ако може да си позволиш да го задържиш и даваш под наем лесно. Иначе става като видеото на Емилио Карлито да спасяват притеснени момчета.
Ще има доста нови наематели като тези по-горе. Те си казаха, че имат намерение да останат. Сигурно след време ще имат право на гражданство и после може да шитнат другаде из ЕС. Докато идват с работни визи е приемливо. Тези, които ще прибираме от средата на юни, вече не знам как ще са.Уж в лагери ще бъдат, колко време и какво ще ги правим в бъдеще? Говорила съм с узбеки, които работят в Промаркет. Живеят в общежития, имат и столово хранене там. Казват, че ако трябва да са на свободен наем нямат сметка. Би било невъзможно да живеят. Времето ще покаже и без това не знаем накъде ще задуха вятъра в днешната геополитическа обстановка.
Happy, това е куца схема с излишни разходи.
Не е нужно нито да придобиваш, нито да ремонтираш.
Ако нямам минимален собствен ресурс да избутам до акт 14, защо изобщо да се хващам?
А ипотека се дава не по-рано от акт 14.
Много аматьорско.
Не е нужно нито да придобиваш, нито да ремонтираш.
Ако нямам минимален собствен ресурс да избутам до акт 14, защо изобщо да се хващам?
А ипотека се дава не по-рано от акт 14.
Много аматьорско.
Ако го купиш с чужд капитал (кредит) и дадеш примерно само 20 даун (10%), то можеш да го продадеш дори за 220 и си направил 20 печалба с 20 вложени, тоест 100 % печалба, минус лихвата за 2-3 години и транзакционните разходи.
Рискът обаче е ако падне цената или лихвата се качи, тогава си "под вода".
Новите наематели. Честито!
Няма нужда да придобиваш, да плащаш разходите по придобиване, да ремонтираш и след това да продаваш.
Прави се тристранен договор преди изповядването, нарича се "заместване в дълг". Сделката изповядва новия купувач.
Можеш и сто пъти да го направиш в годината, няма продажба, няма оборот, няма ДДС.
Прави се тристранен договор преди изповядването, нарича се "заместване в дълг". Сделката изповядва новия купувач.
Можеш и сто пъти да го направиш в годината, няма продажба, няма оборот, няма ДДС.
Как няма продажба? Плащането по тристранното споразумение как се декларира от получателя му?
Приемаме, разбира се, че плащането от купувача, който "замества в дълг", се случва с чисти пари по банков път.
Въпрос е това, не заяждане.
Много интересна схема са тези тристранни споразумения. Новият купувач плаща сериозна сума на първоначалния, встъпва в договор, за който не е преговарял, и си носи риска от забавяне на акт 16 или друг вид проблеми със строителя без да има право на реално обезщетение.
Тук идва дълбоко научният юредически принцип. "Ако щеш!"
Договорът със строителя го виждаш написан. Ако те устройват условията му, подписваш. Ако не, пазар широк, апартаменти за продан, много. Строителят продължава да си носи отговорност.
Друг е въпросът, че в повечето договори със строители изрично пише, че нямаш право да правиш това.
Договорът със строителя го виждаш написан. Ако те устройват условията му, подписваш. Ако не, пазар широк, апартаменти за продан, много. Строителят продължава да си носи отговорност.
Друг е въпросът, че в повечето договори със строители изрично пише, че нямаш право да правиш това.
Зависи от строителя.
Факт е, че тристранните споразумения станаха масова практика.
Има и строители, които с охота ги практикуват.
Fanta, няма продажба, защото нищо не продаваш. Отстъпваш едно свое задължение. Да, де факто ти придобиваш доход, но много зависи как това е оформено де юре. А ако нещата се случват не по банков път (да не се лъжем, всички знаем каква е реалността), може дори на загуба да се окажеш
Факт е, че тристранните споразумения станаха масова практика.
Има и строители, които с охота ги практикуват.
Fanta, няма продажба, защото нищо не продаваш. Отстъпваш едно свое задължение. Да, де факто ти придобиваш доход, но много зависи как това е оформено де юре. А ако нещата се случват не по банков път (да не се лъжем, всички знаем каква е реалността), може дори на загуба да се окажеш
Фокусът ми е върху това,че според мен не бива брокери да навиват за такива схеми с обещания за 50-100% доходност. Прекалено много рискове има и всичките са за купувача.
Без левъридж/кредит такава доходност не можеш да получиш за кратко време. Ако вложиш свой капитал, трябва да чакаш Х години, докато активът порасне с 50-100%.
То и на финансовите пазари има безброй такива схеми, дето може 50-100% и за един ден да ги направиш (с левъридж) ама поне ги задължават отдолу да напишат "капиталът ви е изложен на риск и съществува възможност за значителна загуба". И брокерът ти като ти си правиш марджин акаунт ти дава да подпишеш един документ, че си запознат с рисковете и ги приемаш.