- Публикувана: 15 ян. 2026, 09:09 ч.
- Последно мнение: 25 ян. 2026, 21:07 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95
Има една подробност. Строителите със всеки лев/евро инвестират в следващи строежи и парцели. Не стискат всичко 2 години, че да продават после. Да, те са технически грамонти, имат инфо, имат и машини. Но ги ползват тия работи да развъртят повече оборот. Не да кесят на една дупка.
Вие ако сте направили отстъпка, е логично да очаквате такава...
Ако не сте-защо очаквате на вас да направят?
Ако не сте-защо очаквате на вас да направят?
Здравейте,харесахме имот и се чудим какво да правим ,дали ще паднат малко цените?Какво мислите?
Голяма част от движенията са на база психология. Пазарните цени не се смятат с математически формули, та някой да ти изчисли точно колко трябва да са.
Ще "заложат изкопаните до момента"...
Крис, взимал ли си някога бизнес кредит за строителство? Кое ще заложиш - чуждия парцел, че масово са на обезщетение? Или дупката? Или едни бъдещи пожелания? Въобще взимал ли си бизнес кредит, някога, за нещо?
Ще се занимавам с глупости, ще вадя документи, ще се разправям с банки, които ще ме разкостят за документи и отчети години назад, ще плащам лихви и накрая пак ще продавам, вместо да си ги продам сега, да запазя най-хубавите и да си гледам основната работа - строителството. И като тегля чертата - с нищожна разлика между платените лихви и продажната цена, ама със скъсани нерви.
Крис, взимал ли си някога бизнес кредит за строителство? Кое ще заложиш - чуждия парцел, че масово са на обезщетение? Или дупката? Или едни бъдещи пожелания? Въобще взимал ли си бизнес кредит, някога, за нещо?
Ще се занимавам с глупости, ще вадя документи, ще се разправям с банки, които ще ме разкостят за документи и отчети години назад, ще плащам лихви и накрая пак ще продавам, вместо да си ги продам сега, да запазя най-хубавите и да си гледам основната работа - строителството. И като тегля чертата - с нищожна разлика между платените лихви и продажната цена, ама със скъсани нерви.
Има една подробност. Строителите със всеки лев/евро инвестират в следващи строежи и парцели. Не стискат всичко 2 години, че да продават после. Да, те са технически грамонти, имат инфо, имат и машини. Но ги ползват тия работи да развъртят повече оборот. Не да кесят на една дупка.
Вие ако сте направили отстъпка, е логично да очаквате такава...
Ако не сте-защо очаквате на вас да направят?
Ако не сте-защо очаквате на вас да направят?
Здравейте,харесахме имот и се чудим какво да правим ,дали ще паднат малко цените?Какво мислите?
Голяма част от движенията са на база психология. Пазарните цени не се смятат с математически формули, та някой да ти изчисли точно колко трябва да са.
Има една подробност. Строителите със всеки лев/евро инвестират в следващи строежи и парцели. Не стискат всичко 2 години, че да продават после. Да, те са технически грамонти, имат инфо, имат и машини. Но ги ползват тия работи да развъртят повече оборот. Не да кесят на една дупка.
Освен това, строителят в цяла София не е 1. Хиляди са. Аз му купувам част от стоката и ѝ бера гайлето. След това АЗ се конкурирам с другите 10 хил строителя в София, а той си бере гайлето за следващия строеж.
Не е като да се конкурираме само аз и той в цяла София.
Относно другия казус, ако продавам имот и някой ме офертира с -10%, директно го пращам да пасе.
Ако бях готов на тая цена бих го обявил с 5% по-ниско, белким дойде някой, дето не се пазари.
Относно спадовете, нормално е един имот да се обяви на цена +15%, защото никой не може да определи точната му цена. След това контролирано се сваля с по малко, докато се продаде. Но това не е "спад", а техника за определяне на цена на рядко продаваем нетипичен актив
И като тегля чертата - с нищожна разлика между платените лихви и продажната цена, ама със скъсани нерви.
Разликата е цената между Акт Х и У е сравнително по-малка и прежалима, в сравнение с печалбата от +1 (още един) строеж. А желаещи за купуване от нови строежи бол. Инвеститорите, бидейки по-малки риби от строителите са съгласни на 30-50% печалба, докато строителят си гони 100%+.
Че как тъй цяла България тогава не е подлудяла да се занимава с имоти? Опа, какво казах - ми тя май е 😀
Остава да видим как ще свърши всичко. Като настроят всяка зелена поляна, предполагам, и всеки има по 2-3 апартамента, и е милионер на хартия.
Аз мога да Ви кажа как процедира нашият строител. Купиха парцел, пуснаха за продажба една част от сградата за продажба на различни схеми, ипотекираха парцела и бъдещата сграда за 30 мил с ДСК. Колкото повече напредваше строежа толкова повече пускаха по-атрактивните апартаменти на по- високи цени.
Точно така.
Това е една стратегия за определено РЗП, наличен капитал и външно гарантирано финансиране /банка/.
Друг ще е взел парцел в центъра за 3000 или 5000 РЗП и има готов капитал и на жълто-зелено продава на крайна цена, или изобщи не продава и метър, докато не се завърши и не се вземе максимума.
Трети има двайсет обекта, всеки с по 15 000 РЗП и продава 15% от РЗП-то на зелено на една цена, 15% на А14 на друга цена и останалото на пълната пазарна цена по прогнози.
И прочее.
Това е една стратегия за определено РЗП, наличен капитал и външно гарантирано финансиране /банка/.
Друг ще е взел парцел в центъра за 3000 или 5000 РЗП и има готов капитал и на жълто-зелено продава на крайна цена, или изобщи не продава и метър, докато не се завърши и не се вземе максимума.
Трети има двайсет обекта, всеки с по 15 000 РЗП и продава 15% от РЗП-то на зелено на една цена, 15% на А14 на друга цена и останалото на пълната пазарна цена по прогнози.
И прочее.