Публикувана: 23 юли 2008, 15:18 ч.
Последно мнение: 7 авг. 2008, 01:36 ч.

за ипотечния кредит!!????

19 941
260
1

Гост

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата от закупуване на жилище вместо наемане?
Какви са рисковете при вземане на ипотечен кредит за закупуване на жилище?
Какви са предимствата на дългосрочния ипотечен кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата от закупуване на жилище вместо наемане?
  
  Закупуването на жилище предлага няколко предимства в сравнение с наем. Това е инвестиция във време, тъй като стойността му може да се увеличи с времето. Освен това осигурява стабилност и сигурност без риска от изгонване, който съществува при наем. Освен това вноските по ипотечните кредити често са по-ниски от наемните плащания за подобни жилищни условия.
- Какви са рисковете при вземане на ипотечен кредит за закупуване на жилище?
  
  Рисковете, свързани с вземането на ипотечен кредит за закупуване на жилище, включват финансови тежести като вноски, лихви, данъци и ремонти. Освен това нестабилните доходи или неочаквани обстоятелства могат да доведат до затруднения при изплащане на заема. Съществува и риск от загуба на жилището поради неизплатени вноски.
- Какви са предимствата на дългосрочния ипотечен кредит?
  
  Дългосрочният ипотечен кредит предлага по-ниски месечни вноски, което може да направи плащанията по-достъпни. Освен това, той предоставя възможност за закупуване на по-голямо и удобно жилище, което може да бъде важно за семейства. Дългосрочният кредит също така може да бъде изгоден в перспектива, тъй като стойността на имотите обикновено расте с времето.
- Какви са недостатъците на вземането на ипотечен кредит за закупуване на жилище?
- Какви са финансовите рискове и рисковете, свързани с тегленето на ипотечен кредит?

# 30 24 юли 2008, 10:47 ч.

Бургас
Мнения: 258

чудя се,ние дълго време чакахме подходящия момент,цените растяха,и продължават да ръстат.Вече се включихме в новострояща се кооперация,дадохме първата вноска.Плащаме и за квартира,докато стане готово жилището,трудно е,но по-добре пред перспективата да живееш на квартира.Така че,всеки избира за себе си подходящия момент.Пожелавам ти да вземеш правилното решение! bouquet

# 31 24 юли 2008, 11:00 ч.

Мнения: 107

Аз да ви кажа,че с мъжът ми смятаме да теглим 130000Е,за бизнес и представете си нямаме и жилище,но ще рискуваме,ако нещата тръгнат и жилище ще имаме,ако пък не-поне ще сме опитали и няма цял живот да си мислим "'А ако го бяхме направили,ако бяхме изтеглили кредит?""

Та на всички искам да кажа,пробвайте,така или иначе апартамента е залоги ако неможеш да го изплащаш,ще го продадеш! И взимайте кредити за максималният период,така и да имате по малък доход някой месец,ще успеете да си платите вноската и ще ви е по-спокойно! Единствено българинът се чуди как да изплати по-бързо кредита си!

# 32 24 юли 2008, 11:03 ч.

Мнения: 332

Абе не съм се обидила сериозно, не съм и казала, че аз давам под наем, не ме нападайте така, а четете. Точно аз по-нагоре дадох съвет на момичето, ако е смело, да тегли. Изобщо не съм казала, че физ. лице не трябва да тегли кредит, казах че физическо лице да прави инвестиция с кредит е нелепо за мен - това да си купиш апартамент за себе си, за да живееш в него е едно, а да купуваш апартамент като инвестиция (с кредит) са две различни неща - разликата е от земята до небето. Оф, знам че пак ще се намери някой да каже, че то и първото е вид инвестиция, затова предварително да кажа, че под инвестиция не разбирам всяка изгодна придобивка, която прави човек в живота си просто. Дано сега ме разберете по-добре. Защото аз имам едни приятели, които преди години изтеглиха кредит (имаха си собствено жилище, кредита беше за друго) и в един момент от не премерените си добре финансово действия и възможности, изгубиха и собственото си жилище, дето го имаха от родителите си и сега живеят под наем. Просто понякога става и обратното движение в живота, както виждате. Та когато човек тегли кредит трябва да е наясно и с това, а във форума има и достатъчно теми относно отрязването на глави (и пари) от банките, за тези които вече са на кредит. Като са толкова на далавера, защо врещят така, а? Защото не са преценили, че 150-200 лева отгоре (като им повишат лихвите) върху месечната им вноска от 900 лв.напр. "обръщат колата". Та аз не съм против кредита - всеки си знае хала и възможностите, просто като тегли да мисли повече, но нали знаете, че понякога някой неща в живота просто се случват, които не си могъл да предвидиш........

# 33 24 юли 2008, 12:15 ч.

Sofia
Мнения: 401

Не съм съгласна, че е нелепо да инвестираш в имот с кредит. Зависи от много неща. Всичко е въпрос на сметки.

# 34 24 юли 2008, 12:29 ч.

София
Мнения: 3 421

Ох, ние от няколко години все се разминаваме с кредита(по различни причини). Сега ни се очертава добър вариант за жилище, но просто не знам дали ще се справим с вноските. Всички ни успокояват(с доводите на Никол, общо взето), ама...то на наш гръб ще бъде.

# 35 24 юли 2008, 13:19 ч.

Ще следя темата с интерес,живо ме вълнува.Но като гледам цените на имотите как са скочили и скачат свят ми се завива.Живея в жилище на роднина(майка ми),но поради неразбирателство м/у сем-вото ми и нея май ще трябва да си търсим друг дом.Даже и днес ми казаха,че не сме желани в това жилище,но това е друга тема. Тук където живея9в провинциален град)за едно 2-стайно жили8ще ако изтеглиш кредит,100 процента покриващ стойността на имота вноската на месец е около 800-900 лева.Изтегляш 110 000 лева,а връщаш около 230 000 Баси лихвите,баси държавата.Няма такова нещо никъде в Европа.

# 36 24 юли 2008, 14:46 ч.

Ами хващам се на хорото, пък каквото сабя покаже, строителите се оказаха супер готини хора и няма да предлагат жилището, докато не получа предварителното одобрение за кредита, харесаха ме Embarassed

, днес си взех документите от банката и почвам да действам, предадохме скицата, нотар акт, акт14 и всички необходими документи- малко ще ми дойде солено с всички такси за прехвърляне на имот, нотариус и такса усвояване на кредита- но това е единствения вариант, към така бленуваното жилище!
Колегите в офиса, казват, че съм като зомбирана заради това жилище и че ми се чудят от къде тази смелост, но прекалено силно го желая за да се откажа от него!! #Crazy

# 37 24 юли 2008, 14:58 ч.

Мнения: 47 352

чудя се, успех!

Цитат на: казабланка в чт, 24 юли 2008, 11:03

... Защото аз имам едни приятели, които преди години изтеглиха кредит (имаха си собствено жилище, кредита беше за друго) и в един момент от не премерените си добре финансово действия и възможности, изгубиха и собственото си жилище, дето го имаха от родителите си и сега живеят под наем ...

Малко ми се губи логиката, затова, ако може да ти задам няколко въпроса, за да не се плашат хората за загубени апартаменти и зверски скочили вноски Peace

1. За да им се вдигне вноската с 200 лв., това значи, че кредитът им е бил в размер на 413 000 лева. Казваш, че са го теглили преди няколко години, т.е. лихвата е била с около 4% по-висока, а вноската се е падала около 4 700 лв. Значи тази сума им е била по силите и са си предвидили, че доходите им ще стигнат.
След това вноските паднаха с 1/4, т.е. са плащали на месец по 3 500 лв.
И сега тези 200 лв. им обръщат колата?
Ами нали човек с подобен стандарт на живот, който може да плаща 4 700 лв., само за козметични процедури хвърля по 200 лв. на седмица Laughing

2. Нали е за инвестиция? Наемите от преди няколко години и сега са доста по-различни, фаталните 200 лв., само от тази разлика са си я избили Peace

3. Цените на имотите, особено пък на такъв за въпросната цена, скочиха доста. Като не са могли да си плащат лихвите - продават имота, погасяват кредита, а печалбата (никак не е била малка), си я прибират в джоба. С оглед на горното, загубата на втория апартаманет пък съвсем не я разбирам.

4. Тези, които са били с вноски 900 лв. и са го теглили преди няколко години, първоначално са подписали договор за 1200 лв., след падането е станала 900 лв., а сега след обръщащото колите увеличение плащат с 49 лв. повече.

5. Лоши неща винаги могат да се случат, няма как да ги избегнем, ако ни е писано. Продаваш, погасяваш кредита и да си взимеш разликата.

# 38 24 юли 2008, 15:40 ч.

Мнения: 332

примера с вноската за 900 лева изобщо не касае приятелите ми, Никол, а тези които теглят сега кредити. Ти пък чак си правиш труда да смяташ точни суми на кредит, на вноски, на вноски с повишени и намалени лихви, егати дълбокия анализ, и откъде пък измисли че става въпрос за второ жилище, което какво като загубили, като изрично пише, че кредита е бил за друго, а не за жилище, но си загубиха жилището, което си имаха отпреди - от родителите. Споко, не си консултант, за това се плаща. Сега са на страшна печалба, да, даже са с допълнителни бонуси - инсулт на бащата (след като си напуснаха жилището-на другия ден) и пълната му липса на трудоспособност вече години наред.
Знам, че като си на 28-30 г. тези неща са далече, но просто се случват, понякога.
А и момичето каза, че е вела решение вече.
АКО ТОВА ЩЕ ВИ УСПОКОИ - ТЕГЛЕТЕ, НЕ ПО ЕДИН, ПО ТРИ НАВЕДНАЖ ИЗТЕГЛЕТЕ, ОТ КРЕДИТ В КРЕДИТ ВЛИЗАЙТЕ. О.К. КОЙТО СИ ГО МОЖЕ, СИ ГО МОЖЕ.

# 39 24 юли 2008, 16:06 ч.

Мнения: 47 352

казабланка, нали темата е за Ипотечен кредит с цел покупка на имот, та и затова мислите ми са насочени натам, не за нещо друго ... ако някой си изтегли парички, за ги профука по коли, екскурзии, рискован бизнес и др. екстри - това е нещо съвсем различно, ще затъне, няма спор, аз също не съм много "за" подобни кредити.

Сметките се правят на ум за 5 мин.

Не е нужно да крещиш, всеки си знае, но нека не се плашим с "един познат каза" ...

# 40 24 юли 2008, 16:14 ч.

София
Мнения: 45 068

И на мен това ми е болна тема.
Аз лично все още изчаквам - може би до есента или зимата.
Обаче и друго ме мъчи - то хубаво - теглиш заем, купуваш.
Ами ремонта? Ами мебелите?
Направо не ми се мисли...

# 41 24 юли 2008, 16:26 ч.

Пак съм аз, преди малко се върнах отново от въпросното жилище ,водих архитекти там и ми попариха ентусиазма, че не става,много лошо изпълнение! Ще се побъркам вече, но няма да се откажа, продължавам с търсенето- дано имам късмет да попадна на нещо хубаво!!! Добре, че не подписах нищо с банката и със строителите!!!

# 42 24 юли 2008, 16:47 ч.

по пътя на светлината
Мнения: 2 290

Да попитам знаещите.....
При жилище в строеж(на пример кооперация),банките отпускат ли 100% кредит или трябва да внесеш определена сума предварително?
Преди години в Пощенска банка ни казаха ,че отпускат 100% сумата ,ако къщата е на покрив.....,пък за дворно място абсурд,трябва да имаш определен процент от продажната цена на имота......

# 43 24 юли 2008, 17:16 ч.

Цитат на: k.a.l.i. в чт, 24 юли 2008, 16:47

вече не, аз проверявах там сутринта ,махнали са финансирането на 100%, варианта е 90% от стойността за имот в строеж- конструкция- монолит(тухла), но задължително да имаш Акт14- сутринта бях там, имам съвсем прясна информация!

# 44 24 юли 2008, 17:23 ч.

по пътя на светлината
Мнения: 2 290

Благодаря! bouquet

Препоръчани теми

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

Ипотечен кредит при доходи от чужбина?

Кредит по време на майчинство

Потребителски или фирмен кредит

Причина:

Причина: