- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 22 юли 2026, 13:03 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
Крис, за Н+1 ви път, рисково вземане и ликвидност са две напълно различни концепции.
Ипотеките със заложен имот също са доста нискорискови.
В случая се говори за 50% от рисково тегло Х, което може и да е 0.001%, а не за общо 50% риск, което би било абсурд за кредит, който е обезпечен на 200%. (50% от стойността на имота)
Ипотеките със заложен имот също са доста нискорискови.
В случая се говори за 50% от рисково тегло Х, което може и да е 0.001%, а не за общо 50% риск, което би било абсурд за кредит, който е обезпечен на 200%. (50% от стойността на имота)
Дали пропускате : Бурен, по скоро нереален ръст на цените - особено 2025г!
Отделно правене на оценки на имотите от Банките много често според нуждите.
И сега при задаващия се спад, а защо не срив на цените ще се окаже че цената на Имота може да не покрива кредита който банката е отпуснала. Отделно, при спешна продажба на имот цената пада още и ....
Според мен много скоро ще има промяна в действията на банките.
За лихвите обяснено като за обикновени хора. Не съм убеден, че лихвите ще падат. https://www.youtube.com/watch?v=kYipopzUWLo
@дани - това, което казва регулацията е, че вземания от държавата са на практика безрискови, в следващата по-рискова група са ипотеки за сума до 50% от оценката на обезпечението, а в третата още по-рискова група са всички останали ипотеки и кредити.
И н практика е така - ако дойде време да не можеш да си вземеш дължимото по държавни облигации, доста преди това пазарът на имоти ще е замръзнал и няма да можеш да изземеш и ликвидираш имот за толкова, че да ти покрие кредита. Най-малкото, в съда ли ще си търсиш правата? Те съдиите в съда няма да са си получили заплатите, ако държавата е фалирала и не си плаща кредитите - та ще им е само до твоя иск.
Абсурдно е да се твърди, че какъвто и да е частен кредит е по-нискорисков и по-лесно събираем от държавен кредит.
И сега защо държавата плаща 4.5% по кредитите си (фиксиран) а пък ипотеките ги дават на 2.5%, ама плаващ? Ако не е защото очакват да се покачи, защо е? Никой не успя да каже.
И н практика е така - ако дойде време да не можеш да си вземеш дължимото по държавни облигации, доста преди това пазарът на имоти ще е замръзнал и няма да можеш да изземеш и ликвидираш имот за толкова, че да ти покрие кредита. Най-малкото, в съда ли ще си търсиш правата? Те съдиите в съда няма да са си получили заплатите, ако държавата е фалирала и не си плаща кредитите - та ще им е само до твоя иск.
Абсурдно е да се твърди, че какъвто и да е частен кредит е по-нискорисков и по-лесно събираем от държавен кредит.
И сега защо държавата плаща 4.5% по кредитите си (фиксиран) а пък ипотеките ги дават на 2.5%, ама плаващ? Ако не е защото очакват да се покачи, защо е? Никой не успя да каже.
Е как бе Крис? Аз ти казах, държавата субсидира ипотечните кредити чрез дълг и дефицит. Дефицита създава икономически подем, подема намаля риска, риска намаля лихвите в банките, хората теглят на ниски лихви. Въпроса е че това субсидиране не може да е вечно и както знаем, обикновено когато спре, цената скача значително.
Аха, викаш държавата доброто ни мисли, тя за нас го прави. Готова е да плаща скъпия кредит на 4.5%, за да има за нас евтин кредит на 2.5%
Че да гласувам следващия път пак за тях тогава, те добри хорица били значи.
Сега остава да кажеш и тия милиарди, които теглят за да имало растеж (и лихвите по тях) кой ще ги плаща, нали не аз и ти, че ще ми убиеш илюзиите 😀
Че да гласувам следващия път пак за тях тогава, те добри хорица били значи.
Сега остава да кажеш и тия милиарди, които теглят за да имало растеж (и лихвите по тях) кой ще ги плаща, нали не аз и ти, че ще ми убиеш илюзиите 😀
Аз не бих нарекъл ипотечните кредити безрискови. Моето скромно мнение е че ако в момента банка трябва да ликвидира апартаменти закупени с под 20% самоучастие през Q2 или Q3 на 2025 няма да има достатъчно покритие и банката ще трябва да гони кредитополучателя за да си вземе разликата
Само да кажа, че банката ако ти вземе жилището, защото не си внасяш вноските, после го продаде на търг и си покрие да кажем главницата по кредита, ти като длъжник продължаваш да дължиш стотици хиляди евра за банкови такси, такси за ЧСИ и други такси. На практика оставаш без жилище, но си длъжник до гроб. Имам близки приятели в тази хипотеза, ако работиш на договор, ти взимат всичко над минималната заплата. Работят само в сивия сектор и чакат 2032 година, когато ще пробваме да ги обявим във фалит като физически лица.
То колко хора има така, от бързи кредити предимно. Имат запор на заплатата над определения минимум там колкото е по закон, и сами настояват да им плащат в плик, иначе им го вземат.
Но и от ипотека може така да се получи. С 1 човек ако стане естествено не е проблем, нито с 10 или 100. Ако стане с хиляди обаче, става системен проблем, защото пазарът не може бързо да поеме ликвидация на толкова имоти - не и на цената, на която са били оценени когато всичко беше вечен растеж.
Но и от ипотека може така да се получи. С 1 човек ако стане естествено не е проблем, нито с 10 или 100. Ако стане с хиляди обаче, става системен проблем, защото пазарът не може бързо да поеме ликвидация на толкова имоти - не и на цената, на която са били оценени когато всичко беше вечен растеж.
Що не го дадоха под наем вместо да ги дадат на чси? Глупави хора!
Историята е супер откачена и доказателство как не се прави.
Значи родителите продават два апартамента, за да строят къща прогимназия за двамата си сина. Парите не им стигат, теглят и някакъв кредит и единия син им става съдлъжник. Не могат да го плащат, не ми се влиза в подробности, защото не е почтено. От 2011 г. Спират да плащат ипотеката на къщата та чак в 2021 банката едвам я продаде. И двамата родители починаха, аз съм близка на приятелка на сина. Младежът от 2011 е със запор на заплатата, предложих хиляди варианти да водим дела, да разсрочваме, но това не е моят живот и не мога да давам уклон. Факт е, че сега чакаме 2032 да пробваме с десетгодишната давност за физическите лица. Ако имам успех, ще пиша..
И аз имам истории за загуби, така че не съдя хората. Животът е непредсказуем.