Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

  • 6 625
  • 198
  •   4
Отговори
# 195 25 ян. 2026, 08:36 ч.
  • Мнения: 4 576
Цитат на: dany1 в сб, 24 яну 2026, 15:31
Има една подробност. Строителите със всеки лев/евро инвестират в следващи строежи и парцели. Не стискат всичко 2 години, че да продават после. Да, те са технически грамонти, имат инфо, имат и машини. Но ги ползват тия работи да развъртят повече оборот. Не да кесят на една дупка.
Е чакай сега, самият строител ако не мисли за максимизиране на печалбата, а само как да изкопае поредната дупка, няма ли си финансов мениджър да му каже, че ако наистина има голяма разлика от цена на акт Х до акт У, би било добре те да я спечелят вместо да я дават на Бай Х*й. Ще заложат изкопаните до момента, не като ипотека защото няма акт 14, а като бизнес кредит, там лихвата не е 2.5%, ама колкото ще да е, ако въпросната разлика е 50% както казвате, пак ще са на печалба.
Цитат на: denissa_72 в сб, 24 яну 2026, 20:49
Вие ако сте направили отстъпка, е логично да очаквате такава...
Ако не сте-защо очаквате на вас да направят?
Че то може тяхната лист цена да е била под пазара, например с цел бърза продажба, тогава отстъпка няма, а може и да наддават даже. А друга оферта да е над пазара, с цел "да се пробвам, ако мине". Тогава пък ще трябва отстъпка.
Цитат на: _pipilota_ в сб, 24 яну 2026, 20:38
Здравейте,харесахме имот и се чудим какво да правим ,дали ще паднат малко цените?Какво мислите?
Ако повече купувачи като вас си кажат "я да изчакам да поспаднат малко цените", тогава ще спаднат. Ако ли пък повечето си кажат "я да бързам, че да не свършат" тогава още ще се качат.
Голяма част от движенията са на база психология. Пазарните цени не се смятат с математически формули, та някой да ти изчисли точно колко трябва да са.

# 196 25 ян. 2026, 09:12 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 804
Ще "заложат изкопаните до момента"...
Крис, взимал ли си някога бизнес кредит за строителство? Кое ще заложиш - чуждия парцел, че масово са на обезщетение? Или дупката? Или едни бъдещи пожелания? Въобще взимал ли си бизнес кредит, някога, за нещо?

Ще се занимавам с глупости, ще вадя документи, ще се разправям с банки, които ще ме разкостят за документи и отчети години назад, ще плащам лихви и накрая пак ще продавам, вместо да си ги продам сега, да запазя най-хубавите и да си гледам основната работа - строителството. И като тегля чертата - с нищожна разлика между платените лихви и продажната цена, ама със скъсани нерви.

# 197 25 ян. 2026, 11:04 ч.
  • Мнения: 725
Цитат на: chris78 в нд, 25 яну 2026, 08:36
Цитат на: dany1 в сб, 24 яну 2026, 15:31
Има една подробност. Строителите със всеки лев/евро инвестират в следващи строежи и парцели. Не стискат всичко 2 години, че да продават после. Да, те са технически грамонти, имат инфо, имат и машини. Но ги ползват тия работи да развъртят повече оборот. Не да кесят на една дупка.
Е чакай сега, самият строител ако не мисли за максимизиране на печалбата, а само как да изкопае поредната дупка, няма ли си финансов мениджър да му каже, че ако наистина има голяма разлика от цена на акт Х до акт У, би било добре те да я спечелят вместо да я дават на Бай Х*й. Ще заложат изкопаните до момента, не като ипотека защото няма акт 14, а като бизнес кредит, там лихвата не е 2.5%, ама колкото ще да е, ако въпросната разлика е 50% както казвате, пак ще са на печалба.
Цитат на: denissa_72 в сб, 24 яну 2026, 20:49
Вие ако сте направили отстъпка, е логично да очаквате такава...
Ако не сте-защо очаквате на вас да направят?
Че то може тяхната лист цена да е била под пазара, например с цел бърза продажба, тогава отстъпка няма, а може и да наддават даже. А друга оферта да е над пазара, с цел "да се пробвам, ако мине". Тогава пък ще трябва отстъпка.
Цитат на: _pipilota_ в сб, 24 яну 2026, 20:38
Здравейте,харесахме имот и се чудим какво да правим ,дали ще паднат малко цените?Какво мислите?
Ако повече купувачи като вас си кажат "я да изчакам да поспаднат малко цените", тогава ще спаднат. Ако ли пък повечето си кажат "я да бързам, че да не свършат" тогава още ще се качат.
Голяма част от движенията са на база психология. Пазарните цени не се смятат с математически формули, та някой да ти изчисли точно колко трябва да са.
Нали точно това казвам - ако техният са го продали на ниска цена или са направили отстъпка е логично да очакват и те такова отношение.Иначе ще стане като един съфорумец (май от Варна) който си беше продал жилището на добра пазарна цена, пък чакаше като купува да му правят намаления и то сериозни....

# 198 25 ян. 2026, 15:09 ч.
  • Мнения: 1 965
Цитат на: chris78 в нд, 25 яну 2026, 08:36
Цитат на: dany1 в сб, 24 яну 2026, 15:31
Има една подробност. Строителите със всеки лев/евро инвестират в следващи строежи и парцели. Не стискат всичко 2 години, че да продават после. Да, те са технически грамонти, имат инфо, имат и машини. Но ги ползват тия работи да развъртят повече оборот. Не да кесят на една дупка.
Е чакай сега, самият строител ако не мисли за максимизиране на печалбата, а само как да изкопае поредната дупка, няма ли си финансов мениджър да му каже, че ако наистина има голяма разлика от цена на акт Х до акт У, би било добре те да я спечелят вместо да я дават на Бай Х*й. Ще заложат изкопаните до момента, не като ипотека защото няма акт 14, а като бизнес кредит, там лихвата не е 2.5%, ама колкото ще да е, ако въпросната разлика е 50% както казвате, пак ще са на печалба.

Обратното е. Разликата е цената между Акт Х и У е сравнително по-малка и прежалима, в сравнение с печалбата от +1 (още един) строеж. А желаещи за купуване от нови строежи бол. Инвеститорите, бидейки по-малки риби от строителите са съгласни на 30-50% печалба, докато строителят си гони 100%+.

Освен това, строителят в цяла София не е 1. Хиляди са. Аз му купувам част от стоката и ѝ бера гайлето. След това АЗ се конкурирам с другите 10 хил строителя в София, а той си бере гайлето за следващия строеж.
Не е като да се конкурираме само аз и той в цяла София.

Относно другия казус, ако продавам имот и някой ме офертира с -10%, директно го пращам да пасе.
Ако бях готов на тая цена бих го обявил с 5% по-ниско, белким дойде някой, дето не се пазари.

Относно спадовете, нормално е един имот да се обяви на цена +15%, защото никой не може да определи точната му цена. След това контролирано се сваля с по малко, докато се продаде. Но това не е "спад", а техника за определяне на цена на рядко продаваем нетипичен актив

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата