- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 9 септ. 2026, 14:19 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
Като си правих рисърч за комплекса за който запитах по- горе ми направи воечетление че във Витоша има над 1000 обяви за двустайни и тристайни, а във Кръстова вада има около 900. Ясно ми е че доста се повтарят, ама все пак това ми се струва много като обяви и тепърва много ще излизат с тези кули дето се строят и не знам още колко строежи има наоколо. А Паркуей сити ще строят 52 сгради.
Ще свършат, защото ти не знаеш ли, че всяка година десетки хиляди хора идват от други градове в София, защото тук качеството на живот е по-високо, и търсят да си купят. Това Враца, Монтана, Ямбол, и другите подобни градове са неизчерпаем източник на амбициозни младежи и няма да свършат, а и да свършат, има и чужденци - цели самолети имигранти кацали с децата и багажа си на летище София да се местели тук. Който не вярва, да прочете няколко страници назад - няколко колежки го казаха.
Ако беше така, нямаше да се тръби за 30-40% празни жилища. Наемите щяха да са много по-високи. Но имотите не свършват, щото има нужда от тях, а защото има пране, спекула и спестяване в тухли и бетон. Разни хора ми говорят, че ще стигаме цените от зап европа. Ми ние сме ги стигнали, но вчера центъра на София беше под половин метър вода, къде това го има август в друга европейска столица? Толкова е порътена инфраструктурата ни, че и за кенеф не ставаме.
Чудо на чудесата. БГ строител вкарва практика от сащ. Явно отчаянието е голямо. Щом има buy down, скоро очаквам кухни, бани като комплимент.
Чудо на чудесата. БГ строител вкарва практика от сащ. Явно отчаянието е голямо. Щом има buy down, скоро очаквам кухни, бани като комплимент.
1017 обяви с намалена цена в София за юли като ми прави впечетление че локации като Оборище, Лозенец и Център имат не по- малки намаления от другите кбартали. Тоест митът че на добрите локации няма да паднат цените издиша.
https://www.imotesa.bg/articles/market-trends/price-cuts-apartme … -sofiya-july-2026
https://www.imotesa.bg/articles/market-trends/price-cuts-apartme … -sofiya-july-2026
Че има много празни жилища - има. Вчера шътах по етажите на 20 етажен ЕПК блок да ги кандърдисвам за смяна на вертиканите щрангове. Ми кой ми отваря ? Бабички около осемдесете и като ги питам под тях, над тях кой живее, че никой не ми отваря, та те ми казват - никой не живее. Но нали Крис 78 казва, за неизчерпаем източник от емигранти с багажи на летище София все пак вдъхва оптимизъм????!.
Че има много празни жилища - има. Вчера шътъх по етажите на 20 етажен ЕПК блок да ги кандърдисвам за смяна на вертиканите щрангове. Ми кой ми отваря ? Бабички около осемдесете и като ги питам под тях, над тях кой живее, че никой не ми отваря, та те ми казват - никой не живее. Но нали Крис 78 казва, за неизчерпаем източник от емигранти с багажи на летище София все пак вдъхва оптимизъм?!.
Остаряването на жилищния фонд в София се превръща в двигател на … вото строителство
Ще повярвам, че има недостиг на жилища, когато и в български град почнат да се чуват призиви за нещо такова:
https://www.mediapool.bg/globa-ot-2000-evro-v-niderlandiya-za-zh … a-news386913.html
При нас очевидно няма нужда от подобни политики, тъй като не се чака на опашка за да наемеш жилище.
Но ако няма недостиг и даже има излишък, при толкова много заключени и празни жилища, то как се очаква да се печели добре от инвестиране в жилища? Обикновено на пазарите поскъпва това, което недостига, а не това, от което има в изобилие (и продължава да се строи).
https://www.mediapool.bg/globa-ot-2000-evro-v-niderlandiya-za-zh … a-news386913.html
При нас очевидно няма нужда от подобни политики, тъй като не се чака на опашка за да наемеш жилище.
Но ако няма недостиг и даже има излишък, при толкова много заключени и празни жилища, то как се очаква да се печели добре от инвестиране в жилища? Обикновено на пазарите поскъпва това, което недостига, а не това, от което има в изобилие (и продължава да се строи).
1017 обяви с намалена цена в София за юли като ми прави впечетление че локации като Оборище, Лозенец и Център имат не по- малки намаления от другите кбартали. Тоест митът че на добрите локации няма да паднат цените издиша.
https://www.imotesa.bg/articles/market-trends/price-cuts-apartme … -sofiya-july-2026
https://www.imotesa.bg/articles/market-trends/price-cuts-apartme … -sofiya-july-2026
тя цената толкова се наду от началото на миналата година до сега, че могат да си позволят и по-големи намаления и пак да продадат на печалба.
Аз все пак не виждам как цената ще се върне на нивата от миналата година в началото, така че към този момент изглежда, че който купи тогава е спечелил( говорим за живеене, не за инвестиция).
Нали трябва да започнат да падат първо от някакво ниво, не знам дали някой очаква да паднат цените от раз 20%. Ние сме писали преди за това, първо намалят сделките, после се увеличават обявите за придажба и после започват да падат цените. Веднъж като започнат да падат цените може да минат няколко години преди да достигнем някакво плато. Един малък проблем е че това се случва с рекордно ниски лихви, тоест малко вероятно е да дойдат много по- ниски лихви и да спасят положението.
Наскоро ми попадна една интересна обява за апартамент който се продава в Сиатъл. За хората които не са запознати с този град, Сиатъл беше супер хот някъде от 2012 в продължение на доста години цените и наемите скачаха сдраво. Та една от причините поради която ми е интересна обявата е че апартамент близо 100 квадрата чиста площ в центъра в хубава сграда, завършен и оборудван на топ ниво с паркомясто се продава за $599К като продавача е "изключително мотивиран и моли за оферта", а са платили $980К 2022 година. Апартамента се е отдавал под наем за $3500. Предполагам ще приемат $500К като гледам колко са отчаяни. Интересните точки да обобщя са $5К/ квадрат за чиста площ, наем $3500, загубени $500К в град с централи на огромни тек компании където малко хора можеха да си представят да паднат цените.
https://www.redfin.com/WA/Seattle/121-Stewart-St-98101/unit-2402/home/175699735
Наскоро ми попадна една интересна обява за апартамент който се продава в Сиатъл. За хората които не са запознати с този град, Сиатъл беше супер хот някъде от 2012 в продължение на доста години цените и наемите скачаха сдраво. Та една от причините поради която ми е интересна обявата е че апартамент близо 100 квадрата чиста площ в центъра в хубава сграда, завършен и оборудван на топ ниво с паркомясто се продава за $599К като продавача е "изключително мотивиран и моли за оферта", а са платили $980К 2022 година. Апартамента се е отдавал под наем за $3500. Предполагам ще приемат $500К като гледам колко са отчаяни. Интересните точки да обобщя са $5К/ квадрат за чиста площ, наем $3500, загубени $500К в град с централи на огромни тек компании където малко хора можеха да си представят да паднат цените.
https://www.redfin.com/WA/Seattle/121-Stewart-St-98101/unit-2402/home/175699735
Аз само да попитам, как коментар към погрешно цитирани данни от обява за имот в САЩ, включващ и предполагаеми, а не извлечени от обявата данни, помага на темата за пазара на недвижими имоти в България?
Светът познава не една и две обърнати тенденции не в пола на пазара на недвижими имоти, то САЩ, то Китай. .. Ама тука сме България. "Имот" е повече от недвижима собственост. За българина това все още (и вероятно дълги години ще е) най-ценното материално нещо.
Светът познава не една и две обърнати тенденции не в пола на пазара на недвижими имоти, то САЩ, то Китай. .. Ама тука сме България. "Имот" е повече от недвижима собственост. За българина това все още (и вероятно дълги години ще е) най-ценното материално нещо.