- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 30 юли 2026, 00:21 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
То навсякъде е така. В лондонското Сити и в топ кварталите хубав двуспален апартамент в нова сграда с високи параметри и удобства струва между 700 000 и 1 000 000 паунда. Казах хубав, не някакъв супер лукс и дизайнерско изпълнение. Ама на половин час път от Сити има къщи по 250 000 паунда. И с наемите е така.
Хипо, защо така мислиш? Има безброй примери вече, защо миграцията НЕ решава проблема с демографията. Най-малкото и мигрантите са хора и те остаряват. Проблема просто се отлага. Отново краткосрочно мислене и отлагане. Но има и друго, внасят се културно, етнически и религиозно различни от европейците хора. Има много примери вече на запад до какво води това. Тези хора не се интегрират, не работят, на помощи са, увеличават риска за живота на хората и има безброй други негативни последствия.
Иначе, как младите да искат нещо различно от центъра на Мадрид като родителите им все ги бутат към най-най. Така са свикнали. Аз отдавна говоря, че е най-добре където има най-малко хора. За съжаление в БГ е трудно да се намери такова място, защото няма удобна инфраструктура и услуги, но в западните държави не е така. Надявам се и в бъдеще у нас да се намерят пари за това.
Кажи ми че не си неолиберална бяла жена.
Дани, айфина беше екстремен пример, за да ме разберете. Не знаех, че е станал 2к евро. Но ето например, един финансово отговорен младеж, може да си купи предпоследен модел, да го ползва 5г и да го препродаде. Консумеризма не е основно функция на родители, соц мрежи и тн. той е стимулиран от държавите и банките, защото това държи капитализма в тази му форма жив. Така, че това не е само до възпитание, а и до икономикчески и държавни политики, които са тясно свързани с цените на активите, включително и имотите. Ако щеш и с глобалното затопляне. А ние като общество, можем да гласуваме против това, но работата е искаме, но нямаме желание.
Дано след 20г, ИИ да е станал добър, защото иначе ще има
ТИ: "Ама аз имах проблем с левия бъбрек, защо операцията е от дясно"
ИИ: "Абсолютно си прав, нека опитаме отново"
Иначе, как младите да искат нещо различно от центъра на Мадрид като родителите им все ги бутат към най-най. Така са свикнали. Аз отдавна говоря, че е най-добре където има най-малко хора. За съжаление в БГ е трудно да се намери такова място, защото няма удобна инфраструктура и услуги, но в западните държави не е така. Надявам се и в бъдеще у нас да се намерят пари за това.
Кажи ми че не си неолиберална бяла жена.
Дани, айфина беше екстремен пример, за да ме разберете. Не знаех, че е станал 2к евро. Но ето например, един финансово отговорен младеж, може да си купи предпоследен модел, да го ползва 5г и да го препродаде. Консумеризма не е основно функция на родители, соц мрежи и тн. той е стимулиран от държавите и банките, защото това държи капитализма в тази му форма жив. Така, че това не е само до възпитание, а и до икономикчески и държавни политики, които са тясно свързани с цените на активите, включително и имотите. Ако щеш и с глобалното затопляне. А ние като общество, можем да гласуваме против това, но работата е искаме, но нямаме желание.
Дано след 20г, ИИ да е станал добър, защото иначе ще има
ТИ: "Ама аз имах проблем с левия бъбрек, защо операцията е от дясно"
ИИ: "Абсолютно си прав, нека опитаме отново"
Дадох го като пример понеже в България е ясно защо се предпочита София, просто не се инвестира в провинцията. Но дори и да се инвестира (има много градове различни от Мадрид, които предлагат всичко, включително малки такива) пак често има разминаване между желания и реалност, въпреки че се наблюдава някаква слаба тенденция за заселване извън големите градове. И изобщо не подкрепям масовото приютяване на хора, което е факт. Но е факт, че една част от тези хора реално произвеждат цялата храна за вътрешното потребление и за износ. Даваха статистика за Барселона, че родените деца последната година са по-малко отколкото по време на гражданската война, но населението на града се увеличава. Просто това, което е нисък стандарт за нас примерно, е висок за идващите. И от там те имат големи семейства, но не и европейците. Пък и на практика по това, което виждам около мен, те и не харчат толкова. Не е толкова проста ситуацията и да се регулиране този "внос" на хора, но нещата са такива, каквито са, към настоящия момент.
Даваха интервюта на някакви пак млади хора в Мадрид, как видиш ли заплатата им е 1500 евро и не могат да си купят жилище в Мадрид...
Същите пари може да се изкарат и в дълбоката провинция, където има къщи за по 40-50 000 евро. Ама не, трябва да е в Мадрид.
Същите пари може да се изкарат и в дълбоката провинция, където има къщи за по 40-50 000 евро. Ама не, трябва да е в Мадрид.
И ако няма тези базови услуги в града кой да ги върши на поносима цена, то ще искат ли и дъртите да живеят там, и колко ще струват жилищата им?
Ама на половин час път от Сити има къщи по 250 000 паунда.
Даваха интервюта на някакви пак млади хора в Мадрид, как видиш ли заплатата им е 1500 евро и не могат да си купят жилище в Мадрид...
Същите пари може да се изкарат и в дълбоката провинция, където има къщи за по 40-50 000 евро. Ама не, трябва да е в Мадрид.
Същите пари може да се изкарат и в дълбоката провинция, където има къщи за по 40-50 000 евро. Ама не, трябва да е в Мадрид.
И ако няма тези базови услуги в града кой да ги върши на поносима цена, то ще искат ли и дъртите да живеят там, и колко ще струват жилищата им?
Ама на половин час път от Сити има къщи по 250 000 паунда.
Ремонтират и обслужват мигранти, които биха живели 5-6 членно семейство в двустаен някъде из покрайнините, и го правят. Но за човек, който е имал собствена стая като дете, родителите са му купували всичко, е много трудно да се върне назад, и иска минимум същото и повече. Това означава да търси добре платена работа или да смени локацията.
Даваха интервюта на някакви пак млади хора в Мадрид, как видиш ли заплатата им е 1500 евро и не могат да си купят жилище в Мадрид...
Същите пари може да се изкарат и в дълбоката провинция, където има къщи за по 40-50 000 евро. Ама не, трябва да е в Мадрид.
Същите пари може да се изкарат и в дълбоката провинция, където има къщи за по 40-50 000 евро. Ама не, трябва да е в Мадрид.
И ако няма тези базови услуги в града кой да ги върши на поносима цена, то ще искат ли и дъртите да живеят там, и колко ще струват жилищата им?
Ама на половин час път от Сити има къщи по 250 000 паунда.
Я, едно по едно!
Кой сервира храна!? Заведенията!? Какви са цените там!? А заплатите!? (не, не са ниски)
Кой лекува!? Какви са цените там!?
Млади, 20 годишни със заплата 1000 евро ли лекуват хората!?
Кой шофира в градския транспорт!? Какви са заплатите там!? На запад са още по-високи от нашите заплати. Сигурно един шофьор получава близо 10 000 евро в градския транспорт.
Кой ремонтира жилища!? Майсторите!? Какви пари взимат!? 15 000 евро!?
Да обобщим, като се говореше за тия с 1000Е, не се говореше за шофьори, майстори, лекари, ресторантьори.
Те взимат 10-15 пъти по толкова.
Ако и чеп за зеле не става от тебе, не щеш и да работиш в цех или фирма за дограми, монтаж, не щеше да си шофьор в ГТ, нямаш работа в супер скъп град, столица.
Това се имаше предвид. И е очевидно за всеки с common sense.
Няма нужда да се изписват фермани.
Голямото ми момче този месец започна стажант във фирма за програмист на ИИ. 1000 евро чисто. Детето умее, и е с огромно желание да работи точно това. Малките ми момчета изпоприпадаха, като чуха ХИЛЯДА евро. Набързо им извадих елката и като сметнахме кое, колко - се приземиха. Дори това дето е в 4-ти клас накрая примигна и каза - "А, че той батко няма да взема кой знае колко много". Но, все пак, това за начинаещи. На този етап жилището му е осигурено и платено от родителите. Харесва спокойствието в живота, да спи до 12 часа също:)
А около София има ли за 250к къщи на половин час от центъра - ама не до табелата "София" на Църна Маца, а до софийското Сити?
E, това, на което му викаме "около" София като разстояние си в вътре в Лондон. До него ходят метро, влак, рейсове... Просто са едни такива не много приятни наглед квартали, които аз не понасям, но англичаните явно си ги харесва с типично английския стил.
Имах колежка, от Бизнес парка до къщата им беше по-малко път, отколкото от мен в центъра до Бизнес парка.
Да обобщим, като се говореше за тия с 1000Е, не се говореше за шофьори, майстори, лекари, ресторантьори.
Те взимат 10-15 пъти по толкова.
Те взимат 10-15 пъти по толкова.
Средната брутна заплата в София я дават 1800 евро. Жалко, че НСИ не дава медиана - тогава щях да ти кажа, че половината хора в София изкарват по-малко от нея. Сега само мога да кажа, че над половината хора изкарват под тази средна, тъй като има доста високи заплати отдясно на кривата, а отляво минимумът е МРЗ, така че средната е по-висока от медианата.
Работата, която тия всички хора вършат - приготвят ти храна, обслужват те в магазина, доставят ти пратките, учат ти детето и т.н. - кой ще я върши, ако тези хора не могат да си позволят да живеят в града? Защо принизяваш техния труд - всички те ли не са учили и ги мързи?
В Мадрид явно е подобно, 1500 ако е нето сигурно брутното е към 1800. И ето как са разрешили проблема - имигранти, които са готови по 5-6 човека да се бутат в едно тясно жилище в циганския квартал.
Ако и ние така го разрешим ни чакат техните проблеми - престъпления, изнасилвания, фереджета, демонстрации с Аллах Акбар, навсякъде дюнерджийници и берберници - викат му "културно обогатяване".
Да обобщим, като се говореше за тия с 1000Е, не се говореше за шофьори, майстори, лекари, ресторантьори.
Те взимат 10-15 пъти по толкова.
Те взимат 10-15 пъти по толкова.
Средната брутна заплата в София я дават 1800 евро. Жалко, че НСИ не дава медиана - тогава щях да ти кажа, че половината хора в София изкарват по-малко от нея. Сега само мога да кажа, че над половината хора изкарват под тази средна, тъй като има доста високи заплати отдясно на кривата, а отляво минимумът е МРЗ, така че средната е по-висока от медианата.
Работата, която тия всички хора вършат - приготвят ти храна, обслужват те в магазина, доставят ти пратките, учат ти детето и т.н. - кой ще я върши, ако тези хора не могат да си позволят да живеят в града? Защо принизяваш техния труд - всички те ли не са учили и ги мързи?
В Мадрид явно е подобно, 1500 ако е нето сигурно брутното е към 1800. И ето как са разрешили проблема - имигранти, които са готови по 5-6 човека да се бутат в едно тясно жилище в циганския квартал.
Ако и ние така го разрешим ни чакат техните проблеми - престъпления, изнасилвания, фереджета, демонстрации с Аллах Акбар, навсякъде дюнерджийници и берберници - викат му "културно обогатяване".
Няма място с решени проблеми, навсякъде ги има, просто са различни. Доколкото съм общувала с преподаватели, навсякъде в Европа (освен в Швейцария) получават под средната заплата. На моя позната мъжът и е учител в Ирландия, само с учителска заплата не би могъл да си позволи наем. Обикновено преподаватели или доставчици имат и друга работа, т.е съвместяват няколко неща. Една работа на пълен работен ден, друга на непълен. Освен това учителите са държавни служители и това си има своите плюсове. Дали е справедливо или не, няма значение, фактите са факти. Ама и да се даде на всички, та всички да имат всичко, също не го виждам като особена добра стратегия. Някои процеси е добре да се регулират от само себе си.
Говорехме за Западна Европа.
Естествено не съм имал предвид, че шофьор на ГТ в София взима 10к евро. Преди 15 години в Канада взимаха към 100к долара, нормално е сега да взимат към 150к бруто.
Да, ако човек работи разносвач, продавач, и не му харесва, много е вероятно да го е мързяло да учи и да работи нещо по-сложно.
Най-новият ми наемател е 18 год момче от Украйна. Монтажник е във фирма за алуминиева дограма. По цял ден е по строежи и обекти, монтират дограми на цели сгради. Не съм го питал, но не взима 1000 Е. Предполагам поне 3000 Е.
Т.е., не е задължително хем да си умен и учен, хем и работлив.
Ако си работлив, може и без да си учил да взимаш добри пари, АКО ТИ СЕ РАБОТИ.
Освен това, има естествен подбор.
Ако на хората им е скъпо да работят продавачка или учителка и да плащат цените и наемите в София, просто няма да го правят. Тогава ще се появи търсене и глад за кадри, а оттам или ще се вдигнат заплатите или просто хората няма да я ползват тази услуга.
Не е ядрена физика.
Наскоро платих за 2 часа работа 350 евро за труд за автоклиматик.
Ако щеш. Никой не ме пита, че ми е скъпо.
Всеки си търси по-евтино ако ще ползва стока или услуга и си търси по-скъпо, ако ще продава стока или услуга.
И остава свободата на свободния избор. Ако щеш, пазар широк!
Колкото до учители и лекари.
Няма как нивото на 100% от тях да е супер космическо.
Както всяка професия, някои са по-добри, някои по-лоши.
На 95% от учителите няма да имам доверие да поверя образованието на детето си. Т.е. или ще го доучвам сам или ще търся селектирани учители. Ако трябва и ще си платя от джоба на частно. Че вече съм платил на учителите един път, халал, берекет версин, още един данък от средната класа. Ако ще и 10 бона да им направим заплатите, няма да станат гении. Повечето са от немай къде, дето нито им се е учело, нито им се е работело, нито някой ги взима на работа. Има теми и в този форум.
Освен това, ние не сме правителство, че да определяме заплати за учители. Ако в София животът е скъп, да се измисли някаква балансираща система, примерно заплатата на учителя да е база + режийни. Намаляват им с 500лв заплатата и после добавят един среден наем за дадения град. Примерно.
Иначе какво предлагаш да направим? Правителството да построи жилища на половин България? Ама на пазарни цени ли ще са държавните поръчки или на 5орни или 10орни? Най-намазаните строители работят с държавните поръчки. И сега строят училища и детски градини. Познай колко добре се гушат и как ме гледат презрително и ехидно, като отида да им предложа да им купя 10 ина апартамента за 2 млн.
Естествено не съм имал предвид, че шофьор на ГТ в София взима 10к евро. Преди 15 години в Канада взимаха към 100к долара, нормално е сега да взимат към 150к бруто.
Да, ако човек работи разносвач, продавач, и не му харесва, много е вероятно да го е мързяло да учи и да работи нещо по-сложно.
Най-новият ми наемател е 18 год момче от Украйна. Монтажник е във фирма за алуминиева дограма. По цял ден е по строежи и обекти, монтират дограми на цели сгради. Не съм го питал, но не взима 1000 Е. Предполагам поне 3000 Е.
Т.е., не е задължително хем да си умен и учен, хем и работлив.
Ако си работлив, може и без да си учил да взимаш добри пари, АКО ТИ СЕ РАБОТИ.
Освен това, има естествен подбор.
Ако на хората им е скъпо да работят продавачка или учителка и да плащат цените и наемите в София, просто няма да го правят. Тогава ще се появи търсене и глад за кадри, а оттам или ще се вдигнат заплатите или просто хората няма да я ползват тази услуга.
Не е ядрена физика.
Наскоро платих за 2 часа работа 350 евро за труд за автоклиматик.
Ако щеш. Никой не ме пита, че ми е скъпо.
Всеки си търси по-евтино ако ще ползва стока или услуга и си търси по-скъпо, ако ще продава стока или услуга.
И остава свободата на свободния избор. Ако щеш, пазар широк!
Колкото до учители и лекари.
Няма как нивото на 100% от тях да е супер космическо.
Както всяка професия, някои са по-добри, някои по-лоши.
На 95% от учителите няма да имам доверие да поверя образованието на детето си. Т.е. или ще го доучвам сам или ще търся селектирани учители. Ако трябва и ще си платя от джоба на частно. Че вече съм платил на учителите един път, халал, берекет версин, още един данък от средната класа. Ако ще и 10 бона да им направим заплатите, няма да станат гении. Повечето са от немай къде, дето нито им се е учело, нито им се е работело, нито някой ги взима на работа. Има теми и в този форум.
Освен това, ние не сме правителство, че да определяме заплати за учители. Ако в София животът е скъп, да се измисли някаква балансираща система, примерно заплатата на учителя да е база + режийни. Намаляват им с 500лв заплатата и после добавят един среден наем за дадения град. Примерно.
Иначе какво предлагаш да направим? Правителството да построи жилища на половин България? Ама на пазарни цени ли ще са държавните поръчки или на 5орни или 10орни? Най-намазаните строители работят с държавните поръчки. И сега строят училища и детски градини. Познай колко добре се гушат и как ме гледат презрително и ехидно, като отида да им предложа да им купя 10 ина апартамента за 2 млн.
Аз нищо не предлагам правителството да прави, напротив - смятам, че правителствата където се набъркат повече вредят, отколкото помагат.
За мен е по-добре нещата да се регулират по пазарен път и смятам, че тази естествена регулация няма да позволи цените на жилищата да се качват още, понеже са и без това вече недостъпни и ситуацията не е устойчива. А щом няма да се качват (в реално изражение) защо да инвестираме в тях?
П.С. то ако държавата се намеси, най-много да влоши достъпността още; например където дават ваучери за наем, наемите се качват (нормално - всяко действие, което подкрепя платежоспособното търсене вдига цената); където дават субсидии за лихви, цените се качват (по същата логика) и т.н.
За мен е по-добре нещата да се регулират по пазарен път и смятам, че тази естествена регулация няма да позволи цените на жилищата да се качват още, понеже са и без това вече недостъпни и ситуацията не е устойчива. А щом няма да се качват (в реално изражение) защо да инвестираме в тях?
П.С. то ако държавата се намеси, най-много да влоши достъпността още; например където дават ваучери за наем, наемите се качват (нормално - всяко действие, което подкрепя платежоспособното търсене вдига цената); където дават субсидии за лихви, цените се качват (по същата логика) и т.н.
Понеже стана дума за Англия, там за младежите с първа покупка на жилище има една интересна схема за подпомагане:
https://www.gov.uk/first-homes-scheme
При това бариерата съвсем не е ниска - 90 000 паунда в Лондон е над медианната заплата, а помощта е е 30 до 50%.
Нещо такова може да направи и у нас държавата и хубавото е, че тази намалена цена си остава във времето и при препродажба.
https://www.gov.uk/first-homes-scheme
При това бариерата съвсем не е ниска - 90 000 паунда в Лондон е над медианната заплата, а помощта е е 30 до 50%.
Нещо такова може да направи и у нас държавата и хубавото е, че тази намалена цена си остава във времето и при препродажба.
Точно това имах предвид, когато казах, че държавата обикновено пречи вместо да помага.
Изсипват един чувал пари от данъкоплатците (или набрани с държавен дълг) и някой, който преди това не е можел да си купи жилище сега си купува - това естествено вдига цените, тъй като подсилва изкуствено търсенето.
Ако я нямаше тази схема това значи един купувач по-малко на пазара, което действа в обратната посока и сваля цените.
Същото го има и в Австралия, и в много други държави, има и много други подобни схеми и всички те вдигат цените, понеже изкуствено засилват търсенето. Ако ги няма, пазарът сам ще си намери еквилибриума, който уравновесява търсене и предлагане.
Хайде да беше без пари, да кажеш ОК подкрепа за младите купувачи, какво лошо има. Лошото е, че струва пари и част от тях плащаш и ТИ, за да си купи някой друг жилище, и да вдига още повече цените за останалите, които не могат да се вредят в схемата (понеже тя има определен бюджет и не е безкрайна).
Изсипват един чувал пари от данъкоплатците (или набрани с държавен дълг) и някой, който преди това не е можел да си купи жилище сега си купува - това естествено вдига цените, тъй като подсилва изкуствено търсенето.
Ако я нямаше тази схема това значи един купувач по-малко на пазара, което действа в обратната посока и сваля цените.
Същото го има и в Австралия, и в много други държави, има и много други подобни схеми и всички те вдигат цените, понеже изкуствено засилват търсенето. Ако ги няма, пазарът сам ще си намери еквилибриума, който уравновесява търсене и предлагане.
Хайде да беше без пари, да кажеш ОК подкрепа за младите купувачи, какво лошо има. Лошото е, че струва пари и част от тях плащаш и ТИ, за да си купи някой друг жилище, и да вдига още повече цените за останалите, които не могат да се вредят в схемата (понеже тя има определен бюджет и не е безкрайна).